政府征地，征房该如何谈判 - 最后通知

蓝山小野猫商铺

xsummer 发表于 2013-5-27 21:57
今天中间人来第一次讨论，叫我们找评估师， 他们 也找，如果他们的高，按他们的赔，如果我们的高，再商讨。 ...

坚决钉子户之路。。。

只要坚持到底。。。

革命终将成功。。。

一粒尘

可以死不同意吗

Milan28

怎么也要商讨商讨的，还有你的评估费是由council掏腰包的。

GoToNorthAKL

sunpoint2011 发表于 2013-5-25 10:04
政府征地做什么？个人觉得在哪个人都斗不过政府。ls说的new lynn那块地的事，我曾经收到过那里房东的大字报 ...

新西兰的政府不会不讲理的。

你说的是某个中餐酒楼，人家政府已经通知他拆迁了，他还继续加建，并且是未经审批的情况下，人家当然不给你合法资格了。

GoToNorthAKL

xsummer 发表于 2013-5-27 21:57
今天中间人来第一次讨论，叫我们找评估师， 他们 也找，如果他们的高，按他们的赔，如果我们的高，再商讨。 ...

你暂时不用找人评估，因为赔偿的原则不利于你，忙着评估没用的，哪个评估师也不会把你的房子评估成正常价的2倍。

所以，暂时的策略是，我不卖，我就喜欢这里，哪里也不去，坐等起价。哈哈哈

你这是刚刚开始，早着呢，慢慢磨，不要急，最后的结果肯定很美好。

kookaiking

自己过一下户，过到你家人名下，他要征地，怎么也得按过户价格吧

xsummer

Milan28 发表于 2013-5-28 16:32
怎么也要商讨商讨的，还有你的评估费是由council掏腰包的。

谢谢，十几年前买这房子因为不会讨价还价买贵了，机会不常有，但愿这次懂吧。。

xsummer

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-28 18:21
你暂时不用找人评估，因为赔偿的原则不利于你，忙着评估没用的，哪个评估师也不会把你的房子评估成正常价 ...

谢谢!   但愿我们有足够耐心撑下去。。。

Milan28

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-28 18:17
新西兰的政府不会不讲理的。

你说的是某个中餐酒楼，人家政府已经通知他拆迁了，他还继续加建，并且是 ...

呵呵，最后政府还是支付了410万的天价，政府估价才150万，快接近triple了吧，都是纳税人的钱。现在呢，建了那么大个商业楼在那里杵着，租金较高，一半的铺面还空着，倒霉的还是纳税人。更可悲的是New Lynn可供孩子们玩的绿地越来越少，比起Henderson Tui Glen Reserve的playground New Lynn差远了。Totara Ave那个大钟那块三角地，本来挺好的，政府有钱没地方花，整了一大堆brick,是不是想重点突出过去new lynn是靠造砖而出名的。在Great North Rd上修路修了N多年了，有天路过，听一中国的员工在说，慢点，慢点，咱们这铺砖的速度太快了，真TMD损。又有一天一中国员工头上没戴安全帽，洋人跟他说，施工不能戴一般的帽子，要戴安全帽。

GoToNorthAKL

Milan28 发表于 2013-5-28 22:34
呵呵，最后政府还是支付了410万的天价，政府估价才150万，快接近triple了吧，都是纳税人的钱。现在呢，建 ...

我倒是觉得，宁可老百姓欺负政府，也比政府欺负老百姓好。

家大业大，不可能精打细算的，大原则上没有贪污腐败我就很满足了。

xsummer

Milan28 发表于 2013-5-28 22:34
呵呵，最后政府还是支付了410万的天价，政府估价才150万，快接近triple了吧，都是纳税人的钱。现在呢，建 ...

强人啊，悍人啊拿到triple, 我能拿到double都觉得天方夜谭

xsummer

gou12 发表于 2013-5-30 19:36
我承认我好奇心重。。。哪里征地。。不会是东区那条路扩宽的吧

是地。。。。。

陌生的香港人

不可能做釘子戶 Public Works Act 1981 授與政府在採取一切合理手段後強迫收地的權力 再次 其實市政府／公用機構一般不會突然來收地的 在發現某地有助於公共用途前通常巿政府或有關公用機構都會先將土地designate 了 而在過程中一定要諮詢受影響業主 然後通過一定法律程序才能確定下來

到真的OK了 這個叫designation的東西就會顯示在房子的LIM 報告上 也會說明土地將會用作公共用途 這些都是公開資料 政府和公用機構會假設房子新買家應該才買房前時就知道這地早晚是要收的 所以買房前一定要先看看LIM

John.G

陌生的香港人 发表于 2013-5-31 21:51
不可能做釘子戶 Public Works Act 1981 授與政府在採取一切合理手段後強迫收地的權力 再次 其實市政府／公用 ...

