把房子租给拿福利的毛岛，还是单亲妈妈，靠谱吗？

ydouwant2no

我也建議不租
我上兩次法庭都是去告領福利的島民單親媽媽
她們work and income幫他出錢時大致上沒甚麼問題
但一被cut掉或被減少
有很大的風險會開始賴租,或是挑你房子哪裡怎樣要扣房租
或是編一堆謊言來威脅你,像是說他搬進來前已經先用現金給了你一個月的房租了之類的鬼話
我也一樣是有找agent,結果還是自己上了法庭
雖說兩次都勝訴
但費時費心費力我自己覺得以後這類風險族群還是不租了

purpleapple

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 14:31
我也建議不租
我上兩次法庭都是去告領福利的島民單親媽媽
她們work and income幫他出錢時大致上沒甚麼問題

什么情况导致她们的福利被减少呢？

kingscat

purpleapple 发表于 2014-11-26 15:30
其实说白了，租不出去就什么房客都不挑了，楼主的情况不也是如此吗，她就是怕租不掉啊，本来快圣诞节了， ...

这个时间点儿空置一个月都正常吧。。。一般其他房东签约也都避免让房客圣诞到期啊

purpleapple

kingscat 发表于 2014-11-26 14:34
这个时间点儿空置一个月都正常吧。。。一般其他房东签约也都避免让房客圣诞到期啊 ...

所以，这个风险和损失的事情就看你怎么衡量了

比如我就愿意找吃福利的租客，怎么说呢，一个是租金有保障，二是他们基本上没钱买房子会长期租下去。经济条件好的租客，租房子只是过渡，到一定时间他们就会买房搬走然后你就要重新出租，每年折腾换房客中损失的租金也会上千。

这样算下来，如果吃福利的人稳定住到3年，就算搬走的时候有些小修补，也比你中间损失的那几千刀租金强吧。

反正我自己目前和吃福利的房客打交道也没觉得问题很大，现在的房客都已经住了超过一年了。之前有问题的房客反而都不是吃福利的，这怎么说呢？

ydouwant2no

purpleapple 发表于 2014-11-26 15:33
什么情况导致她们的福利被减少呢？

例如說謊報家庭條件
明明有partner卻說沒有
子女成人了
或是自己明明一禮拜工作多少小時,但卻少報很多
還有就是身體健康方面
明明沒有的病卻說有,後來被查出來被取消
或是work and income給她們一定期間去找工作或推薦他們工作(可能是半年)
但就是推託不找或說找不到
諸如此類的

purpleapple

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 14:40
例如說謊報家庭條件
明明有partner卻說沒有
子女成人了

哦，学习了，目前我们遇到的情况就还好，没这类问题

朋友家有个吃福利的遇到过你说的少报工时什么的，就好像交不起租金，然后也是和平搬走了，没损失。。

ydouwant2no

purpleapple 发表于 2014-11-26 15:42
哦，学习了，目前我们遇到的情况就还好，没这类问题

朋友家有个吃福利的遇到过你说的少报工时什么的，就 ...

我自己覺得這是看個人運氣遇到甚麼樣的租客,他們願意搬走沒事
不願意搬硬要賴你
就算上庭勝訴法庭判下來也通常半年左右
還不起的直接宣告破產
你錢還是收不回來
或是真的沒錢還的,但不夠資格破產的....
就像板上常常有人說到
法庭根據他的家庭收入來裁定,一周10塊之類的
還的起的但不願還的我自己會追看看
真的不理或不管就找追債公司
這錢我當不要了,能拿多少回來是多少
這些族群不一定會有問題
但是通常還是有風險

我自己也有別類的租客,所謂高收入上班族,或是學生
目前都很靠譜....最短的也住了兩年左右了
雖說有agent
但是所有人搬進來之前我一定會自己先interview過
規矩都講清楚 (房間,整租的都有)
然後大概3個月左右或做一次inspection
事事按照DBH的遊戲規則走
留個心眼
基本問題不多

purpleapple

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 14:59
我自己覺得這是看個人運氣遇到甚麼樣的租客,他們願意搬走沒事
不願意搬硬要賴你
就算上庭勝訴法庭判下來 ...

