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楼主: 巴依老爷

[谈房] 高房价下没有winner [复制链接]

SilverFern

灌水之王

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发表于 2014-10-1 09:35:40 |只看该作者 微信分享

几乎所有观点都很偏颇，不客观也不宏观，2013年看空？你已经大错特错了，怎么叫人再相信你.....

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songinator

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发表于 2014-10-1 09:39:06 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2014-10-1 08:35
几乎所有观点都很偏颇，不客观也不宏观，2013年看空？你已经大错特错了，怎么叫人再相信你.....

LZ要买房呢你懂的

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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Venox10111

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发表于 2014-10-1 09:40:53 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-10-1 08:20
是啊首付5万耶
我就说一句国内攒个首付不吃不喝要多少年？

现在房价太高主要是买房者选择单一。公寓，联体房在过去几年因为很差的名声受到了沉重打击，又有plaster 事件。而且90年代，2000年初奥克兰市政府的错误决定（导致漏水房事件，至今还在被起诉），造成住房供应量极度短缺（这都有数据出处的，懒的去找引用了）。
经济危机这几年08－11， Builder 是不盖房的（之前破产的也不是少数，记得北岸有个新房1刀起拍）。
今年净移民数量很多（LZ基本概念错误这在FML已经有朋友指出了），小builder 在抢大地房分割盖新房，大builder 搞新区，自住朋友很多买半幅地学区，所以这些热点区域当然涨得快。

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大师致富

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发表于 2014-10-1 09:41:54 |只看该作者 微信分享

买房没错，对于自住的来说就是早买早安心，对于投资的来说就是早买早赚钱。选到适合你的房子才是关键。

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Venox10111

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发表于 2014-10-1 09:42:31 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-10-1 08:20
是啊首付5万耶
我就说一句国内攒个首付不吃不喝要多少年？

奥克兰都市化流程后，就和所有都市一样，先民可以在好地段买house, 后知后觉后来的，只能买apartment/terrance, 这很正常，没什么可抱怨的。

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love_3_month

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发表于 2014-10-1 09:45:45 |只看该作者 微信分享

Let's have a look in UK

UK average salary: £26,500
http://www.mirror.co.uk/news/uk-news/uk-average-salary-26500-figures-3002995
UK average house price: £188,374
http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-2774622/Is-great-property-gravy-train-running-steam-Average-house-prices-FALL-September-time-16-months.html

ratio: 7.11

London average salary: £41,597 (Dec 2013)
http://www.standard.co.uk/news/london/city-bonus-cut-leads-to-drop-in-average-pay-in-london-9000217.html

London average house price £401,072
http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-2774622/Is-great-property-gravy-train-running-steam-Average-house-prices-FALL-September-time-16-months.html

ratio: 9.64

Don't think AKL/NZD is too bad at all.

I don't even compare with Shanghai / Beijing......

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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songinator

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发表于 2014-10-1 09:50:01 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-1 08:40
现在房价太高主要是买房者选择单一。公寓，联体房在过去几年因为很差的名声受到了沉重打击，又有plaster ...

新西兰不崩盘的根本原因之我见

就是空房率低基本都是小开发商卖掉一波盖一波    不像国内绿城万达烂七八糟的没事拿个几万平的地盖总室内面积好几十万的房  价格还超贵最后根本卖不掉只能拦腰砍
像陕西神木  温州什么的全城50万人盖了够100万人住的公寓  除了一栋一栋包楼的投机者谁买？所以最后稍微一降温这些投机者就争先恐后降价清仓

奥克兰和北京上海城区是一样的道理  国内房价这么高北京上海还有限购就算开发商降价求销量基本都是搞噱头或优惠5%一类  奥克兰人口增长stats nz什么的是有数据预测的  还有很大的潜力我看不到奥克兰崩盘

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Venox10111

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发表于 2014-10-1 09:57:13 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-10-1 08:50
新西兰不崩盘的根本原因之我见

就是空房率低基本都是小开发商卖掉一波盖一波不像国内绿城万 ...

