看看房产版的房东们看了故事怎么说。昨天叫小房客搬走了。更新28/07/2014

妖精的指尖

Lease 发表于 2014-7-22 16:25
呵呵， 火气不要大吗， 这样的脾气还能和房客相处？

每年税务局的人都会和你说招两个以下的房客不用交 ...

ird上写着每个人房租低于250不用告诉的啊

房奴甲

mls84 发表于 2014-7-22 16:21
但估计没常住吧？搬走了？也不能太有钱，有钱住住就搬走了。

恩，住了一年。她要买房。

mls84

房奴甲 发表于 2014-7-22 16:34
恩，住了一年。她要买房。

看吧，不过天底下没有不散宴席。努力努力不用出租房子了，就好了。

房奴甲

Lease 发表于 2014-7-22 16:25
呵呵， 火气不要大吗， 这样的脾气还能和房客相处？

每年税务局的人都会和你说招两个以下的房客不用交 ...

哦，我没有火气大，你误会了。我还是很希望得到你的指教的，大凡你说的一般都很靠谱。咱在新西兰是外国移民，不能干违法的事，也不能因为无知犯错误，犯了错误就得快点纠正。

房奴甲

mls84 发表于 2014-7-22 16:35
看吧，不过天底下没有不散宴席。努力努力不用出租房子了，就好了。

恩，是的。尤其家里有小孩，最好还是不要有外人。之前我单身，对这个问题不敏感，还挺喜欢有房客做伴的。

房奴甲

妖精的指尖 发表于 2014-7-22 16:33
ird上写着每个人房租低于250不用告诉的啊

是吗？我都不知道呢。反正人家怎么说咱怎么办呗。

Lease

妖精的指尖 发表于 2014-7-22 16:33
ird上写着每个人房租低于250不用告诉的啊

"Flatmates and tenants

You may live in a property and also have other tenants in the same property. This
can happen if you have flatmates living with you, or if you live in one part of a multiflat
building and rent out the rest. In either of these situations you must declare your
rental income.

You can use either of the following methods to work out which expenses you can
claim against your rental income.

1. Keep a record of the expenses that relate to the part of the property you’re renting
out, and claim these expenses against your rental income.

2. Keep a record of your total expenses for the property, and apportion these
according to the area of the rented-out part. For example, if you rent out a flat
that takes up one-quarter of the area of your house, you could claim 25% of the
house expenses."  

Source: IR264, P36

aniceguy

Lease 发表于 2014-7-22 16:25
呵呵， 火气不要大吗， 这样的脾气还能和房客相处？

每年税务局的人都会和你说招两个以下的房客不用交 ...

我以前问个税局，也说分租一个房间出去，是不需要报税的。
就不知道现在变了没有

房奴甲

aniceguy 发表于 2014-7-22 16:39
我以前问个税局，也说分租一个房间出去，是不需要报税的。
就不知道现在变了没有

所以我是年年问。税也没多少，还要扣费用，剩下房租还是大头，如果真的需要这笔钱，象我，那还是要租的。

妖精的指尖

Lease 发表于 2014-7-22 16:39
"Flatmates and tenants

You may live in a property and also have other tenants in the same prope ...

this is boarding, not flatmate or tenants


“Income to be included in your return
To work out how much, if any, income to show in your return, you can use the “Standard cost home-based boarding services calculator” in the “Work it out” section at www.ird.govt.nz If you choose not to use the calculator, you need to add up the amount you received from your boarders, then deduct both the weekly standard cost and your annual capital cost. Any excess is to be declared as income; however, any loss isn’t deductible.”

"If your income from boarders is less than the standard cost allowed, you will not have to file a tax return, keep records of related expenditure, or pay tax.

For the year ended 31 March 2013

If you have...                 then the standard cost is...
one or two boarders         $250 a week for each boarder.
three or four boarders         $250 each for the first two boarders, and
                                 $204 for each subsequent boarder."



CAB 定义

What's the difference between flatting, boarding and being a tenant?

