利率到底要怎么走 - 海哥,你怎么看?

Lease

bungyjumping999 发表于 2013-6-11 10:38
he has gone through 5 housing cycles....

i think setting aside acedemic and books, i can take  ...

I still hold hard copies of of New Zealand Herald of Tony's talk on NZ property market trend in 2004. At that time, he called people sell properties as he thought NZ properties were largely overvalued. If anyone took his advice, huge loss would incur.

我真不是孙红雷

不要总拿过去的数据说话，人民币跟美金1:1的时候是哪个周期？澳币超美金是哪个周期？新西兰房贷20%的时候是哪个周期？都能回去吗？还是一百年一个周期？

John.G

这个帖子要好好收藏，5年后回来看看

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2013-6-11 10:58
不要总拿过去的数据说话，人民币跟美金1:1的时候是哪个周期？澳币超美金是哪个周期？新西兰房贷20%的时候是 ...

You may not hear such statement:

The four most expensive words are: This Time is different.

Study market, economy in depth, and then you may get opinion close to be right.

bungyjumping999

Lease 发表于 2013-6-11 10:54
I still hold hard copies of of New Zealand Herald of Tony's talk on NZ property market trend in 20 ...

Some properties did fall back to 2003, 2004 prices in 2009/2010.

Olly newland was asking people to sell in 2004., he was few yrs wrong.

Kieran said property will fall another 20% in 2010 budget , if not he would walk the whole length of nz.

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2013-6-11 11:02
You may not hear such statement:

The four most expensive words are: This Time is different.

不懂，明明这4个词是给你用的，怎么反加我身上了

Lease

bungyjumping999 发表于 2013-6-11 11:06
Some properties did fall back to 2003, 2004 prices in 2009/2010.

Olly newland was asking people ...

Yes, nobody has crystal ball. I may be wrong as well. Thanks.

bungyjumping999

Lease 发表于 2013-6-11 11:07
Yes, nobody has crystal ball. I may be wrong as well. Thanks.

Don't worry, we won't ask you to walk the whole length of nz !!!... that is a long walk, haha

我真不是孙红雷

3年之后回来看帖，利率不会超过4.5%，谁跑了谁是孙子

winny

无论利率升还是跌，房价还是一样

KFC.

我真不是孙红雷 发表于 2013-6-11 11:17
3年之后回来看帖，利率不会超过4.5%，谁跑了谁是孙子

别激动哈，理想分析，利息是一定会上涨的，4年是个很长的过程，谁都说不定会发生什么时间哈

我真不是孙红雷

KFC. 发表于 2013-6-11 11:36
别激动哈，理想分析，利息是一定会上涨的，4年是个很长的过程，谁都说不定会发生什么时间哈

擦，我重新温了遍帖子，你们说的是房贷，我他妈一直说的是央行利率。从开始就是个误会，上来lz帖子也是说央行的。。。现在都5%的房贷利率了，3,4年到7%还叫预言呀？我以为他大胆预言央行利率从2.5%涨到7%了，我了个日

fiesta

其实也没什么,在贷款利率涨到8%之前,全款买下.

John.G

我真不是孙红雷 发表于 2013-6-11 11:17
3年之后回来看帖，利率不会超过4.5%，谁跑了谁是孙子

利率不超过4.5% 这赌大了吧。。。。

Lease

KFC. 发表于 2013-6-11 10:50
I have to agree with Lease about the interest rate changes, but I doubt that the house price will ke ...

Normally when interest rate goes up, general economy is on upward trend. People have more money on hand so they are willing to join the property party, until interest rate hit very high, which by then economy is at peak towards downward.

KFC.

Lease 发表于 2013-6-11 12:12
Normally when interest rate goes up, general economy is on upward trend. People have more money on ...

恩 你讲的对，我认同新西兰经济基本上到底，现在处于低谷上升期，虽然过程很缓慢，但最终在3-5年后会在新一轮的房市中体现出来。而近36个月的房市我持保留态度，我的观点是投资客能量大概是首次买家能力的2-2.5倍，市场推动只靠首次买家是非常有限的。这一次上涨（从2011年底到今）更像是一次非正常性反弹，大部分人在2008-2011年这段低潮期都拿着资金不敢乱动，现在有一次好机会基本上都是奋不顾身地投进去，的确也获得了可观的回报。这个非正常的投入即将在利息上调和投资回报率下降后急速下降。但为什么现在还有人多人在买投资房呢，很重要一点是你之前也提到的，人性，人性是贪婪的，在看到周围的人之前投资获利后也想分一杯羹，缺乏对整个市场的前瞻性和自我财政变化的预估力，毫不客气地说，现在还在看投资盘的人一半以上的人是盲目的，而首次买家还是很有限的。大环境来说，留学市场出现大规模下滑，投资移民政策也已经开始收紧，5月份的新房营建率是几年的最高的，很难对未来2-3年持续上涨做技术支持。我更倾向于随着利息上升，房价会逐步稳定下来，而长期来讲，地大的会越来越稀有，公寓会越来越多，而整个新西兰变成一个相对其他国家来说是房价偏高的“世外桃源”。

无名水手

KFC. 发表于 2013-6-11 12:56
恩 你讲的对，我认同新西兰经济基本上到底，现在处于低谷上升期，虽然过程很缓慢，但最终在3-5年后会在新 ...

