对国内房价的看法

love_3_month

我不是说左右都是死，而是要做好准备这是个困难艰巨的事，但越拖越麻烦，不如认真的面对它，努力的解决它

FM811

这次回国和一个朋友交谈，他说他有个疑惑：现在好多人几套房，等小孩长大结婚双方一加就更多了，到时怎么办？据我所知他家3套公寓1小套度假房加一套郊区不太贵的别墅（双方一般职工），我们二、三线城市，买得早，价格都不贵。

xcmir

我的看法是：
1）一线城市如有下跌空间，房价和收入比差距太离谱，不是灰色收入就能弥补的。但是不会大幅度下跌，因为就跟楼主所说的一样，中国人首付比例比较高，所以不需要靠房屋增值来还贷款，大不了自己住也不用卖。其实这种情况市场中已经看到。每次政府打压房价的时候，成交量就急剧下降，大家都不卖。
2）二线城市会继续上涨，因为二线城市和一线城市房价差距是几倍。很多二线城市平均一平米也就一万左右，和北京上海的五六万差距不是一般的大。
我觉得之所以有外界人士说中国房价会跨，是因为他们看见韩国和日本走过相同的路线。 但是我觉得中国和这两个国家的最大不同点，是对于中国目前而言，投资渠道相对较为单一。不是股票就是房子。现在股票没戏，也就只有靠房产了。而那些国家，在他们当时房产泡沫破裂的时候，已经有相对更加成熟的金融投资平台，所及即便房产泡沫，钱也有别的地方可投。

AUGUSTUS

我看了1/4之後明白了 LZ 說的 國內 是指中國大陸。

monsterja

不用说，在哪里房价都是很贵的啊

微苦蓝山

aniceguy 发表于 2013-10-23 15:09
中国真印了那么多钱吗，为什么人民币相对于几乎所有的货币还是升值的呢？而且从90年代后期开始，中国的通 ...

對外升值 對內貶值
還要結合匯率、金融流通、貨幣兌換等多重因素考慮
4萬億都是印出來的、、

aniceguy

love_3_month 发表于 2013-10-23 22:55
我不是说左右都是死，而是要做好准备这是个困难艰巨的事，但越拖越麻烦，不如认真的面对它，努力的解决它

我觉得政府已经意识到这个问题了，并开始在用政策手段调节了，比如收紧贷款，试行房产税等。当然，最有效的还是市场调节，而市场调节对社会稳定有益无害。跌去一些--比如10%--对大部分只有自住房的民众没有什么影响，但会打击那些投机的部分，挤出一些泡沫，比如温州炒房团，这样市场更健康。

guoxiaotime

楼主还没考虑农村人要进城这个因素，未来20年房价不会崩盘，稳步上升，北京应该向纽约看齐

aniceguy

FM811 发表于 2013-10-23 23:20
这次回国和一个朋友交谈，他说他有个疑惑：现在好多人几套房，等小孩长大结婚双方一加就更多了，到时怎么办 ...

这个问题有两个解决的方向，一是城镇化需求，国际上发达国家的城市人口比例一般到70%，中国现在才50%，还有3亿人要进城。二是，人均居住面积扩大，人有能力的时候，总想住得宽敞一些。这几十年中国的人均居住面积有很大改善，但还是在30-40平米，比起美加澳新等的70-80平米，还有一定的空间。
我在一树山和南岛打箭镇上见到100多年前人们住的房子，比之现在是那么狭小，我就觉得房产市场很难到顶，哈哈

aniceguy

AUGUSTUS 发表于 2013-10-24 08:16
我看了1/4之後明白了 LZ 說的 國內 是指中國大陸。

对不起，跟中国国内的人交流得多，习惯以国内来指称大陆了

aniceguy

xcmir 发表于 2013-10-24 02:55
我的看法是：
1）一线城市如有下跌空间，房价和收入比差距太离谱，不是灰色收入就能弥补的。但是不会大幅度 ...

日本的房市崩溃，除了原来价格奇高之外，至少还有3个原因---经济下滑，人口下降，城镇化到头，这3样都还没有在中国出现，加上中国政府的调控能力不是日本可比的，所以出现那样的崩盘机会实在很小。

aniceguy

monsterja 发表于 2013-10-24 08:26
不用说，在哪里房价都是很贵的啊

是啊，尤其是在各国都在印钱的今天

aniceguy

guoxiaotime 发表于 2013-10-24 11:26
楼主还没考虑农村人要进城这个因素，未来20年房价不会崩盘，稳步上升，北京应该向纽约看齐

是的，城镇化的继续确实是后续房市的一大支撑点

aniceguy

微苦蓝山 发表于 2013-10-24 11:08
對外升值 對內貶值
還要結合匯率、金融流通、貨幣兌換等多重因素考慮
4萬億都是印出來的、、

中国是有印钱，但很大程度是为了反应生产的增加，比如企业出口创汇，政府就需要发行对应数量的人民币来给企业。
对外能升值，至少说明中国印钱还没有国外离谱。

nzica

aniceguy 发表于 2013-10-23 19:08
我不同意您的观点，但估计我们都说服不了对方，就不继续讨论下去了，过几年看事实吧。

没关系，我也只是个人观点。也不一定是对的。政府的考量是房价的涨和跌不能引起社会的动荡，火药筒一旦点燃，就难以控制了。看看历史就知道，和平收场可能性为零。黄巢，李自成，张献忠，太平军 。。。。有些中国人的奴性是不见棺材不掉泪，但报复心却是在得势后必灭对方满门。我真的希望到了那个时刻大家能宽容。离题了。

