[谈房] 陈女士并没被骗——说说Leasehold的房子价值和价格计算 [复制链接]

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发表于 2014-5-26 14:25:13 |只看该作者 微信分享

leasehold是打着买房子的招牌，做着租房子的交易。看去比买房便宜，也看去去租房合算，其实当初也就是洋人精英拿来骗穷白的一种把戏罢了。

clam

大天使

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发表于 2014-5-26 18:11:13 |只看该作者 微信分享

紫鹤发表于 2014-5-26 12:02
我们家附近就有St johns那个Leasehold的房子,要RENEW LEASE了，都在卖，但是很少有人敢买的。。。

也是我家附近~ st johns的房子被leasehold 拖後腿....

复古MM

SkyKiwi天使

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发表于 2014-5-26 23:48:28 |只看该作者 微信分享

嗯嗯，认真拜读了！！！！

lovgf

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发表于 2014-5-27 00:53:26 |只看该作者 微信分享

骗了

我家的琉璃如意

长老级

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发表于 2014-5-27 17:54:51 |只看该作者 微信分享

估计当时买房时被中介骗了，说可以买下地的产权，她还想分割再建房出售呢，发梦作孽了。

王M玲

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发表于 2014-5-27 19:06:40 |只看该作者 微信分享

如果我想在city买个小公寓自己住个5年左右
leasehold的可以买吧？本来city也买不到几间freehold的……
但5年后转手卖出去能赚一点吗？

百无聊赖

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发表于 2014-5-27 21:16:16 |只看该作者 微信分享

哪有每年保证11.5%的房租升值，求lz推荐

nijiaying nijiaying 当前离线 UID 252683 热情 823 人气 1857 主题 42 帖子 813 精华 0 积分 1783 分享 0 记录 0 相册 1 好友 4 日志 0 在线时间 1594 小时注册时间 2011-9-7 阅读权限 0 最后登录 2017-6-25 头像被屏蔽禁止访问 UID 252683 热情 823 人气 1857 主题 42 帖子 813 精华 0 积分 1783 阅读权限 0 注册时间 2011-9-7 串个门加好友打招呼发消息	39#分享本帖地址发表于 2014-5-27 22:17:19 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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王M玲

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发表于 2014-5-27 22:48:35 |只看该作者 微信分享

nijiaying 发表于 2014-5-27 21:17
首先考虑5年后卖的出去吗

想买viaduct那一片的，lighter quay那种

xuzf

长老级

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发表于 2014-5-27 23:21:04 |只看该作者 微信分享

不錯。

Scofield

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发表于 2014-5-28 09:34:32 |只看该作者 微信分享

感兴趣一点，如果房主放弃了，把房子给搬走，是不是就不用交租金了？

NewLynnHse

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发表于 2014-5-28 09:46:53 |只看该作者 微信分享

Scofield 发表于 2014-5-28 08:34
感兴趣一点，如果房主放弃了，把房子给搬走，是不是就不用交租金了？

我也很想知道，感觉应该没那么简单

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2014-5-28 19:59:55 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2014-5-28 08:46
我也很想知道，感觉应该没那么简单

看着就不像，要不那30多w，扣掉地租什么的，还有房子维修费用呢？除了卖了，没法解套。所以说这个leasehold就是一个大套。卖不掉了，没人来接套了，就出不来了。

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发表于 2014-5-28 20:06:53 |只看该作者 微信分享

刚看了一个叫侣行的纪录片，说美国la的leasehold的房子，是墨西哥底层人住的地方，房子不知道多大，好像就只要5w，然后地租900一个月，然后每年加30。看来auckland这个leasehold房子在那么好的地段，是很难办，那个慈善机构应该把这些leasehold的房子变成帮助穷人的区才合适。

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发表于 2014-5-28 20:30:19 |只看该作者 微信分享

努力呀，顶上，精华拿分。

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发表于 2014-5-28 21:09:09 |只看该作者 微信分享

Scofield 发表于 2014-5-28 08:34
感兴趣一点，如果房主放弃了，把房子给搬走，是不是就不用交租金了？

地租是永久租赁合同，必须支付租金。不但不可以把房子搬走，还要维护好房子，保持正常的状态。

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发表于 2014-5-28 21:10:49 |只看该作者 微信分享

bigwater 发表于 2014-5-28 18:59
看着就不像，要不那30多w，扣掉地租什么的，还有房子维修费用呢？除了卖了，没法解套。所以说这个leaseho ...

