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楼主: love_3_month

[谈房] 简单分析了一下上周的BT拍卖结果 [复制链接]

love_3_month

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发表于 2015-3-26 07:57:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

自己翻个页吧

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巴依老爷

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发表于 2015-3-26 12:04:55 |只看该作者 微信分享

Excellent
太棒啦~数据分析的科学又严谨，给每一个投资买家极大的理论数据支持~
超级喜欢现在房地产每一个角落充斥着投资的气味
让我们投资起来吧~人人要投资，家家要投资，房价一定会翻着跟头网上爬，嘿嘿
使劲顶起来~

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美食小助手

长老级

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发表于 2015-3-26 12:36:34 |只看该作者 微信分享

楼主真给力哈~

新西兰美食

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Sweetland

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发表于 2015-3-26 14:52:42 |只看该作者 微信分享

樓主很有心, 一定花了很多功夫和時間. 讚一個!

出售: 南島花膠 (美容養顏滋陰補身固腎培精男女老幼皆宜)
電話:0272010919
新浪微博&微信Sweetland_Ltd
看貨地點: 奧克蘭北岸 (也可約在CITY或中區見面)

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yangsheng

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发表于 2015-3-26 16:03:24 |只看该作者 微信分享

楼主功力这么强，要是当中介也能进排行榜吧。

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love_3_month

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发表于 2015-3-26 16:04:49 |只看该作者 微信分享

yangsheng 发表于 2015-3-26 16:03
楼主功力这么强，要是当中介也能进排行榜吧。

哇，突然发现我的赚钱潜质，值得好好考虑！

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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紫色夕阳

本站元老

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发表于 2015-3-26 19:32:13 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-3-24 14:27
对了，115 Coronation Road ，我原本想把它拿掉的，因为数字比较奇怪，后来忘了。应该是分割之类的。 ...

115 coronation rd的确是拍卖前2天才出的title，地是406平米。后座新房是去年11 月就拍掉了119.3万。

Cicy Zhu |Residential Sales| Barfoot & Thompson Northcote
Licensed under the Real Estate Agents Act 2008
Ph. 09 480-8179 Mob. 021438048
E-mail: c.zhu@barfoot.com
WE LOVE SELLING AUCKLAND

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为世界加油123

长老级

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发表于 2015-3-26 19:50:06 |只看该作者 微信分享

请问楼主去那个网站查CV的

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LISANEW

SkyKiwi天使

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发表于 2015-3-27 13:01:48 |只看该作者 微信分享

分析的的确很详细！很厉害！

Lisa Zhang
专业诚信持牌中介，竭诚为广大华人服务。
Apartment Broker – Licensed REAA
Ray White City
Mobile: 022 101 1766
Licensed Real Estate Agent
lisa.zhang@raywhite.com

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since

大天使

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发表于 2015-3-27 21:23:49 |只看该作者 微信分享

东区溢的最少奥。。。再接再厉，每周做一个吧咔咔

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长寿面

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发表于 2015-3-27 22:33:36 |只看该作者 微信分享

北岸真的是如火如荼啊

多年敬业木工，专业承建各类室内改建，室外 Deck，Fence，挡土墙，花园，7天上门报价，节省您的时间，节约您的成本，为您的房屋增值添彩。

联系方式：021-989797/021-555996(短信必复) QQ：1835382727

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JSPMachine

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发表于 2015-3-28 00:41:28 |只看该作者 微信分享

东区溢价有些低..

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

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not419

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发表于 2015-3-28 00:52:39 |只看该作者 微信分享

为世界加油123 发表于 2015-3-26 19:50
请问楼主去那个网站查CV的

替楼主回答，去市政府网站（不要说搜不到哈）

顺便问候楼主：3妹辛苦了。妹夫杨大哥最近表现还好吧？

老九 not for one night only!

