房产投资新出路

black_berry

edward75 发表于 2015-5-25 16:04
之前我也担心这个，后来问我朋友，说印花税也就1万多。。布里斯班的夏天是白天高温，晚上就凉快。。听说 ...

所以大家就应该想想，为什么总有大火的地方，房价高不可攀的地方，人们还是趋之若鹜呢？做生意的想去那边做生意，打工的想去那边打工，就这么简单。

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 16:08
https://www.osr.qld.gov.au/duties/transfer-duty/transfer-duty-rates.shtml

这是昆士兰州的税率

这个贷款不了，得自己付。。这个我问了那边的朋友，说纯投资的税很高，自住就不一样，低很多。。你这个应该是纯投资的吧？

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 16:04
之前我也担心这个，后来问我朋友，说印花税也就1万多。。布里斯班的夏天是白天高温，晚上就凉快。。听说 ...

哈哈，那个新闻我也看到了。

你觉得是brisbane还是akl 先发展到sydney那种程度。。。

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 16:15
这个贷款不了，得自己付。。这个我问了那边的朋友，说纯投资的税很高，自住就不一样，低很多。。你这个应 ...

是啊，咱这不是讨论投资嘛，又不是移民。。。

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 16:11
自住的话，只要找到工作，房子便宜就好，没问题

投资来说，房子便宜租的好，现金流不错。但长远看，不上 ...

因为我考虑就是说除了房价之外，还有就业，医疗，基础设施以及教育。。就这些全部综合到一起，布里斯班的整体质量应该跟奥村差不多。。比其他小城镇要好得多。。所以我觉得布里斯班的房价会涨

love_3_month

xuzhen42 发表于 2015-5-25 15:55
我一个同事在布里斯班买的一套公寓，10年前买的好像41万左右，最近刚卖了45万，具体数字忘了，听她说算上利 ...

这个很多公寓都有这种问题啊，但是每年租金都有现金流，不会亏吧

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 16:15
这个贷款不了，得自己付。。这个我问了那边的朋友，说纯投资的税很高，自住就不一样，低很多。。你这个应 ...

是的，网站上有例子

Example
You sign an agreement to buy a house with a dutiable value of $365,400. The house will be an investment property, so you don’t qualify for a home concession.

As the value is within the $75,000 to $540,000 range, duty is assessed at $1,050 plus $3.50 for each $100, or part of $100, over $75,000.

This is how the duty is calculated:

$1,050 (for the first $75,000)

+ $10,164 ($3.50 for every $100 in $290,400, the balance above $75,000)

= $11,214 (the transfer duty payable)

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 16:18
是啊，咱这不是讨论投资嘛，又不是移民。。。

其实如果那边的生活环境，生活质量更好，移民也不失是一种选择，毕竟新西兰护照去澳洲没啥限制吧？

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 16:20
因为我考虑就是说除了房价之外，还有就业，医疗，基础设施以及教育。。就这些全部综合到一起，布里斯班的 ...

不一定，供给和需求都要考虑。

如果它发展的快，人口大增，但同时造房子的速度也跟的上，就不会大涨。

nz的问题就是造房子太慢太少了，进来的人又多，房子才这么贵。。。

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 16:22
其实如果那边的生活环境，生活质量更好，移民也不失是一种选择，毕竟新西兰护照去澳洲没啥限制吧？ ...

哈哈，那个话题就大了。

比如，澳洲排外比nz严重。

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 16:24
哈哈，那个话题就大了。

比如，澳洲排外比nz严重。

这个是，特别是年轻的白人

雨夜

没有澳洲PR或者护照的,能在澳洲买房子吗.新西兰护照能在澳洲买房子吗,这个还没有研究过.

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 16:23
不一定，供给和需求都要考虑。

如果它发展的快，人口大增，但同时造房子的速度也跟的上，就不会大涨。

网上查资料说去年布里斯班紧缺12000多住房，现在盖的都是在弥补去年的紧缺，人口现在每年是3万多增长，说房子一直不够住。。这网上查的这些数据。。

edward75

雨夜 发表于 2015-5-25 16:27
没有澳洲PR或者护照的,能在澳洲买房子吗.新西兰护照能在澳洲买房子吗,这个还没有研究过. ...

新西兰护照可以在澳洲买房，没有限制。。

Lease

雨夜 发表于 2015-5-25 16:27
没有澳洲PR或者护照的,能在澳洲买房子吗.新西兰护照能在澳洲买房子吗,这个还没有研究过. ...

买是能买， 不过贷款受点限制。

love_3_month

雨夜 发表于 2015-5-25 16:27
没有澳洲PR或者护照的,能在澳洲买房子吗.新西兰护照能在澳洲买房子吗,这个还没有研究过. ...

