我们在新西兰买房被无良中介欺骗，差点被迫买烂房

LYYX

Joanna2008 发表于 2014-6-3 02:09
谢谢大家的讨论。不好意思，我拼错名字了，是HARD COURTS。北岸的，英文名字是4个字母：M..K。他从来没有告 ...

我们强烈建议你向：http://www.reaa.govt.nz/Pages/default.aspx （REAA) 投诉，顺便PM 这大侠名字给我，谢谢！

PS: 最后为何没成交？无良中介骗术不精？

kingscat

我不知道楼主当时对房子的表现有多有兴趣，如果你的agent 不是list agent ，又想一次出价就拿到你想要的房子，不放太多条件是常规做法，就像几个人同时出价，另一个人出90万，而你是无条件，其实那个90万的是虚出价，分分钟可以溜了当凑热闹，而卖家基本上不会想和那种人拖延反而错过真正的买家。所以你的中介当时也许和我这么想的一样，想秒杀那些观望的虚出价买家。
他们不告诉你房子的不好历史是不对的，但作为业主我肯定不愿意用大喇叭喊：我房子被水淹过！如果你英文好，那个洋人list agent 也许和你提过？
话说回来，楼主这么一透露房子在devonport ，这里估计已经有人跑去谈了哈哈！。。。再过一星期估计就变成sold ...
祝买房顺利，同时自己多和卖方agent 交谈

微苦蓝山

楼主，这个事情你都可以去警察局报案了
至少去中介协会举报，丫死定了

微苦蓝山

kingscat 发表于 2014-6-3 09:15
我不知道楼主当时对房子的表现有多有兴趣，如果你的agent 不是list agent ，又想一次出价就拿到你想要的房子 ...

不放太多条件的确是常规做法
可是没经买家同意就划掉LIM和loan，直到买家注意才说，这个绝对是no zuo no die了
而且和买家说签的东西只是offer，这明显欺负人不懂嘛，offer对方接受就是agreement了，就有法律效力了，这点楼主在签字的时候明显不知道

当然每个故事都有两面，但如果如楼主描述这样的话，那中介真的可以准备好铺盖了

Nahema

这个房子对于那个地区太过便宜，有问题的不奇怪。要是正常的好房子，850平米全副地，方正翻新的家庭房，过1百万都会很多人抢

Nahema

如果是未经同意中介偷偷划掉的CONDITION，你们不知情，那中介绝对违规。不过很多朋友说洋人中介主动提到淹水的事情，那看来是LZ自己这个中介的问题

kingscat

微苦蓝山 发表于 2014-6-3 09:27
不放太多条件的确是常规做法
可是没经买家同意就划掉LIM和loan，直到买家注意才说，这个绝对是no zuo no ...

offer本来就是agreement 啊！房东可以画掉买家出价，再写上新价格送回来给买家，买家又可以继续画掉房东的数字，写上新的数字，等房东takes offer ，就成交啊。。晕。

kingscat

Nahema 发表于 2014-6-3 09:31
如果是未经同意中介偷偷划掉的CONDITION，你们不知情，那中介绝对违规。不过很多朋友说洋人中介主动提到淹水 ...

所以说这个房子现在放sky ，不知有人已经杀去了没有。洪水区还是有办法的，现在coucil 多多要求各种storm water处理，老房子老地那时候没有，有的连Drain都没有，不进水才怪

Nahema

kingscat 发表于 2014-6-3 09:34
offer本来就是agreement 啊！房东可以画掉买家出价，再写上新价格送回来给买家，买家又可以继续画掉房东的 ...

这样一说我又回去文章一看，是的哦，是有这个可能哦，那样的话就不算违规啊，CONDITIONAL OFFER确实不是正式的合同啊(虽然都写着是AGREEMENT），送上去卖家是可以划掉一些条件，改动一下价格再送回给买家，买家不喜欢可以不要或者再改动，这是没错的啊。。。

微苦蓝山

kingscat 发表于 2014-6-3 09:34
offer本来就是agreement 啊！房东可以画掉买家出价，再写上新价格送回来给买家，买家又可以继续画掉房东的 ...

