ccc 新的gv出来了

剑客浪心

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penny2334

查完了，新的GV和我去年卖的价差不多啊，就是按最近的成交价来定的吧，这不科学

John2006

买了不觉貴，没买觉得貴，只有一套房最好，升或跌都沒关系

20080428

我问了几个同事， 新的GV和他们的成交价基本一致

20080428

penny2334 发表于 2014-3-12 13:45
查完了，新的GV和我去年卖的价差不多啊，就是按最近的成交价来定的吧，这不科学

因为只有这样买卖双方才都能接受， 否则不服的人更多

哇靠！

如果不买卖房子的话，唯一的区别就是多交地税

snakech

我还非常希望我的gv降个10w，20w的

让蝴蝶飞一会儿

penny2334 发表于 2014-3-12 13:45
查完了，新的GV和我去年卖的价差不多啊，就是按最近的成交价来定的吧，这不科学

近几年没有经过买卖的房屋就按照周围的房子的定价来估价的，近期经过买卖的房屋如果卖价比估价高的话按照最近一次买卖的价格来定，房屋经过装修的加房间的重新设计的，ccc会通过申请的材料才重新估价房子本身的价格。

让蝴蝶飞一会儿

何以萧默 发表于 2014-3-12 10:34
42 corfe st 牛~~直接涨了53%~~~~~~可惜不是我买的

这个你错了，政府的估价如果房价本身的估价没有卖价高的话，他会按照最近的一次的卖价给，（可能安慰买家）。也就是说中介的价钱有法律的效应，具体的我也不太了解，我想这和银行贷款是挂钩的。

仔细的看这个房子的地价没有涨多少，房子的价格倒是涨了很多，这可能和地震后的重新的装潢有关，房子的每次加减会有申请表，市政厅会额外的调出这些资料，多出的房价和设施会额外的加gv,比如多一个房间就按照周围的房价加上5-10万。比起2007的Gv，他的房价超过了他的地价，有投资经验的人都知道，这样的房子投资的时候前景是一般的，因为房子一直会贬值的，除非一直都是自己住。

这个房子几个月前拍卖83万2，所以他的新的gv是83，市政顶总不能按照其他的标准给他70万的gv吧，这样子买家和中介都会造反的。所以卖家买高了，所以你应该庆幸你没买。

snakech

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2014-3-12 16:20
近几年没有经过买卖的房屋就按照周围的房子的定价来估价的，近期经过买卖的房屋如果卖价比估价高的话按照 ...

我很想说我都知道几个估价比买价低的了

让蝴蝶飞一会儿

snakech 发表于 2014-3-12 16:36
我很想说我都知道几个估价比买价低的了

是的，前段时间是有些泡沫，是卖家的市场，有的人买的太急了，现在新的出来了倒好了，卖家不敢乱要钱了，买家心里也有数了，对于投资的人来说是好事，不会太盲目，但是其实对于买来自住的人来说，喜欢的房子再贵也不觉的贵的，只要有钱。

让蝴蝶飞一会儿

烧香的熊猫 发表于 2014-3-12 12:17
这个...那岂不是卖家可以涨价了?
前几天看一个房子gv 34w,现在gv 40w了

但是也许原来要卖48万的，现在45买家都觉的贵了，两面看吧。

luanl

我现在有个疑问，这种涨的比率是意味着地税也要按这个涨吗？
如果3000一年的地税，涨30%gv，地税也涨30%不就多交900？
交的起吗？

姚小盒

Gv也就是大范围做个大概参考。政府又不是挨家做的评估。

platinum888

Rating valuation as valued on 1/8/2007*

Land value         $175,000
+ Value of improvements         $285,000
= Capital value          $460,000
OMG OMG OMG
          
Rating valuation as valued on 1/11/2013**

Land value         $210,000
+ Value of improvements         $650,000
= Capital value          $610,000

p2p

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2014-3-12 16:41
是的，前段时间是有些泡沫，是卖家的市场，有的人买的太急了，现在新的出来了倒好了，卖家不敢乱要钱了， ...

是的，我也觉得新GV出来，对房价是个打击。买家或多或少都会以新GV作为参照，卖家没法多要价了。

p2p

platinum888 发表于 2014-3-12 18:06
Rating valuation as valued on 1/8/2007*

Land value         $175,000

21万加65万，怎么算出61万的？

luanl

p2p 发表于 2014-3-12 19:13
是的，我也觉得新GV出来，对房价是个打击。买家或多或少都会以新GV作为参照，卖家没法多要价了。

感觉对新房影响不大，对那种好区的旧房可能要价不敢太离谱吧

阿呆...

77 RAHERA STREET，从32万到62万

新人

阿呆... 发表于 2014-3-12 19:58
77 RAHERA STREET，从32万到62万

是不是加建了或推到重建了

天广的爷

何以萧默 发表于 2014-3-12 10:03
买新房的惨了，政府估价比他们的要价低得多呀~

你真傻，政府估价低你交的地税也少，再者政府估价不代表巿场价。买新房享受了舒服，还少交了地税，何乐不为？

姚小盒

请问觉得政府给估高了。能申请改低点么。

penguin

阿呆... 发表于 2014-3-12 19:58
77 RAHERA STREET，从32万到62万

屋主花园做的真心不错.

1977pacmann

spreyton...那地方，谁住谁知道。。。

这个中介不错，mary turnbull啊。
图照的也好；

其实这个面积的landscaping, 如果自己设计的话， 请人做铺砖，自己搞，平地，铺草，种树，喷泉什么的都是现成的。这个面积的话预算有几万就能搞成这样。

1977pacmann

HONBY，heihei,等原先蓝领区大涨很大部分原因是许多东边的红区居民拿到补偿后向西迁移，ILAM一类都是五六十万的房子，只好找HONBY了。那附近又有MALL，交通也都便利，LOCATION啊。。

类似的还有bishopdale等等传统蓝领区。都是25%左右的涨。

至于ILAM/REDWOOD/PAPANUI/AVONHEAD一类反而没涨那么多。20%左右混个通胀。

至于说泡沫，还真差的很远啊。虚高是有点，但是政府这一加息，反而会推动上涨了。

这次洪水，许多闹灾的区，房价也大受打击。可选的更少了。

何以萧默

天广的爷 发表于 2014-3-12 21:00
你真傻，政府估价低你交的地税也少，再者政府估价不代表巿场价。买新房享受了舒服，还少交了地税，何乐不 ...

我说的是  卖新房子的 政府估价制止了他们漫天要价的行为。无数新区都在盖哪~~~

xli422

我家ILAM
房子没怎么涨 地涨了好多。。。。。。。

新人

ilam的地真是涨好多啊，upper riccarton还说要re zone，地价竟然没怎么涨。

剑客浪心

ILAM，地价接近我买房子的价格了，开心。      FENDLATON地反而下降了