利率与房价

leonfish

正确的结论应该是：利息随着房价的上升而上升，而随着房价的下降而下降！

Lease

leonfish 发表于 2014-3-4 12:00
正确的结论应该是：利息随着房价的上升而上升，而随着房价的下降而下降！

澳洲房价在上升， 但它的利息可能还要下降。

阿海

leonfish 发表于 2014-3-4 12:00
正确的结论应该是：利息随着房价的上升而上升，而随着房价的下降而下降！

rainme

Lease 发表于 2014-3-4 11:24
这种是什么原理。劝你还是不要有这种原理。 否则的话你玩什么输什么。

这原理就是导致现在大众都去搞房地产的原理。。。。

你试问每一个不是"专家的人"拼命买房的不是以这原理来投入的？

肉肉妈

rainme 发表于 2014-3-5 10:37
这原理就是导致现在大众都去搞房地产的原理。。。。

你试问每一个不是"专家的人"拼命买房的不是以这原 ...

从星星穿越宫锁珠帘的继承者们以为如果从明天起房产一律50%首付，然后做生意一律1%贷款利息而且容易批准，立马房产不热而商业热了。问题是无法持续多久，后果是全国破产。

这正说明了房产的稳定性，生意也是大把不是专家的人在做啊。把水比做钱的话，那其实房产是个大水池，是相对稳定可以喝饱水的地方。问题是别的水池普通人进不去，或者喝不到水，所以大家都拥到房产水池来喝水。

一句话，这些水池分布设计不合理，人马践踏不堪重负。太少的人拥有太多的水池才是根本原因。利率作为调节经济的有力工具在未来会越来越弱，大家应该可以在有生之年看到翻天覆地的变化。

这正是：君临天下，四海升平。概不加息，着为永例。

雷童

据我回忆，利息高的时候 想对那个年代的房价不低哟， 当然现在看很便宜了。所以 时间，时间还是时间 ，我个人认为早一天买不是能说买到多便宜的，但是早一天能开始继续升值（绝大部分房子or不是太离谱的价格）。

tong1jie

Lease 发表于 2014-3-1 23:28
我的说法里面还隐含了一点：那就是预期利率的上升或下降。如果预期利率要上升，则可以预见房价也会上升。反 ...

利率和汇率的关系大吗？ 六月份还要升利率，是不是汇率也要升？

Lease

tong1jie 发表于 2014-3-19 17:42
利率和汇率的关系大吗？ 六月份还要升利率，是不是汇率也要升？

利率上升---纽币走强----汇率上升。

proinv

房价的趋势并不被单一的条件限定,利息只是影响其走势的一个方面,并不完全决定于它.

proinv

但是利息上涨,汇率就难降了.

aniceguy

房价是由很多的因素决定的，移民人数，经济好坏，利率高低，土地供给等多种因素共同决定的，这些因素的合力就是供需关系。
利率改变只是其中之一，而且是负相关，利息负担重了大家供不起那么多的贷款，房价自然是受打击的。只是这个因素需要一定的时间来产生影响，一年调高一个点，可能要2年甚至更久，才能让计划买房（或者换好房）的人感觉到吃力。

Lease

proinv 发表于 2014-3-19 18:48
房价的趋势并不被单一的条件限定,利息只是影响其走势的一个方面,并不完全决定于它.

同意，与整体经济状况，房屋供求关系都有关系。不过我发这贴仅仅是为了探讨利率与房价的关系。目的是为了纠正普罗大众的普遍错误看法。

baoyanyan

Lease 发表于 2014-3-19 17:59
同意，与整体经济状况，房屋供求关系都有关系。不过我发这贴仅仅是为了探讨利率与房价的关系。目的是为了 ...

请问Lease， 我现在有3个出租房，如果银行还可以贷款的话，你觉得现在还是买进的时候吗？在胶结中，想请教你的意见，谢谢。

Lease

baoyanyan 发表于 2014-3-19 21:06
请问Lease， 我现在有3个出租房，如果银行还可以贷款的话，你觉得现在还是买进的时候吗？在胶结中，想请教 ...

这个问题问得过于general. 是否继续投资完全是 Case by Case, 不过如下因素几乎每个投资者都需要考虑：

1. 你目前整体的 LVR 是多少？
2. 你目前的家庭总体收入是多少？ 这总收入稳定吗？收入上升的空间有多大？
3. 目前的投资房中， 有那些租金可以cover支出？ 那些不能？ 那些不能的现在每周要倒贴多少i？如果利率上升到8%， 是否还能坚持住现有的这些投资房？ 还是需要卖掉其中一套来缓解贷款压力？

baoyanyan

Lease 发表于 2014-3-19 20:22
这个问题问得过于general. 是否继续投资完全是 Case by Case, 不过如下因素几乎每个投资者都需要考虑：
...

