难道我是房子拍卖的克星？

John.G

我觉得其实还是看房子本身。。。好房子价格还是会拍上去。。。 房子一看就一般般没啥人喜欢的还拿去拍卖还reserve 价好高 那只能等着流拍了。。。
看了不少三房 大部分都是一般般 真正好的也就那么几个。

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 11:17
果条街5错噶。。。

白人邻居我搜过啦70% 无岛人 毛利就3%。。。

我對面半年前auction73萬，半年后又羅番出黎auction.你講既系邊條街？

蓝山小野猫商铺

米虫宝宝 发表于 2013-4-8 11:19
有同感，现在市面上房源多了，而且买家理性了不少，冲动的那批已经都抢完了吧，哈哈

不过其实我觉得2年后的话。。。

应该会有一波小降温 变卖方市场的。。。

因为一般fix term都是2年。。。

如果2年快到的时候那个房贷利率比现在高的话。。。

应该会有一批投资房重新投入市场。。。

不过看啦。。。

也许那时候也有人涌入奥克兰。。。

哎。。。

真是房市有风险。。。

投资需谨慎。。。

房市有水分。。。

自住要小心啊。。。

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 11:24
我對面半年前auction73萬，半年后又羅番出黎auction.你講既系邊條街？

死啦。。。

你e家一时间叫我嗡我有嗡唔出个名啵（我唔记得左啦）。。。

等我晚黑翻屋企抄出嚟比你啊。。。

talkaboutvision

John.G 发表于 2013-4-8 12:23
我觉得其实还是看房子本身。。。好房子价格还是会拍上去。。。 房子一看就一般般没啥人喜欢的还拿去拍卖还r ...

我倒不太这么认为，就新西兰当前而言，房子再好太贵了也没人买，房子再烂特便宜也有人要。市场经济就这样，总会找到一个市场的平衡点。

而我个人觉得，目前问题是房主普遍期待和市场有些脱节。

所谓一叶知秋，我稍微感觉到一点凉意

Lens

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 11:59
流拍的蛮多的。。。

我见东区有一家6-7房的 300多floor area 800多land area 要价90万。。。

位置不同，价格不同！那间要价90W的如果在buckland beach或者point view,基本上市第二周就没了

tina307

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 12:23
因为每周open home以后。。。

中介会给每个来过这个房子的人打电话 询问他们对于该房子的心理价位是多 ...

嗯嗯~ 原來是這樣阿~

那房子還是要Auction的呢, 現在房主還沒有接任何的Pre-Offer, 我想Auction的時候又是一片廝殺了.. 現在價格都比CV價高太多太多了..

tina307

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 12:19
这个有点过了。。。估计是第一周反馈极好。。。中介也会怂恿房主加价吧

這一定是免不了的, 中介的commission就是從賣價上抽來的阿.. 高一點房主開心仲介也開心~

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 11:29
死啦。。。

你e家一时间叫我嗡我有嗡唔出个名啵（我唔记得左啦）。。。

我都系度睇緊屋，mclean校區，真系好貴，將我宜家住緊既賣左仲系差一截..........

阿海

不排除很多买家不能unconditional买房啊

哈城客居

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 11:17
果条街5错噶。。。

白人邻居我搜过啦70% 无岛人 毛利就3%。。。

你是怎么搜这条街住的是什么人的呢？

哈城客居

米虫宝宝 发表于 2013-4-8 11:19
有同感，现在市面上房源多了，而且买家理性了不少，冲动的那批已经都抢完了吧，哈哈

资金总是有限的，不可能无限制地抢下去

talkaboutvision

阿海 发表于 2013-4-8 12:46
不排除很多买家不能unconditional买房啊

哈哈！其实我也超级不喜欢unconditional的，但是没办法，现在房主都想拍卖出一个天价来。

可惜买家不太给力

yax

现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位，房主又不接了非要等拍卖。昨天的拍卖CV65万拍了103万2，竟然还流拍了。4间房间3间终日不见阳光，全副地但不能分割了，客厅有海景而已，但也没有阳光啊，这人都想钱想疯了吧。

NewLynnHse

yax 发表于 2013-4-8 11:59
现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位， ...

TA可能要cvx2吧，130W。。。嘿嘿

我爱大西瓜

这个月东区看了好几个拍卖，只有一个成交的，CV41万，拍到55.8万，480平地，150平的房，在Flat Bush 南边。。。

yax

NewLynnHse 发表于 2013-4-8 13:01
TA可能要cvx2吧，130W。。。嘿嘿

估计是110万以上，出价最高的连头都没回的走了。看来是离谱的价。

talkaboutvision

yax 发表于 2013-4-8 12:59
现在卖房的不理智才对哦，觉得自己卖的都是金蛋蛋呢。我看中的一套房子出了preoffer也出到了他的心理价位， ...

