问问,同学们一般会打算在什么时候抛手上的房子?

Lease

0222999999 发表于 2015-5-1 15:48
入市总有先后。无需首付而100%贷款的，现在估计也不大可能了。

我有两个主要物业都是那时候买的。刚卖了 ...

就我的人生财务规划而言， 我需要买的投资房已经买够， 无需再买了。由于所有投资房都是positive cash flow.所以也没有减持的必要。

其实再往大一点讲， 你所说的都是物质层面的东西。其实物质上真的需要那么多吗？当你有一个亿之后， 你想干些什么呢？周游世界吗？ 我周游完世界， 发现还是新西兰最好。

所以人应该想开一点， 其实物质上只要有吃有住， 就可以了。没有必要追求太多。

gwu

Lease 发表于 2015-5-1 15:57
就我的人生财务规划而言， 我需要买的投资房已经买够， 无需再买了。由于所有投资房都是positive cash fl ...

说的真好。。。。。

0222999999

Lease 发表于 2015-5-1 15:57
就我的人生财务规划而言， 我需要买的投资房已经买够， 无需再买了。由于所有投资房都是positive cash fl ...

我还没到一个亿的级别,但,还是希望可以把几万的车换成几十万的，把200万的自住房换成500万甚至1000万的，如果有可能，再买个大船，买个码头, 多出去国外旅游~~~~

钱真的不怕多，呵呵

可不卖房，哪来的钱？

0222999999

Milan28 发表于 2015-5-1 15:49
这个问题很多人都会考虑吧，百分百贷款，房租基本能cover贷款利息就okay了，自己贴点地税保险的钱，不考虑 ...

我也觉得这样很好。

但你信不信，许多，可能一半华人买房会咬紧牙关？ ---- 减少家庭开支，多找房客，等等。

0222999999

Lease 发表于 2015-5-1 15:57
就我的人生财务规划而言， 我需要买的投资房已经买够， 无需再买了。由于所有投资房都是positive cash fl ...

这是境界啊. 很欣赏,但不好赞同.

我05年左右的时候就买过2套您所说的租金能抵住贷款的房子. 后来前年全卖了. 为什么? 因为管理麻烦.

这种租金能抵住贷款的房子,要么是小型的便宜得房子,要么是商业的房子. 这两宗房子我都碰到过头疼的事情,什么欠租金啦,破坏房子啦,等等. 就算是找了管理公司, 也还是要自己操心的.

本来,是为了更好的生活的, 结果还让自己平添一份操心. 就舍弃了.

edwardyd

joyjoyjoy 发表于 2015-5-1 15:33
现在卖都合适，如果资金能周转，肯定再等等啦。

good and sharp point ! buy and hold

edwardyd

阿海 发表于 2015-5-1 15:36
等将来能卖一个房就能把１０个房子贷款还清了才考虑抛

高手，必须hold两个cycle 以上才卖

coldblood

edwardyd 发表于 2015-5-1 16:46
高手，必须hold两个cycle 以上才卖

14年吗？ ？？？？？

aniceguy

出租房，即使在刚买的时候没有现金流，过几年就会有的了。因为贷款在还，而更主要的是租金在涨。
什么时候卖，就看各人的情况了，需要用钱就卖，不想打理了就卖，当然可能大多数人还是退休的时候，甚至更晚才卖。
十年前，我当时公司的部门经理退休。把十几个出租房卖了，然后买了个办公楼。商业地产不太需要打理。
另外，即使是保留住宅出租房，退休的时候，也可以交给中介管理的，那时也不用在乎那个管理费了。

0222999999

aniceguy 发表于 2015-5-1 16:58
出租房，即使在刚买的时候没有现金流，过几年就会有的了。因为贷款在还，而更主要的是租金在涨。
什么时候 ...

租金涨得好慢啊......

我以前管理物业, 觉得很烦. 本来工作就忙, 买房子是为了更好生活的, 结果整天被些鸡毛蒜皮的事情闹心. 找管理公司,人家也不能替你做所有的事情.

现在我买,都是以自用出发. 自住+holiday+公司。剩下的，才去考虑别的机会。

aniceguy

0222999999 发表于 2015-5-1 17:06
租金涨得好慢啊......

我以前管理物业, 觉得很烦. 本来工作就忙, 买房子是为了更好生活的, 结果整天被些 ...

租金当然没有房价涨得快，不过也不算太慢了。我02年出租一个房子，现在房价是原来的3倍多，租金是2倍多点。

NewLynnHse

不杀会生蛋的鹅

Lease

jy00144555 发表于 2015-5-1 18:39
他说的是公寓，能倒赚租金还可以增值，我了解他，你不了解而已，呵呵

不仅仅是公寓, home & income在2010，2011年买入的都可以达到7%以上的租金回报率。更不用说上一个cycle所投资的房产(全是house), 现在都是两位数的回报率。

0222999999

jy00144555 发表于 2015-5-1 18:39
他说的是公寓，能倒赚租金还可以增值，我了解他，你不了解而已，呵呵

公寓我也买过两套，租金收入是不错，

我自己算过，如果把公寓的房租收入+升值，对比house的房租+升值，还是house更强些。

对别人的投资我不评价啦。我也相信大多人都会比我投资得更好。我一直说我自己是个业余的散户。本身也不喜欢钻研房子。

Lease

0222999999 发表于 2015-5-1 21:50
公寓我也买过两套，租金收入是不错，但总觉得升值太慢。

升值块的还是有土地的house.

