和洋人租客的官司终于结束了

新马甸甸 发表于 2014-11-25 22:28
不是特别明白你写的第四条，‘）固定合同上写的是3周notice.如果租客要求3 个月。房东不要答应写在合同里。 ...

我先 text租客里说你可以提前走，同时要3周notice.随后
她又要求我写email 确定。当时在外面，就告诉孩子说帮发个email，同意她可以提前走。结果孩子用我的电脑就发了，没提到notice。就是这个email，丢了3周房租。判官说以后面的email为准。
口头说的话无法提交法庭证据的。我的租客还曾说过用她的保险给我免费换地毯呢，现在连洗都不洗了。你可以要回bond的。

louisxiang 发表于 2014-11-25 23:21
来这里的中国人还算比较靠谱的，不靠谱的是少数！租给洋人不牢靠！是非多！ ...

的确特别难缠，有时觉得她脑袋有问题，其实她很喜欢我的房，合同到期5个月前就和我谈下一年续约，我觉得她很麻烦，不想租她了，就以要做renovation为借口拒绝续约。随后她就想方设法刁难我。如果稍有怠慢就要扣房租。我们都尽量满足她的所有要求，后来实在受不了了，就同意她可以提前结束合约。在她眼里，好像我的房除了可以卖掉，就只能租给她了。她竟然前几天拜访我的新租客，知道我又出租了，很不服气，今天在庭上说我撒谎。还向我claim她搬的家的费用。无语了。。。。

匿名者 发表于 2014-11-25 22:46
的确特别难缠，有时觉得她脑袋有问题，其实她很喜欢我的房，合同到期5个月前就和我谈下一年续约，我觉得她 ...

你有renovation维修房屋吗？没有的话，那不就是撒谎骗他嘛！

匿名者 发表于 2014-11-26 00:56
你有renovation维修房屋吗？没有的话，那不就是撒谎骗他嘛！

我花了近2个月做renovation.
她就是以我要做renovation为理由，不赔房间墙皮，地毯的损坏，门上，墙上有洞，院内有垃圾，窗帘，地毯有猫尿。不洗地毯。
在庭上没听明白判官的问话，判官以为我没有repaint墙，说以照片上的状况继续出租给下一个租客了，就说我违反了租赁法。我解释说我没叫报价的公司做，我自己粉刷的，但自己做的又没发票，法庭不按报价单赔，而是他的决定。到现在都不知道那些陪了，陪了多少。因为最后是和解了。估算一下，好像报价的数目都打了一半折扣。
感觉判官就一直帮她。我也是被迫和解的。。。。不想和她续约的真实想法是实在讨厌她了，可以这样当面和租客说吗？要是你，你如何做？

xytdt55

根本就不要找洋人
实在是无法沟通
我觉得留学生挺好的~

高兴 发表于 2014-11-25 22:12
洋人，唉！非常理解楼主的遭遇！以后要看准了

谢谢关心。吃一堑长一智吧。不过这个烂租客又要祸害下一个了，希望不要是中国人房东了。

purpleapple

匿名者 发表于 2014-11-26 08:45
我花了近2个月做renovation.
她就是以我要做renovation为理由，不赔房间墙皮，地毯的损坏，门上，墙上有洞 ...

和约结束不需要给租客理由，就直接说这期租满不租了，你找理由反而给了把柄。。
我们要赶租客就直接涨房租，不能一次超过10%，但是你可以半年涨一次，每次提前6周通知，这样一来她不愿意给就搬走，愿意给呢你收钱多麻烦就麻烦一点，心里也舒服。。

xytdt55 发表于 2014-11-26 10:10
根本就不要找洋人
实在是无法沟通
我觉得留学生挺好的~

这次是想找国人的呀，自己还在sky上找租客呢，可惜没找到，最后委托中介找的洋人和亚裔家庭。目前还比较好啦。

匿名者 发表于 2014-11-25 23:13
这个租客就是我自己找的，当时刚拍下房子，一周后就settle了，急着找房客。我看到她登的广告，就打电话给 ...

