想咨询一下关于房东违约问题 （已经回答）

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 21:36
fix term也一样，你看我转的那部分

那是合同里有规定的情况 而一般的标准合同是没有这一条的
你好好看清楚

标准合同里确实写了 • 60 days' written notice must be given for rent increases.
但是那不是合同条款 你看上面的title 写的是
Outline of the provisions of the
Residential Tenancies Act 1986 (RTA)
那只是法律的复印件 FYI 而已
并不对固定合约起作用

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 21:42
那是合同里有规定的情况 而一般的标准合同是没有这一条的
你好好看清楚

不懂你的意思，写在合同里了又不起作用什么意思？

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 21:44
不懂你的意思，写在合同里了又不起作用什么意思？

我说过了 那是FYI 的作用 是residential tenancy act 的简单叙述 标题写得很清楚 Outline of the provisions  （条款的叙述） 而不是 terms and conditions of contract

http://www.dbh.govt.nz/prevention-tips-fixed-term-tenancy
这个链接里已经写得很清楚了 需要另加 也就是说他不是Residential tenancy act 自带的东西 那请问他怎么可能会在 Outline of the provisions   里面呢？

fixed term 涨租是要写在第二页里的 6.Other terms of this tenancy eg, pets, number of tenants (Please continue on a separate sheet if necessary)

purpleapple

翔濡以沫丶 发表于 2013-8-25 15:04
合同上没写以后可能涨价之类的字眼。口头也没说过。

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... s-responsibilities-(english).pdf

8. write and tell the tenant at least 60 days before they put the rent up

purpleapple

翔濡以沫丶 发表于 2013-8-25 15:04
合同上没写以后可能涨价之类的字眼。口头也没说过。

你在别的帖子里好像说过什么合同背后有各种条款里写的有涨租金的一条，那应该就是标准合同了，请看该链接：

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... nancy-Agreement.pdf

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 21:42
那是合同里有规定的情况 而一般的标准合同是没有这一条的
你好好看清楚

建议你看一下这个文件：
http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... nancy-Agreement.pdf

4 The rights and obligations set out in the Residential Tenancies Act
1986 are implied in every residential tenancy agreement (see the
back of this agreement for a brief outline of some key provisions of
the Residential Tenancies Act).

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 21:48
我说过了 那是FYI 的作用 是residential tenancy act 的简单叙述 标题写得很清楚 Outline of the provi ...

我只能说，你还没整租过房子吧？

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 21:54
建议你看一下这个文件：
http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/Residential ...

看过很多次
就跟你说的一样 residential tenancies act 是implied 所以以下是residential tenancies act的条款
act本身条文是最终根据

(g)a landlord under a fixed-term tenancy—
(i)may not increase the rent during the term of the tenancy unless permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so; and
(ii)may do so only in accordance with this section and any such provisions of the tenancy agreement; and

请问provision outline 怎么可能直接帮房东加一个act里面明显没有的东西呢，需要另加provision 的东西呢，你认为合理？

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 21:57
看过很多次
就跟你说的一样 residential tenancies act 是implied 所以以下是residential tenancies  ...

4 The rights and obligations set out in the Residential Tenancies Act
1986 are implied in every residential tenancy agreement (see the
back of this agreement for a brief outline of some key provisions of
the Residential Tenancies Act).

那这段话你如何理解？

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 21:58
4 The rights and obligations set out in the Residential Tenancies Act
1986 are implied in every r ...

这句话有有什么 你想说什么？ 这条文就是说Residentail act所有权利都是implied的啊？
而residentail act里面写的很清楚 自己本身并没给fixed term implied加租的权利
和我说的有什么冲突的吗
这句话貌似是supporting 我的观点的吧

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 22:00
这句话有有什么 你想说什么？ 这条文就是Residentail act所有权利都是implied的啊？
而residentail ac ...

