求助，遇到不讲理房东，如何维护自己权益（已经回答）

瞳儿1025

topsky 发表于 2013-6-18 12:59
你再尝试下沟通。
可以找个律师，把不愉快的事交给律师，他去和房东沟通
相信这世界好人总比坏人多得多

已经沟通很多了。。

我说 只要有证据， 或者你把相应的电费消耗数据给我，我自己算， 只要是合理的 应该支付的，我就不会拖欠。

可是他就直接说“不可能给你账号密码，我也没时间给你一个个截图，你想知道就趁我在家自己上来看“
但是上去看，就变成面谈了，而且我也没法留有证据，我相信我自己如果照相留证，肯定会比他截图发给我 的法律效力低。。。

我打算去CAB咨询下，如果不是特别过分，我也不愿意闹得很大，毕竟自己没那么多精力去折腾。。。T T

瞳儿1025

topsky 发表于 2013-6-18 13:17
看来LZ有信心。不要被这不愉快的事困扰，世界是美好的

谢谢！~~  就当做是进入社会之前的一个锻炼吧。以后没准会有比这样更不讲理的人出现呢。嘿嘿。

瞳儿1025

JUNGLEXIA 发表于 2013-6-22 22:45
鸟都不鸟他
哪怕他们已经将取暖器拿回，而我现在已经没有再用取暖器了，他还是一口咬定说要是这个月比比去 ...

。。他们已经各种’挑战‘了。。 甚至说拿6月某一天的费用当做’基准‘。。。 我要求他们给我6月平均数。。 他们又反口说”6月开头那几天费用是特别高的“。。。

太多太奇葩的言论。。。我已经无力吐槽了。。。 T T

瞳儿1025

JUNGLEXIA 发表于 2013-6-22 22:47
哈哈，还给钱
开国际玩笑，给他一坨屎好了
你不给钱看他能咋的你

我现在就坚持，按照惯例都是”谁主张谁举证“。。 那你说我欠你钱，那就给我 多少是我应付的 还有相应的依据。。  

但是他们现在就各种胡搅蛮缠，不肯给我文字 或者图片的的证据， 就一口咬定 就要面谈， 我要是不答应面谈 就是没有理由的 就是故意拖拉的。甚至说什么‘你自己能提供出什么时候用 什么时候不用的证据么’ 这类的话。。。

感觉有点紧迫盯人的样子。。住在他家好没有安全感。。。

topsky

瞳儿1025 发表于 2013-6-24 02:37
谢谢！~~  就当做是进入社会之前的一个锻炼吧。以后没准会有比这样更不讲理的人出现呢。嘿嘿。

不是没准是一定。这是上帝的安排

瞳儿1025

topsky 发表于 2013-6-24 10:09
不是没准是一定。这是上帝的安排

恩！    感谢主。

topsky

瞳儿1025 发表于 2013-6-25 01:15
恩！    感谢主。

处理好了吗？

无名水手

瞳儿1025 发表于 2013-6-24 02:37
谢谢！~~  就当做是进入社会之前的一个锻炼吧。以后没准会有比这样更不讲理的人出现呢。嘿嘿。

这样想就对了。别怕。

oecdenis

楼主处理好了吗，。。支持楼主

瞳儿1025

topsky 发表于 2013-6-25 01:19
处理好了吗？

昨天上午出门，被男房东堵在家里了。

我在洗澡的时候 他就一直敲门 最后变成砸门。 然后隔着门在那叫。。。
我说我不想和你吵，你给我证据，我一定给你钱。 他就说 非要面谈，然后说了各种不是理由的理由。。
我说我要迟到了，跟老师约了面谈，必须出门了。 他居然说， ‘我跟你一起去！’
后来我从另外一个出口出门，他就直接冲到我的车旁边站着 一副不让我开车的架势。。。

说实话，我真的被吓到了。。 然后我下午直接去northcote找了CAB的咨询。。实际上帮助不大。。
然后他们说让我去找警察备个案，如果他有更过激的行为 就打111.。
但是去了警察局之后，因为不是正在发生 或者真的造成伤害的事情，也无法备案。。 警察说 这种情况 只能以个人安全为第一。。 先暂时妥协。。。

于是后来晚上回来，女房东又几次各种敲门。。 最后还是妥协了。 已经给了$49.. 他们还一副他们受了多大委屈似的样子。。

邮件里面 更多的不讲理的话。。真的不知道怎么形容了。。。

我下周一还是会去CAB寻求法律援助的。。 因为很担心 这次是被吓到了。。 没办法妥协了。 合同期还有2个月。。 我得做好万全的准备 ”万一他们以后再这样无理怎么办“。。 T T

