大家帮忙看看这个房子多少价位合适吧

songinator

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 08:59
这还是要看你自己喜不喜欢 是不是自住。。。

如果家人都喜欢 是自住。。。

听上次谁说 发展高层不是那么简单箱盖就盖的    好像之前silvia park周边也是类似规划  到现在还没捡起来

蓝山小野猫商铺

songinator 发表于 2014-11-20 09:02
听上次谁说 发展高层不是那么简单箱盖就盖的    好像之前silvia park周边也是类似规划  到现在还没捡起来 ...

即便不建公寓 那边的发展前景还是很不错的。。。

毕竟交通摆那 火车 公交网络 在加购物中心 还有海景 就是学区差了点点而已。。。

所以公寓 或者 高层建筑 倒不是太重要。。。

有属于锦上添花 没也不妨碍那边升值。。。

个人感觉啦。。。

Venox10111

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 10:31
即便不建公寓 那边的发展前景还是很不错的。。。

毕竟交通摆那 火车 公交网络 在加购物中心 还有海景 就 ...

作为大东区的进出口，Pakuranga/Edgewater 升值潜力无可置疑
我一直说第三波涨幅将是大东区的AMETI 工程就是把中东区和东区联合起来，整合资源成为大东区

songinator

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 09:31
即便不建公寓 那边的发展前景还是很不错的。。。

毕竟交通摆那 火车 公交网络 在加购物中心 还有海景 就 ...

我是觉得这波已经升的差不多了   sunnyhills和farm cove和 pakuranga height上高速基本上差不太多 但环境和校区好很多
macleans校区就更好了但往北走稍微远一点
所以在我心目中不管怎么涨 sunnyhills farm cove howick bucklands beach mellons bay 都应该比同等条件房子的pakuranga贵一些   现在已经比较接近了 是时候补涨了       pakuranga投资买的比较多 但现在昨天拍了个房子 回报率不到4% 价格差不多了

蓝山小野猫商铺

songinator 发表于 2014-11-20 09:37
我是觉得这波已经升的差不多了   sunnyhills和farm cove和 pakuranga height上高速基本上差不太多 但环境 ...

升值与否 是不是到头 还是要看市场。。。

好校区 如果投资多的话 估计价格也很难上去 因为要考虑资金回报率。。。

如果是校区没有那么好 但是交通便利 买家多为自住的话 那么价格不断刷新 也不足为奇 升值势头 一直稳步上涨也未尝不可。。。

所以一个区要看他的升值势头 主要要看吸引的买家类别 如果是投资客多 那么升值潜力不算大 如果是自住多 那么升值潜力那是无穷的。。。

现在看起来pakuranga学区不大好 但是往往能刷到80多90万的价格 三房或者四房 不见得投资客多。。。

基本都是自住的多 个人感觉。。。

谁那么傻投资个80多90万来买个三房 四房？？？

即便要海景 我也宁愿投资到南区 wattle downs。。。

面朝大海 春暖花开的 房子 才60-70中 左右。。。

投资回报率比PH高多了。。。

蓝山小野猫商铺

Venox10111 发表于 2014-11-20 09:34
作为大东区的进出口，Pakuranga/Edgewater 升值潜力无可置疑
我一直说第三波涨幅将是大东区的AMETI 工程就 ...

这个说法靠谱。。。

songinator

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 09:46
升值与否 是不是到头 还是要看市场。。。

好校区 如果投资多的话 估计价格也很难上去 因为要考虑资金回 ...

恩 看起来不错

静默的水

怎么也应该1m以上吧？那个区的房子下手要快，不然明年在现有基础上再涨30%。

小手冰凉的兔子

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 09:59
这还是要看你自己喜不喜欢 是不是自住。。。

如果家人都喜欢 是自住。。。

谢谢你的意见，好感动啊。我们是挺喜欢这个房子的，就是90万左右买下来对我们压力有点大，原本我们的预算就八十几万，这个房子面积有点小了，拿来自助的，原本只是希望买个500左右的全腹地，房子新点的，也在howic那边看了些房子，80几万也可以买到四房左右500平但不是很新的房子。所以我们一直在犹豫花80几万在howic买还是花90万pakuranga这个

猩猩都叫兽

songinator 发表于 2014-11-20 07:52
校区是硬伤  安全也比较差  差不多价格不如买farm cove那边

sunnyhills更贵。这个地方（不是说pakuranga,就是这附近几条街）除了高中校区不好外，其他的在整个东区也都算很好的了，而且交通购物都比其他同等环境的地方好。自住绝对棒.当然你要说有孩子马上上高中可能不是很好的选择，但是如果孩子还很小，完全没问题。绝对的潜力股。

猩猩都叫兽

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 08:42
如果能90万左右成交的话值不值呢，我们也很纠结不知道这个去值不值投资，花这么多钱，但街道环境真心好 ...

