奥克兰统一规划(Unitary Plan)对奥克兰大地房的房价走势的影响

songinator

kingscat 发表于 2013-9-6 14:50
这种炒作都是炒个预期，就像国内楼盘吵地铁，股票，说，地铁2年内楼下开通，价格的最高点并没有在地铁开通那 ...

说得好。。。。。。。。。。。

stone.lion

请问LZ，划在SINGLE HOUSE 里面的地不管大小都不能分吗? 比如2000m2的地?

ATAE

stone.lion 发表于 2014-2-18 21:17
请问LZ，划在SINGLE HOUSE 里面的地不管大小都不能分吗? 比如2000m2的地?

single housing zone的地块面积要超过1000m2以上才能按照500m2一块来割,而且 max building coverage也只有35%,比将来的mix housing zone小不少.

观。火

ATAE 发表于 2014-2-18 21:35
single housing zone的地块面积要超过1000m2以上才能按照500m2一块来割,而且 max building coverage也只有 ...

不是500了，现在要600才行。

ATAE

观。火 发表于 2014-2-18 22:54
不是500了，现在要600才行。

我又看了一下章节,确实现在要求600的net site area.      

  In addition to the controls in table 1, subdivision of a parent site of 1ha or more and where 15 or more vacant sites are proposed, each site that will contain a building must comply with the average net site area for the zone below, provided that the proposed site size is no more or less than 20 per cent of the average net site areas:

            i.600m2 for Single House zone

            ii.400m2 for Mixed Housing Suburban zone

            iii.300m2 for Mixed Housing Urban zone.

        c.Clause (b) above does not apply to sites in areas listed in table 3.

        d.Subdivision that does not comply with this control is a non-complying activity.


Table 1: Minimum net site area
Zone         Minimum net site area
Terrace Housing and Apartment Buildings
        1200m2
Mixed Housing Urban
        300m2 for vacant proposed sites
Mixed Housing Suburban
        400m2 for vacant proposed sites
Single House
        600m2
Large Lot Residential         4000m2
Rural and Coastal Settlement
        4000m2

蓝魔之泪

ATAE 发表于 2014-2-19 09:09
我又看了一下章节,确实现在要求600的net site area.      

  In addition to the controls in table 1 ...

请问您发的这个是关于北岸的还是西区的呢？

微苦蓝山

蓝魔之泪 发表于 2014-2-19 10:52
请问您发的这个是关于北岸的还是西区的呢？

大奧克蘭統一規劃

蓝魔之泪

微苦蓝山 发表于 2014-2-19 10:07
大奧克蘭統一規劃

也就是说，1000出头的地真心和600多的没太大区别了？还要费心机打理，更累？

微苦蓝山

蓝魔之泪 发表于 2014-2-19 11:19
也就是说，1000出头的地真心和600多的没太大区别了？还要费心机打理，更累？

某種角度來說，是的
但地大住的還是舒服點吧，不是所有東西只有投資為目的的

ATAE

蓝魔之泪 发表于 2014-2-19 09:52
请问您发的这个是关于北岸的还是西区的呢？

全奥克兰的统一标准, unitary plan其实就是一个统一的标准,将原来各个区不同的分割标准整合起来.

蓝魔之泪

ATAE 发表于 2014-2-19 10:54
全奥克兰的统一标准, unitary plan其实就是一个统一的标准,将原来各个区不同的分割标准整合起来.

好的，了解，谢谢指导。那是否就意味着这几年1000左右的地的房子的价格不会涨得太厉害了？可以这么理解吗？

ATAE

蓝魔之泪 发表于 2014-2-19 11:03
好的，了解，谢谢指导。那是否就意味着这几年1000左右的地的房子的价格不会涨得太厉害了？可以这么理解吗 ...

具体还是要看zone, 在urban zone，以后好分割的700左右的地会抢得很凶,而对于suburban zone 900左右极其以上的地会抢的很凶.

stone.lion

蓝魔之泪 发表于 2014-2-19 11:03
好的，了解，谢谢指导。那是否就意味着这几年1000左右的地的房子的价格不会涨得太厉害了？可以这么理解吗 ...

不是还有3年新老政策过度吗，可以这两年把SINGLEHouse的地快点分好就是了！

CONQS

就算有六百多的urban 混合区能分割的很有限。比如那种形状不规则的地，和几家共用车道的，坡度太大的分割就有很大的难度。

stone.lion

请给一下这几类地的建筑覆盖比率？

ATAE

stone.lion 发表于 2014-2-26 19:30
请给一下这几类地的建筑覆盖比率？

Single Housing Zone:  只允许35%,既然这种类型的zone将来是向豪宅区演进, 大比率覆盖,高密度,分割不是他的主要特点, 而地块的综合利用(游泳池, 网球, 花园,假山,流水)才是其未来发展方向. 如果是这5-10年是抢大地分割的时代,那么未来富人们是会去追求这种真正的urban Life Style 生活档次的.

Mixed Housing Urban & Suburban: 目前的政策是在满足一些条件的情况下可以最大允许50%的覆盖, 未来民宅的主流zone. 300-400是中密度生活方式,是广大老百姓可以负担的house生活方式.

