[谈房] 奥克兰房产刚需房计算器－更新社区 [复制链接]

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发表于 2014-10-3 10:59:57 |只看该作者 微信分享

interesting

love_3_month

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发表于 2014-10-3 11:11:32 |只看该作者 微信分享

frzheng 发表于 2014-10-3 08:43
税后有几个3000多？3000多全家可以旅游一趟了。

haha, but the house in mt roskill is $$$$ more expensive than $3000 la. and the community in Mt Roskill is just soso...........

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

大师致富

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发表于 2014-10-3 11:31:02 |只看该作者 微信分享

没算明白。。。

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发表于 2014-10-3 11:36:04 |只看该作者 微信分享

大师致富发表于 2014-10-3 10:31
没算明白。。。

咋就没整明白呢？

黑羊就是我，我就是黑羊

love_3_month

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发表于 2014-10-3 11:44:07 |只看该作者 微信分享

To LZ

i think it is a good idea to start, as it should be easy and straight to give scores to each factor, such as traffic / school / community / view etc, as you are going to do.

the challenge part is to determine the weight of each factor. eg, Are they all 1:1:1:1, or 2:1:0.5:1. Different ppl will have different preference, that is why it is hard to say XXX is better than YYY overall. i guess that is most of the arguement from......

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发表于 2014-10-3 11:56:23 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2014-10-3 10:44
To LZ

i think it is a good idea to start, as it should be easy and straight to give scores to eac ...

Yep, totally agree with your point.
Weighting is super difficult, just like when you're develop a game, the developer/analyst need to design how strong/level of the monster is.
The point of this scoring system is the "need", not "want" type of demanding. Therefore, public schooling weight more than private, close to amenities weight more than close to lifestyle. Close to city, doesn't just mean people need to work/stay in CBD, it also means the location is close to other metropolitan areas, concept of "Centrally located".
I have put several areas to test manually, for example, Greenlane rate full score at 24 whereas Kohirama rated 11, which does proven to reflect the reality.

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2014-10-3 13:09:11 |只看该作者 微信分享

交通方面北岸的 Park and Ride Station 怎么算？

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发表于 2014-10-3 13:17:07 |只看该作者 微信分享

leonfish 发表于 2014-10-3 12:09
交通方面北岸的 Park and Ride Station 怎么算？

park & ride 哪里都有，不止北岸，不过北岸有 express

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2014-10-3 13:26:20 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 leonfish 于 2014-10-3 12:26 编辑

Venox10111 发表于 2014-10-3 12:17
park & ride 哪里都有，不止北岸，不过北岸有 express

呃，我的意思是，去北岸的 Park and Ride Station 坐车去city，一般 bus 都直接上 express lane，
可以忽略交通状况，是不是可以算类似火车站， ferry站之类的加分。

NewLynnHse

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发表于 2014-10-3 13:27:09 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-3 12:17
park & ride 哪里都有，不止北岸，不过北岸有 express

有express也要有bus lane，要不会被堵死

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2014-10-3 13:43:33 |只看该作者 微信分享

leonfish 发表于 2014-10-3 12:26
呃，我的意思是，去北岸的 Park and Ride Station 坐车去city，一般 bus 都直接上 express lane，
可以 ...

Goodpoint, 这个应该是可以加分的

黑羊就是我，我就是黑羊

bubugu

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发表于 2014-10-3 15:05:56 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-3 09:45
what's wrong with Lynfield college?

Why no Avondale college? Lynfield is much better than Avondale college?

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发表于 2014-10-3 15:52:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2014-10-3 14:53 编辑

bubugu 发表于 2014-10-3 14:05
Why no Avondale college? Lynfield is much better than Avondale college?

2 considerations not to have Avondale college in Class 2

1. According to School report, Lynfield college score higher in the Literacy and Numeracy.
2. Avondale College offers CIE in which it will make the school 8/13

but I must say it's a close call.... very hard, I suppose, I wouldn't mind to have my kids in Avondale college, so ya, why not.