90万我觉得算很值了。。不过你要和2-3年前比肯定不值，我一朋友12年在这附近买的房地差不多大房子略小略破才57万。。。

小手冰凉的兔子

猩猩都叫兽 发表于 2014-11-20 13:17
90万我觉得算很值了。。不过你要和2-3年前比肯定不值，我一朋友12年在这附近买的房地差不多大房子略小略 ...

谢谢你的建议啊，因为中国人好像很少看那一片，周围住的洋人居多，我们自己也不大清楚那一片怎么样，本想在pakuranga或者howic等周围80几万买个500左右的全腹地在pakuranga校区内的房子，这个房子胜在居住环境好地大购物交通都方便。如果是你会花80几万买howic的房子还是买这个呢

猩猩都叫兽

songinator 发表于 2014-11-20 09:37
我是觉得这波已经升的差不多了   sunnyhills和farm cove和 pakuranga height上高速基本上差不太多 但环境 ...

那两个地方上下高速赶上繁忙时能比ph多差不多20分钟，我住sunnyhill住了3年，有时早上班开到小高速口都要25分钟。ph属于东区价格洼地还是，毕竟不是谁都能随便拿出100多万买校区的，ph70-80万的全副地自住起来还是蛮舒服的，投资的话现在貌似哪都不是很划算。能hold住就出手。

猩猩都叫兽

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 12:22
谢谢你的建议啊，因为中国人好像很少看那一片，周围住的洋人居多，我们自己也不大清楚那一片怎么样，本想 ...

客气，主要是那片上市的房子也不多，而且中国人大都比较看中校区，所以可以牺牲居住条件。再说奥克兰这么大，有人一听pakuranga就觉得不行，根本不会去考虑具体哪条街了就。就象一听奔驰就觉得牛，殊不知道其实奔驰最低端比不上丰田的最高端哈哈。我朋友也住这附近，经常去他家做客，喜欢这个区，安静，舒适，没有外来人。高中不行但是如果你孩子小或者没孩子完全不用考虑，10几年后edgewater college是什么样真不好说，而且没准你也不会住那么久。我个人认为这个房无论是自住还是自住加投资都是很好的，但是还是看你实际需要，没有绝对的好，只有是不是合。不过仅丛已知信息来看，90万真不一定能拿下。这附近的几条街就应该比ph其他的贵5万我觉得，外加还能看海，房子也不错，你看看其他附近成交的然后算算吧。我觉得90要是拿下就是赚了。

蓝山小野猫商铺

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 12:11
谢谢你的意见，好感动啊。我们是挺喜欢这个房子的，就是90万左右买下来对我们压力有点大，原本我们的预算 ...

howick怎么说呢？？？

500的地和800多的地不是同一层次。。。

而且地大升值快啊。。。

howick是传统好区 这个我不否认。。。

校区嘛 虽然说howick高中初中什么的 分都挺高的 但是说好校区 那也排不上 真正好就去half moon bay了 上macleans。。。

但是上班下班 说句老实的 howick 还不如这个 PH。。。

如果相差10万 我会选PH这个。。。

不过还是要看实际情况了 如果90万真的很吃力 那么退而求次 那就howick吧。。。

毕竟说出来还是个传统好区嘛 。。。

但是90万还是能负担的话 那么这套房子 我觉得很值。。。

个人赶脚。。。

蓝山小野猫商铺

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 12:11
谢谢你的意见，好感动啊。我们是挺喜欢这个房子的，就是90万左右买下来对我们压力有点大，原本我们的预算 ...

我自己住的是howick。。。

上下班的确不如Pakuranga来的快。。。

因为有段路要走过去 交通howick不如这好 这点我必须承认 因为howick太里面了。。。

猩猩都叫兽

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 12:22
谢谢你的建议啊，因为中国人好像很少看那一片，周围住的洋人居多，我们自己也不大清楚那一片怎么样，本想 ...

