等了那么久，总算有offer 了

Venox10111

匿名者 发表于 2013-5-10 08:57
房价到头了

如果房价到头了也好办

韵儿

Venox10111 发表于 2013-5-10 08:50
这是什么情况啊，pm个link看看，卖房不容易啊，加油

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-586450907.htm
间接打个广告吧，嘿嘿。

哈城客居

33.5的那个么？适合我啊，打着滚就到公司了

蓝山小野猫商铺

Venox10111 发表于 2013-5-10 08:58
如果房价到头了也好办

没事的。。。

肯定能卖出去的。。。

别急。。。

我看了你的那个挺好的啊。。。

很温馨的小unit。。。

肯定能卖出去。。。

由于现在又出台新政策。。。

利率很多人都摸不清 是涨还是跌。。。

所以很多买家持观望态度。。。

Ray White的agent挺好的。。。

而且你要价也不高。。。

一定能有一个你开心价格卖出去的。。。

给点信心自己。。。

加油。。。

bubugu

樓主說的是penrose road, 好像是8個unit, 樓主的unit 在最尾那一間，門口，窗戶對著carport 會非常noisy ，客廳對著廠和fence景色很差。說真unit 真的不用加傢具換stove. 加了這些東西，感覺landlord 想要個好價。簡單真可以。

skxf

韵儿 发表于 2013-5-10 09:02
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-586450907.htm
间接打个广告 ...

你这个之前，我就看过，你这写EPSOM是不是太过了。。。。

Venox10111

bubugu 发表于 2013-5-10 09:10
樓主說的是penrose road, 好像是8個unit, 樓主的unit 在最尾那一間，門口，窗戶對著carport 會非常noisy ， ...

对面那个不是工厂是skytv 的office这点好像有人提过，是好建议，得改adcopy

Carport 还好吧就4部车，没觉得特别吵。。。

哈城客居

韵儿 发表于 2013-5-10 09:02
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-586450907.htm
间接打个广告 ...

我觉得你的房子挺好的啊，我喜欢，多少钱啊？还是要拍卖？

SKYPIERE

大概是unit的缘故吧，unit没house好卖，我的理解啊

哈城客居

skxf 发表于 2013-5-10 09:12
你这个之前，我就看过，你这写EPSOM是不是太过了。。。。

区域上就是Epsom啊，你看地图。。。

Venox10111

SKYPIERE 发表于 2013-5-10 09:20
大概是unit的缘故吧，unit没house好卖，我的理解啊

现在知道2个问题，block of 8和看房都以为旁边是工厂，其实是skytv 和wtv office

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingproperty/ratesvaluations/ratespropertysearch/Pages/yourrates.aspx?vr=2220/00000067510/&pa=1-2/32%20Rowan%20Road%20Royal%20Oak

1-2/32 Rowan Road Royal Oak
Rates
Total annual rates (2012/2013)
$3,207.01  (GST inclusive)
Assessment number:
00042052969
Annual value:
$35,000
Land value:
$510,000
Capital value:
$700,000

The above information is based on the property factors as at 30th June 2012.
Valuation
Current capital value
$700,000
Latest valuation date:
01 July 2011
Land area:
656 Square Metres
Certificate of title number:
CT-139D/931
Legal description:
Lot 1 DP 212003 656m2

蓝山小野猫商铺

Venox10111 发表于 2013-5-10 09:24
现在知道2个问题，block of 8和看房都以为旁边是工厂，其实是skytv 和wtv office

记得那时候有agent会问open home的那些潜在买家。。。

就是你觉得这房子的价位是多少 优点缺点是什么。。。

你不妨让你的agent给你问问呗。。。

至少你知道潜在买家觉得你的房子 他们的考虑是偏重那方面的。。。

这样会不会消除一些你的问题呢？？？

纯属个人猜测啦。。。

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ratesbuildingproperty/ratesvaluations/ratespropertysearch/Pages/yourrates.aspx?vr=2600/00000033900/G&pa=7/148%20Penrose%20RoadMount%20WellingtonAuckland%20%20%20%201060

7/148 Penrose Road Mount WellingtonRatesTotal annual rates (2012/2013)
$1,219.92  (GST inclusive)

Assessment number:
00001127307

Annual value:
$12,000

Land value:
$110,000

Capital value:
$240,000

humanbe

韵儿 发表于 2013-5-10 09:02
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-586450907.htm
间接打个广告 ...

