奥克兰首次置业，自住房，预算50万上下买3房，你们会选择买哪里？大家给点建议

onlinexxoo

哥们我顶你~  20来岁靠自己贷款父母给首付50万的房子起步已经可以了。

我给你推荐几个地方吧

中区： Mt wellington 靠南部，小地旧房区差点的50万有戏，中部 unit, townhouse还能找到。唯一需要特别注意的是远离panama road东边那块（黑帮，其实也不欺负邻居，不过一般人接受不了罢了）。
           Otahuhu 大部分地区的小地旧三房，条件差一点的，50万左右还是有戏的，unit或者townhouse可以买到还行的。
           Point England, 远离 Maybury street的其他街区（同panama road,黑帮），地小房旧自己装修下的，50万高点也能买下来。 这个区没大家说的那么糟糕，靠海边的那两条街整个就是高尚社区好么。

西区:
Massey, Henderson south, narui, glen eden, 50万的旧房还是有得挑的，买unit, townhouse等这个价位可以买在林肯路附近。

北岸就别去了，50万的地方估计只有破破的unit,townhouse了。

南区：

Favona 新开发区附近的旧三房，地有的还有个600多呢
Papatoetoe的印度人聚集地附近，其实挺安全的，好好相处也没那么多事逼出来JJYY，大家都是过的生活的人。旧三房自己装修。
Goodwood heights的 townhouse, unit,这地方很不错，交通方便购物也可以
Takanini 那附近有个叫 conifer grove的小区，很棒，里面的townhouse unit很值得一买。

南区机场附近有几个新开发的小区，里面有新房，townhouse title的砖瓦，很舒服，值得一看。

这基本是我所了解的了。

希望对你有所帮助。
补充一下给预算不够又想入市的年轻人。 买第一套房子什么时候都不晚，一步到位那是土豪才能做的事，慢慢换房，你总也会有一天住进自己心仪的房子的。 挑选第一套房子的时候考虑清楚自己现阶段需要什么，如果还没结婚的可以暂时不考虑学区，如果工作在城区的，可以注重下交通。 怕岛民黑帮的，家里别放贵重物品，买好保险，也不至于每天都提心吊胆的，高压线的问题，并没有那么科学的证明说会得病死人之类的，我觉得没小孩不长时间居住还是可以过度下的，高速公路隔壁的，全换隔音玻璃也就那几千块钱的事，换完那噪音和普通马路区别也不大了，没那么夸张。 最后楼主早日买到心仪的房子。

edward75

自住的话papatoetoe还行。
mangere, otahuhu 在改善。

Melody-T

onlinexxoo 发表于 2015-2-5 00:16
哥们我顶你~  20来岁靠自己贷款父母给首付50万的房子起步已经可以了。

我给你推荐几个地方吧

还是好人多！

我是女生啦不是哥们哈哈。

你的回复写得很详细，相信不仅是对我，也对其他首次置业的买家很有用。太感谢啦！

该用户已被注册

这个预算在Papatoetoe能买到3-4房独立的House.

diamondtmt

Melody-T 发表于 2015-2-4 21:46
梅西那个区怎么样？我去都没去过。。。岛毛区吗

买townhouse吧，可以买到

lionel

2房unit 还有希望，3房太难了。

harryrei

楼主考虑自住是么，但是不管买在西区还是南区，我觉得自住的可能性已经很低了。

从南区或者西区henderson massey，到市中心每天的花销不要太大(油钱，时间，车公里数)。另外这几个地方分租房间的难度也大。

love_3_month

以下因素,你最看重的是什么?

房间(3/2), 新旧(是否要装修), 地大小(400以上或以下), 自然环境,邻居环境, 学校

edward75

harryrei 发表于 2015-2-5 13:42
楼主考虑自住是么，但是不管买在西区还是南区，我觉得自住的可能性已经很低了。

从南区或者西区henderson ...