服了你了，act里的条款对所有合同适用，后边outline的就是部分主要条款，这还有什么疑问？还要怎么明确？

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 22:01
服了你了，act里的条款对所有合同适用，后边outline的就是部分主要条款，这还有什么疑问？还要怎么明确？

act里写的很清楚
g)a landlord under a fixed-term tenancy—
(i)may not increase the rent during the term of the tenancy unless permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so; and

对所有合同适用 也就是这句话适用 谢谢 合同本身没有terms and condition说可以加租就是不能加租，后面的outline只是outline 不是terms and condition
如果按照你说的 那请问我这条款的意义何在

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 22:02
act里写的很清楚
g)a landlord under a fixed-term tenancy—
(i)may not increase the rent during ...

呵呵，我的理解就是满足签约之后6个月的期限，或者是上次涨租之后的6个月，这个就是满足涨租的条件。

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 22:05
呵呵，我的理解就是满足签约之后6个月的期限，或者是上次涨租之后的6个月，这个就是满足涨租的条件。

但是act里说的很清楚
g)a landlord under a fixed-term tenancy—
(i)may not increase the rent during the term of the tenancy unless permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so; and

而一个法律outline 明显并不是terms and condition,
他明显并不能satisfy 以上条款说的 permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so 你认同不？ 因为他并不是 provisions

灰色夜宵

而从逻辑上来说 政府提供的标准合同 他其他的outline 都是法律implied 的权利叙述 你认同不
那么为什么会在这里突然帮你加入一条 非implied的东西？ 这符合逻辑吗
他这是没有写清楚而已 而事实上那么一张纸也不可能包括全部

purpleapple

If there is a problem between the tenant and landlord, and they
can’t agree, the Department of Building and Housing can help
sort it out. Visit www.dbh.govt.nz or call us for free advice on
0800 83 62 62

帮不了你了，你坚持你的理解，可以和他们联系一下，我只能告诉你，关于固定租约6个月一涨租绝对是标准合同允许的，至于你如何理解那句话，我就真管不着了。

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 22:11
If there is a problem between the tenant and landlord, and they
can’t agree, the Department of Bui ...

那么你为什么不能解释我提出来的问题
(g)a landlord under a fixed-term tenancy—
(i)may not increase the rent during the term of the tenancy unless permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so; and
(ii)may do so only in accordance with this section and any such provisions of the tenancy agreement; and

按照你的说法那这一条是来做什么的
这条文已经说的很清楚了 不能涨租

还有outline of provision 怎样才能被解释成terms and condition?
可以随便涨租 那么就和lz说的一样 固定租约失去意义了
怎么可能给你留那么大一个漏洞
也完全不符合大英普通法的合同精神

如果你认为你是对的请解释以上

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 21:57
看过很多次
就跟你说的一样 residential tenancies act 是implied 所以以下是residential tenancies  ...

你把你这段话的链接给下，我看看上下文

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 22:29
你把你这段话的链接给下，我看看上下文

这是act 本身

http://www.legislation.govt.nz/a ... atest/DLM95057.html

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 22:42
这是act 本身

http://www.legislation.govt.nz/act/public/1986/0120/latest/DLM95057.html

那就是说如果合约里没写就不能涨了，那可能我拿到的版本都是写进去了的。

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-8-25 21:37
没错 就是因为如果可以涨价 那么固定合约就没有任何意义了 不想你住直接涨个100倍不就完了 那漏洞太大了 ...

上面写了dbh的网址，而且签字的上面日期一栏写的是： this tenancy is for a fixed-term ending on the_ day of_20_.  感觉就是正规的合同了。 然后房东前几天去问了中介， 中介给她的回复说 In saying that unless it is specified not to in your original tenancy agreement with your current existing tenant that the rent cannot be increased we are able to review and increase rent every 180 days. 不是很明白这中介这是什么意思。。

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 22:48
那就是说如果合约里没写就不能涨了，那可能我拿到的版本都是写进去了的。

所有政府提供的合约 都有这一条 但是那不是terms 而是法律的简单叙述

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-8-26 00:54
上面写了dbh的网址，而且签字的上面日期一栏写的是： this tenancy is for a fixed-term ending on the_  ...

