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[基督城/坎特伯雷] 麻烦大家帮忙看下这个房子值多少钱??????? [复制链接]

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发表于 2014-3-30 22:13:17 |只看该作者 微信分享
天广的爷 发表于 2014-3-30 21:56
问这个listing的中介,屋主底价?想要多少?拍卖最多出多少?他不告诉你有关信息你不要出价了!简单了!搞定 ...

中介不告诉这些信息啊

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发表于 2014-3-30 22:14:16 |只看该作者 微信分享
新人 发表于 2014-3-30 21:23
你问问中介,上次在什么价位passed in,那样你心理就有底了,等于或者低于这个价格是不可能了,其次高于个几 ...

朝向不会看,CONDITION还行,因为EQC刚修过,就是离火车道近了点,多谢你的建议,

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发表于 2014-3-30 22:20:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
因为在火车道近 所以都不用考虑。因为你卖也难卖。住着难受。里面装修好不代表住着就舒服。直接删除。
其还有很多其他原因。劝你收手。

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发表于 2014-3-30 22:22:30 |只看该作者 微信分享
1977pacmann 发表于 2014-3-30 22:07
我劝楼主别考虑。撒手。

严重同意。。。。。。。。。。。

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发表于 2014-3-30 22:25:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
要列吗?
1火车道
2yield
3eqc维修和阳台问题
4location问题
5公房问题
6地价房价比问题

收手看看其他的吧,别纠结了。拍卖低于政府估价就是有问题,流拍也是问题。问题在哪,为啥没人抬,做功课就明白了。这房我三十一以上都不考虑。

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发表于 2014-3-30 22:32:53 |只看该作者 微信分享
这条街很多出租房 附近住的岛毛不少。
楼主是拿来自住吗??????

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发表于 2014-3-30 22:42:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
Location啊 各位。 wigram aidanfield一类 那是谁在抬 抬的人是什么收入 什么房子质量。岂能拿来套其他区额。

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发表于 2014-3-30 23:14:54 |只看该作者 微信分享
AWP 发表于 2014-3-30 22:14
朝向不会看,CONDITION还行,因为EQC刚修过,就是离火车道近了点,多谢你的建议,

按风水来讲,里铁路近,不太好。房子这东西,没有合适不合适的,出来卖的,基本都是市场价格,如果价格超高或超低都是有原因的,所以买房子关键看自己是否真心喜欢,价格什么的是其次,一分钱一分货。
Benice 家具&家居,超高品质。全纽最低价格.Christchurch show room (west melton) 距华城超市开车10多分钟。预约电话 0211988981, 微信:monkeyking622209

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发表于 2014-3-30 23:16:42 |只看该作者 微信分享
1977pacmann 发表于 2014-3-30 22:25
要列吗?
1火车道
2yield

房子这东西,没有合适不合适的,出来卖的,基本都是市场价格,如果价格超高或超低都是有原因的,所以买房子关键看自己是否真心喜欢,价格什么的是其次,一分钱一分货。一般吃亏上当的都是抱着“捡漏”心态来买的。
Benice 家具&家居,超高品质。全纽最低价格.Christchurch show room (west melton) 距华城超市开车10多分钟。预约电话 0211988981, 微信:monkeyking622209

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发表于 2014-3-30 23:23:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
AWP 发表于 2014-3-30 22:12
关键是中介说不能告诉我其他人给的OFFER是多少,所以也不知道抬多少价格合适

流拍的房子多吗?

Over 359k和 asking359k是有本质区别的。下个offer试试吧。

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发表于 2014-3-30 23:56:19 |只看该作者 微信分享
LZ敢在国人的网站上秀这信息,亏的楼主拿上来的不是什么抢手货,要不然你就别想了!和国人抢过一次真是刻骨铭心啊。当时一看一帮中国大佬看open home就知道不妙,GV480K的老子都直接offer到750了,中介最后告诉我说,高端的offer都是国人,我这价也就在中下点吧。妈呀~~!

举个例子:现在要是姚总说他看上了这套了,你就直接翻片,找下一个吧,悄悄地。。。{:8_477:}

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姚小盒  例子不恰当。我不抢国人看上的。  详情 回复 发表于 2014-3-31 07:28:58

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发表于 2014-3-31 00:08:40 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 londonsky 于 2014-3-31 00:11 编辑

这房子要是40+的话,个人认为不值,再加点钱盖个新的,捡这破烂儿干啥?60多年的老屋,一开始盖就按低标准盖的。和那种豪宅老屋两个概念。这房子也就30+那样,还凑合。

不过这只代表个人价值观,不代表市场行情啊,怎样出价,LZ自己决定
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发表于 2014-3-31 07:28:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
老马叔 发表于 2014-3-30 23:56
LZ敢在国人的网站上秀这信息,亏的楼主拿上来的不是什么抢手货,要不然你就别想了!和国人抢过一次真是刻骨 ...

