这算是中东区重大利好吗？

sammy1112

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:13
那为什么GI现在的拍卖价比西区南区都高呢？超７０万了。资本可是最厉害的信号灯啊。 ...

GI好歹也是中区，所以跟南区西区比，还是不应该吧？{:8_481:}
我当然最希望GI增值，因为增值就意味着好的居民在往GI入住。

clam

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:10
我记得我N年前问我的God Father GI在今后会不会有变化？

他的回复是

據說ponsonby 以前是otara 這樣子的

但後來把毛島趕到GI /南區去............

edwardyd

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:10
我记得我N年前问我的God Father GI在今后会不会有变化？

他的回复是

哈哈，现在政府要拿它下金蛋了。这是原话，典型的城中村的路子，地方腾出来，但是用2500个公房的地方重新开发出7500个房子，然后让原来的住户回迁， 新造的5000个房子按市场价卖出，政府要发横财啊。
The redevelopment area includes about 1160 owner-occupied houses and just over 1000 private rental properties, as well as the 2800 state houses.
Mr English said about 7500 houses would be built over the next 10 to 15 years to replace 2500 existing homes. A majority would be sold to private owners but "there will be at least as many social houses in Tamaki as the 2800 there now".

clam

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:30
哈哈，现在政府要拿它下金蛋了。这是原话，典型的城中村的路子，地方腾出来，但是用2500个公房的地方重新 ...

所以說應該不會變更差

最差只是和現在一樣.... 只是政府玩的把戲啊, 公屋戶的數目不變

sammy1112

clam 发表于 2015-5-4 15:34
所以說應該不會變更差

最差只是和現在一樣.... 只是政府玩的把戲啊, 公屋戶的數目不變 ...

应该会比现在好一点，毕竟有一半会卖给私人买家。
中区东部就被GI拖后腿 烦

sammy1112

clam 发表于 2015-5-4 15:23
據說ponsonby 以前是otara 這樣子的

但後來把毛島趕到GI /南區去............

恩！我God Father也是这么说，说以前Ponsonby跟Otara一样，然后brown skin被赶去了其它区，白人搬进来慢慢do up，看看现在的Ponsonby！多好！

edwardyd

clam 发表于 2015-5-4 15:34
所以說應該不會變更差

最差只是和現在一樣.... 只是政府玩的把戲啊, 公屋戶的數目不變 ...

朋友可能不太理解城中村改造，这个在大陆百战百胜，广州珠江新城核心CBD区旁的“猎德村”，原来好似GI一样又乱又脏又差，但广州政府把它包圆，然后把原来全部的低矮房子拆掉，在同样的地上盖出了多10倍的高档房子社区，然后让村民回迁，多出来的房子就是横财。
GI一定是玩的同样路数， 因为政府把12亿新西兰元的2800套公屋注入这个新开发公司，便于他们拆迁，也是下了血本。JOHN KEY政府都是钱里爬出来的，这个棋怎么下，人人都估计到。2800套旧公房变成了7500套现代新房！巨额利润

我公主我怕谁

edwardyd 发表于 2015-5-4 15:13
那为什么GI现在的拍卖价比西区南区都高呢？超７０万了。资本可是最厉害的信号灯啊。 ...

是不是因为GI 一部分和GLENDOWIE 和ST HELIERS接壤 那部分价格比较高？ 哎 中区东部啊 如果把公屋改造好 SELWYN COLLEGE划好校区和GLENDOWIE好好竞争一下 提升公立高中的水平 总体价格还会提升

clam

我公主我怕谁 发表于 2015-5-4 15:55
是不是因为GI 一部分和GLENDOWIE 和ST HELIERS接壤 那部分价格比较高？ 哎 中区东部啊 如果把公屋改造好  ...