A flatmate is someone who shares a house with others, contributing to expenses and chores; at least one flatmate is a tenant i.e. their name is on the tenancy agreement. A boarder is someone who rents a room in a private home or a boarding house. A tenant is a person who rents a property from a landlord, and has a written tenancy agreement signed by both the landlord and the tenant.

leonfish

楼主息怒，林子大了什么鸟都有， 03年的时候我有个房客，偷东西，什么油盐酱醋米鸡蛋啥的，反正都偷，
有一次偷了我的KFC，（我冰箱里吃剩的8块鸡，下班回家就剩4块了），然后我就爆发了，呵呵。

结局就是赶走。 之后自住就不再找房客了。怕怕。 而且这哥们还是奥大的高材生哦，真是人不可貌相，长的一表人才，

其实是个小偷，现在想想还狠的牙痒痒的。这件事让我意识到，原来我大爱 KFC ，哈哈。

当然凡事不是绝对，在他之前的一个长沙小伙，我只能用一个字形容，就是赞啦，做饭那个香哟，
而且超自觉，人品好到爆， 朋友来玩过夜啥的，都提前打招呼，还要给过夜钱，俺都不好意思收。

以至于我对长沙以及长沙人的映像都有加分，呵呵。

occc

leonfish 发表于 2014-7-22 16:47
楼主息怒，林子大了什么鸟都有， 03年的时候我有个房客，偷东西，什么油盐酱醋米鸡蛋啥的，反正都偷，
有一 ...

替长沙人谢谢你了。。。lol

房奴甲

leonfish 发表于 2014-7-22 16:47
楼主息怒，林子大了什么鸟都有， 03年的时候我有个房客，偷东西，什么油盐酱醋米鸡蛋啥的，反正都偷，
有一 ...

好房客就像朋友啊。不过我们这个小房客也不是坏房客，虽然我要赶她走了。这个事情讨厌主要。所以我上来吐槽。

房奴甲

妖精的指尖 发表于 2014-7-22 16:45
this is boarding, not flatmate or tenants

你们二位都给提供了很好的信息，非常感谢！

Lease

妖精的指尖 发表于 2014-7-22 16:45
this is boarding, not flatmate or tenants

Any reference of "CAB 定义"?

妖精的指尖

Lease 发表于 2014-7-22 17:06
Any reference of "CAB 定义"?

http://www.cab.org.nz/vat/hle/fb/Pages/Rightsobligations.aspx

citizens advice bureau

里面第一个定义

ybbest

大家都租过房子，你这种房东最让人受不了。还是不要往外租房子祸害人了。你有什么就和房客说清楚，不要不好意思。最后误会都是这么发生的。倒霉的还是房客要搬家。

Lease

妖精的指尖 发表于 2014-7-22 17:12
http://www.cab.org.nz/vat/hle/fb/Pages/Rightsobligations.aspx

citizens advice bureau

Unfortunately CAB provides general explanation re "Boarder". But for tax purpose, I think we need to refer IRD source. In this Determination: http://www.ird.govt.nz/technical ... boarders-0503.html.

It defines "private boarding service" means all activities in respect of accommodation and associated care including meals, laundry and utilities typically provided by a boarding service provider to other persons (boarders) in the boarding service provider's domestic accommodation, in return for payment.

That is typically the owner should provide meals to boarder(ie, homestay), which is not the case in most Chinese tenancy in the same property.

Surely you can argue they are boarders but ultimate decision is on IRD hands.

一曰方茗

上次论坛上有人讨论是flatmates还是boarders这个问题的时候, 曾经打电话问过IRD & DBH tenancy helpline, 得到的答案一致: 属于boarding. 我也特意提了meal的问题, 他们给出的理由是:

租房的人分3种: tenant, flatmate & boarder

从屋主手上整租(不管你是一个人还是和别人一起整租)=tenant

从二房东手上租房间=flatmate

从屋主手上租一个房间既不属于tenant也不属于flatmate, 只剩下boarder这个定义了, 不管屋主包不包meal.

以上是我从IRD & tenancy helpline共同得来的信息, 当然也有可能是错的.