你要是在中区市区上班的话howick就太远了。。浪费在路上的时间就能换成不少钱。你要是在家工作或者不上班howick不错。我要是你，预算够的情况下买这个。我个人觉得location location location中交通永远拍第一，有人觉得是校区第一，看你自己怎么考量了。当然象epsom那种两者皆占的自然是最好不过了。

songinator

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 12:51
我自己住的是howick。。。

上下班的确不如Pakuranga来的快。。。

howick周围环境是不错 mellons bay和howick中间的老街和购物中心都不错 老街很有感觉 各种商铺也齐全 旁边现在马上新开了new world 也很有潜力

bbbbbbb

90万拍不到的  有人抢上100可能性很大

songinator

猩猩都叫兽 发表于 2014-11-20 12:25
那两个地方上下高速赶上繁忙时能比ph多差不多20分钟，我住sunnyhill住了3年，有时早上班开到小高速口都要 ...

不会吧 我曾经也祝sunnyhills 从glenmore rd 走绝不超过10分钟上小高速口 而且以后有桥了 从sunnyhills、farm cove出来会快的多

love_3_month

地方不错，景色不错

蓝山小野猫商铺

songinator 发表于 2014-11-20 13:28
howick周围环境是不错 mellons bay和howick中间的老街和购物中心都不错 老街很有感觉 各种商铺也齐全 旁 ...

所以我家才涨的比我买的贵十几万嘛。。。

那时候买也歪打正着 不知道开new world。。。

一开了 光一条路上就2见大超市 new world 和 countdown。。。

那边是挺不错的。。。

但是交通去市区来说还是不得不说 不及pakuranga好。。。

因为我每天都在走那条死路 要堵起来两小时也去不了grey lynn。。。

我也很悲催。。。

不过下年开始会回东区上班 这应该减少不少我的悲催。。。

喜马拉雅大山猫

挺好，旁边还是名校，price by neg 你去问问他想要多少不就知道了么

猩猩都叫兽

songinator 发表于 2014-11-20 13:29
不会吧 我曾经也祝sunnyhills 从glenmore rd 走绝不超过10分钟上小高速口 而且以后有桥了 从sunnyhills、 ...

那可能是我比较荽吧。。。我不怎么赶高峰上班，印象中出去几次都在20分钟以上。。。

songinator

猩猩都叫兽 发表于 2014-11-20 14:15
那可能是我比较荽吧。。。我不怎么赶高峰上班，印象中出去几次都在20分钟以上。。。 ...

你不会开  要抄近路的

songinator

蓝山小野猫商铺 发表于 2014-11-20 13:42
所以我家才涨的比我买的贵十几万嘛。。。

那时候买也歪打正着 不知道开new world。。。

呵呵  在东区的很多都在东区南区或otahuhu mt wellington 上班
今天在中国城还看到shark8的老板 那家在otahuhu卖鱼翅

猩猩都叫兽

songinator 发表于 2014-11-20 14:45
你不会开  要抄近路的

也可能吧，我一般都是走MALL前面那，巨堵，我那时住在SUNNYHILLS的最北边，反正每次出来都堵啊。现在搬到BUCKLANDS BEACH了感觉比那边出去快反而

小手冰凉的兔子

猩猩都叫兽 发表于 2014-11-20 13:54
你要是在中区市区上班的话howick就太远了。。浪费在路上的时间就能换成不少钱。你要是在家工作或者不上班 ...

我们两都在南区上班，以后要换工作还不知道在哪呢

猩猩都叫兽

小手冰凉的兔子 发表于 2014-11-20 15:01
我们两都在南区上班，以后要换工作还不知道在哪呢

那我觉得你应该去FLAT BUSH那边看看，离南区更近，房子也普便新。你要真买了这个上班也是取经之路啊。。。。。东区交通真心不适合在远地方上班的，更适合不怎么上班的或者在家工作这种。或者去karaka看看，虽然房子也不便宜，不过90万选择还是不少的。

love_3_month

猩猩都叫兽 发表于 2014-11-20 16:05
那我觉得你应该去FLAT BUSH那边看看，离南区更近，房子也普便新。你要真买了这个上班也是取经之路啊。。 ...

karaka is good.

南区上班可以考虑啊