现在银行都不想做生意了啊？

walker123

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 10:44
天下乌鸦一般黑，只是看谁比较黑，黑得比较快而以。。。哈哈

ANZ黑得比较快

Glamour5

Refinance的话，怎么办？那么只有首付多付才好吧

NewLynnHse

walker123 发表于 2014-10-9 10:59
ANZ黑得比较快

几乎每家银行都被FML过。。。W也没好到哪里去。其他的只是太少人用了。。。哈哈

Glamour5

比如现有贷款60万，按照百分之7.75，肯定贷不了那么多！那应该怎么办

阿海

Glamour5 发表于 2014-10-9 11:00
Refinance的话，怎么办？那么只有首付多付才好吧

refinance如果不增加贷款额度可能会好点吧。

阿海

Glamour5 发表于 2014-10-9 11:01
比如现有贷款60万，按照百分之7.75，肯定贷不了那么多！那应该怎么办

现有贷款不会受影响啦，只是如果你要贷更多就会难点了。

Glamour5

明白了

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 11:01
几乎每家银行都被FML过。。。W也没好到哪里去。其他的只是太少人用了。。。哈哈

W印象中比ANZ的ｃａｓｈｂａｃｋ和利息都差一点点。

前年我被邀请到一个知名贷款公司的ａｎｎｕａｌ　ｐａｒｔｙ，里面除了还有不少房地产中介之外，剩的是清一色ＡＮＺ的员工。。。

@Hongyan

我坚定的跟着阿海哥走

walker123

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 11:01
几乎每家银行都被FML过。。。W也没好到哪里去。其他的只是太少人用了。。。哈哈

how about ASB?

NewLynnHse

walker123 发表于 2014-10-9 11:19
how about ASB?

看名字就知道了。。。

阿海

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 11:19
看名字就知道了。。。

A SB

walker123

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 11:19
看名字就知道了。。。

hahahaha........... tricy man

walker123

@Hongyan 发表于 2014-10-9 10:45
背后蕴含着什么更深的阴谋呢?还是想把房价打下去吧?

looks like

LU99

对只有一个两个房子的人， 调不调没有太大影响。 它调高了， 只是他们内部的计算公式里面用。跟对客户的利息一点关系没有，  打个比方以前一个家庭根据他们的收入状况能贷款五十万， 这五十万是根据公式生成的。 现在调高后， 同样一个家庭收入， 只能贷款45 万， 绝对不会给你50 万了。 所以不用大惊小怪。 只是限制大家的贷款额度。

但是这个对投资房的大户就是一把很厉害的大刀了， 投资房太多的客户， 以前可以找银行借到钱， 现在就借不到那个数目了。

LU99

对需要找银行大额借款买房子的客户， 确实是个坏透了的消息。

Robbi

因人而异，投资者和自住贷款的情况不一样，大家不用过分恐慌。。。

purpleapple

LU99 发表于 2014-10-9 11:52
对只有一个两个房子的人， 调不调没有太大影响。 它调高了， 只是他们内部的计算公式里面用。跟对客户的利息 ...

其实还好啦，投资房的客户原本就属于有钱就投资，没钱就休息一阵子的姿态，也没什么好着急的。。。

阿海

LU99 发表于 2014-10-9 11:52
对只有一个两个房子的人， 调不调没有太大影响。 它调高了， 只是他们内部的计算公式里面用。跟对客户的利息 ...

对的，如果是按照２０１３年１月份状况，按照我现在的经济状况，我能多贷１百多万。

但因为现在银行自己定的利率，我只能多贷１０－２０万。。。

所以我才发帖说ＡＮＺ不想做我生意了

阿海

Robbi 发表于 2014-10-9 11:53
因人而异，投资者和自住贷款的情况不一样，大家不用过分恐慌。。。

恩，恐慌到不至于啦。

xtia004

银行提高internal servicing interest rate意味着银行预期未来短期内利率会上升或资金成本会上升，银行要考证这个预期条件下客户的还款能力，考量因素包括储备银行提高利率或国际资金成本上升导致银行需要主动调升贷款利率。

阿海

xtia004 发表于 2014-10-9 12:16
银行提高internal servicing interest rate意味着银行预期未来短期内利率会上升或资金成本会上升，银行要考 ...

恩，那意味着房价又要大升了。

刚刚跟ＢＮＺ一个朋友聊了聊，她说大选之后做新贷款的多了很多，现在加班忙死了。

狂风暴雨

意味着收入不变的情况下,可以使用的银行额度相对减少.不过阿海你不用怕,租金很快也该涨了.

阿海

狂风暴雨 发表于 2014-10-9 12:52
意味着收入不变的情况下,可以使用的银行额度相对减少.不过阿海你不用怕,租金很快也该涨了.

哈哈，对啊，但我从来没怕过，ＡＮＺ不贷给我我就试别的银行咯，实在不行了就暂时不买了呗

我也希望租金快涨啊！

zere111

比起赚钱还是控制风险咯，现在投资 投机 者背着100多万贷款的那么多，银行不可能真的一点都不知道这些人的还贷能力有多少水分。猪养肥了就差不多该杀了

crazymouse

未来房子大跌很难了。。。

walker123

NewLynnHse 发表于 2014-10-9 10:34
do we have a choice?

stop buying

Annie911

阿海 发表于 2014-10-9 13:08
哈哈，对啊，但我从来没怕过，ＡＮＺ不贷给我我就试别的银行咯，实在不行了就暂时不买了呗

我也希 ...

情况确实如阿海所言。两个月前W银行曾经答应的Revolving Credit，现在要加将近3%来做压力测试，按这个算法，几个M贷款的话，就算收入翻倍，也难批出一点RC。看来银行要么有难言之隐，要么是真心不太想做生意了。

所以我发现以前批出来还没有用的子弹，现在越来越成为包袱了。Refinance时扛到哪里都不受待见。

我们的选择估计只有这么几个：要么像阿海说的，暂时不买了，Refinance时就别想RC了，懒得折腾的话就在原来银行乖乖呆着；要么把一部分子弹给退了，降低总贷款额，也许还能在各个银行间再玩几把Refinance，继续整点Cash Back喝喝茶；要么干脆把子弹上膛，再进一组高租金回报的货，兴许还能再挺一阵。

180°

反正从各种表现来看银行业从马上要开始收紧银根了，往外放钱盯得越来越紧了

粉紫

我今天正好去broker家 送材料。 我们是第二套房。发贷款银行是按7.75 算。但是fix 利率还低了
她说也看人，可以给拔高 点  
我们也不想 太吃力 。这个吧还是量力而行呗
这次是想买个大点的， 生孩子 住，所以比以前挑剔，房子看着看着预算就 10 万 ，10 万 的往上加。