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[基督城/坎特伯雷] 10A Curletts Rd 卖了$490K with GV297K on 24/10/2013; [复制链接]

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发表于 2013-10-12 22:31:50 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 1977pacmann 于 2013-10-12 23:41 编辑
新人 发表于 2013-10-12 23:15
律师,广告,中介这些都有商有量的,贷款利率为什么是按10%那么高算呢,最后个不懂,是什么意思呢,投资的1 ...

律师有商量? 3千包括买,卖,不能低了吧?两次呢。 除非家里人是律师,免费给法律咨询。

中介现在有商量?harcourts拍卖,也许能低于4%?

贷款利率按5%算的。你算算借90%的37W就是33W3000,按25年还清,5%利息,一年利息有没有1W5?
这还没算地税那一千多。(小钱了)

至于机会成本,投资低于10%回报率,那还叫投资吗? 好了,算4%银行定期利率,减去税,4W刀一年也有1600,减去WITHHOUDING TAX,到手1000.
几千的都是小钱了,就算中介费和律师费广告费和利息,这就得4W。实际所得也就4W块钱,投资倒腾房子的话,还得打发IRD,


要说赚钱,实际也是赚的,因为你投入的钱其实就是4W块钱,回报2W多3W,那还是10%吗?算算。

其实你手头是没这么多钱的,拿的都是银行的钱去炒而已。。呵呵

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发表于 2013-10-13 11:57:11 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 新人 于 2013-10-13 12:58 编辑

关于中介和广告费用,原来我家人打算卖方,房子是上了房产周刊以及trademe,公司网站。约定不到价格不支付费用。最终没有成交,没有支付任何费用,因为隐私,不适合公开是谁。周围朋友也有和中介议价,所以有空间的,这个就简单点算2万纽币含税。我做了个表格,按2个极端的例子,你看看是不是2种都比你说的乐观些。当然资金也可以做其他投资,但是除了银行存款是有保障以外,你说10%不到的收益算不上投资不敢苟同,要是稳定10%收益,那可以不低的投资回报。
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发表于 2013-10-13 12:40:57 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 剑客浪心 于 2013-10-13 13:43 编辑

楼上你忘记算了卖出要交TAX。不主动交,之后被喊去补交,还要加INTEREST


http://www.ird.govt.nz/property/property-common-mistakes/mistake-dealing-with-investment/

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发表于 2013-10-13 12:44:07 |只看该作者 微信分享
Speculator
You might think profits from selling property are always capital gains so you don’t have to pay tax on them.  But, this isn’t always true. If one of your reasons for buying a property is to resell it, whether you live in it or rent it out, you’re speculating in property and your profit is likely to be taxable. And, if you sell that property at a loss, the loss may be tax-deductible.

If you’re a speculator you buy a property always intending to sell it. The property is treated like “trading stock” and your profit or loss from selling the property is taxable. Speculating can be a one-off purchase and sale of a property.  Speculators may also receive rental income from the property before they sell it.   

Property dealers or speculators will try to determine and analyse the property’s future price movements because that’s what the deal rests on. Any rental income is secondary.

To be a speculator, you need buy only one property with the firm intent of resale.
Dealers and speculators must pay income tax on any gain they make from reselling their property. If they declare a loss, it may be tax-deductible. They must also pay tax on rental income they may earn from the properties.

Dealer
If you're a dealer you are similar to a speculator buying properties for resale, but you have established a regular pattern of buying and selling. This includes rental properties.

Some property buyers refer to a “buy and flick” strategy. This approach is most likely to mean you are a property speculator or dealer for tax purposes.

Dealers and speculators must pay income tax on any gain they make from reselling their property. If they declare a loss, it may be tax-deductible. They must also pay tax on rental income they may earn from the properties.

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发表于 2013-10-13 12:54:25 |只看该作者 微信分享
现在的做法是投资者,长期持有后,卖出后,或者把自己的住家卖掉后,不需要缴税。但是投机者需要缴税。

他们现在的CAPITAL GAIN TAX 是以后无论是你长期持有,短期投机,或者卖自己的家,都要INCOME TAX 上去。

到PEAK 和DOWNTURN的时候,IRD会查的。一些奥克兰有名开讲座的投资人破产都和IRD查他们有关。

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发表于 2013-10-13 13:06:45 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2013-10-13 13:40
楼上你忘记算了卖出要交TAX。不主动交,之后被喊去补交,还要加INTEREST

恩恩,如此短期卖出理应交税。我还没有卖过房,打算老了需要用钱的时候卖。

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发表于 2013-10-13 17:06:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
1977pacmann 发表于 2013-10-12 23:05
恩。。那就是TC1了。

这房子问题在于地太小,还和人共用,而且二层加盖,装修普通,地价低于房价,LAN ...

你有什么理由说是加盖的?

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发表于 2013-10-13 17:17:41 |只看该作者 微信分享
crystallaw 发表于 2013-10-13 18:06
你有什么理由说是加盖的?

猜得。。没理由。上下风格,建材,时间都不一样。

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发表于 2013-10-13 17:32:31 |只看该作者 微信分享
新人 发表于 2013-10-13 12:57
关于中介和广告费用,原来我家人打算卖方,房子是上了房产周刊以及trademe,公司网站。约定不到价格不支付费 ...

这帐。。。 是现金收入帐吗?。。

卖房做广告,卖不到价格,广告费等一切费用都中介掏? 那回来赶紧私信我,我也找这中介去;
中介议价当然有空间,但一般harcourts的,砍不下一个百分点,你有合适中介,私信我呗?

