与同学们探讨一下房产市场的(潜在)负面因素

0222999999

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-5 09:48
如果增长速度达不到10％的话，投资资金就会撤走？

１. 撤到那里去呢？现在银行的房贷利息也就5％左右。 ...

我们放眼全球看看，说不定可以炒矿石，炒黄金，炒石油。像中国，那热钱连大蒜都能炒。

各种投资基金大家也都是知道的，银行也卖这些产品。

love_3_month

0222999999 发表于 2015-5-5 09:54
那个房子人家也不缺钱，买的时候100万都不到，也没有贷款。他们买了别的地方，那房子地方好，不想卖，就 ...

烧钱的还是少数，大方向只能看统计数据

房租还有一个因素，很多房东是以前买的房子，租金低点无所谓，他们影响了市场行情。。现在买的比较贵的房子的房东不可能把房租一下子涨到自己的心里价位

love_3_month

建议大家多上www.interest.co.nz 看经济新闻，很多和地产有关的

狂奔的蜗牛!!!

0222999999 发表于 2015-5-5 09:58
我们放眼全球看看，说不定可以炒矿石，炒黄金，炒石油。像中国，那热钱连大蒜都能炒。

各种投资基金大家 ...

风险太大了。

0222999999

love_3_month 发表于 2015-5-5 10:07
建议大家多上www.interest.co.nz 看经济新闻，很多和地产有关的

我这个人是天生的反对派，别人说什么我丢会多想想，真的吗？

比如说，我们主张钓鱼岛是中国的，作为中国人当然我也这样主张，但我会去想想为什么日本人会说钓鱼岛是他们的？于是就去找大量反面的资料来看看。。。

对于房产也是。我也说了，摇旗呐喊的人很多。这里有客观的报道，也有利益驱使下的造势。从没有说摇旗呐喊不对，但我相信凡事一定有两个方面，所以我觉得挖挖负面的东西，抛砖引玉，希望能够引来更多对风险的思考，而不是一味地乐和。

我们做项目之前，一定有需求性分析，可行性分析，风险分析，然后SWOT等等。不讨论风险/只看SO,不看WT肯定是不对的。

就风险分析来说，还包含可能的事件，可能的后果，几率性，可规避性与可承受性5块。我现在希望讨论的就是这些。

0222999999

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-5 10:15
风险太大了。

稳健的投资回报达到8%是很正常的，几乎是个业界标准。

love_3_month

0222999999 发表于 2015-5-5 10:18
我这个人是天生的反对派，别人说什么我丢会多想想，真的吗？

比如说，我们主张钓鱼岛是中国的，作为中国 ...

讨论的前提是知道数据，不是臆测。

比如人口目前是400万，奥克兰1/3

你是反对派，你觉得不对，你多想想，真的吗？假的吗？

0222999999

love_3_month 发表于 2015-5-5 10:31
讨论的前提是知道数据，不是臆测。

比如人口目前是400万，奥克兰1/3

数据大家拿到的都一样，就看从哪个角度去看。我觉得应该从多个角度去看。

至于风险，本来就是臆测，把可能的情况都想一遍，把几率也估算一遍。

有的人估算得准，有的人估算得不准。这是为什么有的分析师比别的贵。我只是给个方向，大家自己估算去吧。呵呵。

狂奔的蜗牛!!!

0222999999 发表于 2015-5-5 10:29
稳健的投资回报达到8%是很正常的，几乎是个业界标准。

稳健的投资，8％的投资回报，业界的标准。
我只是想不通为什么新西兰的银行还要放5％的房贷？
你确定是稳定的回报率么？

love_3_month

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-5 10:37
稳健的投资，8％的投资回报，业界的标准。
我只是想不通为什么新西兰的银行还要放5％的房贷？
你确定是稳 ...

最稳健的投资是银行存款，回报也最低

越不稳健，风险越大，但回报也高。

love_3_month

0222999999 发表于 2015-5-5 10:35
数据大家拿到的都一样，就看从哪个角度去看。我觉得应该从多个角度去看。

至于风险，本来就是臆测，把可 ...

呵呵，不觉得数据大家看到的都一样。。。。。。不然也不会有人觉得房子供不应求，有人觉得供大于求了。。。。。

狂奔的蜗牛!!!

0222999999 发表于 2015-5-5 10:35
数据大家拿到的都一样，就看从哪个角度去看。我觉得应该从多个角度去看。

至于风险，本来就是臆测，把可 ...

提示风险是没错的，只要是投资就有风险。主要是看风险和回报是不是成比例。
借用其他帖子的一句话。长期看投资房产就和投资股票一样，你要做的就是买入和持有。

Lease

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-5 10:47
提示风险是没错的，只要是投资就有风险。主要是看风险和回报是不是成比例。
借用其他帖子的一句话。长期 ...

房产和股票还是有区别的。就奥克兰来讲， 只要人口增加这一基本因素不变， 长期投资房产是属于风险小， 回报高的项目。

但股票不一样， 每个股票背后都是一家企业。若企业经营不善而倒闭的例子也时有发生， 买入这样企业的股票长期持有就完了。

love_3_month

Lease 发表于 2015-5-5 11:04
房产和股票还是有区别的。就奥克兰来讲， 只要人口增加这一基本因素不变， 长期投资房产是属于风险小，  ...

