大概给你分析一下新西兰房市为什么到头了。

BLUEMOON88

寻金 发表于 2014-8-13 11:23
说好的不打嘴仗，又忍不住了。抱歉。大家随便砸砖。不做回复了。

懂的自然懂，信者自然信，砸砖的自然砸 ...

有争论，才说明有争论的必要。只要没有人身攻击就好。我们外行也从中学到不少。具体个人如何操作，还是靠自己的头脑和运气的。谁都可能是谁的菜。

love_3_month

所以最后的衡量标准是什么？是看哪几个月奥克兰平均房价然后定义什么情况下说明是到头了？

kingscat

期货股票门槛毕竟低些，用一万块也能杠杆玩出十几万，风险比房产大，所以手上有比较大资金的都投资地产了，如果一定要把地产看作期货，那么地产还给你大笔股息红利（租金，通胀），谁不动心？城市化永远在运行，扩张，房产毕竟紧密和许多行业就业率（建材、建造，设计，制造、加工、零售、运输、中介、银行甚至有专门的broker 公司现在也庞大起来）紧密相关，推动经济发展，这是很强的逻辑、经济链条，不是凭空一夜成就的，暴跌的机会很少，跌的时候肯定是有的不可能永远朝上。
但这一波更像稍微的平复，保守购买力会在夏季爆发的时候，因为有很多保守力量在过去2年都没有下手，他们一旦出手，财富的递增才是可怕的。
拭目以待。
------不敢投资，永远不会有收益。

Venox10111

love_3_month 发表于 2014-8-13 12:25
所以最后的衡量标准是什么？是看哪几个月奥克兰平均房价然后定义什么情况下说明是到头了？

我预计在将来的几年内，平均房价会跌！但是 house 房价。。。会涨

songinator

Venox10111 发表于 2014-8-13 13:11
我预计在将来的几年内，平均房价会跌！但是 house 房价。。。会涨

inflation corrected?

Venox10111

songinator 发表于 2014-8-13 13:44
inflation corrected?

大量密集性房产啊

songinator

Venox10111 发表于 2014-8-13 13:45
大量密集性房产啊

来吧 谁敢买公寓啊

tianbiandeyun

寻金 发表于 2014-8-13 09:43
好。明年涨幅超10%欢迎来打脸。如果跌5%呢？呵呵

另外其他有打嘴仗潜力的懒得回复。详情参考帖子最后一 ...

跌5％，LZ目标定的有点低啊。到头了就跌5％也没什么大不了啊。

songinator

寻金 发表于 2014-8-13 11:19
我在楼上的外汇群里。因为他买纽币，所以他的意见截然相反。

做单几乎靠蒙，要么被套，要么赚20点就跑 ...

正解  而且纽币从0.8跌到0.7再涨回来的那一年  除了套牢啥也干不了  房子不一样 还能租出去

寻金

tianbiandeyun 发表于 2014-8-13 14:04
跌5％，LZ目标定的有点低啊。到头了就跌5％也没什么大不了啊。

看涨10%和看跌5%是15%的差别。更多的影响是对投资者心理上的影响。自住的不用管和你没关系。

除非遇到金融危机才可能在那一年产生大跌。其他情况下我们也不能妄自菲薄的下结论会一年跌多少，我更愿意相信房价在海外热钱抽走资金以后是循序渐进的跌。

但房价被炒高更深远的影响可能是在2016或者2017年，利率涨到10%以上不是没有可能。其实涨到8%已经会有很多人扛不住了。我们拭目以待。

肉肉妈

微苦蓝山 发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

观点是忽悠人的，我来说下怎么吸收别人的观点。观点要挑着看，纯数据派的观点不能作为指向，只能作为指标。纯理论派要多看，要作为指导。纯感情派的观点要细看，要作为指标。

大势是世界的，市场还能坚持下去。明年下跌的可能性是很大的。

likaren2014

SilverFern 发表于 2014-8-13 09:23
收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

哈哈 这个提议好，如果明年涨了我们一起来骂，但是如果跌了，我就默默赞一下楼主这个帖子好吗。一定要明年今日吗

likaren2014

Venox10111 发表于 2014-8-13 10:40
唐僧补涨说的很对。实际上前2－3年大涨另外原因就是 07-09年总体跌了有 10%，所以现在涨回来是很正常的。 ...

