也来晒晒幸福

邱索子

无名水手 发表于 2013-6-12 16:03
如果真能分成三块地一百万应该比较保守了.只是不知具体区,中区比较笼统.
不过无论如何,楼主很英明了.赚了 ...

中区是很笼统，好一点的中区没有200万都是免谈的，相信你也长看拍卖的，我说的基本上没水份，可能你对买价比较质疑，问问相关人吧11年有这样机会，在房屋交易版有个卖120万的房子（1400平的地），12年初我看过60万中，人家买了做了个四块地的resouce consent，下来后卖了120万，也不开发，直接就卖，税都省了，爽极了。

Lease

邱索子 发表于 2013-6-12 16:20
中区是很笼统，好一点的中区没有200万都是免谈的，相信你也长看拍卖的，我说的基本上没水份，可能你对买价 ...

"人家买了做了个四块地的resouce consent，下来后卖了120万，也不开发，直接就卖，税都省了."

典型的逃税啊! 被逮住的话不仅该交的税要上缴, 还可能被罚最高达150%的罚款.

无名水手

邱索子 发表于 2013-6-12 16:20
中区是很笼统，好一点的中区没有200万都是免谈的，相信你也长看拍卖的，我说的基本上没水份，可能你对买价 ...

理论上应该缴税.

邱索子

Lease 发表于 2013-6-12 16:30
"人家买了做了个四块地的resouce consent，下来后卖了120万，也不开发，直接就卖，税都省了."

典型的逃 ...

不会吧，人我都认识，具体怎么操作我就不知道了，咱华人鬼电子多，反正肯定是不交税的了，人自己都说了，要不然就做开发了，就是不想若税的问题，让点利给下家开发，靠。

邱索子

胡客房管 发表于 2013-6-12 16:14
厲害，不過租金也太低了吧。當然每個人不一樣，條件和要求不同。很多人如果有你這麽多的EQUITY 肯定繼續 ...

租金也差不多了，都是3房，房二或许可以加个2，3十，不过我看租客租金付的都挺辛苦的。

Lease

邱索子 发表于 2013-6-12 16:36
不会吧，人我都认识，具体怎么操作我就不知道了，咱华人鬼电子多，反正肯定是不交税的了，人自己都说了， ...

Income Tax Act 2007

CB 12 Disposal: schemes for development or division begun within 10 years

    Income

    (1) An amount that a person derives from disposing of land is income of the person if the amount is derived in the following circumstances:

    (b) the undertaking or scheme involves the development of the land or the division of the land into lots.

无名水手

Lease 发表于 2013-6-12 16:43
Income Tax Act 2007

CB 12 Disposal: schemes for development or division begun within 10 years

又是一个会计的干活.和野猫妹妹同行.

Lease

无名水手 发表于 2013-6-12 17:12
又是一个会计的干活.和野猫妹妹同行.

我不是会计.

不过, 我想在Property Tax方面, 我比很多会计都要懂得多.

邱索子

Lease 发表于 2013-6-12 17:14
我不是会计.

不过, 我想在Property Tax方面, 我比很多会计都要懂得多.

你要是问会计，除了很有经验的以外一般二股眼的会计肯定告诉你＂。。。反正你交税肯定没错。。。＂，你上面列出的税法是通用原则，下面还有很多exception，对于这些一项一项exception的理解就看出会计的水平了，这水平就是经验，经验来源经历，很多税务局工作的新人都不是很叫得准，税法在房地产这块也有很多不严谨的地方，很多东西都是arguable的。

按你那个严谨的要求房地产偷税的国人简直比比皆是，各种雕虫小技十八般暗器多极了，小嘴说起来叭叭的漂亮极了，弄够了觉得目标大了移民澳洲，咳，话说的难听点，斗中国人还真就得中国人，各种招数比较熟悉，大家都按套路打，浪费最小，呵呵，那就是洋奴了。

猫妹

利息涨到8％ 1／4的人要抛房，首期涨到20％ 估计又有很多洋人退出

邱索子

猫妹 发表于 2013-6-12 20:01
利息涨到8％ 1／4的人要抛房，首期涨到20％ 估计又有很多洋人退出

还有具体数据，妹儿咋都这么厉害呢

Lease

邱索子 发表于 2013-6-12 19:46
你要是问会计，除了很有经验的以外一般二股眼的会计肯定告诉你＂。。。反正你交税肯定没错。。。＂，你 ...

我对这些exceptions 都了如指掌。信不信由你吧，你以为你真有本事argue得过IRD?

我们国人的那些雕虫小技只能在我们自己的天朝用，在这里根本不管用。

你说得没错，在这里的国人房产偷税就是比比皆是。反正大家都抱着侥幸心里，不见棺材不掉泪。

masterq

有錢要懂得假裝，沒錢要懂得包裝。

邱索子

Lease 发表于 2013-6-12 20:13
我对这些exceptions 都了如指掌。信不信由你吧，你以为你真有本事argue得过IRD?

