[论事] 房市，我的看法 [复制链接]

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发表于 2014-12-9 22:33:57 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2014-12-9 09:28
很多人能看到的“势”，也就不是（势）了？就说现在（此刻）吧--“势”是上升吧？按理说，那就顺“势”而上 ...

为你的发言点个赞

投资是个悟道的过程，我们都乐在其中

carpentrynz

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发表于 2014-12-9 22:38:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

其实就是一个预测的问题

比谁看的准看的远

肉肉妈

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发表于 2014-12-10 00:45:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由肉肉妈于 2014-12-10 01:03 编辑

carpentrynz 发表于 2014-12-9 22:38
其实就是一个预测的问题

比谁看的准看的远

我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理，但真是练家子一看就知道这是个门都没入的。

黑羊我问你，你为什么要紧跟市场，经常分析？为什么不看个大势就行了呢？

还有为什么股票总有人天天分析？华尔街请那么多人天天建模型追踪市场？看大势不就行了？

我不是倚老卖老，我天天只谈大势的我也知道黑羊追踪市场做基本的数量分析是对的，和看大势不矛盾。很多年轻人很多基本的概念太差，不懂得看大势的基本功，只知道讲大道理。

这种文章能精华，可以说明点问题，哈哈。黑羊是搞这个为职业的，清楚为什么这么分析么？为什么即要看长期数据又要追踪短期数据呢？一个职业，你要深深的相信它感知它，才有可能真正了解它升华它，成为你的职业，否则人生就会永远打酱油。

GoToNorthAKL

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发表于 2014-12-10 01:25:56 |只看该作者 微信分享

每次一张嘴，都要把环线理论加进去，也确实够烦人的。环线理论的创造者，其实只有你自己在不断地鼓吹，别人都不感冒，你没觉得吗？

估计我这次的几句话，能创造环线理论词汇出现次数最高纪录。

carpentrynz

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发表于 2014-12-10 06:29:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

肉肉妈发表于 2014-12-10 00:45
我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理， ...

没啥背景........

说的再详细点

确定大势只是第一步决定是不是买买一点买很多还是不买

具体行动的时候就要做数据分析了

买哪个区哪里是洼地什么类型的房子几房全服地还是半副地长线还是短线是否需要装修

所以大家都有道理

都赚到钱就好

我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2014-12-10 07:02:59 |只看该作者 微信分享

命里有时终须有，命里无时莫强求

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Venox10111

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发表于 2014-12-10 09:02:04 |只看该作者 微信分享

肉肉妈发表于 2014-12-10 00:45
我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理， ...

嗯，肉妈你开始客观了。实际上中短期的趋势和长期趋势还是有区别的。其实，开发数据模型软件，工具才是职业，分析是副产品。

现在每个公司比如corelogic， propertyiq, qv, barfoot 等大佬发布的数据分析一般会慢这么个2-3个月，而我这里差不多是1-2周。
这和股票分析应该是一个道理，研究股票的会发现某个股票突然暴涨暴跌，但过了几天才有新闻报道。

黑羊就是我，我就是黑羊

Venox10111

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发表于 2014-12-10 09:14:57 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2014-12-10 01:25
每次一张嘴，都要把环线理论加进去，也确实够烦人的。环线理论的创造者，其实只有你自己在不断地鼓吹，别人 ...

读一下博士的研究。。。。
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11200918

黑羊就是我，我就是黑羊

love_3_month

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发表于 2014-12-10 09:38:59 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-12-10 09:14
读一下博士的研究。。。。
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11200918
...

that of course is a very importnt factor.

distance to city (also includes access to motor way, distance to shopping centre, etc)
view (incl. sea view, city view, north facing, etc)
school zone (incl. neighbourhood etc)
are the 3 main factors I consider about "location".

However different people have different weighting in each area, and same person in different life pattern will think differently.

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2014-12-10 10:57:30 |只看该作者 微信分享

肉肉妈发表于 2014-12-10 00:45
我不知道你是啥背景，你说的非常正确。他说的是天天讨论没用，要看大势然后行动才行。他说的貌似有道理， ...

肉肉妈，我给文章精华是要鼓励大家多写点原创的文章，就这样。这好像跟你说的“这种文章能精华，可以说明点问题”没什么太大的关系哦。文章写得好不好应该是看大家给的分数吧？哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

walker123

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发表于 2014-12-10 21:42:32 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-12-9 16:35
蜗壳说说你的理解

势好的时候，捡块石头都挣钱。

肉肉妈

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发表于 2014-12-10 22:04:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-12-10 09:02
嗯，肉妈你开始客观了。实际上中短期的趋势和长期趋势还是有区别的。其实，开发数据模型软件，工具才是职 ...

