炒房阴谋论:

cizzzzk

提升房价的同时，隐性的移民门槛也就越来越高，对新移民的整体素质要求也是越来越高，防止了钻移民政策漏洞的人。拉高房价赚的是后来移入居民的钱，得益的是本地居民。
老移民自少有一套自住房，差距只是有没有投资房的问题，总体上来说也是既得利益者。至于少数持币等待房价暴跌抄底的少数本地投机分子政府也救不了他们，算是愿赌服输吧。
或许这才是最大的阴谋，至于别的都想多了，政府的整体执政思路是对的

quad5

pategao 发表于 2015-2-12 11:45
香港有华人啊,回想香港的楼市,有许多人跳楼自杀

详细点， 什么时候， 发生了 什么？ 大概有多少人跳楼？ 破产的有多少？

aniceguy

love_3_month 发表于 2015-2-12 12:14
有哪个国家的一线城市环境不错房价却很低的啊。。。政府不作为。。。说的简单。。。 ...

+1

一线城市，会吸引全国的有钱人，也会吸引海外的部分购买力。所以它的房价并不完全跟当地居民的收入水平挂钩，也不太受政府控制。
比如北上广，悉尼墨尔本，温哥华多伦多，伦敦。。。。

kingscat

quad5 发表于 2015-2-12 13:29
详细点， 什么时候， 发生了 什么？ 大概有多少人跳楼？ 破产的有多少？  ...

2001年新闻那时候还不懂房事，许多人抛售因为负资产，反而当时 香港奇老太太 小甜甜 大量购进，记得有人烧碳自杀，结果，才半年不到，经济好转楼市第一时间狂升，那些负资产一夜间又升2倍，不过，胆小如鼠的都已经死了或卖了

紫鹤

kingscat 发表于 2015-2-12 13:43
2001年新闻那时候还不懂房事，许多人抛售因为负资产，反而当时 香港奇老太太 小甜甜 大量购进，记得有人 ...

我就记得奥克兰这边2008年底房市下探的时候 市场有很多盘在恐慌性销售 然后好多MORTAGEE SALE ,当时确实贷款利率很高 这几年基本上很少MORTAGEE SALE了 现在回头看 当时胆子大动作快的人就在08年底09年初抄底了

bondbunny

SilverFern 发表于 2015-2-12 12:18
父母团聚移民啥时候需要买房了？？？
成功失败，每个人标准不一样，做个有房的中产阶级对你来说已经成功 ...

办团聚移民要买房这一点我也没看懂……

aniceguy

bondbunny 发表于 2015-2-12 13:55
办团聚移民要买房这一点我也没看懂……

也许不是团聚移民，是投资移民？

巴依老爷

Lease 发表于 2015-2-12 12:21
只要心能平静，生活在哪儿都一样，

若心不静，在哪儿都平和不了。

嗯
以前听过个故事，不是风动也不是番在动，是我的心在动
嘿嘿
也许还是年轻吧，等老些再老些就不会那么爱动了
其实和出来的初衷有些不同，原来想离开华人圈子，出来才发现自己永远都是华人，还是说普通话最舒服，听华语歌最自然，看中文电视不难受。。。所以才会上中文论坛吧
另外看到不同的观点很好啊，可以纠正自己很多错误的观点，谁也不可能永远都对的，这样也可以提升自己对世界的认知

kingscat

紫鹤 发表于 2015-2-12 13:47
我就记得奥克兰这边2008年底房市下探的时候 市场有很多盘在恐慌性销售 然后好多MORTAGEE SALE ,当时确实 ...

真是这样，那时候我都觉得自己买的太贵当时想卖，中介说低于cv10万估计卖，愤怒的捂着，结果2010开始就好了

巴依老爷

SilverFern 发表于 2015-2-12 12:18
父母团聚移民啥时候需要买房了？？？
成功失败，每个人标准不一样，做个有房的中产阶级对你来说已经成功 ...

1,担保人（子女或子女配偶）有每年至少NZ$65000的收入，或者连同担保人的配偶一共每年至少有NZ$90000的收入。

2,主申请人自己“终身保证收入”为最低纽币27203每年，连带配偶一起申请为纽币39890每年。或者

3,将带50万纽币的置业资金到新西兰（必须是合法收入，合法转账，必须在移民批准时起1年内转入新西兰）

第一条是短时间内达不到，我刚毕业不久。
第二条房子可以收租金，把租金做高可以作为申请人年收入的一个来源加退休金就超过了
第三条申请人已经有超过70万的房产就不用再带钱了

在大陆我不是既得利益群体，我只能是个技术人才。在NZ我也不是既得利益群体，我还是把自己定位在一个技术人员。我既不想去做剥削别人的人，也不想别人剥削。我只想找个地清静的养老和让父母享受天伦之乐，仅此而已。如果父母过来也是比房子比孙子比子女的工作，我不如留在大陆。嘿嘿

紫鹤

kingscat 发表于 2015-2-12 14:07
真是这样，那时候我都觉得自己买的太贵当时想卖，中介说低于cv10万估计卖，愤怒的捂着，结果2010开始就好 ...