哈哈，你是哪的人啊，悄悄告诉我行吗，对你那句‘老鼻子钱了’很感冒，是山东的吗。

likaren2014

songinator 发表于 2014-8-13 15:15
正解  而且纽币从0.8跌到0.7再涨回来的那一年  除了套牢啥也干不了  房子不一样 还能租出去

师傅这点外行了，因为纽币是高息货币，打个比方，如果买纽币卖美元的话，一年下来两者对冲所赚的利息也很可观，但是要有足够的钱支撑，否则，呵呵，随时输个一分不剩。以前玩过外汇，输得很惨，带我玩的师傅们输得更惨。还没听谁真正炒外汇赚的，倒是以前做外汇的赔钱后都踏踏实实买房了。

likaren2014

肉肉妈 发表于 2014-8-13 19:40
观点是忽悠人的，我来说下怎么吸收别人的观点。观点要挑着看，纯数据派的观点不能作为指向，只能作为指标 ...

姐姐，每次看你分析我都有点晕，但是经过几个月的观察我发现你的观点是长期看涨，但是明年短暂下跌，对吗。

cleaning7days

来了10几年了。年年有人喊跌。可以一直也没见跌！这10年，房价又是涨了一倍！呵呵，下个10年估计又是1倍。

我行我素我酷

寻金 发表于 2014-8-13 11:19
我在楼上的外汇群里。因为他买纽币，所以他的意见截然相反。

做单几乎靠蒙，要么被套，要么赚20点就跑 ...

哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台的问题。我就说出来我一点不同的观点，一点没有诋毁你意思吧。你说我是新手，你这太忽悠了吧。光我在论坛混外汇论坛都至少5年了，全职炒汇都四五年了，也帮助一些公司操盘。论坛里面的很多人都知道。我只不过说出来我的观点而已，你不用不着这样瞎说吧，新手炒汇一般肯定亏，我有时候教新手那样笨的办法，是为了不让新手短线做太多，防止他们亏损，尽量维护他们利益，虽然赚钱慢，但是还基本上很稳，交易商最怕这样的交易方法。我自己有几套交易系统的，超级短线，日间短信都做，也有自动化交易系统，不过现在由于比较忙，短线由部分自动化完成，主要做中级波段 。而且，我可以告诉你，目前我纽币空单多于多单，只在0.8430进了一些多单，大部分是audnzd,单子 。你这合理说出自己的观点就好了， 你不用这样诋毁我，说我是新手吧。

寻金

我行我素我酷 发表于 2014-8-13 22:39
哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台 ...

抓反弹，赌数据，被套，在我看来都是新手的做单方法。可能你懂平台，但做单方式不敢苟同。比我强的给我指点我没问题，但。。。

说你新手是不对的，言语冒犯，请原谅。

我行我素我酷

寻金 发表于 2014-8-13 22:51
抓反弹，赌数据，被套，在我看来都是新手的做单方法。可能你懂平台，但做单方式不敢苟同。比我强的给我指 ...

哥们，我几乎不做数据的，你如果经常看聊天记录，就会知道，有时候为了烘托气氛，我凑凑热闹而已，要维护一个气氛有时候需要烘托下。至于超级短线，目前我有一个ea再刷，人工不会做。资金量不大，因为风险较大。群里另外一个做很多年人的喜欢做短线数据，抢数据。但是一直在大公司做交易员，也活得很好，我们不能说他错。至于反弹，我只是在一线关键点位，买进，卖出，这一般就是一轮100-300点趋势。 我看k线基本最小看的时间段是1个小时，应该不能算是反弹了吧。除了有时候实在无聊的，做两把。其实新西兰做我们这行的很少，很少，能坚持从业5年也以上的，基本都是百里挑一了。所以肯定有自己的生存之道，所以应该经常切磋，交流，合理的说自己的观点，这样才能进步，一个人有时候容易把自己的思维限制住了，我喜欢经常自我批评，也欢迎你来给我提供批评建议，我虚心采纳，不知道你有什么好的做单方式，或者思维，如果你的逻辑好，手法真的能稳定，而且我还可以给你提供资金没问题，也可以帮你开发一套自动化交易系统，我们私下是有一些团队的，各个方便人才都有。我们这行如果炒汇的话，不存在竞争，可以达到共赢的。 所以你放心，我不会对你有任何竞争，抢占你资源，而且欢迎随时给我建议。

BJ0108

学习收藏下。说的有点道理，LZ。

Lease

LZ乃完全没有玩过房地产的人，一笑而过。

肉肉妈

likaren2014 发表于 2014-8-13 20:15
姐姐，每次看你分析我都有点晕，但是经过几个月的观察我发现你的观点是长期看涨，但是明年短暂下跌，对吗 ...

