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楼主: Squirrel212
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[谈房] (房市如果下跌,你该怎么办?)从地产投资基金的运营谈个人房产投资    关闭 [复制链接]

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发表于 2013-10-11 12:24:18 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 leonfish 于 2013-10-11 13:30 编辑
Squirrel212 发表于 2013-10-11 09:46
本来这就是论坛讨论的区域,我的观点并不是真理。欢迎提出不同意见:)但这绝对不是在炒作,只是一些心 ...

说到股票,让我想起 2001 年的时候, 纽航股票跌破 30c 一股, 学校一经济老师说赶紧买, 于是乎出现了三类人,第一类人嗤之以鼻,觉得纽航就要倒闭了,还买啥买, 第二类人将信将疑,盲目跟随,小买一笔,第三类人深思熟虑,做了一堆research,然后疯狂入手。 兄弟我属于第二类人,小买一笔,一年左右出手,每股 $2.20.
当年不懂事啊, 现在想起来全是泪啊。

Buy when there's blood in the streets。
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发表于 2013-10-11 12:26:48 |只看该作者 微信分享
leonfish 发表于 2013-10-11 13:24
说到股票,让我想起 2001 年的时候, 纽航股票跌破 30c 一股, 学校一经济老师说赶紧买, 于是乎出现了三 ...

所以崩盘的时候,股票反而是最受欢迎的,房子是被抛弃的。

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发表于 2013-10-11 14:51:13 |只看该作者 微信分享
Squirrel212 发表于 2013-10-11 08:21
但对于短线炒作的投机客户,其实最难掌控的是成本和时间。因为从你买房-交割-翻新-重新上市-售出, ...

关于银行贷款给投机客人是真, 要不断的换银行才行,哈哈。
不过现在炒房的人一般预计两个月就差不多了,2-3个星期的翻新,和3-4 个星期的auction
不过要买对房子可不简单啊
Rain Diao
The Rainmaker in Auckland
Ph: 021 066 4976
FB: www.facebook.com/rainmakerrealestate

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发表于 2013-10-11 14:58:06 |只看该作者 微信分享
leonfish 发表于 2013-10-11 13:24
说到股票,让我想起 2001 年的时候, 纽航股票跌破 30c 一股, 学校一经济老师说赶紧买, 于是乎出现了三 ...

是啊,听说过当时Wellington有个人狂买了一百多万股,然后涨回去后脱手了,神一样的人。。。。。
聪明人在哪都能看到机会的,我就光看聪明人的故事了

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发表于 2013-10-11 18:44:05 |只看该作者 微信分享
专家就是专家~!有道理,学到不少~!赞哦!~!

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发表于 2013-10-11 21:55:23 |只看该作者 微信分享
一直不太理解日本和韩国的房地产  日本人都害怕买房子现在

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发表于 2013-10-12 06:55:47 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Squirrel212 于 2013-10-12 06:56 编辑
rockfield 发表于 2013-10-11 11:59
请问如果收入不能支持两套房子的话,也就是投资房断租一个月以上就不能自己出钱cover 的话,你觉得是不是 ...

    很多人在计划购买房屋之前,第一时间会想知道自己最多可以贷到多少钱,其实这是一个严重的误区,我通常会跟客户讲一个道理,你最多能贷到多少钱,不等于需要贷款这么多。有经验的贷款经理通常可以从您三个月的银行对账单中看出您的消费习惯,但是您不会跟一个素不相识的人提到你明年再生一个小孩的计划。或是你今年计划要出游几次,甚至于你老板跟你的关系很紧张等等。而唯一最了解这些情况的只有你自己。所以毫无疑问的说,没有任何一个贷款经理比你更了解你自己的经济状况。
   同时你会发现当你房屋交割那天,你就不断的在付出,不管是维修维护还是添置家具。有些人会说我的房子只作为投资, 所以不必担心这些。 但是往往是用于投资的房屋在租赁一段时间后会因为房屋的租客维护不善,则需要花钱来维修。因此除了要准备有足够的首付款你还要有一部分的应急款。所谓应急款包括:房屋的维护维修基金(视未来挑选的房屋情况而定),一旦失业是否有足够资金维持您找到另外一份工作等等。
   但实话讲,我们华人的实力有时候确实很惊人。我发现薪水很低的不见得没有办法偿还贷款(钱好像都藏在了床垫里)。所以如果客户一再坚持,我通常也会帮他贷。因为到最后还是那句老话,只有你自己最了解你自己的资金状况,如果你坚信自己有能力购买第二个房产,那就买,否则千万别勉强。但是至今我服务的华人客户里还没有一个因为负担不起贷款房屋被法拍的。
  我相信你心里已经有了答案。
王 琛
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发表于 2013-10-12 10:17:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
Squirrel212 发表于 2013-10-12 07:55
很多人在计划购买房屋之前,第一时间会想知道自己最多可以贷到多少钱,其实这是一个严重的误区,我通常 ...

现在的小孩都有四个老人在后面支撑着

大胆放心的买吧

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发表于 2013-10-12 12:18:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
Squirrel212 发表于 2013-10-12 06:55
很多人在计划购买房屋之前,第一时间会想知道自己最多可以贷到多少钱,其实这是一个严重的误区,我通常 ...

