已经有了第一个房子（有贷款），想买第2个房子，有50万现金，该怎样做？

小马虎

拿钱真是浪费了！！！！

truett

co-ngg 发表于 2014-2-7 13:04
我就有点晕，我现在的房子还有17万贷款，现在每周要还295刀，你贷款80万，怎么才每周还800刀啊

我只还息自作主张自作主张自作主张自作主张自作主张

toneytang

啊！！！！我家里只能赞助6W纽币，而且还是借来的。。。

拉德方斯

恶意灌水 发表于 2014-2-7 11:40
炫富吗，50万现金多少人一次拿出来，正常上班的人，谁没贷款。。。

是父母用来移民周转过来的50万吧

很多华人都这么做，这波都是50万，所以人家也得谨慎

买个新房，depreciation cost貌似很高啊

co-ngg

toneytang 发表于 2014-2-9 23:24
啊！！！！我家里只能赞助6W纽币，而且还是借来的。。。

可以贷款80万，，不过我真的怕心里压力太大啊

x-ray

Just put it in the bank, I like your style. So scare to see cash buyer with no brain in auction room ,hah~~

purpleapple

NewLynnHse 发表于 2014-2-7 10:29
你这个回复，我看了也想死了，“100万的房子都看的很一般了”

我也很想死，是因为楼主的理财能力超级的没逻辑啊。。

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-7 11:27
我一想那五六十万的贷款，，，就觉得压力山大啊，，，第一个房子才贷款20万，我就已经感觉啥也不敢买，也 ...

你担心那么早干什么？你父母啥时候能过来？还有几年的话这几年里招房客能多还多少？你就算现在开始申请你父母，还有个审批的时间呢，而且看起来你也不符合T1的申请标准，路漫漫呢，等你父母真正定居来了，再操心房客的事情不急，到时候就算把现在的排屋卖了还贷款你落的还是套大房子呢，比一家7，8口挤个排屋合算吧，看你拿着50万不知道怎么用，真着急。。。

Milan28

有父母给的50万已经很幸福了，现在不买等以后回去上班了，还款能力增加了还是可以买。指不定到16年房价就跌了呢。

klwss

co-ngg 发表于 2014-2-6 19:31
只要不是南区就可以，我倒是很喜欢西区，因为便宜些交通也好些

聼你這麽一說，西區人民應該歡欣鼓舞了~~

NewLynnHse

klwss 发表于 2014-2-10 09:59
聼你這麽一說，西區人民應該歡欣鼓舞了~~

{:8_496:}{:8_483:}{:8_489:}

klwss

NewLynnHse 发表于 2014-2-10 10:01

樓主你看，俺沒說錯吧。

恭喜老鼠錢包見鼓~~

zynzakl

楼主现在最需要做的是去上理财课。贷款几十万怕什么？关键是你的净资产多少，负债率多少，可用资金多少。
按照你描述的情况，再贷50万买第二个房子后总资产总有120到130万吧？加上第一个房子的17万贷款，负债率才50%左右，还可以top up 出三十多万，就算你不出租，老公工资日常用光，这三十多万的余额也够你还贷款十几年了。十几年后你的两个房子又价值多少？那时你们的收入又是多少？通货膨胀的时代，人人都想方设法多贷款，靠房产的升值战胜通胀。你倒好，居然把几十万存银行。

Volume

我本身也不大懂，但我自己觉得，既然已经不够全款买，那就只能贷款，银行挣你的钱怎么都跑不了，要觉得不爽，唯一的办法就是用银行的钱创造出比利率高的价值，就可以了。哪怕一块钱，最起码还能当白用呢。呵呵。

zynzakl

楼主，只要你的净资产在增值，现金流充足，根本不用担心贷款是十几万还是几十万。该下馆子就下，想旅游就走。心态的调整需要理财知识。我只能说，在刚需买大房的情况下把几十万存银行是最差的选择。假如这样做的话，十年后你连南区也买不起了。

