希望大家投资赚钱

duckingduck

kingscat 发表于 2014-8-30 18:05
如果是白忙活的那还不赶紧全卖？还全部持有作甚？

全卖就是选择持现，在全球货币超发的今天，持币还是最后的选择。

duckingduck

FM811 发表于 2014-8-30 18:09
难道你买的全是漏水房，并且都没修？就是2010年买plaster的房子现在也是高于cv，我2011年买房时，看了不少的 ...

2011年低于cv20%卖房的都亏的。别人不亏，哪有你赚呢。

FM811

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:21
2011年低于cv20%卖房的都亏的。别人不亏，哪有你赚呢。

看来你是上帝派来拯救他们的，难道你是传说中的富三代？

duckingduck

LYYX 发表于 2014-8-30 18:11
我怎么觉的北岸的漏水房你就占了三栋？不然你北岸三栋（总买入价165万）现价随便已变成240万！

08年统计奥克兰有4万漏水房，房子总数才多少，有没有30万套。漏水房比例还是很大的。我那时候也没经验，中枪的机会很大呀。

duckingduck

微苦蓝山 发表于 2014-8-30 18:11
其实从长线来说，这个和做股票是一样的，如果09年买进的， 现在卖出的，的确是赚了，可是谁能保证你永远踩点 ...

不管怎样，我只亏了1万8，绝大部分资金还是保值了。所以也没什么后悔的。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 18:13
能把你第四套个最后一套的具体情况说说吗，地况屋况大小什么的。

你的第八套如果07年入手，难道也要50万 ...

长期持有可能持平，因为新西兰的气候很毁房子，人工也贵。另外通胀率很低，投资房产比较其他投资优势不明显。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 18:14
lz的意思是，他的所有房子加起来，买入价总和和目前市场价总和，几乎持平

不是呀，都要算上通货膨胀的。比如06年的50万，相当于现在的62万（通胀率1.24）.。算收益要看资本收益和租金回报。我的资本收益是负的，加上租金回报才基本扯平。

duckingduck

kingscat 发表于 2014-8-30 18:18
土豪，你全款买房。。。

那时候刚来，还不懂怎么贷款呢。

duckingduck

FM811 发表于 2014-8-30 18:30
看来你是上帝派来拯救他们的，难道你是传说中的富三代？

谁也没有准备亏钱的。但是市场的大趋势下，有时候只能割肉。

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:44
不是呀，都要算上通货膨胀的。比如06年的50万，相当于现在的62万（通胀率1.24）.。算收益要看资本收益和租 ...

对啊，但事实是你即使不算通胀不算租金都只是持平而已

一般的投资是，投10-20％，贷款，租金付贷款，可能略多或略少，但都是小头，关键靠房产本身增值，一般十年翻番，考虑到首付10-20％，等于十年收益500％以上。

所以你这样算法不靠贷款很少也很难比较，但简单的说法就是，别人的房子总体升值了50-100％的时候，你的却是持平

其实你如果有钱，直接把漏水房推了重盖好了，一平方2000你肯定有这个实力，造好了卖掉就赚钱，或者自住也可以

onetreehill1

LZ8个房产，3个市场价比买价低，1个持平，4个略为高了点，LZ的10年投资房产的经历也可以给想入市而又不懂的朋友们一个启示，投资房产看似简单实际上是很复杂的事，需要好好做功课的，阿海11个房产估计现在不知道涨的多厉害了

我的天哪

投资还是得看眼光啊
楼主应该不差钱，亏了就当学费，相信下个十年会更上一层楼

love_3_month

onetreehill1 发表于 2014-8-30 18:57
LZ8个房产，3个市场价比买价低，1个持平，4个略为高了点，LZ的10年投资房产的经历也可以给想入市而又不懂的 ...

平均来讲还是上升的，做的好的就升的比较多，做的不好的就低于平均数罗。。。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 18:56
对啊，但事实是你即使不算通胀不算租金都只是持平而已

一般的投资是，投10-20％，贷款，租金付贷款，可 ...

贷款作用是资金杠杆，放大收益和亏损的效果。像我这样的，自有资金只能基本持平还略亏。如果我贷款了，增加了成本，必然亏损，资金杠杆还会放大亏损。

love_3_month

第三套，06年60万，现在还是60万，可能也是漏水房？

但租金只有7.5万？一年一万都不到？每周两百？还是说一半时间都是空着的？

duckingduck

onetreehill1 发表于 2014-8-30 18:57
LZ8个房产，3个市场价比买价低，1个持平，4个略为高了点，LZ的10年投资房产的经历也可以给想入市而又不懂的 ...