请问是不是发错连接了啊，这个也不是EPSOM啊，明显属于Onehunga了。。。。然后也没有DOUBLE GRAMMAR。。。

NewLynnHse

humanbe 发表于 2013-5-10 09:48
请问是不是发错连接了啊，这个也不是EPSOM啊，明显属于Onehunga了。。。。然后也没有DOUBLE GRAMMAR。。。 ...

google 说是epsom，GIS viewer 说是royal oak，你说是onehunga。。。太神奇了

Venox10111

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-10 09:27
记得那时候有agent会问open home的那些潜在买家。。。

就是你觉得这房子的价位是多少 优点缺点是什么。 ...

嗯，嗯，楼上那位给的印象很靠谱，从中得到灵感了。
要价来说不高，当然也不是甩卖价，如果房市跌了也就好办了，出租呗，然后我可以买房。
在均价76万的现在不卖房怎么都不敢贷那么多钱买房的。。。。

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2013-5-10 09:52
google 说是epsom，GIS viewer 说是royal oak，你说是onehunga。。。太神奇了

对，以gis viewer 为准

Venox10111

韵儿 发表于 2013-5-10 09:02
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-586450907.htm
间接打个广告 ...

看起来不错的，还是全副地，royal oak也是好区啊。。。奇怪了

yangki

NewLynnHse 发表于 2013-5-10 09:52
google 说是epsom，GIS viewer 说是royal oak，你说是onehunga。。。太神奇了

应该是 council 说了算, council 说是royal oak

Venox10111

yangki 发表于 2013-5-10 09:57
应该是 council 说了算, council 说是royal oak

Gis viewer和rates都是council的，应该以这两个的数据为准

John.G

NewLynnHse 发表于 2013-5-10 09:52
google 说是epsom，GIS viewer 说是royal oak，你说是onehunga。。。太神奇了

地图上看是三不管地带。。。 介于Empson, Three Kings和Royal Oak之间。。。应该属于Royal Oak

humanbe

。。。。。。。。。。那神奇的小鼠觉得属于什么啊

John.G

Venox10111 发表于 2013-5-10 09:55
嗯，嗯，楼上那位给的印象很靠谱，从中得到灵感了。
要价来说不高，当然也不是甩卖价，如果房市跌了也就 ...

差不多在30W初吧。。。卖到35W就算不错了。。。

bubugu

另一個問題是這裡租金多少。我在trademe 看像你這種unit 租金約$300有些包水費。如果是investor 我要求回報率至少8% 以上，因為unit 升值少。你的cv$240k, 但開價高cv十萬嚇怕很多人。你應該說asking price low $300k or high $200k. 如果租金少於8% 那些investor 就不會去考慮你的屋。再說說怎樣改善一下你屋的問題。

Venox10111

John.G 发表于 2013-5-10 10:00
差不多在30W初吧。。。卖到35W就算不错了。。。

开价33w5了。。。不离谱吧

Venox10111

bubugu 发表于 2013-5-10 10:00
另一個問題是這裡租金多少。我在trademe 看像你這種unit 租金約$300有些包水費。如果是investor 我要求回報 ...

租金在350以上，问题是现在没有房子在30w下的啊。。。

John.G

Venox10111 发表于 2013-5-10 10:01
开价33w5了。。。不离谱吧

开价有点低，还价空间不高了。。。
我刚卖的个房子后悔做Asking Price了。。。被前面两个conditional offer害死了。。。

Venox10111

bubugu 发表于 2013-5-10 10:00
另一個問題是這裡租金多少。我在trademe 看像你這種unit 租金約$300有些包水費。如果是investor 我要求回報 ...

现在有回报率8的unit么，如果有我买了

yangki

还是 auction 吧, 拍到什么价就是巿场价