SELWYN 今年開始不收GI 那邊的學生了

我公主我怕谁

clam 发表于 2015-5-4 15:56
SELWYN 今年開始不收GI 那邊的學生了

嗯 知道 刚刚划了校区啊

阿海

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:43
恩！我God Father也是这么说，说以前Ponsonby跟Otara一样，然后brown skin被赶去了其它区，白人搬进来慢 ...

Ponsonby和Otara的区别就是Ponsonby的HNZ都卖光了，Otara的还在。。。

edwardyd

阿海 发表于 2015-5-4 16:12
Ponsonby和Otara的区别就是Ponsonby的HNZ都卖光了，Otara的还在。。。

补充一点：ponsonby 的location 是 Otara 永远比不了的。
GI目前的location 加上有火车站， 周围的高档社区，已经GI巨大的土地面积，是奥克兰剩下的唯一政府可以控制的金矿（主要通过2800套旧公屋拆迁改建）， 估计搞好了，潜力巨大，但2800套公房如何掺入到7500套里面去，并让房价最大化，社区和谐，真正考人的在这里，成功了，全世界可以去推广。 坐等它们的规划出炉。

来自北京

edwardyd 发表于 2015-5-4 16:54
补充一点：ponsonby 的location 是 Otara 永远比不了的。
GI目前的location 加上有火车站， 周围的高档社 ...

抓住分析要点，location 的不同，使得Otara 永远不会成为第二个ponsonby，有那种脫胎换骨的质变。

Otara的变化是量变，慢慢好起来是肯定的。

紫鹤

来自北京 发表于 2015-5-4 17:16
抓住分析要点，location 的不同，使得Otara 永远不会成为第二个ponsonby，有那种脫胎换骨的质变。

Otara ...

似乎说的是GI。不是OTARA

clam

edwardyd 发表于 2015-5-4 16:54
补充一点：ponsonby 的location 是 Otara 永远比不了的。
GI目前的location 加上有火车站， 周围的高档社 ...

我有一套房子的地700 多, 現在的zoning 可以蓋4 個terrace house, 每個150平米....
GI 的房子很多地很大的啊 2800 變 7500 EASY

来自北京

紫鹤 发表于 2015-5-4 17:23
似乎说的是GI。不是OTARA

GI是一个道理，慢慢量变，到一定程度，也许有质变。

aniceguy

来自北京 发表于 2015-5-4 17:16
抓住分析要点，location 的不同，使得Otara 永远不会成为第二个ponsonby，有那种脫胎换骨的质变。

Otara ...

一定是变好？太乐观了吧
考虑到岛毛的出生率，他们的人口增长是比别的族裔都快很多的。现在是移民大量进入，冲淡了这个效果。但接受移民会缓下来的，而他们的出生率是不会缓的。这些人口的增长，是需要地方容纳的，就是慢慢地往四周扩展。曾经跟一个高中老师聊过，他30年前在onehunga高中教书，那时岛毛学生比例只有15%，现在已经大大超过50%了。
GI这些年涨得快，也许是把公屋改造的概念预先卖了，现在的方案出来，可能是这里的岛毛比例会更大（那些人的亲戚都是喜欢住一起的，现在房子多了很多。。。。），所以未必是利好，很可能是利空。

aniceguy

这里的公屋改造，跟天朝的城中村有本质的不同。国内的低收入阶层，可能过个10年儿女找到好工作什么的，就变成普通中产了。
而这里的岛毛，过10年，只会变成更多更大的一坨坨

coldblood

aniceguy 发表于 2015-5-4 18:47
一定是变好？太乐观了吧
考虑到岛毛的出生率，他们的人口增长是比别的族裔都快很多的。现在是移民大量进 ...