会有狡辩的人说，房子也一样，搞不好就被房客给毁了。。。。。。

后文车妖

The question is why only AKL house price is so high, not the rest of NZ. We are often talking/assuming a high regional demand in AKL, and why does only AKL have such high demand?

inoodle

0222999999 发表于 2015-5-5 09:26
5-6%的回报已经很好了 :-)

现在买房，很难能有这个回报。主要是租金上升幅度跟不上房价上升幅度。

北京为例,真正的北京人都已经挤压到边远郊区，城区房都是外来做生意的或是金领们在买。所以用当地人的消费购买力来解释泡沫本身就不准确，只要是有移民流入就不能不考虑他们的收入购买力水平

0222999999

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-5-5 10:37
稳健的投资，8％的投资回报，业界的标准。
我只是想不通为什么新西兰的银行还要放5％的房贷？
你确定是稳 ...

一个生意如果没有8%的回报，基本上就是一个不大成功的生意了。
基本上连商业物业的租金回报也都在7-9%之间。

0222999999

love_3_month 发表于 2015-5-5 10:44
呵呵，不觉得数据大家看到的都一样。。。。。。不然也不会有人觉得房子供不应求，有人觉得供大于求了。。 ...

还是一样的，都是统计局的。我看了全国的，你看了Auckland的。

（我自己也会看Auckland，但在这个辩论中，我就是反方。全是正方辩论个屁啊。当同样，如果只看正反，不去思考反方，也危险）

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 11:47
一个生意如果没有8%的回报，基本上就是一个不大成功的生意了。
基本上连商业物业的租金回报也都在7-9%之 ...

房地产的回报率可不是8%而已啊

做的好的像我这样每年房子增值就10%。

而且最重要的是我投入了$0

所以回报率是无限的，而且每周还有正现金流。

操作管理起来也没生意累。

好处太多了

狂奔的蜗牛!!!

Lease 发表于 2015-5-5 11:04
房产和股票还是有区别的。就奥克兰来讲， 只要人口增加这一基本因素不变， 长期投资房产是属于风险小，  ...

这个是对的。

love_3_month

0222999999 发表于 2015-5-5 11:49
还是一样的，都是统计局的。我看了全国的，你看了Auckland的。

（我自己也会看Auckland，但在这个辩论中 ...

哈哈你不是反方，你是浆糊方。。。。。。

狂奔的蜗牛!!!

0222999999 发表于 2015-5-5 11:47
一个生意如果没有8%的回报，基本上就是一个不大成功的生意了。
基本上连商业物业的租金回报也都在7-9%之 ...

做生意投入的时间和精力就多了。

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 11:53
房地产的回报率可不是8%而已啊

做的好的像我这样每年房子增值就10%。

兄弟，那是买的早。现在的回报没有那么高了。（不包括升值）

talkaboutvision

阿海 发表于 2015-5-5 11:53
房地产的回报率可不是8%而已啊

做的好的像我这样每年房子增值就10%。

这么说也不完全公平，8%的生意一般来说一直存在，而你的投资机会并不经常有。地产周期性太大，按照你的操作手法现在入市是完全不可能的

0222999999

love_3_month 发表于 2015-5-5 11:54
哈哈你不是反方，你是浆糊方。。。。。。

呵呵，浆糊就浆糊吧，多怀疑，多思考，总不是坏事。

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:02
兄弟，那是买的早。现在的回报没有那么高了。（不包括升值）

我２０１０年就开始在这论坛上分享经验了，比我早的高手更多，那时候投资回报多好啊。
２００１－０３年更好。

买的晚的只能怪自己（包括我在内）。

阿海

talkaboutvision 发表于 2015-5-5 12:03
这么说也不完全公平，8%的生意一般来说一直存在，而你的投资机会并不经常有。地产周期性太大，按照你的操 ...

生意也一样，入手时机也很重要。

想赚大钱最好还是做生意，但真正赚大钱的不多啊。

阿海

0222999999 发表于 2015-5-5 12:03
呵呵，浆糊就浆糊吧，多怀疑，多思考，总不是坏事。

想太多，纸上谈兵太多的反而是坏事

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:03
我２０１０年就开始在这论坛上分享经验了，比我早的高手更多，那时候投资回报多好啊。
２００１－０３年更 ...

10年算是好时机了。可惜错过了08年。

我没什么具体经验。尽管第一次卖房已经是10年前，但我从来不在这个上面花什么精力。因为总觉得高买高卖，低买低卖，吃不了大亏，也赚不了大便宜。

0222999999

阿海 发表于 2015-5-5 12:05
生意也一样，入手时机也很重要。

想赚大钱最好还是做生意，但真正赚大钱的不多啊。 ...

挣大钱的是生意，但是房地产生意。。。。。。。。。。。。。。

是悲剧，也是现实。。。。