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 09:06
我也很想死，是因为楼主的理财能力超级的没逻辑啊。。

不要。你可以教教她

purpleapple

Fang40 发表于 2014-2-10 10:32
不要。你可以教教她

我看不少朋友给她支招了，她应该改变想法了吧。

你最近怎样啊？常来奥克兰不？

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 11:42
我看不少朋友给她支招了，她应该改变想法了吧。

你最近怎样啊？常来奥克兰不？

还好！
你花园很好。 辛勤工作的小蜜蜂，房子增值啦

purpleapple

Fang40 发表于 2014-2-10 10:53
还好！
你花园很好。 辛勤工作的小蜜蜂，房子增值啦

增值了一些不多，因为第一次买的时候经验不多，而且我的房子也属于低端房，不过都比放银行强啦。。

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 11:55
增值了一些不多，因为第一次买的时候经验不多，而且我的房子也属于低端房，不过都比放银行强啦。。

慢慢来啦！You are doing well!

Fang40

purpleapple 发表于 2014-2-10 11:55
增值了一些不多，因为第一次买的时候经验不多，而且我的房子也属于低端房，不过都比放银行强啦。。

慢慢来啦！You are doing well!

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 09:09
你担心那么早干什么？你父母啥时候能过来？还有几年的话这几年里招房客能多还多少？你就算现在开始申请你 ...

我父母已经做完移民监了，估计明年就要过来了，所以我才急啊，现在一看，即使西区，六十万也买不到五房的了

co-ngg

Milan28 发表于 2014-2-10 09:15
有父母给的50万已经很幸福了，现在不买等以后回去上班了，还款能力增加了还是可以买。指不定到16年房价就跌 ...

我们买第一个房子时利率很高，那时还真有挺多还不起贷款的房子拍卖，比现在房源多，选择性多，所以我还是希望房贷利率高些再买

co-ngg

zynzakl 发表于 2014-2-10 10:27
楼主现在最需要做的是去上理财课。贷款几十万怕什么？关键是你的净资产多少，负债率多少，可用资金多少。
...

请问什么地方有上这种理财课的？你说的我有一大半没听懂，我第一个房子租出去可以cover贷款，然后把50万当首期再贷款30万买第二个房子，你说的top up是什么意思？有点懵

co-ngg

zynzakl 发表于 2014-2-10 10:42
楼主，只要你的净资产在增值，现金流充足，根本不用担心贷款是十几万还是几十万。该下馆子就下，想旅游就走 ...

top up出30万是不是把房子抵押给银行套出30万？那这30万套出来的不还是要还银行利息吗

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 09:09
你担心那么早干什么？你父母啥时候能过来？还有几年的话这几年里招房客能多还多少？你就算现在开始申请你 ...

我就是不明白很多人说top up出几十万是什么意思，那不还是要还银行利息啊，还的不是更多了？

co-ngg

Volume 发表于 2014-2-10 10:27
我本身也不大懂，但我自己觉得，既然已经不够全款买，那就只能贷款，银行挣你的钱怎么都跑不了，要觉得不爽 ...

怎样用银行的钱创造出比利息更高的价值呢

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 18:46
我就是不明白很多人说top up出几十万是什么意思，那不还是要还银行利息啊，还的不是更多了？

银行利息和通胀比起来哪个厉害，你都知道几年前60万的房子现在卖100万了，这就是通胀啊，这不明白么？

purpleapple

co-ngg 发表于 2014-2-10 18:20
我父母已经做完移民监了，估计明年就要过来了，所以我才急啊，现在一看，即使西区，六十万也买不到五房的 ...

那你父母明年过来你们4个人挤一个3房unit舒服还是弄一个大house舒服啊？

co-ngg

purpleapple 发表于 2014-2-10 19:56
银行利息和通胀比起来哪个厉害，你都知道几年前60万的房子现在卖100万了，这就是通胀啊，这不明白么？

我知道通胀比银行存钱凶猛的多，top. Up 是什么意思？是不是管银行又借钱？那还的利息不是更多？