可以考虑先买租掉,另自己租住离工作近的地方.
如果什么都要求完美,永远买不上

林中飞鱼

Birkdale 现在也贼贵了，本来就没啥房源，出一个像样点的就圈走了，因为相对价格便宜潜力大。

前几周65号Birkdale Road卖了77万,和51号Birkdale Road卖了71万。都是提前拍卖。

当然这两个是在birkenhead边界处，要是往北也许还有三房的。不过都没地咯～

北岸现在涨得

trixiemami

雖然這個budget在中區選擇可能不多,但還是有的.我們上年12月初在Meadowbank買了個三房unit,54萬. 當時看房的時候都是看中區偏東和一小部分的北岸(Beach Heaven, Glenfield). budget也是50萬上下.我們都不看auction,只看asking price 和可議價的.

Mt. Wellington有一些off the plan的開發項目,例如Spring Park, 兩房連車庫的house 大概48-49萬,3房54萬.有朋友上月在Mt. Wellington買了一套crosslease 的3房100平在右,連drive way都不用share,也才55萬.這個區很方便很有潛力.

Ellerslie 和Panmure都有一些不錯crosslease房子,
北岸的話其實Albany也有一些3房townhouse是40幾萬這個價位,但我們看到是plaster就沒約時間去看. 而且一想到每天過橋塞車就算了.
St Lukes也有些apartment 或townhouse可選擇.

不要輕易被打沉,耐心一點還是能找到好房子的.

Melody-T

trixiemami 发表于 2015-2-5 15:48
雖然這個budget在中區選擇可能不多,但還是有的.我們上年12月初在Meadowbank買了個三房unit,54萬. 當時看房 ...

亲，meadowbank 3房 54万的价格我想都没有想过。。感觉好便宜，是有bodycorp的吗？我最近看的房子都到otahuhu了，都卖了53。也是unit。感觉每个房子都好多人抢，有点心灰意冷

Melody-T

love_3_month 发表于 2015-2-5 14:57
以下因素,你最看重的是什么?

房间(3/2), 新旧(是否要装修), 地大小(400以上或以下), 自然环境,邻居环境,  ...

不考虑学校，最在乎房子本身的居住舒适度，其次是附近的环境，包括邻居

love_3_month

"房子本身的居住舒适度"

买个两房unit 或者townhouse 吧, 或者三房的好的公寓

trixiemami

Melody-T 发表于 2015-2-5 15:52
亲，meadowbank 3房 54万的价格我想都没有想过。。感觉好便宜，是有bodycorp的吗？我最近看的房子都到ota ...

我們剛買了這個3房unit後,也是Meadowbank同一條街有一個兩房unit上市,auction流拍了,最後成交43還是44萬(房主原本auction想賣46萬以上).好區還是有選擇的~看看St Johns也有unit是這個價位,不過St Johns必須注意不要買leasehold.

笑脸娃娃

Melody-T 发表于 2015-2-4 20:42
请问哪里不现实了？你是把otahuhu看成了remuera了，把papatoetoe看成parnell了吧？ ...

同意………………

笑脸娃娃

emmeline 发表于 2015-2-4 21:01
henderson massey都能买到，建议楼主买个破点的房子然后自己花点钱装修，装完了自己喜欢，还便宜 ...

Can't agree more,同意 ，我们也是这么想的 自己修么 反正慢慢来

charlie2e

楼主我跟你情况差不多也是50万多买房，我主要看了newlynn和west这边，50多万的房子三房现在真的不多了。我看了好几个3房的基本上已经是60万-70了。henderson valley有些毛利地区的倒是有45万三房的，但是整个在工业区住的整个人都不好了。
我昨天去auction终于以52万拍下了一个2房unit在blockhousebay. 劝楼主尽快出手现在房价真的是涨疯了。国人投bid都像不是自己的钱似的。

如果不介意远可以去massey应该还有一些3房的。 祝好运！～～

charlie2e

onlinexxoo 发表于 2015-2-5 00:16
哥们我顶你~  20来岁靠自己贷款父母给首付50万的房子起步已经可以了。

我给你推荐几个地方吧

这位哥们的建议普通工薪族年轻人要多注意，真的是什么预算买什么房，不能一步到位的。一点点慢慢来！

love_3_month

charlie2e 发表于 2015-2-5 18:11
楼主我跟你情况差不多也是50万多买房，我主要看了newlynn和west这边，50多万的房子三房现在真的不多了。我 ...

