两个价格，面积，档次，位置都一样的房子，是全砖的好还是全weatherboard的好？

阿海

保养过villa的weatherboard之后就会明白为啥洋人老说brick and tile。

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-21 07:46
保养过villa的weatherboard之后就会明白为啥洋人老说brick and tile。

卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和说金马桶一样，可谁都知道马桶还是瓷的好。连比尔盖茨的家都是木结构的，看大势看大势，别纠结龟毛处，哈哈哈哈哈哈。

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-21 08:24
卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和说 ...

你们喜欢weatherboard没问题啊，每个人爱好都不一样。

我是喜欢砖瓦，我的自住也砖瓦，投资房大部分都砖墙，很好。

地震？地震了房子外墙倒了保险赔我新的呗，多好啊！ 马上拿钱盖新的。

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-21 08:24
卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和 ...

Warren Buffet's home.

https://www.youtube.com/watch?v=hFNtAYv9EyQ

砖墙 + Slate石片顶

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-21 08:29
Warren Buffet's home.

https://www.youtube.com/watch?v=hFNtAYv9EyQ

他那里是海边么？比尔盖茨的是。娃哈哈哈哈哈哈。大家细细想想那么多海岛图片，但海岛上的豪宅为啥很少见砖的？娃哈哈哈哈哈哈。

要不怎么说是秒杀呢，娃哈哈哈哈哈哈。

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-21 09:15
他那里是海边么？比尔盖茨的是。娃哈哈哈哈哈哈。

每个国家不一样啊。

新西兰特别是奥克兰雨水多，木头墙特别容易发霉，特别是旁边树多和不见光的。时间长了霉会让油漆老化得快，如果不及时清理霉和油漆，木头就会腐烂。

去霉可是每年都需要做的。

砖房我的经历是保养低，霉相对难长。

最重要是不用油漆，就算是水泥墙的（很多unit是concrete block的），油漆也很耐用，就算油漆掉了墙还是刚刚的。
如果房子在美国西海岸，那边plaster房子都没事，那里下雨少啊。


PS， 我不是要说服你们要喜欢砖房，只是我懒不喜欢做维修保养，自然砖房更适合我。

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-21 09:22
每个国家不一样啊。

新西兰特别是奥克兰雨水多，木头墙特别容易发霉，特别是旁边树多和不见光的。时间 ...

如果一楼是砖，2楼是weatherboard这样的房子好维护吗？

阿海

co-ngg 发表于 2014-10-21 09:34
如果一楼是砖，2楼是weatherboard这样的房子好维护吗？

这样ok啊，尽量减少房子旁边的树木，让太阳多照照外墙，自然霉就少。树木少了gutter清洁的需要也减少。
如果是买自住的话，外墙是什么没太大关系，只要不是plaster就行。最重要是自己和家人喜欢房子，房子住的舒服，格局好，交通方便，区好，孩子上学方便等才是最重要的。

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-21 09:22
每个国家不一样啊。

新西兰特别是奥克兰雨水多，木头墙特别容易发霉，特别是旁边树多和不见光的。时间 ...

哪个海岛雨水少？大部分的海岛雨水都多好不。砖维护一次就钱包就基本歇菜了，哈哈。民用天气板物美价廉，商用包括开发商用水泥和砖无敌，这就好比散户用ANZ，商家青睐ASB一样，都可以用无论是谁，但目标客户本来重点就不同，也是无法否认的。

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-21 09:55
这样ok啊，尽量减少房子旁边的树木，让太阳多照照外墙，自然霉就少。树木少了gutter清洁的需要也减少。
...

如果一个新房子，一楼是砖二楼是weatherboard，周围没树，请问新房子的屋顶排水槽，我用不用安个网在排水槽上？也不知道新房子完工时屋顶排水槽有铁网吗

jessica

自己住weatherboard的，我还一直以为砖的要比weatherboard的好呢

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-21 12:32
哪个海岛雨水少？大部分的海岛雨水都多好不。砖维护一次就钱包就基本歇菜了，哈哈。民用天气板物美价廉 ...