你的数据模型软件，变量的是固定不变的几个变量，还是有个比较大的变量的pool(总更新的那种)，然后根据情况自动选择变量？

Venox10111

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发表于 2014-12-10 22:14:46 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2014-12-10 22:20 编辑

肉肉妈发表于 2014-12-10 22:04
你的数据模型软件，变量的是固定不变的几个变量，还是有个比较大的变量的pool(总更新的那种)，然后根据情 ...

根据市场上和售出数据，自动分析各种参数再分析pattern
gis方面的分析比较多。。。。

最近海景不是一般的火。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

moliang

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发表于 2014-12-18 10:37:10 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-12-10 21:14
根据市场上和售出数据，自动分析各种参数再分析pattern
gis方面的分析比较多。。。。

west harbour那个170万的,听说是k**** zhang带的客户,从国内刚来3天

Olga

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发表于 2014-12-18 15:29:42 |只看该作者 微信分享

楼主用的头像, 更添文章可读性. 我细读并研究你的签名. 果然匹配.

xytdt55

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发表于 2014-12-18 17:55:38 |只看该作者 微信分享

说得好！
顺大势那不叫赚钱，即使赚钱了也不是靠脑子

真正能操纵大势的
还有工夫在这里分析

Mt Eden公寓出租

for_undead

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发表于 2014-12-18 20:57:39 |只看该作者 微信分享

purpleapple 发表于 2014-12-8 07:43
说的没错，不过你说的也是常识啊，：）

嗯是啊

狂风暴雨

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发表于 2014-12-18 23:46:24 |只看该作者 微信分享

写得真好.非常同一你朋友的观点,其实销售的时候决定最终利润的关键就是拼运气,靠自己的运气,也看帮你卖的中介的运气,运气好的多卖几十万也有,运气一般的话就是卖个市场正常价格.

Apolo

开国大老

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发表于 2014-12-19 08:03:23 |只看该作者 微信分享

08年买了两套房，去年卖掉的飘过，哈哈哈

LYYX

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发表于 2014-12-19 08:21:06 |只看该作者 微信分享

Apolo 发表于 2014-12-19 07:03
08年买了两套房，去年卖掉的飘过，哈哈哈

去年卖了，今年就没手痒再捡套把？

mua~

长老级

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发表于 2014-12-19 13:02:19 |只看该作者 微信分享

没过戦爭的人是不会它的殘忍！
2008 年，三个月内爆下三十点，还有人記得吗？
而且最惨的的是抛售都没人要．为啥？
因为银行不贷款！为啥？
因为美国经济风暴，为啥？
跟新西兰有毛关系？誰能知道：

mua~

长老级

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发表于 2014-12-19 13:08:03 |只看该作者 微信分享

校草发表于 2014-12-9 13:32
亡倒未必，赚个辛苦人工算最差了

投资房产＝变相大賭！贵卖贵买！永远欠债！现金除外！

garyqiao

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发表于 2014-12-20 15:44:17 |只看该作者 微信分享

总结一下是不是：有钱就买？

Harcourts Eastzone Realty Ltd Pakuranga (REAA 2008)
M: 02102539369
E: gary.qiao@harcourts.co.nz

maple02555

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发表于 2014-12-20 18:55:30 |只看该作者 微信分享

我记得之前看一篇文章。西方社会的经济体系，可以用一句话概括。新约圣经里有这句话，大概意思是这样

凡是拥有的，要给他更多。凡是没有的，连他有的也一并夺去。

私以为，这句话概括了所有的理论，就看你懂不懂了。

市井小民，赚点小钱够活命已经兢兢业业，没那么大的头，千万别戴高帽子。

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anshanbox

madashuainz

灌水之王

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发表于 2014-12-21 03:02:57 |只看该作者 微信分享

移民收紧熊市就来

beck@

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发表于 2014-12-21 09:22:27 |只看该作者 微信分享

反正什么都不懂。。。也从来不研究。。

[img]

[/img]

fszt

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发表于 2014-12-22 19:37:47 |只看该作者 微信分享

同意。说到底都是运气。

。。。。。。

chatlee chatlee 当前离线 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1352 小时注册时间 2005-8-12 阅读权限 1 最后登录 2022-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 阅读权限 1 注册时间 2005-8-12 串个门加好友打招呼发消息	58#分享本帖地址发表于 2014-12-22 20:26:22 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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wendytomyy

开国大老

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发表于 2014-12-30 16:23:06 |只看该作者 微信分享

感觉很有道理运气和全局的趋势起到很重要的作用。