献给未来想买公寓的网友

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2014-8-1 20:30
关键是这样的房间还能干吗？做储藏间吗？？？

杯具的是，一个apartment里，两个房间都有柱子。

肉肉妈

新西兰的公寓口碑差到了极点，买公寓的无一不后悔的。现在房这么贵，有一个原因就是公寓质量不给力，造成没有选择，而且土地得不到很好的利用。

Lease

肉肉妈 发表于 2014-8-1 21:56
新西兰的公寓口碑差到了极点，买公寓的无一不后悔的。现在房这么贵，有一个原因就是公寓质量不给力，造成没 ...

我可没后悔。所以不要太绝对。

winny

哇，真是开眼界。如此水平的设计          {:8_391:}

Coldwarkid

leonfish 发表于 2014-8-1 17:04
呵呵，Avondale college 就是 Jasmax 设计的， 那个 canopy 还得了奖，
整个图纸就是 lack of detail， ...

学习了！
敢问前辈是施工管理者么？

狂风暴雨

阿海 发表于 2014-8-1 13:19
57万在New Lynn买2房的apartment，为啥不30多万在New Lynn买个砖瓦unit呢？？？

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]
这个人57万买的是两套一房一厅的同一楼层相连的两间,中间开了个门于是变成了一套总面积大概100平米的,是个拐角户型,原本这个想法挺不错的.我自己也买了间，不过只有一个柱子靠墙角，只有出租了.

leonfish

NewLynnHse 发表于 2014-8-1 21:52
为啥编辑掉？

和这几个公司都有些关系，就不得罪人了，呵呵

leonfish

Coldwarkid 发表于 2014-8-1 23:11
学习了！
敢问前辈是施工管理者么？

俺QS，不管工，管钱。呵呵

leonfish

NewLynnHse 发表于 2014-8-1 21:53
杯具的是，一个apartment里，两个房间都有柱子。

老鼠好像去看过哦，unit 1还是2来的，有两柱子

NewLynnHse

leonfish 发表于 2014-8-2 06:04
老鼠好像去看过哦，unit 1还是2来的，有两柱子

新闻上读的，没去看过，压根就没想过要买apt。

onetreehill1

看了真想骂人！

怎么设计的？ 怎么给通过的? Council怎么给批准的？

买房一定要买看得见摸得着的房子才对啊，买楼花就是自找麻烦，唉。。。

love_3_month

狂风暴雨 发表于 2014-8-2 00:48
这个人57万买的是两套一房一厅的同一楼层相连的两间,中间开了个门于是变成了一套总面积大概100平米的,是 ...

看到几个apt都是水泥板的，那也能自己开门吗

另外，你买的时候也没注意到图纸上的柱子啊？有图纸可以发上来看看吗

love_3_month

Lease 发表于 2014-8-1 22:10
我可没后悔。所以不要太绝对。

哈哈哈哈哈

love_3_month

下次再造个房子只有窗没有门那就完美了

Lease

love_3_month 发表于 2014-8-2 08:56
哈哈哈哈哈

谁让他们贪便宜买楼花啊。买房（包括买house & apartment), 都应该买现成并且已经使用过几年的，这样有问题会相对容易看出来。

ybbest

搞个柱子在屋子里，难道和家里的孩子捉迷藏。真的不知道是怎么想的。

巴士底狱

Lease 发表于 2014-8-2 09:56
谁让他们贪便宜买楼花啊。买房（包括买house & apartment), 都应该买现成并且已经使用过几年的，这样有问 ...

也不尽然吧，CITY的公寓因plaster材料问题，都是多年后才被发现的，之后又需要让业主集体埋单

这不就是被绑架了吗？2000年以前的公寓，倒可以考虑

Lease

巴士底狱 发表于 2014-8-2 11:27
也不尽然吧，CITY的公寓因plaster材料问题，都是多年后才被发现的，之后又需要让业主集体埋单

这不就是 ...