我要买车

估计你老公也就仗着人家是留学生，要是随便找一个有点脾气的本地人，你老公早就被打熟了。要么给人家说，我不租了，没有原因，住的不舒服。要不就互相客气点，来了客人也不行啊，难道这也要多交钱吗？原来我租房客时，过夜都不管，只要不在家里洗热水澡，就行了。本来就租房子吗，来了人帮你分担贷款，来个朋友串门，上个厕所难道你还得收些手纸钱吗？ 还什么非得到外面去说，还得从门缝里看，你自己编的吧。都到外面了，再不动手，也太没意思了。看来还是学生好欺负啊

Lease

一曰方茗 发表于 2014-7-22 19:39
上次论坛上有人讨论是flatmates还是boarders这个问题的时候, 曾经打电话问过IRD & DBH tenancy helpline, 得 ...

其实正常情况下，这租金不报也没什么。IRD通常也不会来查。只是从论坛上（尤其是FML）发现房东与房客之间的冲突很多。那么作为房东就需要意识到，这里面或许还存在潜在的税务问题。还是应该按照相应的规则去做。最好的做法是，给IRD写一封信，非常specific的把你的情况写清楚，然后请IRD 给予书面的确认：你这种情况到底该不该报税。

至于给IRD打个电话之类，基本上属于白搭。因为到时候万一他们说你应该报税，你说我给你们打过电话，你们说不用报，他们会说你当时没有把情况说清楚（其实是有可能没说清楚，因为或许一个细节的变化，就会导致你的case结论完全不同）。

我要买车

Lease 发表于 2014-7-22 20:18
其实正常情况下，这租金不报也没什么。IRD通常也不会来查。只是从论坛上（尤其是FML）发现房东与房客之间 ...

他就算该报税而没报税，也罚不了多少钱，何况又是第一次，很好解释的。

一看你就是个会计，给自己找活干呐吧，书本上的东西太多了，太教条了。别写信了，直接电话录音得了，当时怎么说的，都录下来呗。实在不行，去太平绅士家里打电话去，还有人证。


何况，像这种情况一年能少报几十块钱税啊？一年才收几千块钱，七七八八的把费用减去，根本不够ird查你的时间成本，有那些时间，就算蹲在中餐馆门口算客流量也比查这种事情来的多，要不连人工都不够付的，ird也得倒闭不可

Lease

我要买车 发表于 2014-7-22 21:42
他就算该报税而没报税，也罚不了多少钱，何况又是第一次，很好解释的。

一看你就是个会计，给自己找活 ...

我根本就不是会计。只是有不少房产投资，对与房地产相关的税务很敏感，当然也掌握很多。不要以为税的数量不多就不认真对待，IRD 依然会査，如果查出来没有报，经济损失是一回事，在IRD留下black record是大事。

denema

lz谁对谁错不想多说，大家都说了。想提醒下各位房东千万不要给房客拖欠房款，还有假期的钱一定要提前要。。。。

新马甸甸

这个招房客的时候就要定好规矩，比如未经房东允许就不能带外人来。你家这个房客必须先征的你的同意才能让男朋友来。

winny

无规矩不成方圆      

rainme

Lease 发表于 2014-7-22 15:38
你收房客租金交税了吗？

拜托你就别装了。。

这帖子的重点和税有毛关系？？？伟人...

楼主的理是关于定好规矩后房客还带人进家里。。怎么处理的问题。。

房客真要装B从税方面和房东闹得话。。

要处理这样的房客方法多的是。。。

请不要歪楼。。

Lease

rainme 发表于 2014-7-23 11:25
拜托你就别装了。。

这帖子的重点和税有毛关系？？？伟人...

我装什么啦？ 我有必要装吗？你觉得没有关系， 但我觉得有关系不行吗？

房奴甲

Lease 发表于 2014-7-23 11:29
我装什么啦？ 我有必要装吗？你觉得没有关系， 但我觉得有关系不行吗？

好啦。你就是爱抬杠。我知道你是认真人，不是装，而是习惯性认真地提到别人没有想到的细节问题，我心领啦！别的不必去多想，清者自清么。我们这些潜水比较多的，都没少看你的贴们，很长知识，以后还一直不断指导大家好了。

房奴甲

Lease 发表于 2014-7-22 20:18
其实正常情况下，这租金不报也没什么。IRD通常也不会来查。只是从论坛上（尤其是FML）发现房东与房客之间 ...

是的，你这样才是缜密的做法，受教了。