听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？

ctai010

標準的網路謠言

如果你繼續追問一定是
"我聽說..."

至少在有人可以清楚講出所謂 "地基下陷" 到底是甚麼問題
造成房子怎麼樣的損害等
這是都是標準的謠言

FB的地勢大多是平的
挖地基 地質報告在紐西蘭都是有標準的
一切照標準走的話
地勢平的新房在地基上幾乎是沒風險的

全部的新房在蓋好後前幾年都會有SETTLEING的現象是很正常的
並且隨著時間的經過
地基有很慢的移動也不罕見

紐西蘭很多有年代的磚房
仔細看得話有時能看到磚的外牆有出現明顯的裂痕
磚和磚之間的水泥(MORTAR)明顯的分開
這通常是年代久遠地基移位造成的
這種通常都只是外觀的損害
對結構沒影響
裂開的MORTAR要修也很容易修

所以我覺得嚴格講
說新房地基下陷或移位
技術上來說可能是真的
但每個房子
任何年代 任何地點
都可能發生
而大部分的情況都是無害且無法避免的

我想像中如果真有問題
應該是偷工減料的地基
造成房子倒塌
外牆崩潰等
但在FB還真的沒聽過或看過

ctai010

songinator 发表于 2015-3-22 17:37
听他们瞎说
首先小区新建要有resource consent 有地质报告 证明subdivision适合盖房 并指明不适合盖房的 ...

講的太好了
這論壇就是很多人講一遍又不說清楚

講到一半就說 "你懂的..."

自從康嫂被上次的漏水房事件賠大錢後
每件新房建造過程的每筆資料 文件 照片 簽名都被嚴謹的保存下來

跟地基 結構 防水有關的標準我很難想像怎樣避免
如果冬天施工的地基會有問題
康嫂一定會有相關法規避免

其實康嫂陪上次的漏水房的事件已陪怕了
光residential 建築就賠慘了
幾年前有一些commercial建築也聯手告康嫂
一路告到privy council還告贏了
現在想忽悠康嫂應該不容易

月上中天

ctai010 发表于 2015-3-22 21:50
講的太好了
這論壇就是很多人講一遍又不說清楚

请问康廋避免冬天做地基出现问题的方法是什么？ 别说 你懂的。。。

wfsr

月上中天 发表于 2015-3-22 21:00
请问康廋避免冬天做地基出现问题的方法是什么？ 别说 你懂的。。。

支持你。有些人是欲盖弥彰。

ctai010

月上中天 发表于 2015-3-22 22:00
请问康廋避免冬天做地基出现问题的方法是什么？ 别说 你懂的。。。

There is none, that's my point. If it's a problem, council would done something about it

晴天布布

也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住了几年之后发现，这房子没法住了，或者这房子卖也卖不上以前的价了，这种情况。

ctai010

晴天布布 发表于 2015-3-22 22:59
也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住 ...

That's a good point. That's the only thing matters at end of the day

ctai010

wfsr 发表于 2015-3-22 22:28
支持你。有些人是欲盖弥彰。

I'm not trying to hide anything.
I simply want to discuss everything out in the open.
If anyone have any concrete support that build foundation at winter is bad, please share it.

There is houses build through out all seasons during the year, FB, Albany et.. I certainly didn't aware there is particularly more houses build at FB during winter.

I used to do some consulting at council in the building consent and regulatory project, I personally talked to many key stakeholders in council around the building consent and CCC process, therefore I know council is extremely serious in keeping  every piece of building record and documents bullet proof under the law. They really don't want lose more money to leaky buildings.

Besides, there is someone with geotechinal engerring knowledge commented above around this topic too. Should we listen to professional opinion  or internet rumours?

I'm really not looking to pick a fight here. If I offended anyone I apologise. And if I'm happy to discuss any viewpoints.

花样年华

干嘛要黑Fb，居心何在啊

deliciousegg

晴天布布 发表于 2015-3-22 22:59
也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住 ...