这点我随便说一下啊。做reference check不是你这么搞的。不是说房客给你谁做reference，你就问谁。而是你要指定她给你现在的雇主，现在的同事，上一任房东（如果是夫妻的话，双方都要求提供）等等这些关键人作为reference。而且要从政府网站下载专用的许可协议。让她签署协议，同意你做reference check。等等。需要问的问题，也好很仔细。比如说收入多少，什么样的合同（临时，Part Time，Full Time），平时表现，个人卫生情况什么的。都要问清楚，并且做详细记录。有必要的情况下，还要去信用公司花钱去查她的信用记录等等。

如果租客不愿意提供给你这些关键reference人的信息，或者说不给你许可去问这些问题的情况下，就不要出租。总之一句话，多花时间在检查上面，对房东，对房客都好。大家以后住得开心。 相反，找房客的时候赶，以后麻烦一大堆。

purpleapple 发表于 2014-11-26 10:13
和约结束不需要给租客理由，就直接说这期租满不租了，你找理由反而给了把柄。。
我们要赶租客就直接涨房租 ...

谢谢你的建议。法庭也提醒她说，续约不必给她理由，由此她claim的千元搬家费，法庭都觉得无理。后来法庭问她其它的claim还继续提出吗？她自己都不好意思提了。因为针对她的claim我都有证据反驳，我在庭审前都给了她和法庭。最后她说她不要她200多的bond，让我拿到全部bond,大家和解，不留记录。
我也曾用涨房租赶她了，上一年续约时提涨20刀的，结果她就让我给出正规的rental approasal report.我要花钱才能得到report，她说接受涨10刀。这时我又不能说不租她了。总之，她很有经验对付房东。她总能为她找到理由的。。。。。难缠得很。就因为她，我的确想卖房了。

匿名者 发表于 2014-11-26 10:36
这点我随便说一下啊。做reference check不是你这么搞的。不是说房客给你谁做reference，你就问谁。而是你 ...

一听就知道你是中介啦。这次委托中介找的租客就走你说的这样程序的。该花的钱就要花了。但有病乱投医是人的弱点。。。。以后会吃一堑长一智了。可惜当年租房时没来sky问问，不过还是谢谢你的建议，希望对后来的新房东有帮助！

purpleapple

匿名者 发表于 2014-11-26 09:43
谢谢你的建议。法庭也提醒她说，续约不必给她理由，由此她claim的千元搬家费，法庭都觉得无理。后来法庭问 ...

rental appraisal report如果你认识中介的话，不花钱也能给你，就找帮你买房卖房的那个，他想继续做你生意会帮你的。如果不行，应该也几十块钱的事情，一周20刀的涨幅，两周就出来了，有啥舍不得的。。

purpleapple 发表于 2014-11-26 11:19
rental appraisal report如果你认识中介的话，不花钱也能给你，就找帮你买房卖房的那个，他想继续做你生 ...

怎么和你说呢，我的这个租客不是个简单的人，即使我有report,她还会找理由证据的。在法庭上她都几次说我违反了法律。一个人要想找你麻烦，你总会有漏洞的。我不是完人。这也就是我最后和她和解，来这匿名的原因。
一方面不想和垃圾人浪费时间和生命，另一方面希望同胞吸取我的教训。在庭上的感觉很不好，本来觉得自己很无辜，以为会赢，结果感觉我在被质问，审问。我面对的是2个对手。。。。。后半庭结束时，我猛然看到我身后面有2个法警。。。。。
一句话，事情不是你想的那么容易。除非你碰到这样的垃圾！

和人种无关，和人生经历相关，如果你招个在这边生活了30多年的华人老油子，也不会比你那洋人房客差。。 还是招中国留学生省心，至少在愣头青里面，中国留学生没当地小孩玩的开，大胆

purpleapple

匿名者 发表于 2014-11-26 10:37
怎么和你说呢，我的这个租客不是个简单的人，即使我有report,她还会找理由证据的。在法庭上她都几次说我违 ...

