央行新政Push新西兰房产牛市进入第三阶段

西瓜情人

还是看工作机会和人口了。
小城市人口不足。当地政府又没什么钱，来吸引人留下来。城市化把所有资源都集中在了一点上。
小城市确实投资回报率高，但涨幅实在有限，同样的数量的钱还是放奥克兰抗跌。实在看不出有什么能支持投机。。

Lease

西瓜情人 发表于 2015-5-14 15:52
还是看工作机会和人口了。
小城市人口不足。当地政府又没什么钱，来吸引人留下来。城市化把所有资源都集中 ...

你这是投资的思维。投机乃赚一票就走。

不多说了， 大家看吧。

carpentrynz

奥克兰附近城市会补涨 偏远的就算了

clam

LVR 的調整和香港政府對房市的'辣招' 根本一樣....

HK 的結果是把所謂的細價樓(低於HKD 400Ｗ) 的房價都拉上去了, year on year 的增漲有30%
所以我看好apartment 和unit 了...

Lease

clam 发表于 2015-5-14 18:12
LVR 的調整和香港政府對房市的'辣招' 根本一樣....

HK 的結果是把所謂的細價樓(低於HKD 400Ｗ) 的房價都拉 ...

等着瞧吧，所有人们所不喜欢的，包括Apartment, Plaster, 南区最差区的房子，以及奥克兰以外的房子，都将以大幅上涨来结束这轮新西兰房产牛市。

猩猩都叫兽

这么说我去年买了个惠灵顿的校区房全贷款回报7%以上是正确的选择了

kingscat

今天听新闻说hamilton 在建大片居民区，将来还有通火车直达奥克兰可能哈哈哈
不知何年

clam

Lease 发表于 2015-5-14 18:25
等着瞧吧，所有人们所不喜欢的，包括Apartment, Plaster, 南区最差区的房子，以及奥克兰以外的房子，都将 ...

我信你的啊....

clam

猩猩都叫兽 发表于 2015-5-14 18:30
这么说我去年买了个惠灵顿的校区房全贷款回报7%以上是正确的选择了

不錯, 但你人在auckland 嗎

aafu

如果能将聚集在奥克兰房市上的资金转移到其他地方，这到应了政府政策的调控目的---釜底抽薪，释放压力。看来lease是懂政府的。大家都知道，出了奥克兰，根本不缺地，新西兰国土的城市化率极低，也就是说除了几个大城市之外，其它地方的资源配置很少，如果能把那些地方炒起来，正合政府之意。不过，吸取上一波人的教训，究竟有多少投机分子去这么干，还有待观察。不要成了第一波杀进去的人，最终也成了唯一接棒的人。

Lease

aafu 发表于 2015-5-14 19:06
如果能将聚集在奥克兰房市上的资金转移到其他地方，这到应了政府政策的调控目的---釜底抽薪，释放压力。看 ...

不可能第一波杀进去的人成为最终唯一接棒的人， 因为奥克兰以外很多地方租金都可以cover mortgage, 而且贷款利息还会继续下降。这波人进去后如果暂时出不了手，最坏的结果就是投机变投资了。而奥克兰如果被打压后房市不振的话，必然带动剩下的投机者走出奥克兰去寻找别的机会。

投资市场（股市，房市），运作规律改变不了，这一波去其他城市的投机者，和上一波不是同一批人，没有切肤之痛。虽然现在这波人也听说过上一波的事情， 但只要有人把外面的房价稍微炒高一点让人觉得有利可图， 就会吸引新的投机者去冒险。

aafu

Lease 发表于 2015-5-14 19:35
不可能第一波杀进去的人成为最终唯一接棒的人， 因为奥克兰以外很多地方租金都可以cover mortgage, 而且贷 ...

说的没错。任何事最终还是玩的是心理。离开奥克兰，投资机会会多很多，单是投资房地产，无论过去还是现在，租金回报都不错。但说到投机，外边的点实在是太多，需要有一些重大的消息配合才行。年轻一点的人和来奥克兰不久的人还没有足够的走出奥克兰的动力。不知道税务严查会不会也影响到投机行为，看来是一套组合拳。

kaiser2006

政府的预测是减少房价增幅4到5%，所以还是涨。本来涨12%，现在涨8%。

猩猩都叫兽

clam 发表于 2015-5-14 18:49
不錯, 但你人在auckland 嗎

对啊，交中介管理了。。。几年也不能去看一下估计。

阿木

就应该鼓励长期投资，打击短期炒房投机。政府的政策是对的。

Lease

阿木 发表于 2015-5-14 20:56
就应该鼓励长期投资，打击短期炒房投机。政府的政策是对的。

当然是鼓励长期投资。可是人性却不是这样， 太多的人是想赚快钱，想一夜暴富。所以我的判断都是基于对人性的认识而做出的。

walker123

Lease 发表于 2015-5-14 18:25
等着瞧吧，所有人们所不喜欢的，包括Apartment, Plaster, 南区最差区的房子，以及奥克兰以外的房子，都将 ...

这一轮估计什么时候结束？

walker123

Lease 发表于 2015-5-14 19:35
不可能第一波杀进去的人成为最终唯一接棒的人， 因为奥克兰以外很多地方租金都可以cover mortgage, 而且贷 ...

有道理                                   

aniceguy

不知道楼主和大家怎么看待奥克兰附近（一个小时车程）的一些小镇的房价走势？
我觉得人口在下降或者交通不方便的镇子，会风险比较大。但人口有增长交通又方便的镇子，可能走势会很好，因为起价低，十年八年后涨幅未必低于这段时间的奥克兰。

carpentrynz

aniceguy 发表于 2015-5-15 18:02
不知道楼主和大家怎么看待奥克兰附近（一个小时车程）的一些小镇的房价走势？
我觉得人口在下降或者交通不 ...

奥克兰和哈密尔顿高速之间的小镇 有的做

aniceguy

carpentrynz 发表于 2015-5-15 18:21
奥克兰和哈密尔顿高速之间的小镇 有的做

嗯，跟陶拉嘎和旺嘎雷之间的小镇也可以的，我想

carpentrynz

aniceguy 发表于 2015-5-15 18:27
嗯，跟陶拉嘎和旺嘎雷之间的小镇也可以的，我想

直接papakura得了 反正也不贵

aniceguy

carpentrynz 发表于 2015-5-15 18:29
直接papakura得了 反正也不贵

爸爸苦啦最近已经涨了很多了，一些小镇还没有怎么开始。

carpentrynz

dury???            

aniceguy

可能。
以前没有关心过那里

JSPMachine

dury那 图纸上几万套的房要卖楼花吗？审批下来开发到那里还要5年之后吧。  如果现在能开发，那些农场主就不会急着卖了。 他们住那太久了，不相信10年内真能开发出来。

猩猩都叫兽

aniceguy 发表于 2015-5-15 18:02
不知道楼主和大家怎么看待奥克兰附近（一个小时车程）的一些小镇的房价走势？
我觉得人口在下降或者交通不 ...

小镇华人设施缺失,没华人炒很难大幅升值, 所以外围城镇不能看靠环线或者离奥克兰的距离来判断.

与其去小镇, 不如去hamilton, wellington，价格和小镇差不多，但是设施齐全，长线风险低。

Dennis-juice

Hamilton是个好地方

cnz01

澳洲早就有资本所得税, 悉尼房价还不是疯长? 没大用处,羊毛出在羊身上, 要买房的人更苦了.