当然，话都不能说死了。相对而言，现成的比楼花要容易发现问题，至少这房里有柱子的事一眼就能看出，呵呵。

carterdog

Lease 发表于 2014-8-2 09:56
谁让他们贪便宜买楼花啊。买房（包括买house & apartment), 都应该买现成并且已经使用过几年的，这样有问 ...

柱子在平面圖上應該都要畫，說不定是她自己沒看到，現在反悔了。

love_3_month

carterdog 发表于 2014-8-2 13:15
柱子在平面圖上應該都要畫，說不定是她自己沒看到，現在反悔了。

肯定画了，但是这个设计确实有问题吧

kingscat

carterdog 发表于 2014-8-2 13:15
柱子在平面圖上應該都要畫，說不定是她自己沒看到，現在反悔了。

这更像是draughter 画图的时候，本来想copy 一个柱子去另一个地方，结果无意中放了一个在这里，但是画图时又不记得检查，就这样的交给了施工，而现场的manager也不会每个疑点都和设计，结构核对，既然你敢画，他就敢做。。。。我自己画图的时候试过几次粗心连整个电梯房都没门的情形

love_3_month

kingscat 发表于 2014-8-2 14:20
这更像是draughter 画图的时候，本来想copy 一个柱子去另一个地方，结果无意中放了一个在这里，但是画图时 ...

几乎每套房子都有吧，还是就只有几套房子运气不好有这个柱子。。。

我倒是猜测另一种可能，最早的设计没有，然后承重不够，就找一些边角上立柱子，根本没考虑到实用性。不知道是什么天才改成这样的。。。。

有这种可能吗

kingscat

love_3_month 发表于 2014-8-2 16:08
几乎每套房子都有吧，还是就只有几套房子运气不好有这个柱子。。。

我倒是猜测另一种可能，最早的设计 ...

如果只是一个两个房间有，估计应该是是画图的粗心，公寓这样都是很简单的层层上去户型差不多，不应该出现突然某层某角落承重出问题，有可能图纸多估计加班累也没有仔细检查；
如果这样的柱子很多，那估计是厨师 做的设计，truck driver来施工了。。。

philipanz2010

建筑师的责任大一些。因为他是负责布局的。工程师只是按照他的布局做结构。

philipanz2010

哪个jasmax建筑师做的，喝醉了吧。

nice1

巴士底狱 发表于 2014-8-2 11:27
也不尽然吧，CITY的公寓因plaster材料问题，都是多年后才被发现的，之后又需要让业主集体埋单

这不就是 ...

是2001年以前的有些楼是plaster漏水房。2002年之后的政府不再批准建plaster的了，所以都是钢筋混凝土的建筑材料，没有这种漏水的问题。所以买2002年之后的价格合理的apartment是很好的投资选择。买的合适的话完全可以达到租金多于100%贷款+地税+管理费，另外还有盈利，当然这要经过详细了解分析。其实不管买house或apartment, 都是有赚有亏。现在以及将来随着大奥克兰市的建设，City apartment的出租率和收入现金流，只会越来越好。看看现在世界各大城市的 apatment 的房价及租金就知道了。以上所谈都是指City apartment, 其他的不了解。

winny

今天的讨论好搞笑     

Lease

nice1 发表于 2014-8-2 22:24
是2001年以前的有些楼是plaster漏水房。2002年之后的政府不再批准建plaster的了，所以都是钢筋混凝土的建 ...

相当正解啊。此论坛的大多数人，都一味反对apartment, 殊不知房地产投资需要的是一个平衡的组合。组合中有资产增值以及高额租金回报的不同品种。只有这样才能最大限度的保障投资安全。

肉肉妈

Lease 发表于 2014-8-2 23:02
相当正解啊。此论坛的大多数人，都一味反对apartment, 殊不知房地产投资需要的是一个平衡的组合。组合中 ...

其实我一直想买个公寓,但是这口碑.........怎么看啊.............

Venox10111

Lease 发表于 2014-8-2 23:02
相当正解啊。此论坛的大多数人，都一味反对apartment, 殊不知房地产投资需要的是一个平衡的组合。组合中 ...

是的，不懂，就象我，看着就对了。。。乱给意见是不负责的表现哎。