多谢你的回复，我的情况如下， 请帮我分析下我的Case还适不适合再买呢？谢谢！

1. 我整体的 LVR大约是70% 。
2. 家庭总体收入税后是6.7万，我先生的收入较稳定，我的收入也较稳定，但是是partime，还有一些别的收入，但我一搬都不算在我的收入中，收入上升的空间不大。
3.  目前所有的投资房的租金扣除利息 保险和地税后，还有大概2500元/年入袋，大部分的贷款已经定了2年5 厘的利率，自住房今年差不多还清贷款，有一个回报率最高的投资房中我不是很喜欢，我不喜欢那个区，想今年底或明年卖掉，我已算过如果利率上升到9%，我还能坚持住现有的这些投资房。

songinator

baoyanyan 发表于 2014-3-20 13:35
多谢你的回复，我的情况如下， 请帮我分析下我的Case还适不适合再买呢？谢谢！

1. 我整体的 LVR大约是 ...

9%都能坚持住 那你就留着吧 至少能撑2年 而且我个人认为加到8%时候也离新西兰经济崩溃（降息）不远了

阿海

baoyanyan 发表于 2014-3-20 14:35
多谢你的回复，我的情况如下， 请帮我分析下我的Case还适不适合再买呢？谢谢！

1. 我整体的 LVR大约是 ...

最好有一个比较大的revolving credit做准备，万一下次经济不好时你们夫妇其中一位失业怎办？

如果你有个RC （半年租金）预备着就会安全点。

baoyanyan

songinator 发表于 2014-3-20 13:46
9%都能坚持住 那你就留着吧 至少能撑2年 而且我个人认为加到8%时候也离新西兰经济崩溃（降息）不远了

我这几年在这网站跟别人学了很多东西，特别是Lease和阿海等等人我在他们写东西上学了很多，真心感谢他们！我跟大部分的人一样在这虚心的学东西，但我也不是盲目地去买房子，我觉得我是一步一步稳定的走还不错，如果我要再买的话，就需要听取比我跟有思维的人的意见。
你有太多我不认同的思维，连我都不认为“加到8%时候也离新西兰经济崩溃（降息）不远了”，你就抱着这个想法作为你的杰作来珍藏好了，多谢了。

baoyanyan

阿海 发表于 2014-3-20 13:50
最好有一个比较大的revolving credit做准备，万一下次经济不好时你们夫妇其中一位失业怎办？

如果你有 ...

多谢你阿海，我上次问你在mt wellington的unit的价钱，在Aranui Rd上的，现在是值多少呢，谢谢。

songinator

baoyanyan 发表于 2014-3-20 14:16
我这几年在这网站跟别人学了很多东西，特别是Lease和阿海等等人我在他们写东西上学了很多，真心感谢他们！ ...

每个人都有不同的观点 忠言总是逆耳的
大家都愿意听 房价会大涨大家会赚钱没有泡沫也没有低谷 我以后也这么说好了 谢谢大家

Lease

songinator 发表于 2014-3-20 15:29
每个人都有不同的观点 忠言总是逆耳的
大家都愿意听 房价会大涨大家会赚钱没有泡沫也没有低谷 我以 ...

错， 等到有泡沫， 房价即将见顶时， 我会出来提醒大家的。

只是， 在这论坛上我属于少数派， 我说的话很多人都不认同， 很无奈。

songinator

Lease 发表于 2014-3-20 14:47
错， 等到有泡沫， 房价即将见顶时， 我会出来提醒大家的。

只是， 在这论坛上我属于少数派， 我说的话 ...

我顶你。。。。

FM811

songinator 发表于 2014-3-20 15:49
我顶你。。。。

我也顶！

阿海

baoyanyan 发表于 2014-3-20 15:26
多谢你阿海，我上次问你在mt wellington的unit的价钱，在Aranui Rd上的，现在是值多少呢，谢谢。

单层砖瓦的估计42万了吧。

xp_theman

未来太多不确定因素了。投资不要轻信别人是对的。

baoyanyan

阿海 发表于 2014-3-20 21:06
单层砖瓦的估计42万了吧。

wow 谢谢

future123

房价的高点往往和汇率,利率的高点一起出现

Lease

future123 发表于 2014-3-21 11:35
房价的高点往往和汇率,利率的高点一起出现

正解。。。。。。。。