我是绝不在GI买房子，先生是洋人，家里的亲戚谈到GI都是摇头

NewLynnHse

政府真够狠的

sammy1112

阿海 发表于 2015-5-4 16:12
Ponsonby和Otara的区别就是Ponsonby的HNZ都卖光了，Otara的还在。。。

嗯，所以除非公屋全部牵走，GI本质上是不可能会改变的。
当然，我是非常希望GI可以改变的，希望而已。

teresadream

已经住在GI一年的表示政府肯定是想捞一笔的，GI这边肯定有潜力，我就住在west tamaki rd靠近st heliers bay，这条路的房子最近卖了很多 都是百万房，这片很方便啊 三大超市，火车站，去city也方便，说租金吧，本人自住加投资，自己住楼上，楼下独立的三房的出租一周600不包水电，比我预期的好很多，我家邻居都是挺有钱的洋人啊，也很nice，看到我房顶的树叶多提醒我清理说对房子好~总之这一年住的挺舒服，家附近的line rd包括 apriana ave 那边已经看到很多新房在建或者再卖，很多已经住人了，这些肯定是私人的，不过我家隔个fence的后面的那条街的近1000的大地就是公房，地址是64a castledine crescent，这个我坐等它重新规划卖给私人~

edwardyd

aniceguy 发表于 2015-5-4 18:47
一定是变好？太乐观了吧
考虑到岛毛的出生率，他们的人口增长是比别的族裔都快很多的。现在是移民大量进 ...

2800套公屋住满，就没有了。再有岛毛来得向私人房东申请。你会把七八十万的房子租给无业游民吗？他们租得起600-700／周的房子？政府就用市场的办法把人口结构给改了！

edwardyd

sammy1112 发表于 2015-5-4 21:16
嗯，所以除非公屋全部牵走，GI本质上是不可能会改变的。
当然，我是非常希望GI可以改变的，希望而已。 ...

朋友应该到Orakie, onehunga  看看，成片公屋旁边，一墙之隔，私人房上市全部卖的市场价。一点都不便宜，为什么？location + 公屋比例稀释度！

clam

edwardyd 发表于 2015-5-4 23:58
朋友应该到Orakie,Meadowbank 看看，成片公屋旁边，一墙之隔，私人房上市全部卖的市场价。一点都不便宜， ...

10年前很多人和我說打死不買mt wellington的。。。

edwardyd

aniceguy 发表于 2015-5-4 18:52
这里的公屋改造，跟天朝的城中村有本质的不同。国内的低收入阶层，可能过个10年儿女找到好工作什么的，就变 ...

本质一样，都是为了搞钱。NZ政府要把预算搞成盈溢。多出来的5000套按80万一套计，值40亿。赚20亿是完全可能的。那5000套私人潜在房东房主及每周600的租金，会把无业游民拒之门外，首次购房者或工薪阶级将成为GI人口主力。

edwardyd

teresadream 发表于 2015-5-4 21:51
已经住在GI一年的表示政府肯定是想捞一笔的，GI这边肯定有潜力，我就住在west tamaki rd靠近st heliers bay ...

West tamaki road 好像是现在的贫富分界线。GI的新规划也应该考虑改变＂公屋＂的概念。公屋是提供基本住宿要求给老弱病残的，而非现在的好多是一家一栋房子有的还有海景。估计集中起来上楼是一个可能方案。

teresadream

edwardyd 发表于 2015-5-5 01:28
West tamaki road 好像是现在的贫富分界线。GI的新规划也应该考虑改变＂公屋＂的概念。公屋是提供基本住 ...

是的 那家毛毛看起来也不穷的，生活也挺安逸，玩乐器，没事搞个充气游泳池在那开party，养了几条狗，近1千的大地就一个两层的砖房，房屋质量也很好，剩那么个大地就在那遛狗呢。。。。cv也很高啊 90多万。。。估计那个地重新规划也是可以建2-3个房子的  虽然我不清楚能不能分割

sammy1112

edwardyd 发表于 2015-5-4 23:58
朋友应该到Orakie, onehunga  看看，成片公屋旁边，一墙之隔，私人房上市全部卖的市场价。一点都不便宜， ...

我是希望GI能够变好