***昨天拍卖的结果，请教各位大神指教***St Johns

clam

紫鹤 发表于 2014-2-28 17:24
ST JOHNS PARK都是大地大宅，而且年代大都是80年代以后的，四房+ , 一百万以内的房子不多

Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Johns Park 是80年代/90年代發展的，有好多香港台灣的移民那年代在st johns park 買地建房的，環境比St Johns 和Glendowie 新，街道整齊漂亮但低於1mil的房不多了

按學區，St Johns Park 和Glendowie 是Glendowie College zone - 部份GI 及Waiotaiki Bay的街也是
St Johns 和Glen Innes 是Selwyn (no zone)


小學的話：St Johns 是 St Heliers （不錯）
Glendowie 有Mt Taylor School (不錯）
St Johns Park 可以上 meadowbank 或st thomas （最好）

要是有錢的話當然買st johns park 或glendowie 那邊
沒有的話我會先買st johns 或GI 比較好的街道如west tamaki dr

紫鹤

clam 发表于 2014-2-28 19:41
Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Joh ...

哈哈，大神解释好详细哦，偶也住这区域

clam

紫鹤 发表于 2014-2-28 19:54
哈哈，解释好详细哦，偶也住这区域

鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

但lz 不會考慮stonefield嗎？ stonefield 好像很多華人喜歡的，呵呵

紫鹤

clam 发表于 2014-2-28 19:41
Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Joh ...

最近Stonefield发展，有一部分ST JOHNS 被划分到Stonefilds 校区了

clam

紫鹤 发表于 2014-2-28 19:59
最近Stonefield发展，有一部分ST JOHNS 被划分到Stonefilds 校区了

但那邊好像沒有high school？

紫鹤

clam 发表于 2014-2-28 19:58
鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

我自住和投资也都在Eastern suburb, 握手吧，我从来奥克兰还没住过别的区，全在EASTERN SUBURB

紫鹤

clam 发表于 2014-2-28 20:01
但那邊好像沒有high school？

暂时没有，只有小学带初中。。

紫鹤

clam 发表于 2014-2-28 19:58
鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

LZ 预算似乎在一百万以内，STONEFIELDS都是新房，除了连体的，一百万似乎不够。。

Venox10111

clam 发表于 2014-2-28 19:41
Glen Innes 比較多ex state 40-50年代的都有
Glendowie 和St Johns (不是park) 60年代/70年代多
St Joh ...

Eastern Suburb 的邻居你好！握爪

猪小妹

clam 发表于 2014-2-28 19:58
鄰居

我住和投資都在eastern suburb。。

说真的自己非常不喜欢那个区，说真的朋友都说什么最后一片中区的好房子，但是个人感觉住在坑里面
就是个以前的破石头打坑。。。。很多讲一点点风水的都不会住吧！

猪小妹

紫鹤 发表于 2014-2-28 20:01
我自住和投资也都在Eastern suburb, 握手吧，我从来奥克兰还没住过别的区，全在EASTERN SUBURB

说什么也加入你们
感觉你们说的很有道理，就在那边买

不行，我们就买GI， 不去管棚友说什么

猪小妹

紫鹤 发表于 2014-2-28 20:13
LZ 预算似乎在一百万以内，STONEFIELDS都是新房，除了连体的，一百万似乎不够。。

Eastern suburb 都是价位和街的好坏真的是太难把握了

在问一下，Port England 算你们说的Eastern Suburb ?

Venox10111

猪小妹 发表于 2014-3-3 11:08
Eastern suburb 都是价位和街的好坏真的是太难把握了

在问一下，Port England 算你们说的Eastern Subu ...

GI, Point England, Panmure, Mt wellington 都属于 Eastern Suburb 不算很好的区域了，公屋极多，人口很杂，也没好的学校。
在80w 的价格里要选择有地的eastern Suburb 估计只有这4个区了

猪小妹

Venox10111 发表于 2014-3-3 12:56
GI, Point England, Panmure, Mt wellington 都属于 Eastern Suburb 不算很好的区域了，公屋极多，人口很 ...

只有一个字了：哭！　

Venox10111

猪小妹 发表于 2014-3-3 13:15
只有一个字了：哭！　

没办法，中区东部是新西兰中间价最贵的地方

clam

不太建議point england
GI 也不要買太靠point england 那一帶哦

紫鹤

猪小妹 发表于 2014-3-3 11:08
Eastern suburb 都是价位和街的好坏真的是太难把握了

在问一下，Port England 算你们说的Eastern Subu ...