从你所描述的来看，其实你的问题是买进后把持不住，很快就卖了。这种一般只能赚点小钱。赚得多的是长期buy and hold. 即至少hold一个完整周期（7-10年）。你说你在2005年也买过residential property. 如果持有到现在，那不仅价值翻倍，租金回报率也是两位数了。这样的投资不会给你增加负担，不会降低你的生活水平，反而使你的living standard 得到提升。

0222999999

Lease 发表于 2015-5-1 22:24
从你所描述的来看，其实你的问题是买进后把持不住，很快就卖了。这种一般只能赚点小钱。赚得多的是长期bu ...

受教了。

我一直的做法是，买，卖，买。

其实，我也是拿着这卖房子的钱后，才有了这个想法。
如果我把这个钱又投进去了，等于还是没有赚到钱。到底什么时候才应该抛售减持呢？
所以才有了这个帖子。。。。。。

说你的方法可能更好是真心的，因为我的方法最大的缺点就是在一直加码。所以那么多年，我也没舍得换过好车。
如果不加码而是像你这样逐年收割果实呢？我相信真的是可以提高生活水平的。

Lease

0222999999 发表于 2015-5-1 23:02
受教了。

我一直的做法是，买，卖，买。拿商铺为例，05年的时候在flatbush买了个24万的商铺，后来卖掉08 ...

你这种做法有一个潜在的Risk. 那就是Tax. 你的买-卖-买-卖形成了一个regular pattern. 我非常确信你卖房所得是要交税的。

0222999999

Lease 发表于 2015-5-1 23:17
你这种做法有一个潜在的Risk. 那就是Tax. 你的买-卖-买-卖形成了一个regular pattern. 我非常确信你卖房 ...

没交过哦。。。

Lease

0222999999 发表于 2015-5-1 23:25
没交过哦。。。
没有那么频繁啦。05年到15年，10年，商业物业总共就买卖了3次。再加上，有的物业是我的名 ...

这跟你通过什么结构买卖没关系，关键是在相对较短的时间内买卖都获益。给人的直觉是你买房的purpose is for disposal for profit. 建议你找个专业会计好好咨询一下，免得惹上麻烦。

edwardyd

0222999999 发表于 2015-5-1 23:02
受教了。

我一直的做法是，买，卖，买。拿商铺为例，05年的时候在flatbush买了个24万的商铺，后来卖掉08 ...

看来朋友这个商铺是带来超额利润，在哪啊？可以交流一下心得吗？谢谢。
不加码不行啊，毕竟你把钱放银行跑不过通胀，而且万一银行倒闭，你就－－－－－－－

0222999999

edwardyd 发表于 2015-5-1 23:35
看来朋友这个商铺是带来超额利润，在哪啊？可以交流一下心得吗？谢谢。
不加码不行啊，毕竟你把钱放银行 ...

地区我上面都写了。具体地址如果真要知道，就私信吧。

0222999999

Lease 发表于 2015-5-1 23:35
这跟你通过什么结构买卖没关系，关键是在相对较短的时间内买卖都获益。给人的直觉是你买房的purpose is f ...

谢谢指点，没有问题，这些功课会做足的。

不要生气，但你发现我们两个人的区别了没有？

您一直试图展示你的投资多么成功，别人有这个缺点，那个风险，说话有点儿以成功者的身份高高在上。

而我，一直在试图学习你成功的地方，听取建议，看看你有哪些是自己可学习的，哪些意见自己可吸取的 :-）

edwardyd

0222999999 发表于 2015-5-1 23:48
地区我上面都写了。具体地址如果真要知道，就私信吧。
搞商铺，还是要有技巧的，从选址，到帮他升值，都 ...

你这个一般人学不了，干不来。偏门。该你发财
求私信175万地址，

Lease

0222999999 发表于 2015-5-1 23:52
谢谢指点，没有问题，这些功课会做足的。

不要生气，但你发现我们两个人的区别了没有？

哈哈，无所谓啦，我其实是善意的提醒。祝你一切顺利。

0222999999

edwardyd 发表于 2015-5-1 23:53
你这个一般人学不了，干不来。偏门。该你发财
求私信175万地址，

消息已发 :-)

0222999999

Lease 发表于 2015-5-1 23:58
哈哈，无所谓啦，我其实是善意的提醒。祝你一切顺利。

谢谢，我也在一直很虚心地聆听，借鉴。

有可能我下面的投资，真的不会再加码了。学你，搞个长线，轻轻松松。

以前总觉得一个物业，应该把最好赚的那部分赚到 ---- 比如改建
，分割，招商 等等。等这些东西做完了，就没有大幅度升值的潜力了，就可以抛了。

你的做法的确是另外一种境界。如你所说，物质多少才是够？ 这种境界，我还需要点儿时间慢慢参悟。

ronaldlu

投资不可以emotion，爱上某间屋或某个区，瞧不起毛岛区。投资只是数字游戏，只要没出血(100%贷款,租金cover支出),拥有一屋或千屋没有太大的区别,也就人说的 other people's money. 因为你流血,所以你想卖.你买房子的时候就要考虑到你能否把流血变为给你供血。