北岸明珠

Venox10111

carpentrynz 发表于 2014-10-22 07:36
其实大家把北岸和中区混为一谈了

北岸地形狭长 海景和高速并不远 所以相对简单

嗯，是的，北岸相对来说，先发展东海岸线靠近北岸市中心takapuna的地方。但是有几个区很有意思，hillcrest, greenhite,在环线理论里是有潜力升级的区域但肉妈的海景理论说这两个区没戏

smartchina

为啥海景就稀缺呢?新西兰啥都没有 就海岸线长。稍微高点的apartment就能看到海。海景贵是因为那几个有海景的neighborhood好。 beach heaven，bitkenhead, chatswood也都有海景, 为啥没人捧这些地方

阿海

smartchina 发表于 2014-10-22 08:17
为啥海景就稀缺呢?新西兰啥都没有 就海岸线长。稍微高点的apartment就能看到海。海景贵是因为那几个有海景的 ...

海景不是所有都好的，海景也有好与坏，再加上地理位置和学区造成有些海景房超级贵，有些相对便宜。

smartchina

海景只能算一个加分项 一个neighborhood的好坏还是要看人员构成与设施配套。 mangere bridge, royal height, glen innes可都是靠海的

smartchina

阿海 发表于 2014-10-22 08:23
海景不是所有都好的，海景也有好与坏，再加上地理位置和学区造成有些海景房超级贵，有些相对便宜。

对对对 这就是我的point。

阿海

Paper_Man 发表于 2014-10-22 07:43
她说的是新的北岸明珠，第一句话就说了。

我再做个补充吧，刚刚在火车上。

咱谈房子永远离不开增值吧？ 那谈新明珠，当然是谈哪些潜力区是未来升值相对更高的区吧？

如果是谈增值潜力，我觉得将来10年内北岸潜力最大的就是那些65万70万以下的房子，半腹地全副地没关系。

为啥？ 因为这个价格已经是最便宜的了，其他地方已升的比这价格高不少，那以后first home buyer和相对穷点的移民者买什么房呢？ 当然会挑比较经济实惠的房入手啦。

而且第一次买房和新移民对在奥克兰买房缺乏经验，买房会靠emotion来买，自然容易拉高价格吧，那他们入手70万以下的房子几率比较高，那这些经济实惠房价格提升空间会比贵的房说不定更多。

从投资角度，特别是上班族不是富二代来说，投资这种经济实惠房是首选。

肉肉妈

Paper_Man 发表于 2014-10-22 07:33
请教肉肉妈，同样价位的房子，你会偏向silverdale新房多一点，还是Long bay新房多一点，silverdale地会大一 ...

绝对是long bay，虽然那里购物不太方便。如果silverdale那地可以分割有潜力，另当别论。

goosepoose

carpentrynz 发表于 2014-10-22 06:06
海景和环线论都有道理

理论上应该是又有海景又近市中心最贵的可能性最高

Parnell, Remuera, Westmere, Herne Bay...还有city的penthouse……

肉肉妈

northshore2013 发表于 2014-10-22 06:37
这种自以为是的弱智喷子，和她认真你就输了…

像你这种人，论坛里能少点就少点无事煽风点火唯恐天下不乱，别总把自己的名字拿出来炫耀，弱智喷子同志。

观。火

阿海 发表于 2014-10-22 07:41
Takapuna milford才是北岸明珠。

whangaparoa太远了不算北岸了。

正解! 不过应该主要是靠东面部分，像takapuna近northcote部分， Milford靠forrest hill部分和明珠搭不上边!

阿海

smartchina 发表于 2014-10-22 08:27
对对对 这就是我的point。

恩就是啊，看多海景了之后真的就觉得有些海景真的很一般，连想照相的欲望都没有。

有时看到国人旅游过来的照相就觉得很好笑，这景值得照吗？

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-10-22 08:11
嗯，是的，北岸相对来说，先发展东海岸线靠近北岸市中心takapuna的地方。但是有几个区很有意思，hillcres ...

偶木有气急败坏啦，就是拍你玩玩而已。hillcrest那个一百多万的房确实有点意外。

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:33
像你这种人，论坛里能少点就少点无事煽风点火唯恐天下不乱，别总把自己的名字拿出来炫耀，弱智喷子同志。

病从口入，德从口出。

论坛讨论事情没必要那么认真啦。。。

肉肉妈

smartchina 发表于 2014-10-22 08:17
为啥海景就稀缺呢?新西兰啥都没有 就海岸线长。稍微高点的apartment就能看到海。海景贵是因为那几个有海景的 ...