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love_3_month

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发表于 2015-3-28 07:51:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

not419 发表于 2015-3-28 00:52
替楼主回答，去市政府网站（不要说搜不到哈）

你认错人了吧。。。。。

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love_3_month

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发表于 2015-3-28 07:53:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

since 发表于 2015-3-27 21:23
东区溢的最少奥。。。再接再厉，每周做一个吧咔咔

每次搜cv要搜大半个小时哪，下周开始坐到新经理旁边去了，没那么闲了。。。。。

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OT鱼

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发表于 2015-3-28 14:13:54 |只看该作者 微信分享

数据做的很好~

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甜菜赫

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发表于 2015-3-28 14:31:46 |只看该作者 微信分享

楼主真棒呀

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shyandsweet

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发表于 2015-3-28 21:43:05 |只看该作者 微信分享

lz有心了，这个很花时间和功夫的。。弱弱的问一下，奥克兰现在是可分割的大地房更受欢迎么？

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狂风暴雨

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发表于 2015-3-29 17:24:09 |只看该作者 微信分享

new windsor那两个严重超出cv的盘,一个是中低价位全新翻修盘,超99%也属于正常,另一个是大地分割盘,市场价就是要120左右的,cv在这两种盘上无法体现参考价值.

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一曰方茗

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发表于 2015-3-29 17:41:40 |只看该作者 微信分享

not419 发表于 2015-3-28 00:52
替楼主回答，去市政府网站（不要说搜不到哈）

我还一直以为3月是男的呢

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一曰方茗

灌水之王

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发表于 2015-3-29 17:44:39 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-3-28 07:51
你认错人了吧。。。。。

哦哦原来是认错了看来以后应该看完全部回复再发言

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love_3_month

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发表于 2015-3-29 19:02:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2015-3-29 17:24
new windsor那两个严重超出cv的盘,一个是中低价位全新翻修盘,超99%也属于正常,另一个是大地分割盘,市场价就 ...

你们中介内部数据库可以直接调出更详细的资料吧，比如一个月内的区域，售价，cv，地的大小，房子的种类，这样的分析更准确

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love_3_month

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发表于 2015-3-29 19:03:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

一曰方茗发表于 2015-3-29 17:44
哦哦原来是认错了看来以后应该看完全部回复再发言

幸亏我回复他了，不然可就以讹传讹了。。。

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hj_win_1

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发表于 2015-3-30 17:22:52 |只看该作者 微信分享

现在房价真的很恐怖，去年新CV出来之前，拍卖价差不多是CV价+30万。现在的拍卖价基本也最起码比新CV高20万。新CV比老CV提升平均差不多也20万。如果赶在去年新CV前买房的那些人，等于分分钟赚了10万啊。。。。

Diu~~~~~~~

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Rainmaker

开国大老

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发表于 2015-3-31 09:21:35 |只看该作者 微信分享

有心了，加油

Rain Diao
The Rainmaker in Auckland
Ph: 021 066 4976
FB: www.facebook.com/rainmakerrealestate

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skywindcn

大天使

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发表于 2015-4-4 22:00:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 skywindcn 于 2015-4-4 21:50 编辑

请教一下，楼主计算售价的“溢价”比时，是如何计算的？

比如：

44/ 128 Stancombe Road

539018

Flat Bush

East

SOLD $555,000

500,000

0-500K

11%

10-25%

1/ 162 Pigeon Mountain Road

540033

Half Moon Bay

East

SOLD $598,000

445,000

0-500K

34%

25-40%

楼主是计算 (11+34)/2 = 22.5%
还是 ((555000+598000)-(500000+445000))/(500000+445000) = 22%
？

谢谢。

Life is never easy~

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doutianqi8

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发表于 2015-4-5 00:52:12 |只看该作者 微信分享

楼主好最近想入手房子大概80万左右自主（偏小）/投资（偏大）想请问下大神有没有好的区域能推荐一下打开房产报纸一看眼花缭乱的根本不知道要从哪里入手求赐教感谢

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love_3_month

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发表于 2015-4-5 09:53:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

skywindcn 发表于 2015-4-4 22:00
请教一下，楼主计算售价的“溢价”比时，是如何计算的？

比如：

卖价，除以cv，算出百分比，减去1，就是我算的比例。其他的只是归类而已

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长寿面

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发表于 2015-4-5 10:33:16 |只看该作者 微信分享

西区紧跟北岸啊！！这房价涨势太猛了！

多年敬业木工，专业承建各类室内改建，室外 Deck，Fence，挡土墙，花园，7天上门报价，节省您的时间，节约您的成本，为您的房屋增值添彩。

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skywindcn

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发表于 2015-4-5 10:36:02 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-4-5 08:53
卖价，除以cv，算出百分比，减去1，就是我算的比例。其他的只是归类而已 ...

我的意思是，当你归类的时候，是直接平均百分比么？
多谢回答

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