虽然我再三跟他们确认过。 一定没有其他收费。他们也说 除了暖气费 其他什么水费网费绝对没有。 但是我觉得还是应该让他们写个email留个文字说明吧。。

（不过他们估计不会写。。因为我发短信去说了，请他们发个说明邮件给我。。 女房东就直接冲下来了。。）

瞳儿1025

oecdenis 发表于 2013-6-25 09:14
楼主处理好了吗，。。支持楼主

被吓到了。

为了个人安全，所有人都建议我暂时妥协。。。 T T

准备下周去问问CAB的律师，以防最后两个月 他们再这样折腾。。

瞳儿1025

无名水手 发表于 2013-6-25 07:17
这样想就对了。别怕。

恩呢。  谢谢~

灰色夜宵

瞳儿1025 发表于 2013-6-26 00:03
恩呢。  谢谢~

我是不支持妥协的 哈哈。。
CAB的建议比较温和派 适合普通情况。 你这种情况 个人感觉不太会有用的。。。
我来帮你分析一下 以下的条款有些长 你要注意的是 66R规定 房东不可以随便进入房客的房间 除了他列出的例子之外 而你的情况我认为不属于以下任何条款
那么好 请看66T 我认为这是最重要的一条 特别是第三条

66T - 1 房东强制进入的情况下 是犯罪行为
66T - 2 房东如果使用暴力 强行进入 或者就算没有进入 尝试过或者恐吓过 都是可以入狱的行为 最高可判3月
66T - 3 在房东有过这样的行为之后你可以去和法院申请禁止他进入你房间的命令！ 去申请个两个月的吧

至于具体怎么做 不要走备案的路子 因为事情不严重 警察确实不会受理 但是！
如果他一砸门你就打111 说自己正在被恐吓 很害怕（都是事实） 让警察立刻来 如果他们堵你 也拨并且这么说 警察5分钟内就会到 警察来了就用以上的条款解释给警察 并且告诉他们房东正在进行有攻击性的举动 这是很合理的 这么来回几次看你房东他们还敢砸不
特别是在你洗澡的时候敲+吼，打111来 你是女生 被这样在洗澡的时候骚扰警察很可能会正视处理的。。警察不管大部分的民事纠纷，就是说你和房东的这些款项上的纠纷警察不会管，但是如果牵扯恐吓，暴力，那就不一样了

这时候你不需要太过纠结于证据，你叫了警察警察会根据现场情况 进行自己的判定的

而且你也可以主动按照以上条款告他去tribunal同时这样被恐吓 你完全可以申请tribunal给你提前解约 返还押金的

至于他要面谈都可以直接拒绝的 任何人都有权保持沉默 同时你也可以说他的行为是富有攻击性的所以不愿意面谈
你可以准备一些防狼用品 比如www.safetygirl.com/‎  上面的东西 你可以在奥克兰找找类似的

66RLandlord’s right to enter boarding room is limited

• (1)The landlord of a boarding house may enter a boarding room that is currently let to a tenant only in the following circumstances:

  
  

  • (a)with the consent of the tenant (or, if the room is let to more than 1 tenant, with the consent of any tenant of the room) freely given at, or immediately before, the time of entry:

    
    

  • (b)the landlord believes on reasonable grounds that there is an emergency and that immediate entry is necessary to save life or property:

    
    

  • (c)the landlord believes on reasonable grounds that there is a serious risk to life or property and that immediate entry is necessary to reduce or eliminate the risk:

    
    

  • (d)services are provided under the tenancy agreement and it is necessary to enter the room in order to provide them, but, in this case, the entry must be in accordance with any conditions specified in the tenancy agreement or the house rules:

    
    

  • (e)the Tribunal has ordered that the landlord may enter the room.

    
    
  
  

  (2)The landlord may also enter the room of a tenant if the landlord—

  • (a)gives the tenant (or, if the room is let to more than 1 tenant, any tenant of the room), at least 24 hours before the entry, a notice of entry that complies with section 66S; and

    
    

  • (b)enters the room only for the purpose set out in the notice of entry (which must be one of the purposes set out in section 66S(1)); and

    
    

  • (c)enters the room between 8 am and 6 pm.

    
    
  
  

  (3)A landlord entering a room under this section—

  • (a)must do so in a reasonable manner; and

    
    

  • (b)must not stay in the room longer than is necessary to achieve the purpose of the entry; and

    
    

  • (c)must not interfere with the tenant’s property unless it is necessary for the purpose of the entry.

    
    
  
  

  Compare: Residential Tenancies Act 1997 ss 136, 138 (Vic)

  Section 66R: inserted, on 1 October 2010, by section 49 of the Residential Tenancies Amendment Act 2010 (2010 No 95).

  
  

66SNotice of entry

• (1)The purposes for which a landlord may enter a boarding room under a notice of entry are—

  
  

  • (a)to show the room to a prospective tenant:

    
    

  • (b)to show the room to a prospective buyer or lender, or to a registered valuer, real estate agent, or an expert engaged in appraising or evaluating the boarding house, if the boarding house is to be sold or used as security:

    
    

  • (c)where entry to the room is necessary to enable the landlord to fulfil his or her obligations under this Act:

    
    

  • (d)where the landlord has reasonable grounds to believe that a tenant of the room has failed to comply with his or her obligations as a tenant under this Act:

    
    

  • (e)the landlord wishes to confirm whether or not a tenant of the room has abandoned the tenancy:

    
    

  • (f)the landlord wishes to inspect the room and no entry for that purpose has been made within the last 4 weeks:

    
    

  • (g)to inspect work that the landlord has required the tenant to carry out or that the tenant has agreed to carry out.