对啊，可是看楼主写的，貌似在签字的时候并不了解啊，还以为签下去可以不要啊
你说的是对方再nego回来，但事实是如果对方直接接受，不再谈什么新的价格回来，这个事情就成交了，楼主的签字要负法律责任的
楼主貌似就是这样被成交了，除了build之外什么条件都没放。

Nahema

微苦蓝山 发表于 2014-6-3 09:39
对啊，可是看楼主写的，貌似在签字的时候并不了解啊，还以为签下去可以不要啊
你说的是对方再nego回来， ...

按照楼主所说这个房子应该被迫成交了，可是问题是最后也没成交啊。

微苦蓝山

Nahema 发表于 2014-6-3 09:42
按照楼主所说这个房子应该被迫成交了，可是问题是最后也没成交啊。

这个就搞不懂了，楼主也没说明白，貌似合同时签死了，会不会通过builder report给拒了
如果真淹过水，的确够得上拒。
但楼主说淹过草地，那就是还没淹到房咯？求解

微苦蓝山

Nahema 发表于 2014-6-3 09:38
这样一说我又回去文章一看，是的哦，是有这个可能哦，那样的话就不算违规啊，CONDITIONAL OFFER确实不是正 ...

说的是没错，可是卖家如果什么都不改就签字，这合同就坐实了

kingscat

微苦蓝山 发表于 2014-6-3 09:39
对啊，可是看楼主写的，貌似在签字的时候并不了解啊，还以为签下去可以不要啊
你说的是对方再nego回来， ...

为什么房东都喜欢做auction ,因为不啰嗦全是无条件成交，什么贷款什么之类统统不管，一举手就成交，通常流拍的房子再下来negation 的话，他们不会和放条件的周旋，因为流拍后你再来，必定是看中我房子了，大部分就是个迅速的讨价还价立马几天就成交了。我本人有次这样流拍的房去出价，出的无条件offer，自己找的list agent ，因为自己知道自己想要什么。同样朋友今年买st heliers 又一样，参加auction 后流拍，房东马上快速选了朋友的无条件，1天后就成交，讨价还价只有2轮。。。。期待中介出来讲故事

微苦蓝山

kingscat 发表于 2014-6-3 09:50
为什么房东都喜欢做auction ,因为不啰嗦全是无条件成交，什么贷款什么之类统统不管，一举手就成交，通常流 ...

auction是这样的没错，但楼主这个不是啊你说的这些在操作中都是对的，可是楼主一看就是新手，中介有责任给他说明白，下了auction台，就可以出有条件的了，出条件的后果是什么。
当然每个故事都有两面，同等中介M**K来讲故事

kingscat

微苦蓝山 发表于 2014-6-3 09:44
这个就搞不懂了，楼主也没说明白，貌似合同时签死了，会不会通过builder report给拒了
如果真淹过水，的 ...

如果是我，我会出个比auction 还低的价格无条件哈哈。
说到水淹，h5木头是可以全年泡在水中做桥了，俺不怕。。。。。花钱修正门口排水是真的，不会花太多

love_3_month

"1. 签的不是正式的合同，而是所谓的报价书，先把另外一个OFFER挤走" this is misleading.

kingscat

微苦蓝山 发表于 2014-6-3 09:51
auction是这样的没错，但楼主这个不是啊你说的这些在操作中都是对的，可是楼主一看就是新手，中介有责任给 ...

我猜测房东reserve 估计90左右，毕竟devonport 哪里有850大地这么便宜的，买块地好点都差不多了，但因为改善拍猛雨洪水牵涉coucil ，watercare 之类要笔钱，结果auction 估计只到80多，流拍后list agent 迅速找当时留过联系资料的参加过auction 的人出价。。楼主的agent 可能就是这样想带楼主去火拼。。哈哈

Good_Helper

Pm please, thanks.

微苦蓝山

kingscat 发表于 2014-6-3 10:01
我猜测房东reserve 估计90左右，毕竟devonport 哪里有850大地这么便宜的，买块地好点都差不多了，但因为改 ...

去看了一眼，这房子除了有点小路冲之外，是真心不错滴，话说改一下雨水管道，1~2万应该够了吧，房子没进过水的话，应该OK啊

kingscat

微苦蓝山 发表于 2014-6-3 10:13
去看了一眼，这房子除了有点小路冲之外，是真心不错滴，话说改一下雨水管道，1~2万应该够了吧，房子没进过 ...