我是想到哪里说到哪里，你说的很对，明年的下跌是短期下跌还是长期我不知道，但长期大部分人都是看涨的。

我去年的观点是利率涨上去还会掉下来，虽然不准确，目前看不算是胡说，我可以找原帖，所以大家信我吧，明年有下跌。

我真不是孙红雷

我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套，娘家或婆家一套，也就是平均3套（当然还有一家有更多的）。如果以后人口越来越少，独生子女又不想或不敢要二胎的话，以后房子就过剩了，而且只有70年拥有权，中国房市怎么办？钱要投资何方？

反之，新西兰属于移民养老人，相对人口来说地大物博，鼓励人口增长，以后只会人口越来越多，但是这边土地资源不可再生，再过不去也没看几个甘心睡大街的，都要买房或租房，试问怎么跌？

xpd2000

相对来说，奥克兰的房价还不算是很夸张，房租虽然相对利息已经不划算，但是还是很可观的收入，能够填补很大一部分的利息支出。
进来的热钱估计也很少会炒房子，太不方便了吧。私人汇进来的很多在房子上，但是这批人是很顽强的，轻易不会割肉卖出。纽币下跌确实是变相的房子资产贬值，但一般老百姓谁懂这个，况且卖房子麻烦，除非是对长期趋势有很强的信心，否则很难做到提前卖房套现。
现在买房子确实已经谈不上划算了，向上的空间较小而向下的风险较大，完全是在赌通货膨胀。但会不会大跌则很难说，如果不大幅加息，靠经济的自我调整，想大跌也难。尽管很多年以后，大家会发现，现在买房子的钱以其他形式亏掉了，但短期内都撑得住而且也一定会撑住。

我行我素我酷

我真不是孙红雷 发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

我感觉你想多了 ，人口只会越来越多。中国虽然是有计划生育政策，但是人口增长率远远大于发达国家，你可以看，发达国家都是鼓励生育的，像欧洲，日本，还有新西兰，就是因为人口增长率低。有些国家反而是负增长。但是想发展中国家，反而人口增长率快，所以中国的人口只会越来越多，而且现在已经发开了第二胎，还不敢完全放开呢，如果放开，人口不可控我感觉。中国只要没有大的战争和灾难，人口只会越来越多。这点根本不用担心。而且说的七十年产权，其实没问题，到时候其实还是你自己的房子，或且你能活那么久吗？就算活那么久，也根本没有必要担心，基本房子不到七十年说不定就会被拆掉了，因为中国设计的建筑寿命大部分是50年。拆房子说不定对你更有利，到时候你分得更多，永久产权，或者七十年产权，基本我感觉没有啥影响，我其实偏向于无地税，七十年产权，够了。

likaren2014

我真不是孙红雷 发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

问题是现在中国有一半人口在农村，以后很多农村的孩子会进城，估计起码要达到城市比例占7成吧，这样看来城市房屋还是有很大需求的，但是中国政策不是很稳定。外国经常可以看到世袭贵族，但是中国好像没听说过吧，所以个人感觉从长远来看，还是新西兰的地产比较稳定，有升值潜力，这个观点和你一致。

heroyu1180

我真不是孙红雷 发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

新西兰的缺房子吗到底？这点都没搞清！

heroyu1180

likaren2014 发表于 2014-8-14 17:34
问题是现在中国有一半人口在农村，以后很多农村的孩子会进城，估计起码要达到城市比例占7成吧，这样看来城 ...

老实说，现在akl的房价这个位置，也就中国人还觉得有投资价值了，看看老外 ，老印都什么观点吧！

love_3_month

heroyu1180 发表于 2014-8-14 20:04
老实说，现在akl的房价这个位置，也就中国人还觉得有投资价值了，看看老外 ，老印都什么观点吧！

你说说呗，比如老印。。。

如果即将要跌，那你的房子怎么还不卖啊。。。

heroyu1180

love_3_month 发表于 2014-8-14 20:06
你说说呗，比如老印。。。

如果即将要跌，那你的房子怎么还不卖啊。。。

卖了住你家啊？