事情解决，谢谢。

popofelix

enningtang 发表于 2015-2-12 14:40
我自己不会考虑，一没时间二还要再投钱，这房子不是已经卖了吗？

是卖了的，我也是和您一样想，关键只有80w如果花80w买了do up没时间不说，钱也没有了

enningtang

popofelix 发表于 2015-2-12 15:42
是卖了的，我也是和您一样想，关键只有80w如果花80w买了do up没时间不说，钱也没有了 ...

现在房市的局势是澳洲很多人回流，新移民也多，加上政府故意撑起房价，房市才会这样火爆。想想过多2年，那些政府批的房子都建得差不多，澳洲经济又好了，移民减少，到时房源充足了，肯定有一批硬扛的人要倒下。所以我个人建议是可以看看类似Mt Roskill有校网的，有带校网的房子在市场不好的情况下，还是会比较安全，而且目前虽然没有小孩但时间过得快，以后肯定还是需要买的。还有一旦建立家庭了，小家庭会成长很快，多一个房间或者多一个卫浴都会是好事。还有地够用就行，并非地大就是好事，地大需要有分割潜力才有优势，不然就是自找麻烦啊。我以前买了房子带很大的地，现在要整天割草伺候它，很烦人。这些都是我自己住后的感受，希望能帮到你。

popofelix

enningtang 发表于 2015-2-12 15:00
现在房市的局势是澳洲很多人回流，新移民也多，加上政府故意撑起房价，房市才会这样火爆。想想过多2年， ...

您说的真的很有帮助，谢谢您诚恳的建议。如果您和我一样的话有80w cash考虑到我们的情况您怎么操作？买一套对吧，能推荐几个位置么？

enningtang

popofelix 发表于 2015-2-12 16:12
您说的真的很有帮助，谢谢您诚恳的建议。如果您和我一样的话有80w cash考虑到我们的情况您怎么操作？买一 ...

不客气。我自己会在北岸的西湖校网内找，如果房子非常好（最少4房2卫浴），我会贷多10-20万凑够90-100万去拍。但如果中区的话感觉就在Mt Roskill校网找80万应该能找到不错的。最近没怎么关注房价了，只能大概说说感觉。呵呵。

mwe23

弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收益，银行房子mortgage才5.5%左右，至少赚2.5%的利息差价）这个叫free money。

popofelix

mwe23 发表于 2015-2-12 15:27
弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收 ...

大神你这个太高端了，不过确实可行啊！你有试过么？请起来很靠谱！可是具体怎么操作？我这边没有pr的还在打工老公读phd的可以做吗

enningtang

mwe23 发表于 2015-2-12 16:27
弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收 ...

好强的感觉，但银行要审查公司的收益来决定贷款额度哦，这个要怎么办？还是以个人收入来办？我有2个公司，基本都是没有盈利（避税），以前有问过银行，但银行说商业贷款的利率跟个人的不一样。当时那位经理是劝我别用公司名义贷，很想知道你这个方法怎么走？谢谢。

enningtang

mwe23 发表于 2015-2-12 16:27
弄个公司，把钱放到公司里买房，然后贷款最大额度，（把多余的现金买成上市公司的债券（债券至少7%，8%的收 ...

银行应该也不会多贷给你很多钱，如果公司和个人收入不够还利息的话。除非是启动其他财产担保，如果这样的话，还有什么意义为了2.5%的free money去争取多些贷款吗？大头还贷的利息可比小头的2.5%多很多。这样不是要亏死。。。

mwe23

其实用公司全款买房，然后出租，用出租收入做mortgage，把钱拿出来买公司债券。我没有做过，但是我有这么多cash会这么做，这是金融里杠杆的原理。我最不喜欢别人用全款买房，太浪费了。马上做mortgage broker了，有很多方法的。

clam

全款買房真心浪費

但債券我也不懂，不覺得初學者能操作到

mwe23

clam 发表于 2015-2-12 19:09
全款買房真心浪費

但債券我也不懂，不覺得初學者能操作到

债券不要买那些小公司的债券，买大的上市公司就行了。只要你觉得公司不会在5年倒闭就行了