剑客浪心

不一定要暴跌结束，可以阴跌20年那种

aniceguy

nzica 发表于 2013-10-24 12:21
没关系，我也只是个人观点。也不一定是对的。政府的考量是房价的涨和跌不能引起社会的动荡，火药筒一旦点 ...

历史可以借鉴，但不是照搬。因为现在的根本情况已经发生了改变，现在是工业社会，乃至信息社会了，农业社会的所谓起义已经没有那土壤了。
而且历史上的起义或者暴乱，都是民生凋敝走投无路的情况才发生的，中国现在民众生活不断改善，处于上升期，我觉得二十年内是看不到这个可能的。太远的事，现在就很难预测了。

aniceguy

剑客浪心 发表于 2013-10-24 12:26
不一定要暴跌结束，可以阴跌20年那种

阴跌就是一种自我调节，或者说叫软着陆，挤去之前暴涨的水分，让房市更健康。西方国家的房产周期，不是都有这个阶段吗？
中国的房市因为是刚从无到有，加上遇上了30年的经济高速发展时期，所以还没有经历过调整的阶段。阴跌一段时间是好事，阴跌多久，就看现在的水分有多少了。

剑客浪心

aniceguy 发表于 2013-10-24 13:17
阴跌就是一种自我调节，或者说叫软着陆，挤去之前暴涨的水分，让房市更健康。西方国家的房产周期，不是都 ...

日本阴跌20年，健康？

xcmir

剑客浪心 发表于 2013-10-24 13:21
日本阴跌20年，健康？

日本房价不是阴跌，明显暴跌，尤其是商业住宅

剑客浪心

xcmir 发表于 2013-10-24 13:32
日本房价不是阴跌，明显暴跌，尤其是商业住宅

感谢兄弟贴图， 1986年广场协议，利率市场化后。日本房价上涨到1990年后开始下跌。一直跌到最近才有点起色。

剑客浪心

再放个韩国的。


东亚这几国，情况都差不多。基本上是利率上去后，开发商受不了，被MORTGAGE SALE再带动银行下水，普通群众只是传导的最后一节罢了。

auhome

以我自身为例，北京市西城区的两居室，售价300多万，租出去的话，月租金5000元。假设打算租两年，然后收回自用，那就基本上是亏，因为租出去的租金只不过两年12万，两年后收回自用时候的装修费、家具钱基本也是这个数目。这么想房子就很鸡肋了。空置还会产生物业费、供暖费等额外开销。

auhome

所以我现在就很犹豫要不要卖掉北京的房子在新西兰买房。据说北京二环以里以后的房子越来越少，人都搬到远离中心区的房产项目去了，可能二环内的老城区房子会升值。但是呢，我又很担心新西兰的房子涨价幅度比国内还快，在新西兰赚钱的速度赶不上房价涨幅怎么办！

剑客浪心

auhome 发表于 2013-10-24 14:36
所以我现在就很犹豫要不要卖掉北京的房子在新西兰买房。据说北京二环以里以后的房子越来越少，人都搬到远离 ...

等汇率低的时候再动手是王道，但是房价是动态的，所以时机不好把握。

love_3_month

auhome 发表于 2013-10-24 14:31
以我自身为例，北京市西城区的两居室，售价300多万，租出去的话，月租金5000元。假设打算租两年，然后收回自 ...

物业供暖没几个钱吧.

有能力最好两边都留着.

guoxiaotime

auhome 发表于 2013-10-24 14:31
以我自身为例，北京市西城区的两居室，售价300多万，租出去的话，月租金5000元。假设打算租两年，然后收回自 ...

能买300多万的房子就不差那点物业费了

auhome

guoxiaotime 发表于 2013-10-24 14:19
能买300多万的房子就不差那点物业费了

是老房子买断工龄买的，不是新房直接付房款买的

auhome

剑客浪心 发表于 2013-10-24 13:46
等汇率低的时候再动手是王道，但是房价是动态的，所以时机不好把握。

没错，而且现在看来奥克兰的房子涨幅不比北京慢。

auhome

love_3_month 发表于 2013-10-24 14:16
物业供暖没几个钱吧.

有能力最好两边都留着.

现在就是很犹豫，不知道在奥克兰一边工作一边攒首付，是不是来得及买房。万一攒钱赶不上房子涨价，岂不惨了？但是现在就卖了北京的房子，心里又总觉得亏。犹犹豫豫。