Loser之所以是LOSER，是因为他们永远都在等待

james68

clam 发表于 2015-4-8 21:47
loser 只會說 "我買不起房" "太貴了" "坐等崩盤"

不會想想怎樣才買得起房

实在想不出怎么能买房，请指教。。。。。

Ice5haker

说话还是有点太狂了， 收敛些比较好

james68

LOSER 准备去蛤蟆屯。

clam

james68 发表于 2015-4-9 00:32
实在想不出怎么能买房，请指教。。。。。

可以買apartment, 也算置業

狂风暴雨

gwu 发表于 2015-4-8 22:47
Sorry 我是说01 年左右出来那批留学生。

我就认识好几个呢没有房,而且没人愿意带他们买房,原因你懂的.

nasi_chilli

angelvan2012 发表于 2015-4-8 22:00
楼主真TM牛逼

牛B个P，我觉得很asshxle.

Nonlinear

0222999999 发表于 2015-4-8 23:09
同意。且不知山外有山，人外有人。

买房或不买房只是一种生活态度与方式。有些人或者根本不需要靠炒房来 ...

对啊，只有投资房产这种单一的投资方式活跃不是稳健的理财。没有必要狂妄的。

love_3_month

说的是想买房却犹豫等待的人，很准确啊

如果你有能力会投资不稀罕房子，当然不包括在内。。。

连房产走势都看不清，在其他方面投资大获丰收，估计这个几率也有但不大吧。。。。。

love_3_month

0222999999 发表于 2015-4-9 00:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

大老板，你说的有点道理，但有的地方说的很误导，会教坏小朋友的。。。。

80万变100万确实不难，但你没提到这房子在三年里面还能用还能出租啊，你买80万厕纸除了要交三年仓储费还有啥其他收入？

除了律师，保险，维护，地税，就没多少了。。。那才几个钱啊，你这帐算的也太笼统了吧。。。。

最后，就算80万赚20万不难，但20万三年赚20万呢？买80万的房子，只要首付16万，其余的贷款，租金就能承担大部分利息了，不够的地方用剩下的4万慢慢垫，三年后变100万，还掉贷款64万，16万变成36万，不就赚了20万。这是简单化的例子，你也举一个讨论一下呗？

买房子要做功课，不然买了漏水的有问题的确实麻烦，但做任何事情都这样吧。风险和收益说清楚，大家都是成年人，自己抉择。。。。。别说一半误导人就好。

melee888

0222999999 发表于 2015-4-8 23:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

非常赞同楼主说得话      很有道理  很有水平  希望楼主以后多点发言  让我们多多学习

NewLynnHse

0222999999 发表于 2015-4-9 00:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

对啊，就是这么简单。现在买套房子80W，三年后最少也值100W，那为什么还有这么多人在等崩盘呢？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 08:35
对啊，就是这么简单。现在买套房子80W，三年后最少也值100W，那为什么还有这么多人在等崩盘呢？ ...

他们怕三年后只有50万

或者希望一年后变成50万，然后自己买进，然后三年后变成100万。

这才是赌徒心态。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-4-9 08:38
他们怕三年后只有50万

或者希望一年后变成50万，然后自己买进，然后三年后变成100万。

大老板有点自相矛盾了，哈哈，说厕纸肯定涨价，房子不一定涨价，感觉怪怪的

gwu

钱没有可以随时印。房子没有就算有钱都买不到。。。现在好盘真少的可怜

NewLynnHse

gwu 发表于 2015-4-9 08:47
钱没有可以随时印。房子没有就算有钱都买不到。。。现在好盘真少的可怜

其实这个也是政府搞的鬼，要是明天就开放大量的土地，一天consent就下来，你看好房子多不多。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 08:39
大老板有点自相矛盾了，哈哈，说厕纸肯定涨价，房子不一定涨价，感觉怪怪的 ...

大老板自己投资渠道宽嘛，但事实上对于普通华人来说，省吃俭用加上家里帮助，房产投资反而是最容易上手而且风险小的投资。

melee888

0222999999 发表于 2015-4-8 23:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

非常赞同楼主说得话      很有道理  很有水平  希望楼主以后多点发言  让我们多多学习

not419

低调、低调、再低调

edwardyd

世事难测，还是有多大头戴多大帽，千万别霸王硬上弓。

0222999999

love_3_month 发表于 2015-4-9 08:10
大老板，你说的有点道理，但有的地方说的很误导，会教坏小朋友的。。。。

80万变100万确实不难，但你没 ...

说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10%以上的利息我都碰到过.

许多费用真的都很小, 但许多小的加在一起就不小了. 尤其是自己的时间成本, 许多人是没有去计算的.

就说这个80万3年变100万的例子.