砖房我没见过需要大维修的，就算需要买的时候就能看出来问题，就别买了。

你用的银行例子不知道你要说什么。

goosepoose

阿海 发表于 2014-10-21 08:29
Warren Buffet's home.

https://www.youtube.com/watch?v=hFNtAYv9EyQ

阿海咋看lockwood＋铝cladding？维护成本会不会很高，冬天会不会很冷，重点夏天会不会很热？！

阿海

goosepoose 发表于 2014-10-22 08:23
阿海咋看lockwood＋铝cladding？维护成本会不会很高，冬天会不会很冷，重点夏天会不会很热？！

任何外墙/cladding都不保温的，至少新西兰是这样。

保温完全靠里面的insulation来保温。现在的砖房砖墙后有一张像铝的布挡着（至少我的新房是这样的）防止潮气和水透过砖墙进内，之后才是木框和保温棉。

如果是lockwood+铝，估计是80年代左右的房子吧？ 那可能墙里面就没保温棉了。 最重要是屋顶下和地板下有保温。

新西兰房子都是冬冷夏热的啦。。。 我新家二楼就明显比楼下热。。。

goosepoose

阿海 发表于 2014-10-22 08:33
任何外墙/cladding都不保温的，至少新西兰是这样。

保温完全靠里面的insulation来保温。现在的砖房砖墙 ...

多谢阿海
没有insulation装个地暖可以解决吗？
重点是夏天热怎么破？
还有不知道lockwood房子的维护成本是不是高，查了论坛里几个帖子，也没有说得特别清楚的

阿海

goosepoose 发表于 2014-10-22 08:51
多谢阿海
没有insulation装个地暖可以解决吗？
重点是夏天热怎么破？

地暖很贵的啊，要把地毯起了才能装吧？ 而且那电费。。。。

我觉得最好抗冷方法还是多穿衣服和装heat pump。 Heat pump最好，相对省电，而且还带抽湿功能。

夏天热就开窗咯哈哈。。。

Lockwood外墙还是里面的？ 每8-10年刷漆吧。 如果是铝外强的就不用刷啦，定期检查下钉子没松等就好啦，还有去霉。

肉肉妈

阿海 发表于 2014-10-22 08:33
任何外墙/cladding都不保温的，至少新西兰是这样。

保温完全靠里面的insulation来保温。现在的砖房砖墙 ...

买了新房或旧房的都说冬天太冷，无论砖房或木头，为什么呢？只能装空调安地热了么？

阿海

肉肉妈 发表于 2014-10-22 09:07
买了新房或旧房的都说冬天太冷，无论砖房或木头，为什么呢？只能装空调安地热了么？

我们刚住进新房2个月，二楼明显比以前房子暖，一楼没感觉太大变化。

身边朋友也有住新房的，冬天他们都说冷。。。
现在的新房造的再好，还是很多地方暖气会跑掉的，例如：
- double glaze window frame里的缝隙
- 天花板桶灯里的大洞 （insulation按照building code必须离开桶灯150mm）
- 门缝，特别是车库大门

可以用普通gas或oil heater啊，但那种制热设备不太efficient啊，热得慢，还是空调最好啦。

房子越新保暖越好啦，新建的房比起老villa那真是天与地之别，但如果没有增热设备像heater等，冬天寒冷日子房子保温再好还是会冷的。

goosepoose

阿海 发表于 2014-10-22 08:56
地暖很贵的啊，要把地毯起了才能装吧？ 而且那电费。。。。

我觉得最好抗冷方法还是多穿衣服和装heat  ...

