做个调查，什么是全副地

superbullet

阿海 发表于 2013-7-2 13:15
这几天讨论的事情跟title没有关系啦。

obviously there are many people here who simply do not understand the title and i dont see the point to talk about full section and half section etc without relating to the title etc.

阿海

superbullet 发表于 2013-7-2 13:34
obviously there are many people here who simply do not understand the title and i dont see the poi ...

恩，反正cross lease一定不是全副地，fee simple也不代表一定是全副地。

superbullet

阿海 发表于 2013-7-2 13:42
恩，反正cross lease一定不是全副地，fee simple也不代表一定是全副地。

yes, no point to talk about full section / half section without knowing the land title. But I guess most of people here are talking about one house sitting in a 'full' section land or 'half' section land. But what about location? the value of a house in a big full section (fee simple) 800sqm is probably not a good investment compared to a unit in a nice block of 5 in central auckland suburbs.

阿海

superbullet 发表于 2013-7-2 13:52
yes, no point to talk about full section / half section without knowing the land title. But I gues ...

恩对啊，所以很多人认为全副地房子升值最高有时候是错的，具体要看地点和能不能分割。

yjr

抱着全幅地吐血而死^^^^^^^^^^^^^^

MchanelM

5,6 9 全副地~~是不是?

MchanelM

投票多选了个8.。。后来才看到8号地有分出另外的AB.所以应该就不是全副了。

AUTUMN2010

我的答案：5,6,8,9是全副地。对吗？

neowing

我自己的标准就是只有5，6，9称得上是全副地。

如果不斤斤计较，其实8也是全副地，图上面看应该是freehold fee simple而不是crosslease（freehold fee simple是全副地的必要不充分条件），使用上基本符合通俗全副地的定义。

我的标准比较严格，由于这块地是sub divide过的，门号有出现带a,c,b的房子，所以不算。

lxoo

dispoil 发表于 2013-7-2 13:13
你和我说的不是一个事，你说的是法律上和手续上的，我说的是实际使用上的。

我不是说了实际使用吗？区别就在实际使用上啊。

purpleapple

阿海 发表于 2013-7-2 10:26
10号如果只看图不看门号是全副地，分割出来多了个A了就变成半腹地了。

10的A到底在哪里啊，前边也画了后边也画了，但是又没有额外的房子，糊涂了

根本英俊

lxoo 发表于 2013-7-2 11:46
不一样，同样一块500平米的地，crosslease表示没有完全分割，所以可能是1000平米的1/2，你是和邻居共享这 ...

我看过一个房是freehold的，在前座，连车道4百多，后座4百不到没车道，有法律协议有权使用前作的车道进出。有趣的地方是前座是旧的，车库门向着后座，车开出来就过边界，进到后座里了，后座只同意前座放古董车，天天开车进出过界后座不行，每周weekenk过界一次没问题。前座连车库都不能随心所欲的用，这freehold，free在那了，车道面积算前座的，还多交地税呢。全副地和半副地有区别，半副地有独立车道freehold才有意义。

根本英俊

lxoo 发表于 2013-7-2 11:46
不一样，同样一块500平米的地，crosslease表示没有完全分割，所以可能是1000平米的1/2，你是和邻居共享这 ...

我看过一个房是freehold的，在前座，连车道4百多，后座4百不到没车道，有法律协议有权使用前作的车道进出。有趣的地方是前座是旧的，车库门向着后座，车开出来就过边界，进到后座里了，后座只同意前座放古董车，天天开车进出过界后座不行，每周weekenk过界一次没问题。前座连车库都不能随心所欲的用，这freehold，free在那了，车道面积算前座的，还多交地税呢。全副地和半副地有区别，有独立车道freehold才有意义。

可爱的小猪猪

第一个图，，24，26，有分割潜力呀。。。。那里来的呀、

无情无泪

光看图还要看TITLE啊。没有TITLE怎么知道是不是FEE SIMPLE FREEHOLD

John.G

根本英俊 发表于 2013-7-2 18:58
我看过一个房是freehold的，在前座，连车道4百多，后座4百不到没车道，有法律协议有权使用前作的车道进出 ...

