关于分割房，买家自己请擦亮双眼

歌山画水

tdvspeed 发表于 2015-4-1 23:47
没错，我也是建议没经验的人最好别冒险。但话说回来，经验不一定非要在失败中得到，就像我刚才说的，很多 ...

我宁愿买有把握的房子坐等升值，也不愿买房跟赌博似的，尤其所谓的解决方法是需要通过邻居接管子或买地，谁能保证邻居一定同意。当然还是有很多有钱人是敢于冒险的，这个仁者见仁智者见智，没有对错，但至少要搞清楚风险和自己愿意付出多少代价去承担这个风险，这就可以了

陌生的香港人

tdvspeed 发表于 2015-4-1 23:00
不只现在，我说的我家对面的那个正在分割的地我记得是2年之前买的，当时很多人就冲着这个来了。那个房子 ...

想知道怎樣操作可以看看他們的property file 裡面的申請資料和Council就申請做的評審報告就可以看到他們是如何得手了

tdvspeed

陌生的香港人 发表于 2015-4-1 23:15
既然大家說起Council  說起Planner 說得那麼開心 我當然也要說兩句 呵呵 其實影響到一塊地能不能分割 面積 ...

您说的这些很专业。我也遇到过这情况。我记得10年在北岸foresthill区有一个叫becroft的街，当时有一个房子800多的地，但是后面边界有一条小溪，我去见值班的planer他明确给我指出来了，说这个小溪20米内不能建房，然后那条小溪还是斜着的，所以这20米占用的空间还挺大，然后还有规定离两边边界和前面房子几米内不能建，所以就留中间一点很不规则区域了，他就明确跟我说这个不能分割，后来我也就放弃了。过了一段时间我看到买家分割出来卖了，有一个我认识的中介在帮他卖，我就问他怎么分割的，后来中介告诉我他找设计师根据地形设计了一个有些非常规的房子，然后带着这个图纸去分割的，后来就成了。其实我也是门外汉，只不过看到过太多这种不科学分割了。所以上来写两句讨论讨论。

陌生的香港人

tdvspeed 发表于 2015-4-1 23:56
您说的这些很专业。我也遇到过这情况。我记得10年在北岸foresthill区有一个叫becroft的街，当时有一个房 ...

這20米Esplanade Reserve 是全國法令  個人覺得是一個比較無厘頭的要求 主要希望保護河流之餘同時又可以增加公眾對這些河流區的所謂public access （要知道老外對有水的地方通常都趨之若驚 看看最近奧克蘭港的擴展爭拗就知道 哪怕是一條小水溝）其實也可以在申請分割時申請減免的   不過行不行還要看河流本身的情況怎樣和房子設計而定和相信附近有沒有其他同樣的reserve  - 我只是想說這個都是買地分割要注意到的事項

enningtang

陌生的香港人 发表于 2015-4-2 00:15
既然大家說起Council  說起Planner 說得那麼開心 我當然也要說兩句 呵呵 其實影響到一塊地能不能分割 面積 ...

完全赞同，去council他们会把地的各种限制条款打印出来给你看。这些就需要自己好好去研究。所以分割潜力很多到最后会卡在某个环节而过不了或者要花费大量成本去解决。所以我看现在一些地抢到疯，可我脑子里的账都算不过来，怎么算都觉得亏。

onmountain

enningtang 发表于 2015-4-2 09:15
完全赞同，去council他们会把地的各种限制条款打印出来给你看。这些就需要自己好好去研究。所以分割潜力 ...

分割了后，反而亏了，有可能要把老房推倒又是成本。对吧

enningtang

onmountain 发表于 2015-4-2 14:39
分割了后，反而亏了，有可能要把老房推倒又是成本。对吧

这个房子推倒成本会比那些两层和大房低很多，这也是我一开始对它有兴趣的原因。而且这个房子质量蛮不错，非常结实，也可以卖了让人拖走，这样减少成本还能赚点。要是没有排水管问题，上1m我觉得还是合理的。

melee888

暱名 发表于 2015-4-1 16:17
这个需要置顶加精啊！良心贴

对  良心贴  顶一个

melee888

暱名 发表于 2015-4-1 16:17
这个需要置顶加精啊！良心贴

对  良心贴  顶一个

lian1922

全是高手，顶！

stonecold

陌生的香港人 发表于 2015-4-1 23:15
既然大家說起Council  說起Planner 說得那麼開心 我當然也要說兩句 呵呵 其實影響到一塊地能不能分割 面積 ...

请问Council关于排水管的具体要求在哪里可以查到？ 是在northshore district plan的哪个section?

daan

支持~！顶~~~~~~~~~~~！

陌生的香港人

stonecold 发表于 2015-4-13 15:47
请问Council关于排水管的具体要求在哪里可以查到？ 是在northshore district plan的哪个section? ...

排水管的具體要求不在District Plan 而在他們的Code of Practice 裡面 不過一般人應該是看也看不懂 都是engineering standards

not419

tdvspeed 发表于 2015-4-1 22:23
对，你去council见那些值班的planner,基本就是10分钟给你说下，他也是打开图看一下楼主说的基本问题，告 ...

