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matm

狂风暴雨

包不同 发表于 2013-4-22 17:53
唉， 好几次自己拿注意， 都是钱花了， 房子没拍到， 过分的是好几个房子如果知道怎么看(比如说房子里有很 ...

其实有时候拍卖的房,你看比较热的那些,没有把握拿下的话可以不用做builder inspec,你想啊,这房如果想要的人多,起码1,2个人帮你做过了.

包不同

狂风暴雨 发表于 2013-4-22 20:22
其实有时候拍卖的房,你看比较热的那些,没有把握拿下的话可以不用做builder inspec,你想啊,这房如果想要的 ...

也对， 你那blockhouse bay房子大概卖多少钱

狂风暴雨

包不同 发表于 2013-4-22 20:26
也对， 你那blockhouse bay房子大概卖多少钱

价格范围是50左右,已经有人要出offer了,屋主已购,愿意接受提前拍卖.

狂风暴雨

哈哈现在的市场,手上有盘的中介都不太花时间跟买家的,因为买家实在太多,买得下的几率偏低,花过多精力很不合适.我很能理解LZ的遭遇.

包不同

狂风暴雨 发表于 2013-4-22 20:31
价格范围是50左右,已经有人要出offer了,屋主已购,愿意接受提前拍卖.

能发点图片看看吗

狂风暴雨

包不同 发表于 2013-4-22 20:36
能发点图片看看吗

实在不好意思,刚进内部系统,照片还没有拍,但是很可能已经不用去拍照了......

包不同

狂风暴雨 发表于 2013-4-22 20:42
实在不好意思,刚进内部系统,照片还没有拍,但是很可能已经不用去拍照了......

还是谢谢了

蓝山小野猫商铺

如果LZ愿意出68万的话。。。

其实可以考虑这个房子。。。

在howick。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-584085964.htm。。。

它要的底价是68万2。。。

地是997。。。

我主要当时考虑的是 3房比较不够。。。

二是它的树木太多。。。

我比较不会打理。。。

但是如果你喜欢树木的话其实考虑这个也挺不错。。。

包不同

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-22 21:41
如果LZ愿意出68万的话。。。

其实可以考虑这个房子。。。

看起来不错， 明天打个电话问问， 谢谢阿

蓝山小野猫商铺

包不同 发表于 2013-4-22 21:46
看起来不错， 明天打个电话问问， 谢谢阿

这个房子真的挺不错的。。。

前面停车地方挺大。。。

后面加建是没问题的 理论上有分割潜力。。。

你去问问吧。。。

我那时候的确是为了那个花园的树头痛。。。

全是热带的。。。

那时候我让我老公问那个中介可不可以砍树。。。

我老公说别人这是为了那些爱花园的人的专门卖点。。。

所以我也就作罢了。。。

蓝山小野猫商铺

包不同 发表于 2013-4-22 21:46
看起来不错， 明天打个电话问问， 谢谢阿

如果你看上了的话。。。

你先跟中介说说看64万或者65万。。。

反正你都知道卖家底价。。。

说不定65万多她都会卖。。。

不过纯属猜测阿。。。

真的别上来就说68万。。。

至少让自己有点还价余地（个人意见拉）。。。

包不同

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-22 21:59
如果你看上了的话。。。

你先跟中介说说看64万或者65万。。。

哈哈， 我虽然不聪明， 但也不会直接去自报家门的，谢谢你的热心帮助

蓝山小野猫商铺

包不同 发表于 2013-4-22 22:01
哈哈， 我虽然不聪明， 但也不会直接去自报家门的，谢谢你的热心帮助

不客气。。。

论坛本来就是互相帮忙的。。。

买房子是满头痛的。。。

所以能帮就帮。。。

能提供信息就提供信息。。。

John.G

LZ要看房不一定非要找Listing Agent,只要是同一家公司的Agent都可以带你去看，我觉的有时候非Listing Agent反而更好些，会为买家你考虑些，顺便可以让他们带着你多看些类似的。

包不同

John.G 发表于 2013-4-22 22:18
LZ要看房不一定非要找Listing Agent,只要是同一家公司的Agent都可以带你去看，我觉的有时候非Listing Agent ...

都试过了， 效果都不太明显， 可能现在争的人太多了，而且很多卖家也喜欢坐地起价， 我们第一周去openhome时， 中介说只要59万多就可以拿下了， 但lim没下来，当时不敢买， 之后旁边的卖了65万， 然后中介就说现在屋主要卖60万高了， 最后卖了70万低， 一个洋人老头买的

蓝山小野猫商铺

包不同 发表于 2013-4-22 22:24
都试过了， 效果都不太明显， 可能现在争的人太多了，而且很多卖家也喜欢坐地起价， 我们第一周去openhom ...