首先，不知道大家平均化多少时间买一套房子。如果算8个星期，每周20个小时的话，按$20/小时来算那就是$3200（这是按一个人算，如果是全家一起奔波，还需要再加）。还要外加交通费用。
然后就是律师费用，房屋检查，银行费用，新房子做清洁等等，当然银行有时候给cash back。大概还是要花费个$1000多。
这些加在一起，大概就有个$5000的购买成本。

80万的贷款利率过往那么多年的大概平均值7%来算，一年5万6，外加rate，大概是6万的成本。
80万房子的周租金算800吧，外加空置率，还有管理成本，出租commission，广告费。一年可收回3万。

另外还有房子的维护成本与房屋保险。平均每年下来几千块钱是跑不掉的。什么刷墙，修围栏、洗屋顶、换个灯泡、修个水管等等，每年总会要干那么点儿事情。3年下来花个$10000是最起码的。尤其是，买了房子后想按自己的意愿改改，一动就是好几万。如果平均每周都要花5个小时在自己的物业上，按$20/小时算，3年下来也是$15000。

上面这些已经是要贴进去12万了。这还是在最理想，买来什么样，卖出去什么样，一点儿装修改动都不做，一点儿事故都没有发生的情况下。

然后讲销售成本。100万的房子中介费3万跑不掉的，然后广告费，空房费，拍照片，租家具。卖了以后还有律师费，银行的扣钱。虽然都是小钱，可加在一起也不小。还有自己的精力与时间。如果还涉及搬家，那真的是要脱层皮。

这么说，80万变100万，按照上面计算的，也只不过就赚了4万块钱，与中介赚得差不多。

如果里面还有些什么风险，或者自己投资作了装修，改建了花园什么的，估计连这4万都收不回来。

如果再倒霉一些，碰到一些很不好的租客（我就碰到过），那真的可以让你欲哭无泪。法律规定你是不能强行赶人走的。这么说，我所有的物业，在过去3年里，损失的租金有差不多5万多。这还不包括他们对我我也造成损害的维修成本。是，我告他们，是赢了。一个每周还我$50，一个每周还我$5，一个更王八蛋，宣布破产了。

如果再再倒霉些，比如买了漏水房，恐怕就更惨了。

世界上的事情都有两个方面，一个光鲜的一面，一个黑暗的一面。房产市场光鲜的一面我就不多说了，我只是想让大家也看到不那么光鲜的一面。

当然，我对房产还是持正面态度的。不然我也不会那么多年一直在里面折腾。但，同时我也尊重那些不想在这里折腾的人。毕竟，房产市场真的不是像有些人想得，傻子都可以暴富的地方。

在任何行业，都需要智慧。也都不要以为与你不一样的人都是没有智慧的人，都是Loser。

Myminimuffin

1111 发表于 2015-4-8 21:48
这年头有房的口气都这么牛逼啦？没房就是loser?这年头说话要给自己留个后路，比上不足，比下有余。 ...

说的有道理。支持。我自己有房，但是不会对没有房的人指指点点，毕竟每个人的情况不一样。有了房的也是欠了银行一屁股的债吧，所谓的EQUITY你不把房子卖掉的也就A NUMBER ON THE PAPER而已。

enningtang

其实真正的loser是这些年不早点干地产中介的（Including me)。。。低成本高回报基本无风险

love_3_month

0222999999 发表于 2015-4-9 11:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

还是你算的准确，确实啊，还是租房保险安全。。。。。。。

买个房子80万转手100万又怎样，七扣八扣也就赚4万，这还算是运气好的。。。。。

Lotto6688

0222999999 发表于 2015-4-9 10:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

顶，支持！每个人都有自己的生活，有些人有了些房子就自我感觉太好了，搞的好像别人都是傻子，低调点！

future123

开始忘乎所以攻击别人的时候就要小心了

西瓜情人

0222999999 发表于 2015-4-9 10:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

这些cost的优化使用和管理风险的能力就是高手和低手的差距了。在有经验的人眼中这些都是可控的风险都有应对措施。

0222999999

love_3_month 发表于 2015-4-9 10:47
还是你算的准确，确实啊，还是租房保险安全。。。。。。。

买个房子80万转手100万又怎样，七扣八扣也就 ...

我倒没说自己算得准确，但的确许多人忽略了中间的许多小成本。

我的房产投资都是用trust来做的，去bunning warehouse买包钉子都会入账，所以积小成多后，对日常开销就比较敏感了。尤其这两天还刚好在做上个财政年度的账 。。。。。。

我发言,不是说买房子不好。相反，我自己本身就是个房产投资者。只是，我不同意不买房子的都是loser或者傻子。买房租房，没有好坏，个人的生活方式与选择不同而已.

人外有人，山外有山。凡事低调、谦虚、谨慎，才能稳步向前。

0222999999

西瓜情人 发表于 2015-4-9 11:34
这些cost的优化使用和管理风险的能力就是高手和低手的差距了。在有经验的人眼中这些都是可控的风险都有应 ...

真的是这样。

所以，我还是老老实实地做自己的生意。房产？赚到了笑笑；赚不到了活该。

自己的经验也是在各种痛苦的教训中积累的。。。 以前真的把许多事情想简单了。

再回到做人上，我现在也是时刻怀感恩之心。

decharms

为什么说不买房子就是loser？明显还是中国人的思维方式。每个人根据自己的能力选择自己能承受的生活方式。买得起房子的庆幸自己lucky就好，也不要说买不起的怎样怎样吧..

edwardyd

0222999999 发表于 2015-4-9 10:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

计算好像有点问题，你80万是按100%贷款来算利息的，就是说0首期3年赚4万， 这个回报不是一般的高啊！