我觉得中介这话是错的 你直接吧这一条拿中介看 看他怎么说

residential act 第24条
(g)a landlord under a fixed-term tenancy—
(i)may not increase the rent during the term of the tenancy unless permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so; and
(ii)may do so only in accordance with this section and any such provisions of the tenancy agreement; and

你要让他解释清楚 合同上的那一部分满足了 permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so; and 这个条件

至于后面的outline 那并不是合同本身条约吧 只是法律的outline 而那后面outline 出来的一条 而且合同本身后面还有附加项 就是我上面这条

灰色夜宵

purpleapple 发表于 2013-8-25 22:48
那就是说如果合约里没写就不能涨了，那可能我拿到的版本都是写进去了的。

我又看了一遍合同

3. Rent
• Landlords shall not require rent to be paid more than 2 weeks
in advance, nor until rent already paid has been used up.
• 60 days' written notice must be given for rent increases.
• Rent shall not be increased within 180 days of the start of
the tenancy or the last rent increase.
• Also for rent to be increased in a fixed-term tenancy, it must
be stated in the tenancy agreement.
• Receipts must be given immediately if rent is paid in cash.

你看看你的是不是这样的

没错 里面是写了 60天notice
但是下面还写了
• Also for rent to be increased in a fixed-term tenancy, it must
be stated in the tenancy agreement.

你想想 依照逻辑性 如果60天 notice他真就是包括了fixed term 那为什么还加上这一条呢？ 并不合逻辑吧？
所以我认为 最正确的释义就是 这条 是需要另加的 在outline这里不包括
我觉得很明显了 你说呢

purpleapple

灰色夜宵 发表于 2013-8-26 10:05
我又看了一遍合同

3. Rent

嗯，你是对的，固定租约的合同里必须写明6个月涨租一条，那么楼主的房东如果合同里没有就是不能涨租的。

灰色夜宵

lz agent 有些是很坏的 很多仗着你不懂坑你骗你
你应该好好根据条款问他 如果他说不出个所以然来 或者说什么 我们一直都是这样 我以为
这种蟹脚的答案 你就该吧法律条文和租约拍他面前 告诉他这才是租约法的释义

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-8-26 10:26
lz agent 有些是很坏的 很多仗着你不懂坑你骗你
你应该好好根据条款问他 如果他说不出个所以然来 或者说什 ...

好的好的~ 谢谢~ 这家中介是挺恶心的。。 之前有朋友在他们中介租房子都觉得神烦。。 如果房东再拿中介说事儿我就把这些条文拍他面前。。真是膈应= =

Lucas他爹

翔濡以沫丶 发表于 2013-8-22 12:47
谢谢回复~ 我已经拒绝了但是他还是坚持要涨，并且说如果不同意的话就把房子管理权转交给中介，我现在担心 ...

在签约时效内，转给谁都一个样，没有理由改变或者终止这个合约。除非你俩双方同意。

在这个时候房东要上门检查什么的，都要提前24小给notice ，一周内不能超过一次好像。具体我记不清楚了。好像房子检查一个月不能超过一次，具体上tenancy trubinal那边自己看吧。

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-8-26 16:55
好的好的~ 谢谢~ 这家中介是挺恶心的。。 之前有朋友在他们中介租房子都觉得神烦。。 如果房东再拿中介说 ...

如果对方开始无厘头 无根据 不合理的骚扰 可以使用以下 Residential Tenancy Act 第三十八条

38 Quiet enjoyment
(1) The tenant shall be entitled to have quiet enjoyment of the premises without interruption by the landlord or any person claiming by, through, or under the landlord or having superior title to that of the landlord.

(2) The landlord shall not cause or permit any interference with the reasonable peace, comfort, or privacy of the tenant in the use of the premises by the tenant.

(3) Contravention of subsection (2) in circumstances that amount to harassment of the tenant is hereby declared to be an unlawful act.

(4) In this section premises includes facilities.

Compare: Residential Tenancies Act 1978–1981 s 47 (SA)

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-8-26 20:25
如果对方开始无厘头 无根据 不合理的骚扰 可以使用以下 Residential Tenancy Act 第三十八条

38 Qui ...

嗯！！ 谢谢~ 帮了大忙了~ 太感谢了！好有耐心~ 再次感谢！万分感谢！！