同意你说的，3个月做inspection，短缺租金立即追债，发现小问题及时处理就不会扩大到损失无法弥补的地步，这个不管是租给什么房客都是有用的。。

BLUEMOON88

不怕麻烦就租给这样的人。我是宁可空着也不会租这样的房客，因为风险太高，将来损失的不仅是金钱还有你的时间精力和做房东的热情。。。。。

purpleapple

BLUEMOON88 发表于 2014-11-26 15:06
不怕麻烦就租给这样的人。我是宁可空着也不会租这样的房客，因为风险太高，将来损失的不仅是金钱还有你的时 ...

你遇到的是吃福利的洋人吗？

ydouwant2no

purpleapple 发表于 2014-11-26 16:01
同意你说的，3个月做inspection，短缺租金立即追债，发现小问题及时处理就不会扩大到损失无法弥补的地步 ...

我相信你已經有自己記錄的習慣

不過順便推薦一下給大家DBH網站上的租金紀錄表

http://dbh.govt.nz/pub-new-tenancy#map7

第七個

自己覺得還蠻好用的,特別是[size=14.2857141494751px]你租客比較多的狀態下

上庭時法官看你都有好好記錄下來,對你也會有一些優勢 (尤其租客要賴租金時)

最後,這網頁還可以下到很多有用的資料 (例:DBH的遊戲規則......)

purpleapple

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 15:14
我相信你已經有自己記錄的習慣

不過順便推薦一下給大家DBH網站上的租金紀錄表

这个对给现金的房客比较有用，我目前都是自动转账的房客所以比较省事。

我觉得你还是懂的很多的，自己管理出租房其实需要熟读各种条例，以及用好这些标准的表格

给你点个赞！ ：）

ydouwant2no

purpleapple 发表于 2014-11-26 16:17
这个对给现金的房客比较有用，我目前都是自动转账的房客所以比较省事。

我觉得你还是懂的很多的，自己管 ...

謝謝讚美

我也是讓他們全部自動轉帳

但還是一樣每個禮拜到時候會看一下然後記錄

BLUEMOON88

purpleapple 发表于 2014-11-26 16:07
你遇到的是吃福利的洋人吗？

是洋人单亲，吃不吃福利不知道，但事多，麻烦，动不动就要扣租金。。。。。

purpleapple

BLUEMOON88 发表于 2014-11-26 15:21
是洋人单亲，吃不吃福利不知道，但事多，麻烦，动不动就要扣租金。。。。。 ...

如果不是work and income直接付钱的单亲妈妈我也是不想租的，之前有一个就是总拖欠房租，近来好点了，也不知道为什么。。

purpleapple

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 15:20
謝謝讚美

我也是讓他們全部自動轉帳

哇，那你真是认真仔细啊，我就都靠银行statement帮忙记录了。。

ydouwant2no

BLUEMOON88 发表于 2014-11-26 16:21
是洋人单亲，吃不吃福利不知道，但事多，麻烦，动不动就要扣租金。。。。。 ...

我想請問一下,什麼情況下房客可以扣租金呢?
常常看到有人說
但就據我了解
房客是不能用任何理由扣租金的?除非已經上庭法官判下來說直到你修好之前租客不用付租,或減少租金

Tenant’s responsibilities

Keep the premises reasonably clean and tidy, and notify the landlord
as soon as any repairs are needed. You may not withhold rent if you
cannot get repairs done. Seek advice from the Ministry of Business,
Innovation and Employment (0800 83 62 62).

這是 Residential Tenancies Act 1986 (RTA) 直接copy and paste 過來的
難道這法令有但書?

ydouwant2no

purpleapple 发表于 2014-11-26 16:29
哇，那你真是认真仔细啊，我就都靠银行statement帮忙记录了。。

通常是沒有問題,但就是如果你租給某個人很久了
什麼時候偷偷拖欠了一次租金你不知道
要翻銀行statement時就頭很大了
有些銀行還不給你看一年以上的statement,說消除了
如要上法庭還要全印出來
銀行還會收錢...我是上當過學乖了.....

purpleapple

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 15:33
通常是沒有問題,但就是如果你租給某個人很久了
什麼時候偷偷拖欠了一次租金你不知道
要翻銀行statement時 ...