靠政府还能强制收的啊。。。咋跟国内一样啊。。。
不过话说政府给的应该会高于市场价吧。。。。 应该不会亏的吧。。。

陌生的香港人

John.G 发表于 2013-5-31 22:03
靠政府还能强制收的啊。。。咋跟国内一样啊。。。
不过话说政府给的应该会高于市场价吧。。。。 应该不会 ...

當然可以 不要以為Kiwi們真的是一群羊 要較真其實和國內有時異曲同工

xsummer

我们找的估价师代表比政府的低差不多5万，政府按他们的评估师价格买我们的房子，说我们没得选择，有权去强收。。。咋比国内跟更。。。。::>_<::

John.G

xsummer 发表于 2013-7-24 20:57
我们找的估价师代表比政府的低差不多5万，政府按他们的评估师价格买我们的房子，说我们没得选择，有权去强收 ...

自己找的还能比政府的估得低啊。。。。晕死了。。。

紫鹤

John.G 发表于 2013-7-24 21:06
自己找的还能比政府的估得低啊。。。。晕死了。。。

我也无语了，自己找的怎么比政府估的低，楼主说反了吧？

xsummer

紫鹤 发表于 2013-7-24 21:12
我也无语了，自己找的怎么比政府估的低，楼主说反了吧？

大家都是找评估师评估Market Value, 都比GV高，但他们MV比我们的还要高5万，我怀疑所有的评估师是相通的。。

紫鹤

xsummer 发表于 2013-7-24 21:34
大家都是找评估师评估Market Value, 都比GV高，但他们MV比我们的还要高5万，我怀疑所有的评估师是相通的。 ...

不了解估价的事情。。。不过帮你顶。。

James7685

价钱只要差不多就好，哈闵吨terapa link 的一个农场主就因为不满价钱太贪心，起诉nzta失败又上诉又失败又上诉连着四次，最后到打完官司，市场滑落，价格大跌，最后只获赔原先价格的70%。 少了$90 几万。

xsummer

James7685 发表于 2013-7-24 22:04
价钱只要差不多就好，哈闵吨terapa link 的一个农场主就因为不满价钱太贪心，起诉nzta失败又上诉又失败又上 ...

也有同事跟我说可以再跟政府FIGHT,但到时候可能更低。。

但给我赔的钱在同个区就买不到这个价格的房子，回应是你的房在路边，赔的钱当然买不到同个区的。。

bungyjumping999

xsummer 发表于 2013-7-24 21:34
大家都是找评估师评估Market Value, 都比GV高，但他们MV比我们的还要高5万，我怀疑所有的评估师是相通的。 ...

Is it the value that you want market value = double CV value?

future123

John.G 发表于 2013-5-31 22:03
靠政府还能强制收的啊。。。咋跟国内一样啊。。。
不过话说政府给的应该会高于市场价吧。。。。 应该不会 ...

政府用地可以强征,这个和国内一样
不一样的是商业征地

xsummer

bungyjumping999 发表于 2013-7-24 22:28
Is it the value that you want market value = double CV value?

I wish could sell 50％ more than CV, but they only offer 31％ more...

bungyjumping999

xsummer 发表于 2013-7-24 22:46
I wish could sell 50％ more than CV, but they only offer 31％ more...

i once dealt with gov't QV valuer, they are very firm, but they don't like to go to Tribunal.....
i managed to talk them up .....  i said, if you increase another $40k, i think i will be happy and save the hassle to go to court and they do listen.

xsummer

bungyjumping999 发表于 2013-7-24 22:48
i once dealt with gov't QV valuer, they are very firm, but they don't like to go to Tribunal.....
...

I would like to try another 40k even still another 40k different what we wish to get, what I am worry is they might drop the price what they offer now... that could happen isn't it?

bungyjumping999

xsummer 发表于 2013-7-24 22:58
I would like to try another 40k even still another 40k different what we wish to get, what I am wo ...

yes, that could happen.

A lot depend on negotiation skills.
i put myself as lay person, and willing to listen and at the same time try to read what level of flexiblity they can give. I have to say, i know Valuation tribunal quite well, and know how the process works....... and i know govt's bottom line and try to talk them up , step by step.

At that time, i knew i have nothing to lost by trying and at the same time not breaking the string.