讨论的是买卖房子倒腾,租金收入没考虑的。当然你要加上租金收入,那肯定是赚的。另外你还没加上出租房子的费用,比如管理费,维修费,中介费,上的税。。当然现在基督城房子少屋子好租,空白期就不考虑了,收拾房客的房子的费用准备卖的费用也都不考虑;

投资做做portfilio..没10%的话,还真不是投资,

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发表于 2013-10-13 17:35:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
如果你是猜的,你应该写上猜的,因为你这样会误导别人,其实这个房子上下层是同时盖的,不过你和我老公猜的一样,但是你们都错了。请问你有去过那个房子看过吗?

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发表于 2013-10-13 17:58:31 |只看该作者 微信分享
crystallaw 发表于 2013-10-13 18:35
如果你是猜的,你应该写上猜的,因为你这样会误导别人,其实这个房子上下层是同时盖的,不过你和我老公猜的 ...

hehe,莫非你是买主? OK,我现在写上“猜的”。论坛里的话,别信,省得被误导。

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发表于 2013-10-13 18:18:12 |只看该作者 微信分享
1977pacmann 发表于 2013-10-13 18:32
这帐。。。 是现金收入帐吗?。。

卖房做广告,卖不到价格,广告费等一切费用都中介掏? 那回来赶紧私 ...

那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交,所以才那么承诺。当然,是人,都有判断错误的时候。那个房子最终没有在中介承诺的价格卖出。所以中介没有收取任何费用。具体到人,我只能说是raywhite会说中文的。10%的回报,我个人觉得很不错了,当然那个是因人而异了,每个人要求不一样。

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发表于 2013-10-14 11:49:25 |只看该作者 微信分享
新人 发表于 2013-10-13 19:18
那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交,所以才那么承诺。当然,是人,都有判断错误的时候。那个 ...

这房就是楼主买的吧。

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发表于 2013-10-14 12:10:13 |只看该作者 微信分享
我房子刚卖了,cv33万,拍卖了47.5万。
Aurelius Antonius说:躯体的一切只是逝水东流,灵魂的一切只是春梦一场,生命是一场战争,一个过客的旅居,死后的名声也将烟消云散,那么什么才是人生最终的慰藉?唯有哲学。

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发表于 2013-10-14 12:13:24 |只看该作者 微信分享
TheSuede 发表于 2013-10-14 13:10
我房子刚卖了,cv33万,拍卖了47.5万。

哪个区?           兄弟

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发表于 2013-10-14 12:19:23 |只看该作者 微信分享
新人 发表于 2013-10-13 19:18
那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交,所以才那么承诺。当然,是人,都有判断错误的时候。那个 ...

还有这样的中介,PM我一下. 感觉这个房子的CV有问题, 这个价格可以买新房了

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发表于 2013-10-14 13:24:42 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 新人 于 2013-10-14 14:25 编辑
何以萧默 发表于 2013-10-14 12:49
这房就是楼主买的吧。


你是说accomodation买的吧,不是我,我觉得这两年sockburn/upper riccarton涨了好多了,不是很想买那块地方。

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发表于 2013-10-14 13:30:21 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2013-10-14 13:19
还有这样的中介,PM我一下. 感觉这个房子的CV有问题, 这个价格可以买新房了

具体到人,我只能说是raywhite会说中文的。如果你的心很平,要的价格经中介判断,是属于市场偏低的,中介为什么不愿意以小博大呢?

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发表于 2013-10-14 13:47:01 |只看该作者 微信分享
TheSuede 发表于 2013-10-14 13:10
我房子刚卖了,cv33万,拍卖了47.5万。

可以透露下买价么?

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剑客浪心 发表于 2013-10-12 21:48
卖便宜了,等Cv一出来,卖家保证傻眼!

cv啥时候出?

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发表于 2013-10-14 14:07:47 |只看该作者 微信分享
典子 发表于 2013-10-14 14:58
cv啥时候出?

next March                  . QV valuation, great!

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TheSuede 发表于 2013-10-14 13:10
我房子刚卖了,cv33万,拍卖了47.5万。

该请客啦!

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剑客浪心 发表于 2013-10-14 13:13
哪个区?           兄弟

应该是BRYNDWR的那个吧。

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HK961202 发表于 2013-10-14 20:26
应该是BRYNDWR的那个吧。

那区很多公屋,都卖出价了,ILAM 现在什么行情了?

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发表于 2013-10-14 23:57:46 |只看该作者 微信分享
ILAM 现在什么行情了?
一般50万左右吧。。。。。

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剑客浪心 发表于 2013-10-14 20:58
那区很多公屋,都卖出价了,ILAM 现在什么行情了?

我只关注低价位全副地的,所以关注bryndwr和heihei比较多,感觉涨得太快了。呵呵。

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发表于 2013-10-15 08:18:34 |只看该作者 微信分享
xli422 发表于 2013-10-15 00:57
ILAM 现在什么行情了?
一般50万左右吧。。。。。

好像不止这个价格了,上个月看了84  MAIDSTONE RD,那个破的不成样子都拍卖出57.5万。

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发表于 2013-10-15 08:20:33 |只看该作者 微信分享
新人 发表于 2013-10-13 19:18
那个价格要双方认可。中介有信心在那个价格成交,所以才那么承诺。当然,是人,都有判断错误的时候。那个 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-650757911.htm

同样AVONHEAD,同样的TOWNHOUSE, 接近的CV,房子质量。。。。。。。

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60#分享本帖地址
发表于 2013-10-15 08:30:56 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 新人 于 2013-10-15 09:34 编辑


这个年初印象50万初成交,半年就卖,赚了,很紧凑的四房。

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