同意，有独立车道的free hold 全副地才有意义 否则和cross lease 有嘛区别啊，只是挂了个好听的名字而已

lxoo

根本英俊 发表于 2013-7-2 18:58
我看过一个房是freehold的，在前座，连车道4百多，后座4百不到没车道，有法律协议有权使用前作的车道进出 ...

我说的是普遍规则，你拿一个特例出来说，那怎么说得清楚，有独立车道才算freehold，那估计有一半多都不算了。

超级无敌大金刚

全副可以分割>全副不可分割>分割后的全副地>半幅地>没地

根本英俊

lxoo 发表于 2013-7-2 20:52
我说的是普遍规则，你拿一个特例出来说，那怎么说得清楚，有独立车道才算freehold，那估计有一半多都不算 ...

前后座都是freehold， 后座想在车道的分界处加个电动gate，前座不同意，后座想硬上，收律师信了，没折。半幅地就是不能想干嘛就能干嘛的。

lxoo

我要是在和邻居分界处盖个大门，估计也得收律师信，虽然我这还是真正的全副地，分界处总是特别敏感的地方。如果是crosslease的，别说分界处，在自己门前盖个什么东西，估计都要跟邻居商量。

悠悠小白

呆白觉得好像10个都是独立title呀，是不是就都是全副地？？

Annie911

阿海你这是哪壶不开提哪壶，哈哈！

识别办副地全副地有个傻瓜法则：大凡房屋地址上面有1/，2/，或者A呀B呀之类的，十有八九就不是全副地。

当然任何规则都有例外，这个规则的例外就是近年在成熟社区一块大地分割出来盖的新房子，地址上面有A,B,C,D,E,F.

无情无泪

阿海 发表于 2013-7-2 13:15
这几天讨论的事情跟title没有关系啦。

啊？这两天不是一直在讨论TITLE和全副的关系么？不是那个中介说就算是FEE SIMPLE FREEHOLD的TITLE,也要达到600平米的面积才能算全副地吗？难道我看错了。。。。。哎呀，白讨论了

lxoo

Annie911 发表于 2013-7-2 21:37
阿海你这是哪壶不开提哪壶，哈哈！

识别办副地全副地有个傻瓜法则：大凡房屋地址上面有1/，2/，或者A呀B ...

如果去乡下，有些一两英亩的地，都有A,B这样的号呢，也是分割出来的。全副地，一般都是free hold，半幅地，有的是free hold,有的是cross lease，这是我的理解。

lxoo

无情无泪 发表于 2013-7-2 21:51
啊？这两天不是一直在讨论TITLE和全副的关系么？不是那个中介说就算是FEE SIMPLE FREEHOLD的TITLE,也要达 ...

我觉的好象没错哦。。不到600平米的，叫全副地很勉强了吧。有些虽然freehold，但是地也很小的，只是半幅地，不过title是完整的就是了。

Annie911

哈哈，我说的傻瓜规则适用于不愿动脑的傻瓜菜鸟，你说的这个情况可能需要动动脑，去查查Title或者咨询律师什么的。

lxoo

超级无敌大金刚 发表于 2013-7-2 21:19
全副可以分割>全副不可分割>分割后的全副地>半幅地>没地

我觉得完整地说应该是：

全副freehold可以分割>全副freehold不可分割>分割后的半幅地freehold>分割后的半幅地crosslease>没地freehold>没地lease hold

GoToNorthAKL

全幅地的唯一标准就是车道，院落，房子全是自己的，不和别人分享。

和是不是free hold没关系，即使是lease hold，也是全幅地，是租来的全幅地。

也当然后和crosseslease没有任何关系。

全幅地也和是不是前后座没有关系，只要车道，院落是独立的，也是全副地。

即使不是前后座，只要和别人分享车道和院落，也不是全幅地。当然这种情况很少见。

全幅地和面积大小没有任何关系。

狂风暴雨

阿海 发表于 2013-7-2 10:39
有ABC门牌就代表分割过的，那就不是全副地的了。

Fee simple并不代表全副地。

探讨一下,用门牌区分其实不是特别准确,有不少门牌带ABC的其实不是crosslease title,是freehold,只是这些多半是crosslease的driveway.

天地绝

5，6，7，8