    
    
  
  

  (2)The tenant may be notified of the proposed entry orally or in writing.

  
  

  (3)The notice must—

  • (a)state the purpose of the entry, which must be one of the purposes listed in subsection (1); and

    
    

  • (b)identify the person or persons who will enter the room; and

    
    

  • (c)state the date on which entry will be made and the approximate time of entry.

    
    
  
  

  (4)If the notice is in writing, it must be served on the tenant by—

  • (a)giving it to the tenant in person; or

    
    

  • (b)putting it on the door of the tenant’s room; or

    
    

  • (c)putting it inside the tenant’s room (for example, by sliding it under the door).

    
    
  
  

  Compare: Residential Tenancies Act 1997 ss 137, 139 (Vic)

  Section 66S: inserted, on 1 October 2010, by section 49 of the Residential Tenancies Amendment Act 2010 (2010 No 95).

  
  

66TConsequence of abuse, or refusal, of right of entry

• (1)The following are unlawful acts:

  
  

  • (a)entry into a tenant’s room by a landlord otherwise than in accordance with section 66R:

    
    

  • (b)the use or threat of force by the landlord to enter or attempt to enter a tenant’s room (other than as provided for in section 66R(1)(b) or (c)):

    
    

  • (c)failure by a tenant of a boarding room (or any person occupying the tenant’s room with the tenant’s permission) to permit the entry by the landlord into the tenant’s room when the person entering is exercising a right of entry in accordance with section 66R.

    
    
  
  

  (2)A landlord who uses or threatens to use force to gain entry into a tenant’s room in breach of subsection (1)(b) commits an offence and is liable to imprisonment for a term not exceeding 3 months or to a fine not exceeding $2,000.

  
  

  (3)If a landlord enters a tenant’s room under section 66R(2), but does not comply with sections 66R(3) and 66S, the tenant may apply to the Tribunal for an order prohibiting the landlord from exercising the right to enter under section 66R(2) for a period specified in the order.

  
  

  (4)If a landlord damages any property of a tenant while in the tenant’s room, the tenant may apply to the Tribunal for compensation for the damage.

  
  

  Compare: Residential Tenancies Act 1997 ss 140, 141 (Vic)

  Section 66T: inserted, on 1 October 2010, by section 49 of the Residential Tenancies Amendment Act 2010 (2010 No 95).

  
  

oecdenis

楼主当时有签个棒金的合约吗，如果没有的话，那他们就没有把棒金交出去，就拿这个理由告诉她们，一告一个准

灰色夜宵

oecdenis 发表于 2013-6-26 10:23
楼主当时有签个棒金的合约吗，如果没有的话，那他们就没有把棒金交出去，就拿这个理由告诉她们，一告一个准

新西兰这方面的处理是 就事论事 不是说因为他们没吧押金给押金中心 其他事情都会输 证明了这点 对方可能要交罚金 但是不会对其他的事情造成任何影响 比如对方要扣押金还是一样扣 并没帮助

topsky

瞳儿1025 发表于 2013-6-26 00:02
昨天上午出门，被男房东堵在家里了。

我在洗澡的时候 他就一直敲门 最后变成砸门。 然后隔着门在那叫。 ...

你的文字叙述有其他材料来证明吗？证据不只是一个EMAIL。比如遇上抢劫给钱是必须的。。。如何留下证据证明对方是劫匪是需要智慧的。
上帝安排给你这样的遭遇是一场考试，要你在这个事件中成长。。。学会保护自己 捍卫自己的权益
相信他们不敢伤害你。

AMICUS_LAW

房东和房客之间永远有一本难念的经，就在一个屋檐下住的亲人还经常会闹别扭，就不用说陌生人了。

首先，因为你只租了对方一个房间，在新西兰我们称作为boarding arrangement, 是不受tenancy tribunal 保护的，有纠纷需要通过disputes tribunal 调解，差别在于residential tenancy act 所要求的一些法律不适用于房东房客同住一个屋檐下的情况。

其次，房东在租房的时候，如房子有些发霉，住什么人, 噪音，这些都是小问题，但所有小问题放到一起就是比较严重的问题了，您可以通过disputes tribunal 要求解除合同。

至于鼓风机，heater, 房东没有义务提供您的。

而电费，房东说包水电的话，应该加上合理使用或者冬天有额外收费，如果没有说的话，那么房东就属于误导了。

灰色夜宵

AMICUS_LAW 发表于 2013-6-26 17:09
房东和房客之间永远有一本难念的经，就在一个屋檐下住的亲人还经常会闹别扭，就不用说陌生人了。

首先， ...

大律师 请问我发的residential tenancy act 里 第66条的条例也不apply在boarding上么， 我引用的都是 66里的 条例里面写着 Boarding...