Terrrace House and Apartment Zone: 最大允许40%,因为是高层发展,所以即便40%也可以容纳很多居住需求,但是配套的car parking and garden, drive way,frontage也是有相应的要求的, 也是未来CBD和各个区域中心的未来建设主流. 澳洲的terrace and apartment经过了上百年的发展, 老百姓对于这种类型的物业的接受程度要比新西兰高很多,不过随着奥克兰的房价不断攀升,部分人群只能迫于现实去居住购买此类型的物业(交通生活便利,易于出租).

凯旋门

LZ，翻译得很好，服务社区，顶一个！

summit

那如果现在1000多的大地可以分割2块，Unitary Plan变成Terrace House and Apartment Zone，是不是只能现在分割建house，新政策出台以后就不能建house了呢？

ATAE

summit 发表于 2015-2-24 07:08
那如果现在1000多的大地可以分割2块，Unitary Plan变成Terrace House and Apartment Zone，是不是只能现在 ...

是的，一旦Unitary plan实施以后, 土地会依据新的zoning rule来实施, 所以现在能分割的以后不能分割的就要提早去申请了

陌生的香港人

summit 发表于 2015-2-24 07:08
那如果现在1000多的大地可以分割2块，Unitary Plan变成Terrace House and Apartment Zone，是不是只能现在 ...

Terrace House and Apartment Zone 是密度上限最大的zone 如果現在只能建2塊 那在新UP下應該能建更多才是 當然你要建小點也絕對沒問題 Council 不會逼你一定要建apartment 的 也可以繼續建house  

陌生的香港人

ATAE 发表于 2015-2-10 10:04
Single Housing Zone:  只允许35%,既然这种类型的zone将来是向豪宅区演进, 大比率覆盖,高密度,分割不是他 ...

又不用說得35%那麼厲害 其實現在一般zone 的最高建築覆蓋率最普遍的也就是35%   真的豪宅區/超低密度區域有些只能建到20%甚至10%也有 這些才是真正豪宅  

就算在UP下容許建房的面積大了 發展也要符合各方面其他的要求才獲得批准 更要強調體現urban design （城市設計）的原則 所以發展其實不是真的變得容易了

ATAE

15年3月1日的更新, 请见主贴.

①①嘛嘛

请问今天拍的11 otakau能分几个呀?

ATAE

①①嘛嘛 发表于 2015-3-1 22:17
请问今天拍的11 otakau能分几个呀?

从Unitary Plan上看，土地面积是够可以分3块（urban区），但是雨水管没有是一个问题，相信买家后续会去解决这些问题.

patton123

如果是Mixed Housing Urban zone的地是一定可以分吗

ATAE

patton123 发表于 2015-3-2 13:04
如果是Mixed Housing Urban zone的地是一定可以分吗

总的面积够吗？管道到位吗？net area够吗？还有其他一系列的问题需要确认

ATAE

蓝魔之泪 发表于 2014-2-19 11:03
好的，了解，谢谢指导。那是否就意味着这几年1000左右的地的房子的价格不会涨得太厉害了？可以这么理解吗 ...

对于一些平坦，舒服，好利用的大地，就算不能分，没有关系的，也是可以做land banking的，因为大家都知道，CV=LV+IV, 每3年一次的CV更变以后，同区域，大地的LV涨的幅度也更大，所以以后价值也会更高，毕竟当今的奥克兰不要说1000的平坦方正大地, 就是800以上的这种大地的房子都已经极其难找了,尤其是离CBD近，有学区，有景观，有商业，生活便利的好区，出来一个都是抢一个的节奏了.

edwardyd

大神帮看一下754 Remuera road, Remuera 是什么zone, 可以盖多高几栋？谢谢

ATAE

edwardyd 发表于 2015-3-11 23:39
大神帮看一下754 Remuera road, Remuera 是什么zone, 可以盖多高几栋？谢谢

你提供的这个地址是处于 Terrace Housing and Apartment Buildings zone, 从描述来看, 这个zone在满足一系列的条件下最多可以建6层. 但是你光拿下这一块地是不行的，因为frontage不满足至少25米宽,site area也不够1200平米大等等.

9.2 Building height
Purpose: manage the height of buildings to provide for terrace housing and apartments of between four and six storeys.

    1. Buildings must not exceed 13.5m and four storeys in height or 14.5m and four storeys in height where semi-basement parking is provided. Semi-basement parking must not exceed 1m in height.

    2. If the site is subject to the Additional Building Height overlay, buildings must not exceed the height in metres shown for the site on the planning maps. Additionally, buildings must not exceed the corresponding height in storeys for the height in metres specified in the table below.


Table 7:
Building height in metres         Building height in storeys
20.5m          6 storeys
17.5m          5 storeys

edwardyd

ATAE 发表于 2015-3-12 08:52
你提供的这个地址是处于 Terrace Housing and Apartment Buildings zone, 从描述来看, 这个zone在满足一 ...

谢谢大师。 754 REMUERA后面的房子是mix house sub, 左右都是建好的terrace house, 所以不可能再拿地了。
754 REMUERA 目前地是817平方，路边宽21M （frontage ) ，长43M， 按照新PLAN， 最多可以建几层？ 最多多高？需要邻居同意吗？对不起我级别不够所以发不了图，谢谢帮忙。