嗯  那时候就得捂着 也没别的办法了 除非低于CV卖 好多人那时候买的房都是低于CV或者和CV差不多价格买的  然后2011年的CV有的地方还比2008年的降低了 不过2014年新的CV出来 也都是浮云了

巴依老爷

pategao 发表于 2015-2-12 11:45
香港有华人啊,回想香港的楼市,有许多人跳楼自杀

香港人的确是华人
我错了
我特指大陆人，香港人没怎么太受过穷。大陆人不同，我们这几十年来惨遭政府蹂躏，对土地的渴望不是一般种群能体会的。
而大陆人这种对土地渴望的能力在北京上海这种地方才被小小的释放过就造成了一线城市房价的现状。
而海外土地很多事永久产权，大陆人如果没有限制绝对会疯狂买入。
大陆人对土地的渴望是几千年来深入到骨髓里的。
所以，大陆华人的地方，房价一定不会跌。

kingscat

紫鹤 发表于 2015-2-12 14:11
嗯  那时候就得捂着 也没别的办法了 除非低于CV卖 好多人那时候买的房都是低于CV或者和CV差不多价格买的   ...

除非大型经济危机吧。人面对危机肯定是100%去应对和改善，没有人喜欢危机，没有人喜欢熊市，没有政府冒着将精英中产的资产贬值的风险来设计经济走向。世界太残酷。

enningtang

巴依老爷 发表于 2015-2-12 11:18
我曾经也是不看好房价
可惜关键的因素在于政府不作为，它2011年规划的房子目前投放市场不足三分之一
所以 ...

哈哈好中肯，一针见血

clam

說香港的看看香港現在的樓市

當年負資產的現在都賺到了

love_3_month

巴依老爷 发表于 2015-2-12 12:16
我是做IT的，不是做房地产投资的，在国内我也不是做生意的，我只关注于我的专业领域
我并不是没房，我看 ...

不大明白你理想中的房价和收入和环境应该是怎样的

除了奥克兰，汉密尔顿惠灵顿的房价都不贵啊

奥克兰八万十万收入的打工族很多，你觉得交通好环境好的房子应该多少合适呢。。。

如果奥克兰人口不增加，或者增加的缓慢，经济增长也会放慢，收入增加变少。。。这样控制了需求，房价控制住了，经济毁了，是好事？

或者放开供应，缺乏计划，到处造公寓，廉价房，人口拥挤，到处的平民窟。。。这个你喜欢吗

这样的移民国家，人口增长才是硬道理。人口增长超过了房产增长，必然上升。而且横向比较其他国家，这里的房价属于价廉物美，自然有外国人买。

所谓控制，也就是提高供应量。但这个不是计划经济，不是立刻就能生效的。在滞后的几年内，还会继续上升

最后，只要是物价，即使没有过热，也会有通胀。每年百分之几的上升在长期看来是少不了的。

如果你是专业人才，比如是可以work from home的it人员，南岛很多地方的房价很便宜，环境比北岛好多了。

德国也很好，去了以后发点信息分享一下哦

mandy138

巴依老爷 发表于 2015-2-12 10:18
我曾经也是不看好房价
可惜关键的因素在于政府不作为，它2011年规划的房子目前投放市场不足三分之一
所以 ...

感同身受～

巴依老爷

love_3_month 发表于 2015-2-12 14:59
不大明白你理想中的房价和收入和环境应该是怎样的

除了奥克兰，汉密尔顿惠灵顿的房价都不贵啊

我也曾经和公司里的KIWI讨论过这个问题，什么价格才是不贵的。他20出头跟我说35万一套的房子是合适的.它觉得房子不应该是负担才对。
在我意识形态里假如奥克兰均价40万的3房2厅，那简直疯了。我卖一套北京的房子在这里买两套还富裕不少。我认为低的不合适了。
我早期看跌房价是从大量关闭的店面、大量服务行业的低薪和奥克兰主街道大面积待租的写字楼来分析的，因为我觉得房价是一回事，但是实体经济不活跃，即使奥克兰均价20万也是虚高。但我之错在于忽略了政府的作用，我天真的认为NZ政府不会像大陆政府一样不要脸，当然这是和我来的时间短有关系的。直到我周围的圈子里都疯了一样卖掉店铺退出实体经济涌入房地产投资，政府竟然无动于衷。我才明白，我错了。房子是一定会涨的，政府根本不想保护做生意的投资，而只想抱住建筑业。
我不是投资人士，我只是个个体，作为个体只想自己生活的环境不要被炒作的暴涨暴跌，因为暴涨暴跌对一个地区经济打击很大，很长一段时间这个的确所有工作薪水无法提升，就业机会也少，基本和死水一样。
一个编程前辈说优秀的程序员可以全球横着移，像螃蟹一样，至少做只螃蟹是我的梦想吧。哈哈。。。

aniceguy

巴依老爷 发表于 2015-2-12 14:15
香港人的确是华人
我错了
我特指大陆人，香港人没怎么太受过穷。大陆人不同，我们这几十年来惨遭政府蹂躏 ...

