中区租房市场的几组对比数字，可以分析分享一下，双校网租赁神话的破灭

coldblood

ATAE 发表于 2015-4-27 20:38
现在好多人都是不看租金了, 80万的2房unit,就算1周租550,一年也就亏1.5-2万，但是一年的涨幅都8-10万，所以 ...

校网区八十万房子，出租投资回报还不如六七十万的房子，双校网也是徒有其名。
长线当然重要，短期租金回报更要考虑。看校网房时有些中介说出租如何如何容易，感觉是误导。我相信自己找到并分析的数字!

ATAE

coldblood 发表于 2015-4-27 20:54
校网区八十万房子，出租投资回报还不如六七十万的房子，双校网也是徒有其名。
长线当然重要，短期租金回 ...

中介有的时候说话只说一半，比如说出租容易，当然了，500一周当然容易，700一周就不容易，所以就像你说的，买家自己做好必要的市场调查也是非常有必要的.

coldblood

Pondsonby 二房 3    三房 7

众所周知的热门出租区, 又一个在租赁上击败双校网的中区suberb

transfly

房价到头的又一个迹象。

coldblood

transfly 发表于 2015-4-27 22:42
房价到头的又一个迹象。

双校网一大堆房子待租，等房客上门。
其它区房客抢破头承租，我知道的有好几个没settle房子就租出去了。

孤单的人

胡说八道，一堆人看问题只看表面就开始变砖家，
好不好租你知道个毛，有谁是做property manager 的一问就知道，论坛一堆无知的小孩

Venox10111

coldblood 发表于 2015-4-27 22:48
双校网一大堆房子待租，等房客上门。
其它区房客抢破头承租，我知道的有好几个没settle房子就租出去了。 ...

以后新移民继续追捧双校网可能性不大。有这个钱，可以买离私校近的好区，起码3房独立House。
还有一点就是很快大家发现双校网是9分。。。

edwardyd

Trademe 北岸待出租房的资料，注意华人重仓区Albany, Glenfield , Takapuna, 洋人区Browns bay, Tobay 的数字。奥克兰的房东不好当，

区域                待出租房数量
Albany               90
Beach haven        18
Birkdall               20
Birkenhead               26
Browns bay        48
Devenport            30
Forrest Hill         27
Glenfield                 57
Mairangi bay         25
Milford                28
Northcote            16
Takapuna               67
Tobay               41
Total               493

coldblood

孤单的人 发表于 2015-4-27 23:15
胡说八道，一堆人看问题只看表面就开始变砖家，
好不好租你知道个毛，有谁是做property manager 的一问就知 ...

数字说明问题。非专家一样可以发表看法，谈个人经历观点，对事实做出独立判断。

coldblood

孤单的人 发表于 2015-4-27 23:15
胡说八道，一堆人看问题只看表面就开始变砖家，
好不好租你知道个毛，有谁是做property manager 的一问就知 ...

好不好租，我当然知道一些才能发言。我可以随便就举出4个例子，都是这个月，都是房子还没有交割，已经出租了，但都不是双校网的房子。租金从二房的$480，$480， $500 到一个三房的$650。

edwardyd

个人经历，南区最好租，广告一出电话打爆，中区和北岸都不好弄。

coldblood

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

”单纯论投资来说，中区交通方便，环境优美，价格不贵，租金比例高的地方，不论是资本升值或者租金投资，都是不错的选择”

x 9.   

coldblood

edwardyd 发表于 2015-4-28 08:29
个人经历，南区最好租，广告一出电话打爆，中区和北岸都不好弄。

我个人经历，中区很好租，几个房子都在中区。最酷的一次几个小时房子就租走了，广告从来没超过三天。

coldblood

房东们来谈谈嘛

icy-han

Venox10111 发表于 2015-4-27 23:16
以后新移民继续追捧双校网可能性不大。有这个钱，可以买离私校近的好区，起码3房独立House。
还有一点就 ...

我刚买的，84.5万，EPSOM, 2房UNIT，双校网。95平米包含有电动门的内近车库，前后两个独立的小园子，现在租600一周，请问好区哪里有3房独立的HOUSE。 你帮我找一个,在MT EDEN,EPSOM.GREENLANE,SANDRINGHAM,MT ALBERT,等等离市中心比较近的。

Venox10111

icy-han 发表于 2015-4-28 11:09
我刚买的，84.5万，EPSOM, 2房UNIT，双校网。95平米包含有电动门的内近车库，前后两个独立的小园子，现在 ...

84.5这个价格不贵，对于面积地点来说，租金回报 3.7% 接近的房子 one tree hill 大概是60w 出头（62,3w)，租金500，就能达到 4.2% 左右。
独立屋的话，你说的这些区比较贵，基本没有，Remuera，Glendowie, St Heliers 之前倒是卖了几个这个价位的。。。

coldblood

icy-han 发表于 2015-4-28 11:09
我刚买的，84.5万，EPSOM, 2房UNIT，双校网。95平米包含有电动门的内近车库，前后两个独立的小园子，现在 ...