只看到价格腾腾往上涨，木有看到卖不上价格的。

onmountain

songinator 发表于 2015-3-22 17:37
听他们瞎说
首先小区新建要有resource consent 有地质报告 证明subdivision适合盖房 并指明不适合盖房的 ...

赞同此说法，地基下沉不是小事，不然早就出新闻了。

我要买车

这个题目倾向性太大了，

什么东区 F 区，


害得老子以为是Farm Cove


Flatbush能算东区么！！！！！

occc

songinator 发表于 2015-3-22 17:37
听他们瞎说
首先小区新建要有resource consent 有地质报告 证明subdivision适合盖房 并指明不适合盖房的 ...

新房子有沉降跟builder是有关系把。。。地基小没达到标准不就会沉降吗？

奥克兰建房地基都要地质工程师来看啊？奥克兰有这么多地质工程师吗

songinator

occc 发表于 2015-3-23 09:39
新房子有沉降跟builder是有关系把。。。地基小没达到标准不就会沉降吗？

奥克兰建房地基都要地质工程师 ...

have you built a house before?   do you know foundation soil needs to be inspected and signed off by geotech engineer? it is a quick job like just measuring the undrained shear strength if it is cohesive soil
地基小? like u got a 100m2 house base and build a 50m2 basement? lmao
Plz dont show your base line please.....

occc

songinator 发表于 2015-3-23 13:33
have you built a house before?   do you know foundation soil needs to be inspected and signed off b ...

hehe，我不在奥克兰，不了解在大城市建个房子都需要地质工程师去检查。。。

至于房子沉降问题，如果perimeter foundation或者load bearing foundation不够大，超过safe bearing capacity的话，土壤不好新房子是会沉降快的

我没建过房子，民房设计也少，但我在council结构审批residential house,承重是重要的一环。

你是搞地质的把，很高端嘛，你建过房子吗？

晴天布布

全都是专业人士啊。。

Rw1234

晴天布布 发表于 2015-3-22 21:59
也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住 ...

我住了将近4年。除了厨房吧台侧背面背吧台椅碰掉了几块漆，其它内外如新。呵呵。

晴天布布

Rw1234 发表于 2015-3-23 17:30
我住了将近4年。除了厨房吧台侧背面背吧台椅碰掉了几块漆，其它内外如新。呵呵。 ...

亲身经历的人出来说比较靠谱。

Rw1234

晴天布布 发表于 2015-3-23 16:32
亲身经历的人出来说比较靠谱。

因为之前住北岸，地不平。每次割草都发誓再买房一定要买个地平的。当时买FB主要考虑几个优势：地平，房子大而新，房子隔热效果好（坡地的房子因为有一面墙是地下，冬天真的很冷），附近就业容易，小学不错而且离家很近（走路几百米），价格便宜（省下来的钱让孩子middle school开始上私校了）。邻居新移民多，比较友好容易交往（我们那条街的邻居经常聚会，大家都很熟了，基本上出门忘了关门也没问题）。因为自己做生意，也许是东区华人多的缘故吧，无论华人洋人客户都比较容易切入（这也许要感谢之前的华人同行前辈树立了比较面的形象吧，我等后辈需要继续保持华人的正面形象！）。当然说到房产增值的速度，因为是自住也没有考虑要卖掉，所以觉得也无所谓了，能满足自己的需要而且住的舒心就行了。不明白论坛里面都在争哪个地方增值快，难道是大家买的都是投资房？如果是这样，反而是FB占优呢。不想自己的房子旁边都是出租屋。

晴天布布

Rw1234 发表于 2015-3-23 18:02
因为之前住北岸，地不平。每次割草都发誓再买房一定要买个地平的。当时买FB主要考虑几个优势：地平，房子 ...

感谢耐心讲解，之前说什么的都有，所以有些纠结。周边居住环境怎么样好说，而且也很容易了解到，自己满意就好。重要的是房屋质量，就怕质量不好。谢了！

songinator

occc 发表于 2015-3-23 13:56
hehe，我不在奥克兰，不了解在大城市建个房子都需要地质工程师去检查。。。

至于房子沉降问题，如果peri ...

i have never heard of any residential house exceed the safe bearing capacity of the ground in puketoka formation soil which is the one FB has.....