例子不恰当。我不抢国人看上的。

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发表于 2014-3-31 07:57:19 |只看该作者 微信分享
楼主自己喜欢最重要,这个房子还是有不少优点的,比如说:
地挺大的,这是以后升值的要素之一
周围从幼儿园到高中一应俱全,也是校区
Northland mall就在旁边,购物方便
房子虽老,保养得不错。你可以问一下专业人士,老房子的抗震设计可能没新房好,但建房质量反而更高。

他隔壁街langdons st,一套市价29万的房子都叫价34万,你这一套我觉得至少38万往上,40多也算合理的。
有的人网上劝你别买,说不定私下已经出手了
爱笑的孩子运气不会太差滴

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发表于 2014-3-31 08:06:32 |只看该作者 微信分享
别的因素不做评论,单说“近铁道”这条,供楼主参考。

我也在这条铁道附近住过,在Merivale。房子离铁道直线距离比这套还近,而且房子隔音也不好,但是几乎没有感觉到铁道的存在。火车不吵,只有非常安静的时候偶尔几次听到过火车。
你预测 或者不预测 地震就在那里  不增不减
你留下 或者不留下 基督城就在那里 不来不去
你重建 或者不重建 时光就在那里  不悲不喜

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发表于 2014-3-31 08:13:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
四十左右买下来。租个450一周。不挺好么。

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发表于 2014-3-31 08:13:56 |只看该作者 微信分享
查查是不是FLOODING ZONE。看下上次PASS IN的价格,然后再加上个2.5%

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48#分享本帖地址
发表于 2014-3-31 08:14:43 |只看该作者 微信分享
还有,没必要拿60多万的标准去选30多万的房子。中国人钱多的可能看不上,但是老外说不定很喜欢。
另外建议你买之前还是要找个人去查一下房子的里里外外,这样才能买得安心,加油加油{:8_496:}
爱笑的孩子运气不会太差滴

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发表于 2014-3-31 10:10:48 |只看该作者 微信分享
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发表于 2014-3-31 10:20:57 |只看该作者 微信分享
2005年之前的PLASTER。。。。。。。。。每人提这个嘛

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姚小盒  啊。都没仔细看吧。  详情 回复 发表于 2014-3-31 10:24:54

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大 天 使

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发表于 2014-3-31 10:24:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2014-3-31 10:20
2005年之前的PLASTER。。。。。。。。。每人提这个嘛

啊。都没仔细看吧。

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52#分享本帖地址
发表于 2014-3-31 10:30:53 |只看该作者 微信分享
不管怎样,在基督城对应这个价格的房子,在大多数人眼里总有不少缺点的。那才是正常的。

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发表于 2014-3-31 10:47:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
这个离铁道不算近吧,那不是整个papanui 离铁道都近。

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发表于 2014-3-31 11:18:41 |只看该作者 微信分享
其实离铁道近真不是啥大问题。。。我从来新西兰到现在都住的离铁道不远,一般两三天之后就完全适应了,而且半夜很少火车过。。其实真心不觉得吵。。

这个房子差不多38w应该还是要的,毕竟修了之后至少看图片内部还是挺fashion的,简洁。而且说实话地不小,600多了。。。唯一价格上不去的原因可能一个是房子老,各方面特别是保暖设施会比较差。。在一个就是前人说的周围邻居的关系。。如果島毛多,租客多,可能环境会差一点点吧。。。这是我个人的感觉
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发表于 2014-3-31 11:56:31 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 p2p 于 2014-3-31 16:25 编辑

嗯,周围公屋挺多的。
你预测 或者不预测 地震就在那里  不增不减
你留下 或者不留下 基督城就在那里 不来不去
你重建 或者不重建 时光就在那里  不悲不喜

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londonsky 发表于 2014-3-31 00:16
房子这东西,没有合适不合适的,出来卖的,基本都是市场价格,如果价格超高或超低都是有原因的,所以买房 ...

同意。合适的房子当然会有人来抢。如果大多数人都不抢,里面肯定有原因。
以此房产来说, 世界上任何房子临近铁路线的都比同等条件房子不临铁道线的便宜。这是定理。定理不讨论,没意义。影响一个房屋价值的因素很多,地点是第一。周围邻居不好,房子装修再好也没法使地升值,因为你不能把邻居都迁走,客观条件限制。所以有宁可买好区烂房不买烂区好房的说法,这是指从长远投资考虑,将来再卖房时,烂区升值空间比好区小。而房屋永远是贬值的,升值的是地价而不是房屋价格。

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穿开裆裤的猪 发表于 2014-3-31 12:18
其实离铁道近真不是啥大问题。。。我从来新西兰到现在都住的离铁道不远,一般两三天之后就完全适应了,而且 ...

问题是要三十五点几都没人买,遑论38.
有人觉得离铁道近,周围都是公屋无所谓,但是也有人觉得很在意。大多数人都是趋利避害,就是这么回事吧。

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к2015 700fendaltonburnside
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发表于 2014-3-31 13:15:59 |只看该作者 微信分享
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p2p 发表于 2014-3-31 12:56
嗯,貌似周围公屋多了一点。下图红点是要卖的房子,黄点都是公屋。

请教你这个公屋的图是哪里找的啊

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