只要能顺利出租，回报又比较合理，就是好选择。

看到很多双校网的unit，挂在网上挺长时间还是租不出去。

bbb111

coldblood 发表于 2015-4-28 11:54
只要能顺利出租，回报又比较合理，就是好选择。

看到很多双校网的unit，挂在网上挺长时间还是租不出去。 ...

那是屋况太差， 任何地区都一样，

sammy1112

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

我突然发现我老在给你点赞
我们2010年就买了个Domett Ave上的Unit
那时候还没孩子，买，也是知道今后买不起双校网的大房。
再加上Unit又省事，又好租。
后来在Meadowbank买了家庭房，住的舒服，小学又是好校区。
孩子12岁以后要么把Epsom Unit增值部分套出来给孩子上私校，要么最坏打算也是回到Unit里面上双校网。
想开点，自己住舒服点，房贷，多还几年又如何？再说本身也是别人在帮忙还房贷，不是吗？

sammy1112

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-27 18:55
问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比 ...

我们2010年在Domett Ave上买的unit才40万
后悔当年没多买几套

sammy1112

coldblood 发表于 2015-4-27 20:07
各位校网区的房东们说说呗，参与参与

双校网的房子只要价格合理，绝对不愁租，而且空房时间少。
那些停留在TradeMe上没租出去的，一是其实离学校太远，二是租金太高。
这些房子里大多数可能都是海外土豪买家，买了交给中介，他们不在乎租金多少，空缺多少，反正他们的目的是过段时间抛售，小赚一笔。

Venox10111

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:31
我突然发现我老在给你点赞
我们2010年就买了个Domett Ave上的Unit
那时候还没孩子，买，也是知道今后买不 ...

Meadowbank家庭房，正确的选择。首先小学非常不错（10分名校meadowbank school 或者 St Thomas), 高中谁知道10多年后的 Selwyn 会不会变得很好（非常有希望，虽然现在还是很垃圾），再加上有机会上 Glendowie College (中区唯一10分）
再不济，离私校很近，接送也方便，不堵车，感觉女孩子还是上私校好。

sammy1112

Venox10111 发表于 2015-4-28 12:39
Meadowbank家庭房，正确的选择。首先小学非常不错（10分名校meadowbank school 或者 St Thomas), 高中谁知 ...

Absolutely 我永远坚信Location Location Location
说句实话，我是宁愿在好街上住破房子，也绝对不愿意在差区住豪宅。
对于我来讲，一个区的综合素质，比什么都重要。
破房子，有钱了，可以再装修；可一个区的邻居，怎么换？
如果我没条件，没选择，我认命；但如果我有选择，Location和邻居，永远是我的首选。

sammy1112

Venox10111 发表于 2015-4-28 12:39
Meadowbank家庭房，正确的选择。首先小学非常不错（10分名校meadowbank school 或者 St Thomas), 高中谁知 ...

有条件，个人不会让孩子去Selwyn
并不是种族歧视，但是brown skin的太多
我宁愿多还10年的房贷，让我的孩子去上私校。

Venox10111

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:46
有条件，个人不会让孩子去Selwyn
并不是种族歧视，但是brown skin的太多
我宁愿多还10年的房贷，让我的孩 ...

以前是没有 school zone。。。。所以。。。

现在 School zone 非常高端，过个10年，还真不好说（我家不是这个学区哈）。不过私校当然更好。

JSPMachine

名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次

在新西兰，无论 读什么 都是没用的。 留学生的 问题在于 英文，而不在于 肤浅的内容。  因为肤浅，所以留学生平时都在玩，到最后几天时间认真下，就过了。

新西兰的教育 已经比中国的大城市要 差 几个等级。 聪明才智 是衡量教育最直接和唯一的标准。

无论谁，在新西兰，智商都在慢慢下降。   从一个能人成为 无用武之地，搞搞小玩意。

coldblood

sammy1112 发表于 2015-4-28 12:35
双校网的房子只要价格合理，绝对不愁租，而且空房时间少。
那些停留在TradeMe上没租出去的，一是其实离学 ...

支持发言。。。。。。。

紫鹤

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出 名校的基本都是双校网， 这是一个过渡区，基 ...

似乎楼主说的双校网 特指AKL GRAMMAR 和EPSOM GIRLS吧？和Flat bush 有什么关系？

coldblood

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出 名校的基本都是双校网， 这是一个过渡区，基 ...

一个国家令她的居民公民智商下降，好可怕。楼上不觉得继续在这里待下去很危险吗？

我在国内就是从事教育工作的，在北京东城。我不认为国内的综合教育质量高出新西兰。

yangranwu

JSPMachine 发表于 2015-4-28 13:19
名校网学生数会增加，为了平衡，每3年学校划分一次，而被划出 名校的基本都是双校网， 这是一个过渡区，基 ...

什么是印度双校网？