其实很多时候agent说59万能拿下来。。。

只是说那个屋主只要超过59万她/他都愿意卖。。。

并不是指你59万就能买。。。

中介说话可有艺术了。。。

等中介收到不同潜在买家给她/他反馈信息。。。

中介就开始忽悠了。。。

说这个怎么样怎么样 你要想买你auction的时候出60中 肯定能拿下。。。

然后跟另外一个说 有人肯定出60中 你60高或者70初吧 肯定买下来了。。。

然后去到auction就每个人都根据中介忽悠狂热的出价。。。

所以呈现了出价不按牌理的情况了。。。

包不同

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-22 22:38
其实很多时候agent说59万能拿下来。。。

只是说那个屋主只要超过59万她/他都愿意卖。。。

是的，看房几个月发现这个行业参差不齐，有很好很负责，但可惜手上没有房的，有能把死的说成活的， 有专门带去看漏水房的， 不把人忽悠死不下班的，还有帮你决定价钱让你签字的， 不签字还不走的

yax

包不同 发表于 2013-4-22 22:24
都试过了， 效果都不太明显， 可能现在争的人太多了，而且很多卖家也喜欢坐地起价， 我们第一周去openhom ...

其实中介在中间不起好作用，当然对卖方是好的，他们的心都黑了，价格能抬多高就多高，够高了还要扇风点火的能多让你挤一千都是好的。别说就有人愿意出那个价。你说的这个情况根我遇到的一样。

告别厄运

John.G 发表于 2013-4-22 15:38
60W中 sunnynook的4房。

有链接吗？很感兴趣。现在sunnynook的房价还真的疯了。3房很多都要60万高，70万初了。

告别厄运

包不同 发表于 2013-4-22 17:55
去看了好几个， 老实说房子很不错， 但带了几分钟就有一种很压抑的感觉， 所以现在就看地稍微大一点的，  ...

我也觉得后花园对有小孩的家庭挺重要的。

包不同

yax 发表于 2013-4-22 22:59
其实中介在中间不起好作用，当然对卖方是好的，他们的心都黑了，价格能抬多高就多高，够高了还要扇风点火 ...

我是怕超出预算太多到时银行利率涨了就无家可归了， 所以就买承担得起的， 但现在的房价能承担得起的往往是不愿意住的，说句不好听的可能还没有租的房好

包不同

告别厄运 发表于 2013-4-22 23:07
我也觉得后花园对有小孩的家庭挺重要的。

对阿， 如果都钢筋水泥，一点绿化都没有的话，那还不如住公寓呢

包不同

告别厄运 发表于 2013-4-22 23:04
有链接吗？很感兴趣。现在sunnynook的房价还真的疯了。3房很多都要60万高，70万初了。

而且很多sunnynook的房是破的可以， 蹲点了几次， 感觉街区也不怎么样， 但人家有好校区

yax

包不同 发表于 2013-4-22 23:09
我是怕超出预算太多到时银行利率涨了就无家可归了， 所以就买承担得起的， 但现在的房价能承担得起的往往 ...

咱俩怎么就这么一样呢！！！战友啊！！！我也还在找房中啊，一年前差点儿买57号，当时才56，7万，4房的，但这条街不是一般的吵啊，所以才没买。

John.G

包不同 发表于 2013-4-22 23:09
我是怕超出预算太多到时银行利率涨了就无家可归了， 所以就买承担得起的， 但现在的房价能承担得起的往往 ...

买房不能急。。。一定要把握住预算和预算内可接受的房屋状况。 另外就是看见好的，在预算范围内的立即出手不要延时。。赢得先机很重要。

包不同

yax 发表于 2013-4-22 23:12
咱俩怎么就这么一样呢！！！战友啊！！！我也还在找房中啊，一年前差点儿买57号，当时才56，7万，4房的， ...

那条路好像也有便宜的 但我不知道为什么几个几个门牌号价格就差那么远， 有一个不记得几号了但上个月就50万都拍不到， 最后好像议价成53.5了， 这个我给68人家还懒得理， 我是看房子看烦了， 觉得越看越不好， 但流拍的也越来越多， 祝你早日买到喜欢的房子阿

包不同

John.G 发表于 2013-4-22 23:18
买房不能急。。。一定要把握住预算和预算内可接受的房屋状况。 另外就是看见好的，在预算范围内的立即出手 ...

可是等你把该查的都查了， 那就已经两周了， 而且现在是就算人家接受了pre auction offer， 也还是要拍卖的， 我试过出offer， 人家都不解， 最后好不容易一个接了， 拍卖当天还是来了一群人， 活生生的又被抬高了10万， 觉得不值就又买不成了

yax

包不同 发表于 2013-4-22 23:22
那条路好像也有便宜的 但我不知道为什么几个几个门牌号价格就差那么远， 有一个不记得几号了但上个月就50 ...

先去看看房子，我觉得这个房子没有city景，全幅地有什么的，房子里外都要花不少钱来搞，才三房，140平米建房面积，也太小了，我看他是想77万+

包不同

yax 发表于 2013-4-22 23:31
先去看看房子，我觉得这个房子没有city景，全幅地有什么的，房子里外都要花不少钱来搞，才三房，140平米建 ...

本来是天真的觉得这房子破旧， 地斜， 房子小， 应该不贵， 但要77万我的选择就多很多了