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mefaint

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发表于 2014-10-4 04:17:46 |只看该作者 微信分享

有才啊，赞
论学区我得是后爸

love_3_month

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发表于 2014-10-4 08:34:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

学区，我家的小学中学都是新开的，你所有的单子上。。。。

最后两个大学教育的比率可以查一下，不过最多4分，搞不好零分。。。

被打击了。。。。。

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发表于 2014-10-9 14:05:55 |只看该作者 微信分享

继续啊，等着呢。

寻金

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发表于 2014-10-9 14:13:16 |只看该作者 微信分享

这个好贴。有理性的投资才是真的投资。

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发表于 2014-10-9 14:24:54 |只看该作者 微信分享

leonfish 发表于 2014-10-9 13:05
继续啊，等着呢。

有电有热水。。。才是刚需中的刚需啊。。。

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luckyrabbit

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发表于 2014-10-9 20:56:52 |只看该作者 微信分享

呃，按你这么算，BEACHLANDS和MARAETAI那边分数会很低吧...

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发表于 2014-10-9 20:59:16 |只看该作者 微信分享

luckyrabbit 发表于 2014-10-9 19:56
呃，按你这么算，BEACHLANDS和MARAETAI那边分数会很低吧...

未必，社区和自然，那两个地方我看分不会低的。。。这两天停电了，catch up with some work LOL

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NewLynnHse

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发表于 2014-10-9 21:00:40 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-9 19:59
未必，社区和自然，那两个地方我看分不会低的。。。这两天停电了，catch up with some work LOL

没电没热水，神马都是浮云。。。哈哈

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发表于 2014-10-9 22:05:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-9 13:24
有电有热水。。。才是刚需中的刚需啊。。。

所以用煤气还是不错的，至少可以煮饭吃，哈哈

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发表于 2014-10-9 22:09:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-9 19:59
未必，社区和自然，那两个地方我看分不会低的。。。这两天停电了，catch up with some work LOL

所以最后会综合为100分咯，估计中区会有好几个100分，北岸东区全无，因为交通一项就都会扣分。

skwhills

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发表于 2014-10-9 22:16:40 |只看该作者 微信分享

黑羊神

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发表于 2014-10-9 22:19:35 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2014-10-9 21:23 编辑

leonfish 发表于 2014-10-9 21:09
所以最后会综合为100分咯，估计中区会有好几个100分，北岸东区全无，因为交通一项就都会扣分。

no, 北岸有好几个前两项接近满分的地方（比如 Takapuna）。。。。如果这个评分系统不客观，就没意义了
其实北岸很多区域离奥克兰 City 距离，比大部分中区贵区近多了，而且环境也不错，这也是为什么这些区域这一波涨幅比较可观的原因。

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发表于 2014-10-9 22:23:56 |只看该作者 微信分享

哈哈，原来是黑羊写的~ mark~ 留着慢慢看~

我公主我怕谁

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发表于 2014-10-9 22:26:58 |只看该作者 微信分享

支持一下。。

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发表于 2014-10-9 23:26:05 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-2 13:06
兄台若之不弃，同隐如何？

小隐隐于林，大隐隐于市。两位兄台隐于何处？求隐。

songinator

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发表于 2014-10-10 02:27:28 |只看该作者 微信分享

黑羊兄公立小学加分的几所怎么算的

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2014-10-10 08:54:40 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 leonfish 于 2014-10-10 08:03 编辑

Venox10111 发表于 2014-10-9 21:19
no, 北岸有好几个前两项接近满分的地方（比如 Takapuna）。。。。如果这个评分系统不客观，就没意义了
其 ...

Takapuna 交通一项， 3,5,8 都拿不到分， 7分没了，交通按你的打分标准是B，怎么会接近满分？
Milford 我算了算估计在C，Hauraki 往 Devonport 那一片，估计也是 C。
Forrest Hill， Caster Bay， Campbells Bay 也都是 C。

题外话，楼上师傅睡得挺晚哈.............