Lockwood在里面，铝在外面，屋里有heat pump。看来不用太担心了。非常感谢！

occc

佛笑天 发表于 2014-10-20 16:32
Weatherboard 本身对木架有拉力，有bracing的作用。大概防震的说法是根据这个来的

不能同意。木结构房子靠什么防震，一般都是gib brace。这个靠的是剪切力传到水泥地板或者地基的。weatherboard的tension load怎么传也传不到地基，除非能证明load path。所以说weatherboard比brick veneer抗震是没有任何依据的。

其他的什么保养维护我不知道，我只是看到一个误导大家的观点，我想纠正一下而已

阿海

goosepoose 发表于 2014-10-22 09:17
Lockwood在里面，铝在外面，屋里有heat pump。看来不用太担心了。非常感谢！

Lockwood就是颜色怪怪的，而且不好钉钉子和维修，但很耐用，也不需要经常油，内墙估计20-30年不油都没问题，最重要是保持室内湿度别太高，不然发霉对木头不好。

铝外墙比较少，但像铁皮顶一样，保养好就没问题。

occc

ctai010 发表于 2014-10-20 17:09
I think it's important to remind people that not all brick houses are the same structurally. There ...

你说的weather tightness issue我不清楚，我是结构工程师，不是builder，我只是在结构设计方面了解的多一点。

可能builder能更好的回答你的问题。不好意思

goosepoose

阿海 发表于 2014-10-22 09:23
Lockwood就是颜色怪怪的，而且不好钉钉子和维修，但很耐用，也不需要经常油，内墙估计20-30年不油都没问题 ...

我觉得可能lockwood要转手会有点困难，如果想好了自住应该也还行。那种橘色的木色我也不喜欢，不过应该可以stain成浅一点的颜色，但成本啊成本……

不管怎么样，阿海真是好人，谢谢你的耐心解答

阿海

goosepoose 发表于 2014-10-22 09:31
我觉得可能lockwood要转手会有点困难，如果想好了自住应该也还行。那种橘色的木色我也不喜欢，不过应该可 ...

恩，一般洋人估计比较喜欢吧，华人也有。

最后我觉得还是价格合适还有住的舒服比较重要吧。

songinator

阿海 发表于 2014-10-22 09:39
恩，一般洋人估计比较喜欢吧，华人也有。

最后我觉得还是价格合适还有住的舒服比较重要吧。

我很喜欢。。。。。。。。

songinator

ctai010 发表于 2014-10-20 17:09
I think it's important to remind people that not all brick houses are the same structurally. There ...

恩 结构上一样的 只是cladding（外墙）而已
所以只要不是94到04年的房子 什么外墙没关系   weather tightness保证就好了 不管因为什么原因裂了修就可以了
如果是94年到04年的房子 weather tightness就变得很重要了 一旦裂了里面结构框架进水 那么就会腐烂 从而影响到structural integrity of the house

zynzakl

阿海 发表于 2014-10-22 09:10
我们刚住进新房2个月，二楼明显比以前房子暖，一楼没感觉太大变化。

身边朋友也有住新房的，冬天他们都 ...

Insulation离开筒灯150mm是09年的旧规定，针对的是老式灯泡长时间使用发热会导致火灾。现在已经普遍使用节能灯泡，是冷光灯，保温棉已经不再需要keep 150mm 了。

zynzakl

阿海 发表于 2014-10-22 09:10
我们刚住进新房2个月，二楼明显比以前房子暖，一楼没感觉太大变化。

身边朋友也有住新房的，冬天他们都 ...

Insulation离开筒灯150mm是09年的旧规定，针对的是老式灯泡长时间使用发热会导致火灾。现在已经普遍使用节能灯泡，是冷光灯，保温棉已经不再需要keep 150mm 了。

阿海

zynzakl 发表于 2014-10-22 12:37
Insulation离开筒灯150mm是09年的旧规定，针对的是老式灯泡长时间使用发热会导致火灾。现在已经普遍使用节 ...

恩，谢谢解释。

co-ngg

阿海 发表于 2014-10-22 09:39
恩，一般洋人估计比较喜欢吧，华人也有。

最后我觉得还是价格合适还有住的舒服比较重要吧。

阿海，想请教你个问题，如果打算花八九十万买房子，是在Henderson heights , rani, 买好还是在flat bush买？家里有两孩子要上学，西区真心没号学校，所以现在犹豫到底这点钱在哪里买房能更划算些增值潜力更大些