我们国人的那些雕虫小 ...

哈哈，对头，看出来了你也是个保守的人，咱国人就是＂艺高人胆大胆大艺更高＂，不过税务局要是狠狠弄的话或许就可以控制住房价，呵呵。

邱索子

masterq 发表于 2013-6-12 20:18
有錢要懂得假裝，沒錢要懂得包裝。

后面那句用的比较广

Lease

邱索子 发表于 2013-6-12 20:20
哈哈，对头，看出来了你也是个保守的人，咱国人就是＂艺高人胆大胆大艺更高＂，不过税务局要是狠狠弄的话 ...

没错，我进入这一行已经十多年了，正是因为我了解到新西兰对房产炒作，开发及分割的税法非常严格且明确，并且直接和间接的了解到被IRD抓住的人结果都惨不忍睹，所以我始终没有介入trading, development and subdivision, 始终坚守long-term investment. 因为我不想作任何违规的事情，如果我也去作开发和分割，并且完全依法行事，GST和Income Tax将抹去近一半的利润，这就有点得不偿失了。

masterq

邱索子 发表于 2013-6-12 20:21
后面那句用的比较广

无名水手

Lease 发表于 2013-6-12 20:13
我对这些exceptions 都了如指掌。信不信由你吧，你以为你真有本事argue得过IRD?

我们国人的那些雕虫小 ...

同意你的观点。

FM811

Lease 发表于 2013-6-12 20:34
没错，我进入这一行已经十多年了，正是因为我了解到新西兰对房产炒作，开发及分割的税法非常严格且明确 ...

学习并赞同

邱索子

无名水手 发表于 2013-6-12 16:03
如果真能分成三块地一百万应该比较保守了.只是不知具体区,中区比较笼统.
不过无论如何,楼主很英明了.赚了 ...

加几个：北岸birkenhead beach heaven 交界处一3房一千六百平的地买家去年80万购入什么都没做今年初一百三十多万卖出；epsom the drive 八百多平的地（上面几房忘了）买家去年一百八十万买入今年二百九十万卖出；avondale 一地皮两千平米刚刚以160万成交，按每幅四百平分割成五块地的话每块奔四十万去了，就在同一个区一块地近六百平买家去年三十八万买后觉得高了现挂牌四十二万卖还没卖出去呢，现在是一个由愣头青把持的市场。

proinv

Lease 发表于 2013-6-12 20:34
没错，我进入这一行已经十多年了，正是因为我了解到新西兰对房产炒作，开发及分割的税法非常严格且明确 ...

我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年之久的不用交税的生意而且赢利非常可观至今还在正常运营中, 这说明IRD根本不管这些.

买地建房是项非常好的生意,稳赚,还不用交税.

无名水手

proinv 发表于 2013-6-13 09:11
我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年 ...

只见贼吃肉,没见贼爱揍.
见过贼爱揍的飘过.  对吧,Lease 大哥。

Lease

proinv 发表于 2013-6-13 09:11
我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年 ...

不否认有这样的漏网之鱼, 也正是因为这样, 才会有人前赴后继, 长江后浪推前浪的偷税漏税.

The bottom line is: Are they doing the right thing or not? The answer is quite clear.

proinv

Lease 发表于 2013-6-13 10:04
不否认有这样的漏网之鱼, 也正是因为这样, 才会有人前赴后继, 长江后浪推前浪的偷税漏税.

The bottom  ...

如果这个网网住1000条鱼,流出去了999条,这还叫网吗?哈哈.

很有意思.

Lease

proinv 发表于 2013-6-13 10:25
如果这个网网住1000条鱼,流出去了999条,这还叫网吗?哈哈.

很有意思.

无所谓啦, 如果你认为他们这样做没有问题, 你尽管可以这样想, 甚至可以效仿他们那样去做.

但象我这样, 不做任何违规的事情, 几年下来积攒的财富也不少, 日子过得也挺潇洒.

做人, 还是正直一点为好.

Fang40

Lease  2013-6-12 20:13
Щexceptions бargueùIRD?

ЩС ...

一直关注你的贴子和回复，每个人的观点不同处理的方式不一样。
赞同你的观点，遵纪守法加长线投资才是笑到最后的。

IRD如果找上真的可以用诛连九族来形容，知道有位出问题，同一个会计的其他客户都被检查。

Fang40

proinv 发表于 2013-6-13 09:11
我周围认识的一些人,从几年前开始买地建房,从来没交过税,现在还在建的不亦乐乎, 对于一项已经运营长达5年 ...

每个公民都有义务和权利、每个国家都有法规保护，至于怎样履行和使用那就要看自己定位。

walker123

Lease 发表于 2013-6-13 10:33
无所谓啦, 如果你认为他们这样做没有问题, 你尽管可以这样想, 甚至可以效仿他们那样去做.

但象我这样, ...

"但象我这样, 不做任何违规的事情, 几年下来积攒的财富也不少, 日子过得也挺潇洒."

赞同.