楼主此刻正在赶往去重新出价的路上结果碰见一大波sky去的人

微苦蓝山

kingscat 发表于 2014-6-3 10:18
楼主此刻正在赶往去重新出价的路上结果碰见一大波sky去的人

哈哈，楼主正吃后悔药呢。。。。。。
纯tx,楼主表见怪

骑着绵羊上高速

微苦蓝山 发表于 2014-6-3 09:39
对啊，可是看楼主写的，貌似在签字的时候并不了解啊，还以为签下去可以不要啊
你说的是对方再nego回来， ...

说实话这件事上lz也有责任的，买房子那么大件事，自己有点太不上心了，毕竟中介如果划掉了什么选项，最后还是要买家在旁边initial之后才算通过的，估计lz当时自己不明白怎么回事，被人一通忽悠就稀里糊涂地签了，也没找个明白人问问，更没有向自己的律师征求意见。。。结果签完之后还有闲情逸致忙着出去玩。。。

其实也算给所有想要买房的人提个醒，不管谁家的中介，毕竟是以促成房屋交易为最终目的，人家指着这个吃饭，不管用什么手段（当然还是要遵纪守法），就是为了把房子卖出去。。。作为买家，自己一定要擦亮双眼，遇见喜欢的房子不能冲动，要保持头脑冷静，被人push的时候要敢于果断说No，做任何决定之前尽可能先跟自己的律师咨询一下，避免吃亏上当。。。

onetreehill1

http://www.harcourts.co.nz/Prope ... 56/25-Regent-Street

是这个房子吗？感觉84.5W 买850平米的地4房上下2层的House，在北岸最好的百万豪宅区，如果不是淹水的关系，绝对是上1百万的啊

改天有空去看看，租金700/周，投资回报真心不错

onetreehill1

kingscat 发表于 2014-6-3 10:01
我猜测房东reserve 估计90左右，毕竟devonport 哪里有850大地这么便宜的，买块地好点都差不多了，但因为改 ...

是的，便宜有便宜的原因，贵有贵的道理，其实84.5万还真心不贵，如果把泄洪排水做好的话

LZ如果是新到新西兰，第一次买房，一定要多做功课，这里是一分价钱一分货。便宜货就要当心

阿海

所以呢，买房不要尽信中介，要自己做判断，不要被中介游说而不做功课啊。

另外就是如果你不认识好的中介，应该问身边朋友推荐靠谱的中介比较好。

四房两厅

求PM中介.谢谢

Joanna2008

再次感谢大家的讨论。
1. 我们没有机会和卖方LISTING AGENT说话，所以如果那个华人中介不告诉我们淹水的事实，我们并不会知道。房子买不买无所谓，但是这样欺骗我们，非常的过分。钱是赚不完的，不能为了赚钱而没有道德底线。
2. 在卖家签完字后，他还在忽悠我们说价格还可以谈，不要可以撤回！
3. PUSH得非常厉害！晚上9:00逼着我们出OFFER，第二天5:00就双方签好字了，我们白天还在外面玩，根本没有时间去咨询专家。
我们一点都不后悔，倒是被骗了以后，夜夜无眠，以泪洗面，毫不夸张。不过我们自己也有责任，这么大的事情并不是很放在心上。另外，也要感谢那个“小人”，要不我们这么一把年纪，还能学到那么多东西。不管大家的是否为那个中介说话，我发这篇文章的目的是希望大家不要亲信中介。我的事情就是一个教训。
最后，当我和中介对质的时候，他说我可以去告他，但是我们没有证据。他误导我们的东西都是口头的，他也试探我说知道我在进行电话录音，我否认。于是他可以睡个好觉了。

NewLynnHse

Albany 的中介？

NewLynnHse

onetreehill1 发表于 2014-6-3 11:02
http://www.harcourts.co.nz/Property/676760/DP6956/25-Regent-Street

是这个房子吗？感觉84.5W 买850平 ...

这房子感觉真的不错也，可惜flood plain有点大，5的地势也有点低。