你说的这个事情我们还真的遇到过，那个时候都是我家男人管租金，我没看，结果一年过去了，那个房客拖了4周房租，都不明显， 比如应该周五付租金，结果她拖到周一才付，然后下周拖到周三，再下周又拖到周五，然后就又周五了，这样居然miss 4周没发现，然后我男人就下岗了，就由我来盯房租，我基本上是当天不到，第二天就催，这样就平安无事了。

不过你说的是有道理的， 有备无患，养成良好的习惯比较好。。

BLUEMOON88

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 16:29
我想請問一下,什麼情況下房客可以扣租金呢?
常常看到有人說
但就據我了解

比如她半夜打电话说闻到burn的味道，要求你找注册电工过去检察屋里的电器和灯。房东去检察说没问题，她不相信，他就自己找电工，让你付账单。从rent里扣。你即使给她换个灯泡，他都要求你找电工来。就是这么较真。

likaren2014

我的房子就是租给单亲妈妈 虽说她有工作 但是也各种烦 所有关于电的都必须找电工 而且必须注册电工会讲英文的 有一点事就要和你说 还说我把这房子当成自己家 所以任何小问题都要告诉你 我晕

ydouwant2no

BLUEMOON88 发表于 2014-11-26 16:40
比如她半夜打电话说闻到burn的味道，要求你找注册电工过去检察屋里的电器和灯。房东去检察说没问题，她不 ...

原來還可以這樣玩啊~~
半夜打電話我會直接不接
因為嚴重影響到我個人的休息時間

如果他自己找電工過去,我會讓他請電工可以寫證明是否有問題
如果是真的有問題
那我再把錢轉帳給他,不會讓他少交租金,不然如果常常這樣租金會亂
如果電工無法幫他證明
他錢就要自己付
如果常常這樣
我也會找我信的電工來看一下,然後請他寫證明

他是每次都這樣嗎?
不過換燈泡要電工來換我覺得這是不合理的
除非他可以證明你換了之後房子就不能合法安全的居住
不然就自己換就行了
這是我個人理解這條對landlord的法令
•         Provide and maintain the premises in a reasonable state of repair and
comply with all building, health and safety standards that apply to the
premises

同時,就算要進行維修,他還是要給你足夠的反應時間
需要notice (印象中好像要written?) 這法庭還是會看的 (這個剛好有經驗)

BLUEMOON88

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 16:56
原來還可以這樣玩啊~~
半夜打電話我會直接不接
因為嚴重影響到我個人的休息時間

她还有其它的花招啊！烦不胜烦。。。。这一年快被她逼疯了，NAND!

BLUEMOON88

likaren2014 发表于 2014-11-26 16:52
我的房子就是租给单亲妈妈 虽说她有工作 但是也各种烦 所有关于电的都必须找电工 而且必须注册电工会讲英文 ...

喔，一样哦，不会是一个人。？。开始3月还凑和，之后就埋怨这不好那不安全啊。。。。一次她还真的叫了救火车来了，说账单就从租金里扣。她还说为我挽回房子着火的危险。

ydouwant2no

BLUEMOON88 发表于 2014-11-26 18:17
她还有其它的花招啊！烦不胜烦。。。。这一年快被她逼疯了，NAND!

兵來將擋,水來土淹
不過如果真的這麼煩的話,就想辦法讓他走就是了

BLUEMOON88

ydouwant2no 发表于 2014-11-26 18:24
兵來將擋,水來土淹
不過如果真的這麼煩的話,就想辦法讓他走就是了

是让她走了。不过她还来我的房拜访我的新租客。。。。。饿鬼缠人啊。。。。。

ybbest

不靠谱。。。。。。。。。

ydouwant2no

BLUEMOON88 发表于 2014-11-26 18:32
是让她走了。不过她还来我的房拜访我的新租客。。。。。饿鬼缠人啊。。。。。 ...

這也太屌了.............
難道是要叫你新租客搬家還是小心之類的?
你乾脆trespass他以免他再來鬧事

clam

你們的房子都在甚麼地區呀？真心想知道呢