我绝对是反面教材，但我不会是绝无仅有的，只是有人亏了不说而已。人都是追捧成功的，失败不去关注而已。

love_3_month

第五套，四年收租1.2万？正常的一年都不止这个数吧？

我建议你出个十万八万的找个老师带着你投资吧

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:02
贷款作用是资金杠杆，放大收益和亏损的效果。像我这样的，自有资金只能基本持平还略亏。如果我贷款了，增 ...

是的，我只是想说，大家都直接看capital gain，你基本上没有

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:06
我绝对是反面教材，但我不会是绝无仅有的，只是有人亏了不说而已。人都是追捧成功的，失败不去关注而已。

说实话，有，肯定不多。这么有钱的都会有财务顾问啥的，花小钱才能赚大钱，没什么钱的早被银行拍卖了也不至于能熬这么久。或者也有人做短线的，07那时候突然就砸手里了。像你这样能投几百万现金却没赚到钱真的不会太多

LYYX

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:06
只有最后两个是有贷款的，其他都是自有资金。现在贷60万。估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%， ...

中介可能要找你了，如果你手上的漏水房按地价加10%，不！加20%-其中部分付中介费，我敢说，很容易就卖掉！

duckingduck

我的天哪 发表于 2014-8-30 19:01
投资还是得看眼光啊
楼主应该不差钱，亏了就当学费，相信下个十年会更上一层楼

本来以为买房稳赚的，没想到还交了学费。人生能有几个十年。呵呵。

Lease

坦率的说，楼主的运气太差了。我今年年初放掉一套我的房产组合中最差的一套房，持有正好10年，因为它处于奥克兰最差的区，即便这样，也翻了一倍以上。实在替楼主你汗颜。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:04
第三套，06年60万，现在还是60万，可能也是漏水房？

但租金只有7.5万？一年一万都不到？每周两百？还是说 ...

房租收益是剔除维修维护、地税、所得税和保险的。
另外有两年回国不在这边，交给中介，也没好好管，空关了大半年。后来回了新西兰自己管，才正常的。

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:07
第五套，四年收租1.2万？正常的一年都不止这个数吧？

我建议你出个十万八万的找个老师带着你投资吧

投资课我也听了不少，最后还是选择自己管。

duckingduck

LYYX 发表于 2014-8-30 19:11
中介可能要找你了，如果你手上的漏水房按地价加10%，不！加20%-其中部分付中介费，我敢说，很容易就卖掉！ ...

目前我还是选择出租，把损失弥补一点再卖。

Venox10111

先占楼，不然第三页了。。。。慢慢解释
2004年市区购公寓26.5万，目前估价20万，收租金10万
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失败，04年，Ellerslie 400多的地，小3房，也是这个价，现在CV 50w, 售价在 70-75w, 租金 18w

2006年北岸购房50万，目前估价47.5万，自住过，收租2.5万
2006年中区购房60万，目前估价60万，收租7.55万
2010年北岸购房70万，目前估价55万，自住
2010年北岸购房45万，目前估价50万，收租1.2万
2011年西区购房42.5万，目前估价50万，收租6.35万
2012年中区购房37万，目前估价50万，房租抵贷款。
2012年西区购房36.5万，目前估价45万，房租抵贷款。

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:21
投资课我也听了不少，最后还是选择自己管。

但这个租金收益。。。。

duckingduck

Lease 发表于 2014-8-30 19:16
坦率的说，楼主的运气太差了。我今年年初放掉一套我的房产组合中最差的一套房，持有正好10年，因为它处于奥 ...

现在趁着房市看好调整手里的组合是对的。机智！

love_3_month

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:19
房租收益是剔除维修维护、地税、所得税和保险的。
另外有两年回国不在这边，交给中介，也没好好管，空关 ...

只空了半年？没有贷款，7年左右，60万的出租房的净收益只有7.5万？

duckingduck

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:11
说实话，有，肯定不多。这么有钱的都会有财务顾问啥的，花小钱才能赚大钱，没什么钱的早被银行拍卖了也不 ...

反正这就是我的运气，我认了。