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，只要价格合适，肯定可以卖出

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发表于 2014-5-28 21:12:54 |只看该作者 微信分享

百无聊赖发表于 2014-5-27 20:16
哪有每年保证11.5%的房租升值，求lz推荐

我是根据陈女士的租金从8300上涨到7万多推算，21年上涨将近9倍，折合每年上涨11.54%

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发表于 2014-5-28 21:13:46 |只看该作者 微信分享

bigwater 发表于 2014-5-26 13:25
leasehold是打着买房子的招牌，做着租房子的交易。看去比买房便宜，也看去去租房合算，其实当初也就是洋人精 ...

也不算骗人，适合打算一辈子租房的人。

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发表于 2014-5-28 21:15:02 |只看该作者 微信分享

我家的琉璃如意发表于 2014-5-27 16:54
估计当时买房时被中介骗了，说可以买下地的产权，她还想分割再建房出售呢，发梦作孽了。

也许吧。一般来说中介不敢这么干，毕竟有文件，都是白纸黑字，中介不至于敢乱说。

巴依老爷

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发表于 2014-5-28 21:35:00 |只看该作者 微信分享

看到她的照片我惊到了。。。。。。。。。

CWF895

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发表于 2014-5-28 22:49:23 |只看该作者 微信分享

zjren1997 发表于 2014-5-28 20:09
地租是永久租赁合同，必须支付租金。不但不可以把房子搬走，还要维护好房子，保持正常的状态。

那我就直接宣布破产让地主一个子儿也拿不到可以么？呵呵，纯讨论，请理解。。

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发表于 2014-5-29 00:07:08 |只看该作者 微信分享

CWF895 发表于 2014-5-28 21:49
那我就直接宣布破产让地主一个子儿也拿不到可以么？呵呵，纯讨论，请理解。。

破产当然是一个办法，不过是一个糟糕的办法。只要价格合理，房子可以卖出，没必要破产，何况陈女士本人还有其它百万豪宅，没到资不抵债的破产境地。

grumpy

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发表于 2014-5-29 07:57:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 grumpy 于 2014-5-29 06:59 编辑

zjren1997 发表于 2014-5-28 23:07
破产当然是一个办法，不过是一个糟糕的办法。只要价格合理，房子可以卖出，没必要破产，何况陈女士本人还 ...

她要是破产法院拍卖她其他房产估计她会更亏
报纸也说了她不是一个不懂房产的小白以前也做过subdivision 投资房产挣钱的
她说中介骗了她但没证据显示都是她自己说的
就算中介真的骗她她不是还有律师吗难道当年的律师也骗她？
反正在我看来这就是一个简单的投资失败个案没什么好打的官司

Scofield

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发表于 2014-5-29 09:49:01 |只看该作者 微信分享

zjren1997 发表于 2014-5-28 20:09
地租是永久租赁合同，必须支付租金。不但不可以把房子搬走，还要维护好房子，保持正常的状态。

明白了，涨姿势了

CWF895

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发表于 2014-5-29 10:28:42 |只看该作者 微信分享

zjren1997 发表于 2014-5-28 23:07
破产当然是一个办法，不过是一个糟糕的办法。只要价格合理，房子可以卖出，没必要破产，何况陈女士本人还 ...

所以大家应该尽可能的都把财产做一份信托基金就不怕了吧？

新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

dean.ding

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发表于 2014-5-29 20:41:46 |只看该作者 微信分享

都是贪念惹的祸。。。。。。。。。。。。

Dean.Ding

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发表于 2014-5-30 00:44:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果想在好的区长期安家，可又没有买不起带地产权得房子，leasehold是个选择。如果希望增值还是远离它吧。就看你想要什么了。

happy_yek

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发表于 2014-6-8 00:10:18 |只看该作者 微信分享

zjren1997 发表于 2014-5-28 20:10
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，只要价格合适，肯定可以卖出

每周1300，坏了自己修，地税自己交。
房子一看就不觉得高端

你卖个给我看看