是的， 老九家附近有个800多大地加破房子去年83万卖了，single house zone连中介都说不能分割

今年老房装修好110万上市，再去看，以为是整款地，觉得合理，但看后院似乎没有整理，有很多建筑垃圾，中介说，后院分割出去了。。。老九震精了。。。。83万买的，仅仅半年多，一半就卖了110万，剩一块450多的大地空地至少60万。。。。

这房子在南岸古迹区

clam

陌生的香港人 发表于 2015-4-1 23:15
既然大家說起Council  說起Planner 說得那麼開心 我當然也要說兩句 呵呵 其實影響到一塊地能不能分割 面積 ...

後面是reserve 或coastal management area(不是河流、是類似沼澤的東西) 會難分割麼？

oplwy

tdvspeed 发表于 2015-4-1 23:56
您说的这些很专业。我也遇到过这情况。我记得10年在北岸foresthill区有一个叫becroft的街，当时有一个房 ...

之前有人便宜买了个地。好像20来万忘记了。很便宜。  因为树在那不能分。 很多人都不要。两年后。砍树批下来了。 买的人好像赚了100多万

stonecold

陌生的香港人 发表于 2015-4-13 17:09
排水管的具體要求不在District Plan 而在他們的Code of Practice 裡面 不過一般人應該是看也看不懂 都是e ...

I see, 是NZS多少？我应该看的懂得。谢谢啦

PirateShip68

陌生的香港人

clam 发表于 2015-4-13 18:16
後面是reserve 或coastal management area(不是河流、是類似沼澤的東西) 會難分割麼？ ...

沼澤 - riparian margin ？ 恐怕更麻煩 一般 riparian margin 10到20米都完全不能建東西  在新Unitary Plan 更有大量所謂Significant Ecological Area (SEA)  這些土地分割或者不會太難  但到真的建房子時就麻煩了 挖土又要做生態評估 然後又要毛利人諮詢等等  雖然其實如果只是一個普通房子 基本iwi 都不會反對 最多只會要求你發掘了什麼史前骸骨立即停工並告訴他們等.....

clam

陌生的香港人 发表于 2015-4-13 19:11
沼澤 - riparian margin ？ 恐怕更麻煩 一般 riparian margin 10到20米都完全不能建東西  在新Unitary  ...

這個我還沒買... 還好問問啊

我自己的是後面和旁邊都是reserve, 在glen innes 的sha, unitary plan zoning 是terrance house/apartment

ha775775

支持真相

陌生的香港人

stonecold 发表于 2015-4-13 18:40
I see, 是NZS多少？我应该看的懂得。谢谢啦

不是NZS  不同Council 有自己的Code of Practice  北岸應該也有 但目前還是亂七八糟的 我也不知道他們的具體工程標準是什麼  但如果你有興趣又懂看 可以試試 NZS:4404:2010 - Land Development and Subdivision Infrastructure - 全國大部分Council 的分割水管標準應該都差不多以這個為藍本 如果你是會看這些的土木工程師 沒理由不知道啊

陌生的香港人

clam 发表于 2015-4-13 19:17
這個我還沒買... 還好問問啊

我自己的是後面和旁邊都是reserve, 在glen innes 的sha, unitary plan zoni ...

西區很多riparian margin

你都好有錢啊 呵呵 不過 在這裡買房子總好過在香港買一味包裝成豪宅但裡面小到爆的屏風樓 香港這個所謂亞洲國際都會 完全沒規劃可言  

clam

陌生的香港人 发表于 2015-4-13 21:16
西區很多riparian margin

你都好有錢啊 呵呵 不過 在這裡買房子總好過在香港買一味包裝成豪宅但裡面小 ...

我看的是南區啊

我不有錢，我在香港是租房子的，根本買不起！

AUprince

陌生的香港人 发表于 2015-4-1 23:15
既然大家說起Council  說起Planner 說得那麼開心 我當然也要說兩句 呵呵 其實影響到一塊地能不能分割 面積 ...

请问您说的GIS都能看到吗？

AUGUSTUS

難道,還真有那些容易被忽悠的人(們)

ruima

好帖子，一定顶

陌生的香港人

clam 发表于 2015-4-14 03:53
我看的是南區啊

我不有錢，我在香港是租房子的，根本買不起！

哦 不好意思 看錯了 我還以為你說的是Glendene 呢 不過GI 也不是南區啊 只能說是中區的南區了 （如果是就毛島分佈的話）

嗯 雖然不一定是riparian margin  但只要有水/小溪之類  分割時肯定會有esplanade reserve 或者riparian margin 等等的問題  除非該水源寬度小過3m

chapove

humanbe 发表于 2015-4-1 13:31
赞赏一个。。。另外做的第一件是先查TITLE，如果TITLE不行。。。看别的都没用 ...

Title怎么查？

陌生的香港人

AUprince 发表于 2015-4-14 08:54
请问您说的GIS都能看到吗？

不一定 有些要看District Plans 有些要看其附件 有些可能你看了也不知道是什麼意思  要省時間的話還是去Council 問吧