一般来说，外国人只能买新房。但是有例外
This advisory board reports to Treasury and reviews all applications by to purchase residential real estate, no matter what the value of the intended purchase is, by anyone who is NOT an Australian citizen, an approved migrant, a permanent resident of Australia, a foreign national holding a permanent visa or a person who, despite being a foreign citizen, is entitled to permanent residence status in Australia, should they take it up, such as a citizen of New Zealand. These people are holders of "special category visas"

http://www.australia-migration.com/page/Foreign_Investors_Buying_property_as_a_foreigner_or_Temporary_Resident_in_Australia/178

leonma_007

还好，在黄金海岸租金回报5%，基本Cover贷款。

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 16:27
网上查资料说去年布里斯班紧缺12000多住房，现在盖的都是在弥补去年的紧缺，人口现在每年是3万多增长，说 ...

现在是不是觉得，别人涨了它还没涨，所以比较便宜，按照规律来说，可能：

1。 继续以前的自己的规律，不涨
2。 开始继承别人的规律，比如悉尼，大涨。

太难预测拉。。。。

edward75

leonma_007 发表于 2015-5-25 16:32
还好，在黄金海岸租金回报5%，基本Cover贷款。

嗯嗯，我查了下，说布里斯班市中心附近公寓出租不止可以cover掉垫款，管理费等，还能挣个几千。。所以挺心动的。。

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 16:34
现在是不是觉得，别人涨了它还没涨，所以比较便宜，按照规律来说，可能：

1。 继续以前的自己的规律，不 ...

嗯嗯。。现在反正不贵，就算就算它不涨，至少也不亏。。如果大涨，那就开心了。。

noodlefan

black_berry 发表于 2015-5-25 15:55
只想问一句话，就业机会多吗？就业机会多的地方，才是大家想要去的地方，大家都想要去的地方，才是房产投 ...

严重同意楼主说法。这就是为什么国内房产泡沫这麽大，二三线城市都鬼城了，北上广深还是涨涨涨~

后文车妖

Brisbane有超过200万人口，GC有超过60万人口。GC相当于Brisbane的北岸，当然地方大些，据对距离上还是要远，但是这两个地方没啥特别的距离感。这是五年前的数据。房价和140万人口的奥克兰差不多。然后这个地方有人和我说奥克兰和墨尔本差不多。我去，墨尔本是四百多万人口。

leonma_007

edward75 发表于 2015-5-25 16:35
嗯嗯，我查了下，说布里斯班市中心附近公寓出租不止可以cover掉垫款，管理费等，还能挣个几千。。所以挺 ...

嗯嗯，团购走起

edward75

希望有澳洲买房特别是布里斯班买房经验的朋友来介绍经验。50万左右是在奥克兰偏远的差区买还是转向布里斯班买中等区。

edward75

我倒是想买悉尼，猫儿本，可子弹不足呀。奥克兰现在也太疯狂，抢不上。
如果奥克兰房价能稍微缓和下就好了，

小猫喵喵喵

我觉得总体来说房市是一个高地效应，人都喜欢往好的地方跑。能代表全新西兰毋庸置疑是奥克兰，一个城市集一个国家的宠爱在一身，各种最好的资源都向这里集中，可以说一个城市代表一个国家。但布里斯班还有差距，只能说昆士兰的资源多一些。

edward75

小猫喵喵喵 发表于 2015-5-25 16:55
我觉得总体来说房市是一个高地效应，人都喜欢往好的地方跑。能代表全新西兰毋庸置疑是奥克兰，一个城市集一 ...

对，说起澳大利亚，首先想到的是悉尼和墨尔本。。所以说布里斯班跟悉尼的房价差了50万左右。。但是在G20之后，越来越多人知道布里斯班，特别是国足在布里斯班取得的成绩。。LOL。。慢慢布里斯班房价就起来了。。

呼啸寒风

edward75 发表于 2015-5-25 15:26
gc的话主要是旅游业，出租不稳定，所以风险应该比布里斯班大吧？

gc要举办2018英联邦运动会，所以各方面发展很快。现在一年的客流人数比新西兰全国都多吧

edward75

love_3_month 发表于 2015-5-25 16:17
哈哈，那个新闻我也看到了。

你觉得是brisbane还是akl 先发展到sydney那种程度。。。 ...

所以呀，听大家高见。您的看法呢？
目前我了解的情况是，论生活品质，繁华程度，布里斯班胜过奥克兰。
但是奥克兰毕竟是纽村头牌。。。
请高人指点。

love_3_month

edward75 发表于 2015-5-25 17:05
所以呀，听大家高见。您的看法呢？
目前我了解的情况是，论生活品质，繁华程度，布里斯班胜过奥克兰。
但 ...

繁华yes生活品质就不一定了，夏天甚至要限水，搞不好就是一场大旱或者大风暴。。。澳洲的话轮天气还是悉尼好