那他还不赶快回来找你

留下足迹

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 10:51
捡不到的，房主明显心气儿都太高。心里价位差距太大

看吧，我前一阵还以为市场不理智，现在看看其实还 ...

那就让卖主继续做梦下去了。。。我也去过不少拍卖现场和openhome。。。有的卖主就是这个样子的了，好好谈价，就是那个牛逼啊，这不，现在还是空着没人鸟哎。。。看谁最后牛逼了。。。。。

chdchd

房子是要看周围环境，屋况，校区什么的，同是东区北岸也看街道的。现在市场上大部分要价高还是有他们的道理。感觉现在市场涨价有点放缓，但是说到降价几乎不可能了，总体价格上去了，个人心里价位也就上去了，回到1年前的价位都不可能了。

坏小孩'

个人觉得想参加拍卖来买房子的人，都比较傻。首先，价格没有达到卖家的心理预期，房子还是卖不掉的，所以根本不可能出现没人竞价拍卖被你捡了便宜的说法；其次，拍卖本身就很可能是一种情绪不能控制下做出的不理性行为，根本反映不出市场的真实价格。反正只要是竞价拍卖的房子，我是不会去参合的，最多跑去看看热闹完事。

John.G

坏小孩' 发表于 2013-4-8 13:16
个人觉得想参加拍卖来买房子的人，都比较傻。首先，价格没有达到卖家的心理预期，房子还是卖不掉的，所以根 ...

以前我想法和你一样，但现在改变了。现在是卖房市场 没拍卖的房子有几个？不拍卖的房子基本有这样那样的问题，要不就是拍卖没拍掉改的议价或叫价

tina307

坏小孩' 发表于 2013-4-8 13:16
个人觉得想参加拍卖来买房子的人，都比较傻。首先，价格没有达到卖家的心理预期，房子还是卖不掉的，所以根 ...

我覺得拍賣還是可以去的, 只要抓好自己的心底價位, 不要被拍賣時的周圍環境影響了自己的決斷, 還是不會做太不理性的事出來的

蓝山小野猫商铺

tina307 发表于 2013-4-8 11:43
嗯嗯~ 原來是這樣阿~

那房子還是要Auction的呢, 現在房主還沒有接任何的Pre-Offer, 我想Auction的時候 ...

一般如果没有收到pre-offer的话。。。

就证明这个房子还不错。。。

大家该做的inspection都做了然后显示屋况还行不用condition offer。。。

然后auction 肯定厮杀严重。。。

不过也可能没有太多人感兴趣。。。

所以没有递。。。

就看你那天去参加auction 的时候多不多人竞争了。。。

祝好运。。。

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 11:45
我都系度睇緊屋，mclean校區，真系好貴，將我宜家住緊既賣左仲系差一截..........

话。。。

你如果考虑mclean校区噶话。。。

尝试下half moon bay啦。。。

有一间4房2卫浴 好似系600几噶地噶 起拍80万 竟然无人举牌。。。

我由于自己无去过果间 所以唔知道好唔好。。。

但系睇相ok噶。。。

条link系到http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-569801495.htm。。。

或者你睇睇。。。

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 13:27
话。。。

你如果考虑mclean校区噶话。。。

it's pretty but the location was concerned......

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 13:43
it's pretty but the location was concerned......

我google map左下。。。

好似个地方ok噶啵。。。

而且呢55% 白人 2%毛利 2%岛民 30%亚裔。。。

64% 60岁以上。。。

好正啵。。。

老人区呢安全又安静啵。。。

不过我就真系无实地去睇过e间。。。

之前呢都系去auction果阵见e间流拍。。。

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 13:43
it's pretty but the location was concerned......

其实好老实讲句啦。。。

校区真系感重要？？？！！！

我无细路仔啊家下。。。

不过我觉得再好噶学校学出嚟都系8间大学噶啦（如果你系新西兰读噶话）。。。

感如果你话出国咯喔 感肯定系私校噶啦。。。

感你话学区有d咩优势啊？？？

我坳爆头都唸唔到啊。。。

我顶多就系稳间无咁多毛利无咁多岛民同阿三间学校 最紧要小朋友讲野无岛人阿三口音咋。。。

黄祖斌777

北岸净中国人盖的房子 有些质量是在不敢恭维

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 13:54
我google map左下。。。

好似个地方ok噶啵。。。

覺得有點偏，prefer B‘s beach Rd 右邊靠近mclean Rd 附近的。你點查到人口構成？甘犀利？？