不要买这些区,人口构成比较复杂,公屋特别多,看你预算了.如果半幅地,也就是CROSSLEASE和SUBSECTION可能还行,建议在MEADOWBANK和ST JOHNS PARK或者REMUERA边缘靠近这些地方的找找,可能还有,昨天一个长DRIVEWAY的CROSSLEASE卖了74万,屋况还可以,但是地很小了,不知道符合你要求不,这边600以上的地,价格基本没有百万以内的了,或者放眼全奥克兰,看看中区别的地方或者东区西区北岸, 别把自己局限在一个特定区域啊,多看看,我们当初西区,东区,中区全看了,因为都在靠南部上班,就没考虑北岸

猪小妹

紫鹤 发表于 2014-3-3 15:08
不要买这些区,人口构成比较复杂,公屋特别多,看你预算了.如果半幅地,也就是CROSSLEASE和SUBSECTION可能还行 ...

感谢你的回复，看了你们这些中肯的建议，我们也是这么决定，就在这些区的边上也可以尝试
这样以后升值也就快些

紫鹤

猪小妹 发表于 2014-3-3 16:51
感谢你的回复，看了你们这些中肯的建议，我们也是这么决定，就在这些区的边上也可以尝试
这样以后升值也 ...

不客气,多看看,心里就有数啦
祝早日买到称心如意的房子!~~

clam

感覺這一個也不錯，不知道是否有問題啦這個價位。。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=684106483

紫鹤

clam 发表于 2014-3-3 17:03
感覺這一個也不錯，不知道是否有問題啦這個價位。。

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id= ...

GOWING DR 最重要是有的房子离火车线路有点近，要去看看炒不吵啊。。

Venox10111

猪小妹 发表于 2014-3-3 16:51
感谢你的回复，看了你们这些中肯的建议，我们也是这么决定，就在这些区的边上也可以尝试
这样以后升值也 ...

http://rwremuera.co.nz/3245/Monthly-Suburb-Sales-Reports
可以看看这个历史记录参考

clam

Venox10111 发表于 2014-3-3 21:01
http://rwremuera.co.nz/3245/Monthly-Suburb-Sales-Reports
可以看看这个历史记录参考

very useful information! thanks ~ :D

onetreehill1

Venox10111 发表于 2014-2-28 20:24
Eastern Suburb 的邻居你好！握爪

East and Bays Suburb

Automation

st. johns 和st johns park还是有区别的。st. johns很多那种lease的房子，就是要付很贵地租的房子。st. johns的校区好像就是一个小学。
st.johns park很多房子靠着保留地和高尔夫球场，视线优美。通常上市的房子少，出来就卖了。房价高。
这个rosepark cresent在康嫂属remuera区。这条街和街上的房子，外观大气漂亮，应该是很多华人，尤其新移民喜欢的。我认为，缺点是房子挨得太紧，前后左右邻居都在眼皮底下似的。不过，这套房子之所以卖了cv价，最大的原因应该是plaster.
meadowbank也是传统的洋人好区，个人认为meadowbank小学比remuera和vic ave小校好很多。该区的问题是没有好的高中，大多数范围属selwyn colleage， 这个高中口碑不好（近年稍微好转）。 不过，有钱的居民都送子女上私校，没啥事。靠火车站那里住公屋的毛岛居民，估计也无所谓上啥高中。
说到Glendowie，今天新闻里提到的本国首富Graeme Hart就住在那里.

Venox10111

Automation 发表于 2014-3-4 13:45
st. johns 和st johns park还是有区别的。st. johns很多那种lease的房子，就是要付很贵地租的房子。st. joh ...

For St Johns Park (with St Thomas School and Glendowie) and part of Remuera (Meadowbank School+ Remuera Intermediate + Glendowie College), Glendowie College is in zone (with School bus too) and it is a good college (Boys and Girls, however, only NCEA is offered)

Venox10111

Automation 发表于 2014-3-4 13:45
st. johns 和st johns park还是有区别的。st. johns很多那种lease的房子，就是要付很贵地租的房子。st. joh ...

Good Info Anyways!

clam

華人貌似對glendowie college 不太感興趣

st john 買方真的要小心不要買到leasehold的~

紫鹤

clam 发表于 2014-3-4 14:57
華人貌似對glendowie college 不太感興趣

st john 買方真的要小心不要買到leasehold的~

ST JOHNS 真的蛮多LEASEHOLD的 大多数都是神学院的地
GLENDOWIE学校暂时没提供华人热衷的剑桥和IB课程,整个校区里亚裔比例也不高,在华人圈子知名度很低而且大部分住GLENDOWIE附近的都去上私校了吧,所以校区很大,基本上跨了四个区了GLENDOWIE,ST HELIERS,ST JOHNS PARK及REMUERA靠近ST JOHNS PARK的区域

紫鹤

onetreehill1 发表于 2014-3-3 22:15
East and Bays Suburb

按照BARFOOT 的分区是 EASTERN SUBURB 按照地区报的说法是 EAST AND BAYS COURIER 这俩种说法覆盖的区域应该是相同的吧?

附上BARFOOT 今年一月份的统计报告
来源
http://www.barfoot.co.nz/Market-reports/2014/January/Suburb-report.aspx
可以去以上官方网站查询中间价