大陆人对土地的渴望是几千年来深入到骨髓里的。

几千年前还没有所谓的香港人，华人从农耕文化里带着的土地意识，香港人一样有。就算是在大陆，房价也是有大跌的，比如温州，内蒙等。
你对中国的看法太负面了一些吧！

p57927

clam 发表于 2015-2-12 15:02
說香港的看看香港現在的樓市

當年負資產的現在都賺到了

怎不看看日本近二十年来的房市?

巴依老爷

aniceguy 发表于 2015-2-12 16:22
大陆人对土地的渴望是几千年来深入到骨髓里的。

几千年前还没有所谓的香港人，华人从农耕文化里带着的土 ...

嘿嘿
别太认真
我就一胡喷而已~
我来自北京所以不知道内蒙温州的事就是我的局限性
至于对中国的看法负面这个问题。我爱祖国，但我不喜欢那个政党，仅此而已。

p57927

kingscat 发表于 2015-2-12 13:43
2001年新闻那时候还不懂房事，许多人抛售因为负资产，反而当时 香港奇老太太 小甜甜 大量购进，记得有人 ...

2000年前后奥克兰的房地产也跌得很惨, 有一说法本地房价的周期循环好像是每8年一次.

p57927

quad5 发表于 2015-2-12 13:29
详细点， 什么时候， 发生了 什么？ 大概有多少人跳楼？ 破产的有多少？  ...

当时香港断头的早已倾家荡产了.

p57927

kingscat 发表于 2015-2-12 13:23
楼主好厉害，几分钟就把全球房产土地金融化，让无数城市头痛的问题几句话就解释了。

别的不说，邀请楼主去 ...

全球房产土地金融化投资化本来早就在进行中, 而且各国的央行银行及建筑钜子是要角, 只是多数散户的'投资标的'都太小太局限, 所以不知当中的奥妙和关连.

clam

p57927 发表于 2015-2-12 17:27
怎不看看日本近二十年来的房市?

hk 和nz一樣，有移民支撐樓價，要降價不容易

日本沒有移民的問題
但最近放寬投資，樓價最近一年都上去了

love_3_month

巴依老爷 发表于 2015-2-12 16:40
我也曾经和公司里的KIWI讨论过这个问题，什么价格才是不贵的。他20出头跟我说35万一套的房子是合适的.它 ...

他们涌入房地产投资是买地造房还是直接买房？如果造房，那就是在提高供给啊。如果是买房，那他们自己选择的投资方式

你身边的人这样，但全体经济数据还是要看的吧。。。如果都关门做房产，失业人数是不是要上升很多呢

政府提高了自付比率，结果限制了首次置业。又提出加快批地，但还不够快。。。如果快了，又会说鼓励资金涌向房地产。。。到底要怎样才算管？说到底很多人的计划经济思维太深了。。。

另外，房产飞涨了吗？大多数不过每年百分之十几吧。这次cv大部分涨了30-50％，但前提是2011年那次和08年的比，几乎没变，很多的还下调了。。。六年上涨了30-50％，真的可以说是飞涨吗？

十几年一个周期的话，几年两位数增长，几年低速增长，几年无增长或低增长，都是正常的模式的一部分。不要因为目前是两位数增长好像就天塌了一样。

巴依老爷

love_3_month 发表于 2015-2-12 17:16
他们涌入房地产投资是买地造房还是直接买房？如果造房，那就是在提高供给啊。如果是买房，那他们自己选择 ...

天没塌呀,所以我现在鼓励大家丧心病狂的买房没错啊,现在增长一定是理性的,而且将在长期里继续涨下去的,
所以大家都买才是对的,现在的价格没有最高,只有更高,早买早发财的.
至于我过去那些看法都是错误的,不理智的.嘿嘿.

mandy138

我还以为巴依老爷是四川的！

p57927

become a hot topic, haha

SilverFern

巴依老爷 发表于 2015-2-12 16:40
我也曾经和公司里的KIWI讨论过这个问题，什么价格才是不贵的。他20出头跟我说35万一套的房子是合适的.它 ...

你前辈倒是没骗你，可没给你解释清楚，优秀的程序员是可以横着移，那是累挂了，被人抬走的时候就是横着移......  你知道错却不知道为啥错，跟政府没关系，是你年纪太小，对社会认知太少