不错啊，毕竟是中区

Venox10111

最好还是买带地的，地方差一点没事，以后慢慢do up 就行！unit 2房中区那么贵，那么破，有意义?

dispoil

楼主你选的几个区我个人认为自住都差了点，别说其它的，就光学校这关你都说不过去，当然如果你没孩子可以忽略。不如换个思维，如果你只是不想手里没有不动产而踏空的话可以在那些地方买个投资房然后自己去好点的区租个房，那些好区的租金相对差区高的不多的。

吥噜

Melody-T 发表于 2015-2-4 20:42
请问哪里不现实了？你是把otahuhu看成了remuera了，把papatoetoe看成parnell了吧？ ...

请你自己查查real estate.co.nz吧，事实胜于雄辩，这些区近两年都补涨了很多，两年前你问这个问题在很多区还是有很多选择的，但现在就难了，你只能等房市低潮时再看房，现在是房市高潮期你作为买家怎么挣扎都是输家。

取暖基本靠抖

50w 三房 freehold 在henderson, massy 应该还是有一些选择的吧？

beck@

西区挺不错的

GreatCursER

个人感觉henderson

獸性大發

Melody-T 发表于 2015-2-5 09:21
还是好人多！

我是女生啦不是哥们哈哈。

小ㄚ頭 有志氣 我兒子都三十了 這樣叫妳應該不會介意
買這間吧 http://www.realestate.co.nz/2476943 CV$四十二萬五 五十萬極有可能入手 這樣的房在中區肯定要破八十萬
我的屋子就在這附近 Shirley Ave蠻好的一條街 沒啥棕色人種 街景比Mt Roskill還要乾淨整齊 而且由這到火車站與站前商圈只有一公里 可以散步去搭車 跨越天橋到後站有室內游泳池,田徑場
Papakura週一至週五 自早上五點到晚間十一點 每天有六十七班火車到Britomart 若你工作地點距城裡車站不遠 比自己開車還方便
我並非仲介 住得好向你推薦

沧海一笑

推荐LZ西区Henderson heights,Henderson,Ranui,Massey, Te Atatu South及New Lynn这几个区。Henderson heights和Ranui部分有7分的小学。三房砖瓦近10年新，带地的55-60万还能找得到，不过现在也不多了。我在Henderson Heights居住两年多了，已经彻底适应这里了。无论交通还是购物都很方便.Western Heights primary school 和Summerland school 都是7分很好.我家小千金就在Western Heights primary school上学,学校的活动挺多的.开车几分钟就能到shopping mall,Pakin save Unitec分校, 大华超市，银钟超市,Henderson游泳馆,图书馆,保龄球馆,公车站，火车站。交通便利，离高速口近。这个区域住的大多是白人,所以很安全又安静.我以前对西区有很大的偏见,但是我在这生活了两年对Hendersond的印象完全发生变化了。尤其是Henderson Heights里的房子都是近10年新的砖瓦和weatherboard的好房。我们去年买的四大双人房，lifestyle的那种。八百七十多的大地才63万，今年至少800K。西区的房子目前还是低于市场价格，还有很大上升空间。以后再找好的合适房子真是不太容易了。Lake Panorama的景色很漂亮的。愿意的话我可以安排半日游，让你顺便了解一下这面的环境。

Nahema

沧海一笑 发表于 2015-2-6 20:46
推荐LZ西区Henderson heights,Henderson,Ranui,Massey, Te Atatu South及New Lynn这几个区。Henderson heig ...

你家买的真划算。

NAan

Otahuhu seaside is quite a good area, but price of property will be 550k Plus.  And in my opinion the side got the Mobil station is better than the opposite side of Otahuhu.