是的，国内盖得都是高楼公寓，这里老房子都在中心地带有几百平米地的，对于都市来说，这是相当奢侈的。奥克兰合并前，就是8个镇，合并后，就是都市了。。。

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Venox10111

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发表于 2014-10-1 09:59:05 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2014-10-1 08:35
几乎所有观点都很偏颇，不客观也不宏观，2013年看空？你已经大错特错了，怎么叫人再相信你.....

中心地段，人口，设施成熟的地段，买一块地，少一块地，硬碰硬啊。和亚洲公寓n层这么盖的，天差地别

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songinator

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发表于 2014-10-1 10:05:31 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2014-10-1 08:42
奥克兰都市化流程后，就和所有都市一样，先民可以在好地段买house, 后知后觉后来的，只能买apartment/ter ...

是啊北京拆平房以后都变百万千万富翁了哈哈

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TaKeeLa

开国大老

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发表于 2014-10-1 14:33:42 |只看该作者 微信分享

拜读了
看上去至少想了些东西

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Scofield

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发表于 2014-10-1 15:06:42 |只看该作者 微信分享

房价高，没有WINNER，但是能看出谁是LOSER

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开国大老

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发表于 2014-10-1 18:49:43 |只看该作者 微信分享

风凉话谁都会说，有本事自己写点东西出来和他PK

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Luanna

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发表于 2014-10-1 19:20:58 |只看该作者 微信分享

奥克兰的房价真心不高，对于买不起房的这群人来说，买一个稍微偏远一点的2房UNIT，也就30万，首付6万，贷款24万，即使你上班拿最低工资，也没什么大压力。

家庭人口多一些的，西区南区买一个house也就50多万。

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colaying301

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发表于 2014-10-1 21:02:02 |只看该作者 微信分享

markkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

Harcourts property management
Shelter Realty Ltd.
Business Development Manager
Mike YU
027 245 3201
Mike.yu@harcourts.co.nz

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quad5

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发表于 2014-10-2 08:08:43 |只看该作者 微信分享

TaKeeLa 发表于 2014-10-1 13:33
拜读了
看上去至少想了些东西

拜读了
看上去少想了些东西

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xtia004

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发表于 2014-10-2 10:54:17 |只看该作者 微信分享

经济形势总是出人意料, 谁曾想纽币汇率一巴掌就给扇下来了, 真要在意的是政府怎么想的.

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cizzzzk

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发表于 2014-10-2 11:05:53 |只看该作者 微信分享

xtia004 发表于 2014-10-2 09:54
经济形势总是出人意料, 谁曾想纽币汇率一巴掌就给扇下来了, 真要在意的是政府怎么想的.

刺激出口，吸引海外资金和移民

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180sx

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发表于 2014-10-2 11:17:26 |只看该作者 微信分享

好文章,有深度

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not419

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发表于 2014-10-2 11:53:41 |只看该作者 微信分享

楼主生气了，后果很严重

稍安勿躁，顺其自然，房子乃身外之物，生未带来，死带不去，阿弥陀佛

老九 not for one night only!

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xpd2000

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发表于 2014-10-2 12:16:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

xtia004 发表于 2014-10-2 09:54
经济形势总是出人意料, 谁曾想纽币汇率一巴掌就给扇下来了, 真要在意的是政府怎么想的.

降房价的一种方式么

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walker123

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发表于 2014-10-2 15:17:35 |只看该作者 微信分享

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brucewqh

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发表于 2014-10-2 15:32:40 |只看该作者 微信分享

汇率下来了，我觉得是间接的支持外部资金进来，那么还是支持房产上涨的，出口增加，也会传递到房产。

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NCTech

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发表于 2014-10-2 17:44:26 |只看该作者 微信分享

这个写的有些看法

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