北岸albany rose garden 目前全国最大的公寓群开始施工啦，各位大神怎么看

Annie911

貌似银行不会贷款买楼花吧。从投资角度看，要用真金白银而不是银行的钱来投资，直接Pass。

sblawyer

Annie911 发表于 2015-3-6 08:49
貌似银行不会贷款买楼花吧。从投资角度看，要用真金白银而不是银行的钱来投资，直接Pass。 ...

楼花也只是交定金而已吧
？？

love_3_month

Annie911 发表于 2015-3-6 08:49
貌似银行不会贷款买楼花吧。从投资角度看，要用真金白银而不是银行的钱来投资，直接Pass。 ...

当然给贷款了。

一般是定金自己给，交割的时候房子已经造好了有ccc，银行贷款没问题

AcuraR

nzrosegarden.co.nz/

More info about the apts- offering of 4 bdrm apt as the premium option...

Apparently a countdown will be built next to these, north of the lake reserve...

Do you see the resemblance to some dated apartments built in early 2000 in China or is it just me?

enningtang

之前和很多Kiwi同事聊过，他们如果有家庭的话宁可买到非常远的郊区也不会买没有花园的公寓，主要的原因是为了小孩的成长。所以老外买公寓的主要原因就是为了投资出租等。昨天刚出了新的民居投资贷款政策会遏制一部分投资的房东。这样排除掉一大部分洋人群体的话，估计也只有亚洲人会是这个盘的主要买家了。

sblawyer

民居投资贷款政策？？？？什么政策， 给个链接呗？ 谢谢。

SilverFern

enningtang 发表于 2015-3-6 10:38
之前和很多Kiwi同事聊过，他们如果有家庭的话宁可买到非常远的郊区也不会买没有花园的公寓，主要的原因是为 ...

看房产要用发展的眼光，现在的悉尼就是30年后的奥克兰，住公寓很平常，公寓只能投资这马上就要变成新西兰的历史了...

AcuraR

SilverFern 发表于 2015-3-6 11:46
看房产要用发展的眼光，现在的悉尼就是30年后的奥克兰，住公寓很平常，公寓只能投资这马上就要变成新西兰 ...

不知道在悉尼这种离市中心远但交通便利的公寓市场如何？

love_3_month

AcuraR 发表于 2015-3-6 11:55
不知道在悉尼这种离市中心远但交通便利的公寓市场如何？

同事在悉尼好多年，说是交通方便的地方即使远一点，也是公寓密集。和albany很象。

吉百利

SilverFern 发表于 2015-3-6 11:46
看房产要用发展的眼光，现在的悉尼就是30年后的奥克兰，住公寓很平常，公寓只能投资这马上就要变成新西兰 ...

说的很有道理 新西兰以后的住宅方向一定是公寓 所以这个公寓一定有市场

佛笑天

这个公寓的吸引力应该是巨大的。位置绝佳，而且分几期销售。买的早的肯定会赚。尤其Albany最近的地简直要天价了，年底会到什么价格已经不敢想了

leonfish

好吧，我来吐个槽， 隔壁的游泳馆不是奥林匹克认证的。 100% sure。

肉肉妈

love_3_month 发表于 2015-3-6 12:10
同事在悉尼好多年，说是交通方便的地方即使远一点，也是公寓密集。和albany很象。 ...

就扯吧，知道albany啥样不？

eddye

Albany 一定会发展成auckland发的Chinatown

wellsman

ALBANY公寓供应量有点大 而且公寓本身就很难升值 只能坐收房租 800套是需要很久才能市场消化掉的 一旦房地产市场不好 基本就死那里了 这完全是不懂新西兰地产的人的中国开发商的手法

吉百利

wellsman 发表于 2015-3-6 20:14
ALBANY公寓供应量有点大 而且公寓本身就很难升值 只能坐收房租 800套是需要很久才能市场消化掉的 一旦房地 ...

当你看到这个帖子和新闻的时候，其实ROSE GARDEN的第一期的好房子已经被很多的关系户和内部人士买光了，上市的都是不好的户型，而且那块地的地理位置，就算不开发，光卖地也赚死了，为什么要开发，那是因为赚的更多。 别人不是不懂房地产，而是我们自己没有到达别人的LEVEL。
顺便告诉你，ROSE GARDEN的地不是现在才拿的，这个项目已经酝酿了很多年，而且别人背后的金主，很强大，全部现金在做， 我知道这么多，是因为我们老板跟他们很熟，很羡慕他们，不管是他们的资金还是背后强大的团队，都不是你想的那种不懂新西兰的房地产的中国开发商。

kelly6

我怎么觉得吉百利是内部人呢

GoToNorthAKL

SilverFern 发表于 2015-3-6 10:46
看房产要用发展的眼光，现在的悉尼就是30年后的奥克兰，住公寓很平常，公寓只能投资这马上就要变成新西兰 ...

你的马上是30年吗？

GoToNorthAKL

AcuraR 发表于 2015-3-6 10:55
不知道在悉尼这种离市中心远但交通便利的公寓市场如何？

距离CBD15公里，在悉尼不叫远，叫近，很近，价格高的离谱。

GoToNorthAKL

吉百利 发表于 2015-3-6 21:15
当你看到这个帖子和新闻的时候，其实ROSE GARDEN的第一期的好房子已经被很多的关系户和内部人士买光了， ...

关系户和内部人士？

我怎么赶脚扯蛋的味道很浓呢。

hww851611

目前看蛮贵的，有些4房卖到80来万

AcuraR

GoToNorthAKL 发表于 2015-3-7 00:05
你的马上是30年吗？

犀利.........

LYYX

Rose Garden 128m2,4房3卫，99万-晕！（我们平常的250m2的House 不是8房6卫--还有天有地？！）http://www.realestate.co.nz/2503896

quad5

rose garden, apollo square , library Lane, 很多套啊。。。。

肉肉妈

GoToNorthAKL 发表于 2015-3-7 00:11
关系户和内部人士？

我怎么赶脚扯蛋的味道很浓呢。

不能说扯淡，但我比较怀疑第一期的销售是不是有这么神，那个之前的盘也是这么宣传的。

比对一下北岸靠北这边的房子供给量，我作为长期驻守人士，很担忧哇。大量的性价比堪忧的公寓和动辄百万的新房，也许地价太高了，换句话说就是造了太多大部分人不需要的房子。自住性急剧下降，好的买不起，差的不愿意买，中间档次不赚钱无人造，最后房子只能满足很小一部分人的需求。

畸形发展状态。唯一可以肯定的是房产坚定的走向大崩盘。

bondbunny

笑而不语…………

吉百利

GoToNorthAKL 发表于 2015-3-7 00:11
关系户和内部人士？

我怎么赶脚扯蛋的味道很浓呢。

我有必要扯淡吗？你要是认识什么人 去自己打探一下不就知道我说的是扯淡还是事实了   好的朝向和楼层的都已经卖掉了 harcourts现在代理的都是他们比较贵的没卖出去的

chang186

吉百利 发表于 2015-3-5 22:46
我到是挺看好这个公寓，毕竟位置是最重要的，参考现在在ALBANY的公寓,APOLLO 和Library lane 是可以和它竞 ...

很难想象个人兴趣有这么捧的......

吉百利

kelly6 发表于 2015-3-6 23:41
我怎么觉得吉百利是内部人呢

要是内部人就好了 我的老板跟他们的老板比较熟 这些都是我在跟他们聊天时知道的 我就是在这里跟大家分享一下 哈哈 我反正没钱买