基本同意你的观点.
我我认为未来三年房地产会平稳上涨.前提不要出现全球的突发的经济动荡.
当然过去12个月的疯涨应该不会再现.

lxoo

onetreehill1 发表于 2013-6-10 18:46
托你的吉言，有个盘本来想放了，看来再等等啦

可以等，可能会卖得高一些，但是不会象现在那么容易卖，也许卖房周时间会长一些

lxoo

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-11 08:58
该帖子绝对的收藏。。。

4年后回来看看7%的语言。。。

4.99刚好吸引你们进来存三年啊，然后三年到期，就可以收割庄稼了呀，那时候一年两年都是8%.9%，给你个5年7%，还乐呵呵的呢

lxoo

onetreehill1 发表于 2013-6-11 10:36
这个论坛上经历过上1次或者2次的 NZ房产周期的人不多，但是我有幸是其中一个，看到了NZ贷款利息和房价的升 ...

我都说了，2007，2008年时是7.95%五年率，其他短期的就更高。。。。这些人不信，那时候地产公司，投资学校/公司纷纷倒闭关门

lxoo

bungyjumping999 发表于 2013-6-11 09:20
BNZ economist see interest around 8.5% ( floating rate) in 3-4 yrs time

可以分开利率啊，10万5年，10万3年，10万浮动这样也不至于全套进，比较灵活

蓝山小野猫商铺

lxoo 发表于 2013-7-22 21:27
4.99刚好吸引你们进来存三年啊，然后三年到期，就可以收割庄稼了呀，那时候一年两年都是8%.9%，给你个5年 ...

你咋那么傻啊？？？

到时候一年两年都是8% 9%。。。

那就一年年fix啊。。。

一年年fix还能拿到cash back。。。

估计打到上面也没多多少。。。

干嘛没事fix个5年 7%呢。。。

再来了。。。

8% 9%的时候又是入市好时机了。。。

那时候多乐呵啊。。。

凡事总有好的一面 差的一面。。。

咋就全奔负面去了呢？？？

只要力所能及 50%利率都是浮云。。。

咋现在就那个利息高了一点就像世界末日一样呢？？？

真没整明白。。。

crazymouse

又地震了 搞不好又要降息咯

校草

这个有什么好说的，问他他能知道什么。告诉你，接下去还会有波小高潮。因为利率开启上升通道，会加速买家的心急心态。过了这一段，等利率上升动力放缓以后，房价才会放缓。现在不合适再进货了，也不合适卖（当然我说的是如果经济压力不大的话）

蓝山小野猫商铺

crazymouse 发表于 2013-7-23 09:07
又地震了 搞不好又要降息咯

为了惠宁顿的人民。。。

咋都要降息了。。。

再升息那就是在惠宁顿人民伤口撒盐了哇。。。

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-23 09:34
为了惠宁顿的人民。。。

咋都要降息了。。。

能降是最好了，我还浮动着。。。哈哈

onetreehill1

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-23 09:34
为了惠宁顿的人民。。。

咋都要降息了。。。

还真是这样，本来快要升了哇，惠宁顿地震来一搅和估计要延长了

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-7-23 09:37
能降是最好了，我还浮动着。。。哈哈

有钱人多浮动一下也木有所谓哇。。。

蓝山小野猫商铺

onetreehill1 发表于 2013-7-23 09:43
还真是这样，本来快要升了哇，惠宁顿地震来一搅和估计要延长了

如果三年后准备要升到8%的。。。

谁知道惠宁顿 基督城一起震 然后利率又阵到解放前 4%。。。

估计哭的是一堆一堆一堆啊。。。

我太坏了。。。

太坏了。。。

太坏了。。。

bungyjumping999

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-7-23 10:20
如果三年后准备要升到8%的。。。

谁知道惠宁顿 基督城一起震 然后利率又阵到解放前 4%。。。

insurance will increase...

Reserved bank will delay talking hostile on interest. He is rewriting his speech for this thursday after this unfortunate event.

J key already talking earthquake commission has none, but Crown will step in if needed for another big disaster.

This property cycle came early due to chch earthquake, and prolong longer due to wellington uncertainty..... may be?