你误解我了，我说的是高速东边的东海岸，偶也没说是因为海景，离海近不仅仅是海景好。

NewLynnHse

阿海 发表于 2014-10-22 08:35
恩就是啊，看多海景了之后真的就觉得有些海景真的很一般，连想照相的欲望都没有。

有时看到国人旅游过 ...

唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-10-22 08:39
唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

我老婆她还说她喜欢Titirangi的bush view....我就说那里又潮湿阳光不一定好阴深深的。。。

但她还是会听我的以后买有海景的房哈哈！

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-22 08:37
病从口入，德从口出。

论坛讨论事情没必要那么认真啦。。。

骂我我不骂回去，那么大度？那我就该改个名了。比如说叫黑羊啥的哈哈。

Paper_Man

阿海 发表于 2014-10-22 08:27
我再做个补充吧，刚刚在火车上。

咱谈房子永远离不开增值吧？ 那谈新明珠，当然是谈哪些潜力区是未来升 ...

最近感觉70万已经买不到合适的投资的了，要再加15万吧。

Paper_Man

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:28
绝对是long bay，虽然那里购物不太方便。如果silverdale那地可以分割有潜力，另当别论。

谢谢，明白了。

阿海

Paper_Man 发表于 2014-10-22 08:44
最近感觉70万已经买不到合适的投资的了，要再加15万吧。

不一定一定要买北岸的啦，西区靠海的也有不错的经济实惠房啊。

Myminimuffin

NewLynnHse 发表于 2014-10-22 08:39
唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

她这么没有TASTE，赶紧换一个老婆

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-22 08:27
我再做个补充吧，刚刚在火车上。

咱谈房子永远离不开增值吧？ 那谈新明珠，当然是谈哪些潜力区是未来升 ...

比如说我买个有潜力的70万，而不买100万的，但基数小增长有限啊。我怎么觉得全副大地还是增值的基础呢？

NewLynnHse

Myminimuffin 发表于 2014-10-22 08:47
她这么没有TASTE，赶紧换一个老婆

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:48
比如说我买个有潜力的70万，而不买100万的，但基数小增长有限啊。我怎么觉得全副大地还是增值的基础呢？

现在的全副地，特别是能分割的，价格已经上去了，那分割的地的价格已经包括在买价里，潜力完全是将来地涨价和分割。

全副地是有潜力，但也要看投资者的贷款能力和经济实力。

如果是上班族没什么钱的，那买1到2个这样的全副地（记得租金回报率会非常低！）就已经不错了，而且还要自己掏钱包养着这些房子。

如果丢了工作或出什么事故不能工作，自己经济来源断了，还要养这样的房子，压力不大吗？ 遇到这种情况估计就要卖房分分钟破产都有可能。

所以投资还是要根据自己经济实力和基础去投，别盲目的追大腹地啦。

我是属于低经济实力和基础的，自然我不推荐全副大地作为投资的开始。
有钱的当然首选能分割或将来能分割的全副大地。

富二代或富翁的请买农场把经济实惠的房子留给我们这些穷B吧哈哈！

肉肉妈

denema 发表于 2014-10-22 00:16
楼主，omaha你认为怎么样？绝对一线海景，学校也一流，看似没在你研究范围内。。。。

华人太少，风大景好，避风头躲媒体享受生活的地方，去待过不太适合爱热闹的偶。

denema

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:54
华人太少，风大景好，避风头躲媒体享受生活的地方，去待过不太适合爱热闹的偶。

原来你以华人来研究。。。。。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-10-22 08:43
骂我我不骂回去，那么大度？那我就该改个名了。比如说叫黑羊啥的哈哈。

啊呀我才不大度呢。海景论是这样的，同样环线里，最先变成战斗机的，必然是海景区域，然后是离海近的。brownsbay, torbay, 在将来的环线分布后，绝对是可能变成战斗机区域的。奥克兰环线论，和国内的环线没有任何关系。奥克兰环线绝对是海景先起来的，这和先民选地和欧洲人格调有关。

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2014-10-22 08:39
唉，我连看海景的机会都没有，LP对有海景，靠近水的房子有阴影，都是直接pass的

为什么你LP这么怕水？怕海景？

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-10-22 20:54
啊呀我才不大度呢。海景论是这样的，同样环线里，最先变成战斗机的，必然是海景区域，然后是离海近的。br ...

这么说我挺你。

肉肉妈

denema 发表于 2014-10-22 10:39
原来你以华人来研究。。。。。

发布在网络上的观点，我是主观的，拒绝客观，客观找朋友去来网上干嘛呢。生活中大家都客观，做乖宝宝吧。