恩，理解，不过自己出租房屋是需要学习很多东西的， 我们专门参加了一个投资者Club，一年300多的会费，但是也学了很多东西，你会听到各种各样的案例，然后自己做好准备。

匿名者 发表于 2014-11-26 11:41
和人种无关，和人生经历相关，如果你招个在这边生活了30多年的华人老油子，也不会比你那洋人房客差。。 还 ...

的确和人种无关，是人品的关系。如果中国人房客差，你至少可以语言无障碍争论，甚至吵。可是和洋人，你说的话写的东西，她会找出漏洞，给你上钢上线的，这次她还威胁我去民事法庭呢。
找房客也像找对象一样，要双方都看上才行。我第一选华人房客，可每次都没成功。咳！

dino8ielts

同情lz 这年头不怕流氓 就怕流氓有文化

不要离别

只是拿到了3周押金，没有额外的赔偿嘛？

astra

从来都是走中介的路过！

不要离别 发表于 2014-11-26 14:12
只是拿到了3周押金，没有额外的赔偿嘛？

两周bond。当初签合同时她说没那么多钱，问我2周可否？心一软，就同意了。以为好心有好报，谁知她是头白眼狼。其实她没陪我notice的损失，赔的钱只是她damages我地毯，玻璃，墙等。

dino8ielts 发表于 2014-11-26 12:16
同情lz 这年头不怕流氓 就怕流氓有文化

你说的对！我们和解，她没留案底。她又可以继续伪装成professional lady,继续祸害下一任房东。感觉她是看人欺负的，如果是个厉害的洋人房东，至少语言上不会像我一样吃亏。
这次本不想和解的，可家人劝解下不得已。。。。。恶鬼难缠。。。。。

2795358 发表于 2014-11-25 17:34
因为上次中介给我介绍2租客，一个是单亲带孩子。听说收入很高，人也很好。不过上来就砍价，我们也答应了 ...

不适用于一帮中国男留学生，退房的时候那叫一个脏乱差啊

新马甸甸

能说一下她的profession 是什么吗？律师？

新马甸甸 发表于 2014-11-27 15:02
能说一下她的profession 是什么吗？律师？

她不是律师，如果是律师，就不可能这么无耻无知了。律师要狡辩，应该还是有理论根据的。她狡辩的理由让人无语，只能解释她脑袋锈了！
租我房子时，是政府某部门的admin。前年自己利用之前工作的人脉和经验，自己开公司。服务特殊群体。看她网站上的电视访谈，一付道貌岸然的嘴脸，真想剥开她的画皮。让她的客户看看她把我的房子造的什么样子，不仅振振有词不赔，还向法庭要求减免已付过的房租，她搬家的费用，和一大堆假发票等。

长寿花

匿名者 发表于 2014-11-25 17:06
她的确无赖，她竟然claim她搬家的费用1500刀，理由是我曾经说过不和她renew下一年合同是因为我要卖房，而 ...

是哪里人啊，简单说下，我也是有房客的，之后也会找房客，我防着这些人

长寿花

2795358 发表于 2014-11-25 17:34
因为上次中介给我介绍2租客，一个是单亲带孩子。听说收入很高，人也很好。不过上来就砍价，我们也答应了 ...

太对了。。。。。学习到了

长寿花

吃草的狮子 发表于 2014-11-25 21:56
租房一定不能自己租，kiwi朋友告诉我，凡是自己找上门的，十有八九都是黑名单，在中介那租不到房子的 ...

有道理。。。。。房客 会留所有的信息给中介吗？

长寿花

purpleapple 发表于 2014-11-26 09:13
和约结束不需要给租客理由，就直接说这期租满不租了，你找理由反而给了把柄。。
我们要赶租客就直接涨房租 ...

这样是合法的吗？

长寿花

匿名者 发表于 2014-11-26 10:06
一听就知道你是中介啦。这次委托中介找的租客就走你说的这样程序的。该花的钱就要花了。但有病乱投医是人 ...

谢谢，非常的感谢

长寿花

purpleapple 发表于 2014-11-26 10:48
恩，理解，不过自己出租房屋是需要学习很多东西的， 我们专门参加了一个投资者Club，一年300多的会费，但 ...

是什么样的club 怎么加入