非常感谢您的详细解答,心里有点概念了。

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发表于 2013-10-12 12:54:32 |只看该作者 微信分享
rockfield 发表于 2013-10-11 12:59
请问如果收入不能支持两套房子的话,也就是投资房断租一个月以上就不能自己出钱cover 的话,你觉得是不是 ...

是的 我个人觉得如果cashflow 特别紧张的投资者要特别谨慎。不过你可以通过一些办法改善你的现金流,比如 还息不还本的贷款,special tax code.
合伙人 精算师 小乔
地产专栏 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2273258&page=1&extra=#pid37547778
021 106 1961(微信) 0800 666 969
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发表于 2013-10-12 13:00:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
谢谢您的建议,您能简单说说special tax code是什么意思吗?谢谢。

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发表于 2013-10-12 13:08:24 |只看该作者 微信分享
rockfield 发表于 2013-10-12 14:00
谢谢您的建议,您能简单说说special tax code是什么意思吗?谢谢。

一般投资者 在有亏损的投资房( 支出大于收入)的时候会在年终从ird退税。而special tax code ( 你可以自己申请,也可以让会计师帮你做)就是可以根据明年预计的亏损向ird申请修改你的个人所得税率。  也就是你每周(两周或月)到手的税后收入会比较多,这样可以帮助现金流比较紧张的人,不用等到年底退税。
合伙人 精算师 小乔
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发表于 2013-10-12 13:11:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
哦,第一次听说,学到了,谢谢您!

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发表于 2013-10-12 16:26:51 |只看该作者 微信分享
这个我也不知道,算学到了。
王 琛
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发表于 2013-10-12 16:33:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
请问lim,title是什么?我现在看到一个房子,准备下周拍卖

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发表于 2013-10-12 16:35:54 |只看该作者 微信分享
你不是在开我心吧?如果是拍卖的房子跟listing agent  要然后给你律师看。
王 琛
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发表于 2013-10-15 21:50:26 |只看该作者 微信分享

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发表于 2013-10-18 08:47:56 |只看该作者 微信分享
感觉最近观望房市的人较多,个人觉得最近出手能够买到合理价位的房子。
王 琛
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49#分享本帖地址
发表于 2013-10-18 09:37:53 |只看该作者 微信分享
"Be Fearful When Others Are Greedy and Greedy When Others Are Fearful"

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发表于 2013-10-18 09:41:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
高手啊。。。。。。。
黑羊就是我,我就是黑羊

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至尊荣耀 10周年纪念

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发表于 2013-10-18 11:07:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
看国内69个城市在涨呢,怕什么。
唯一的缺点美金太弱了,让纽币这么高,低点估计更多的钱会进来。

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发表于 2013-10-18 11:09:22 |只看该作者 微信分享
nanjingwy 发表于 2013-10-18 11:07
看国内69个城市在涨呢,怕什么。
唯一的缺点美金太弱了,让纽币这么高,低点估计更多的钱会进来。

没错,如果继续有热钱近来 恐怕钮币还要升。
王 琛
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发表于 2013-10-18 13:37:41 |只看该作者 微信分享
所以說:
理性和cash flow是房產投資的金科玉律

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发表于 2013-10-18 13:39:25 |只看该作者 微信分享
Squirrel212 发表于 2013-10-12 07:55
很多人在计划购买房屋之前,第一时间会想知道自己最多可以贷到多少钱,其实这是一个严重的误区,我通常 ...

那是因為大部份華人都在國內有著大小不等的金礦!各路神仙各有神通,根據在新西蘭的收入,真心不能評價其人的還款水平。。。。。。。。。。

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发表于 2013-10-29 09:57:42 |只看该作者 微信分享
最近房屋交易有任何变动吗?
王 琛
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发表于 2013-11-13 08:46:38 |只看该作者 微信分享
最近真的能买到便宜的房子
王 琛
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发表于 2014-3-16 18:00:23 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 pandadolphin 于 2014-3-16 18:00 编辑

看到那段”08-09年很多人hold不住卖了房子“,想起今天早上我听Radio New Zealand:西班牙因为债务危机,很多当地人因为还不起贷款,失去了房子,目前在和政府打官司。

08年经济没崩溃,是因为US干预,印钞救市,如果当时选择让市场自己修复的话,那就是另一种结局了。

“大而不能倒”的银行啊,真的不能倒吗?

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发表于 2014-3-16 18:43:14 |只看该作者 微信分享
HOHOHO. 如果按楼主这么说 应该去欧洲抄底才对, 爱尔兰跌了40%  很多欧洲国家都连跌了好几年了。 希腊,西班牙,随便买。 日本房地产从80年代末的大萧条一直到现在房地产也没涨到峰值。  看看现在标普,道琼斯的涨势, 和当年日本的股市很相似哦。。。 大财团怎么洗劫百姓的财产, 房地产泡沫跟股票泡沫一波接一波, 确实房地产总有一年会涨回来, 但你能保证你的财政状况的稳定性吗?  在资产极具下跌的时候你能把持住你的心态吗? 这些东西说起来容易

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