Basically if soil has an undrained shear strength of 60kPa, basically is very conservative for puketoka formation soil, the geotechnical ultimate bearing capacity is around 300kPa, and the reduced working bearing capacity is around 100-150 kPa which is equivalent to 6 to 8m height of solid soil. Residential house can never get close to that high of loading. As far as I know, almost all new houses are using ribraft foundation (http://www.firth.co.nz/media/142 ... nual-jan-2012-s.pdf) or similar, the local bearing pressure under the concrete footing is likely to be spread out over the entire basement area not like conventional perimeter footing.

And bearing capacity has not much to do with settlement especially in a flat land.

Like council engineer knows much about what they are doing...

ctai010

songinator 发表于 2015-3-23 19:39
i have never heard of any residential house exceed the safe bearing capacity of the ground in puke ...

多謝指教

其實仔細想想
一棟兩層樓高的木結構房子幾年內會下陷真是匪夷所思

小弟不是建築業的
但大學時有讀過基礎的Static and Dynamic Mechanics
在此獻醜做點計算
有錯歡迎指出

FB土地的承重值在60-300KPA之間
我們取最小值60KPA(這已經極度保守了)
60KpA換算到Kg/m2是6118.29726
大概是每平方米可承受6頓
以一塊400平米的建地
可覆蓋面積是33%或40%
所以一樓的面積大概是132平米到160平米
(有時可覆蓋面積不完全會有地基 但不會差太多)
132-160換算到Kg/m2就是792到960頓的總重量

那麼一棟房子有多種呢?
我上網查了一下
兩層樓的房子最重也大概是
150-300頓
在最壞最壞的情況下也不到承重值的一半

在短短數年內地基要下陷難度還真的滿高的
如果真有的話
通知一下各大學教授
他們應該很有興趣來看看是怎麼下陷的

如果以100-150Kpa計算 (較合理的估計)
總承重值大概是1320 - 2400頓
你的房子就算會在地基上跳也不會造成地基下陷

nz大猫

ctai010 发表于 2015-3-23 19:28
多謝指教

其實仔細想想

结构计算不是这样算的,朋友.

nz大猫

楼主别担心了。基督城9级地震都没放倒几座房子.   你对新西兰这种2层轻结构的房子要有点信心好吧.

ctai010

nz大猫 发表于 2015-3-23 20:35
结构计算不是这样算的,朋友.

哈
小弟完全的外行
有錯請指教

確不知錯在哪?
小弟不是在算結構

純脆算以土地的承重量
對比房子的重量來評估整個房子下陷的可能性

完全與房子的結構無關

vijay

阿，学习拉。

nz大猫

ctai010 发表于 2015-3-23 19:50
哈
小弟完全的外行
有錯請指教

基础沉降和土的力学特征,基础类型都有很大关系。不是简单把建筑物自重放到土体承载能力上那么简单.
咱们在人家帖子里就别搞啥专业讨论了。

不适宜建筑房屋的地质类型，也就是说有地质缺陷的地方,我相信city council绝不会冒险批准为建地。那按照正常程序建造出来的房屋,也不可能存在严重的地基下沉问题。

不信谁可以找几个地基下沉的例子拍个照片来看看。

nz大猫

ctai010 发表于 2015-3-22 20:35
標準的網路謠言

如果你繼續追問一定是

你这个说的完全正确，建房过程中和建成后1-2年出现少量的settling很正常的

ctai010

nz大猫 发表于 2015-3-23 21:05
基础沉降和土的力学特征,基础类型都有很大关系。不是简单把建筑物自重放到土体承载能力上那么简单.
咱们 ...

大概就是這個概念吧



FB有的話應該會上新聞吧

nz大猫

ctai010 发表于 2015-3-23 20:18
大概就是這個概念吧

这是哪里啊,学习学习?