奥克兰的统一规划（Unitary Plan）草案15日出台，会影响你的地和房

bubugu

IMsmall dwelling.
^mt roskill 809m2, Fdraft unitary planterrace house and apartment zone809m2K?
|^pakuranga 600m2, mixed housing zone, 300m2. Fsmall dwelling. Fеsmall dwelling ?300m2

bubugu

樓主，我看了整晩也看不明，搞不清楚，
問問你的專業意見，那我要盡早分地還是起small dwelling.
在中區mt roskill 地是809m2, 根據現在的規劃是可分割的，有足夠的地及車道可在屋后分割再建新屋。在新的規劃draft unitary plan是屬於terrace house and apartment zone，在新規劃下809m2還可以分割前后兩塊地嗎?
另外在東區pakuranga 地是600m2, 根據新規劃是屬於mixed housing zone, 可分割成各300m2. 我現在準備起small dwelling. 在新規劃落實后，現有的主屋及small dwelling 可否分割?當然各屋會有300m2的地。

erinpoh

LZ 你说的 Terrace Housing and Apartment Building-1200m2 with a minimum frontage of 20m 是不是被分为这一类的地，都需要最少1200平方米的地吗？还是少于1200平方米，也能盖4-6层楼的屋子？

zjy

ilikeauckland 发表于 2013-3-16 23:05
ths. very helpful. what is Restricted Discretionary Activity Status ? pls

你需要提交resource consent申请去做属于Restricted Discretionary，Discretionary或 Non-Complying 的事情。Council有权决定是否授予你consent。

对于Restricted Discretionary Activity的申请，Council在做决定时所能考虑的因素会局限于规划中列出的相关事项。

zjy

gracenz 发表于 2013-3-17 13:14
哇，信息量很大，不知道是不是以后北岸在mixed housing zone, 只要有300平的地就能分割了

分割要考虑很多因素。300平的规定是说你分出来的地至少有三百，否则就是non-complying
activity. 而且，我们现在看到的是一个草案，可能会变的。

zjy

bubugu 发表于 2013-3-17 17:11
樓主，我看了整晩也看不明，搞不清楚，
問問你的專業意見，那我要盡早分地還是起small dwelling.
在中區m ...

新的规划有一千多页，是规划师吃饭的工具。如果你以前很少看这类文件，搞不清楚也别灰心。

关于terrace house and apartment zone，council制定的相关规则的目的是要增加市中心、区域中心和镇中心的住宅密度，鼓励建排房和公寓，因此不鼓励大家把地分得太细。为了维护该zone的建筑环境，所以在新规划下可能建新房和改建都需要Resource consent。估计这些规定会引起很多反对的声音。就像我在上面说，如果你觉得不合理，就要向Council提意见。说不定反对的人多了，9月份出来的那个版本就有不同的规则。

如果你现在看到规则生效，分割mt roskill的地会是non-complying activity，至于获得consent的可能性有多大，要看具体情况。

Pakuranga 地，你设计“small dwelling”时要提前考虑到以后分割的一些要求，比如停车位的问题，便于以后申请“Subdivision around existing buildings”。

zjy

0409JYI 发表于 2013-3-17 17:12
如果按新的政策在Single House zone，有800m的地也不能分了吗？

是non-complying activity，请参考以上的帖子。

zjy

erinpoh 发表于 2013-3-17 18:29
LZ 你说的 Terrace Housing and Apartment Building-1200m2 with a minimum frontage of 20m 是不是被分为这 ...

你的地分是什么zone，跟面积没关系。少于1200平，也有机会盖高层，但要申请resource consent，由Council来决定。

goodyears

zjy 发表于 2013-3-16 21:25
你指的是Restricted Discretionary status 吧？如果规划说分割是Permitted （P）的，你不需要申请Resou ...

很详尽啊，谢谢！

妞妞2006

我看我家现在属于terrace house and apartment zone，我想知道这对房子的价值是好还是坏，675平方的地，是不是如果真按这个规划，我们这个房子以后不可以申请加建改建，就只有等着像国内一样被动迁吗？像那种公寓，排房也不是小建筑公司盖得起的呀？

一粒尘

按照新的计划，要建楼房和公寓，又没有地，那会不会像中国一样，要求原屋主拆迁，把地卖还给国家？或者强制拆迁？

zjy

妞妞2006 发表于 2013-3-17 22:45
我看我家现在属于terrace house and apartment zone，我想知道这对房子的价值是好还是坏，675平方的地，是不 ...

terrace house and apartment zone是高密度的区。如果你现在是在中低密度的区，在新规划下变成了高密度，一般来说，这会增加你的地的价值。
假设那些规则生效，你获得resource consent以及building consent就能加改建。估计申请的难度也不大，不必担心。

zjy

一粒尘 发表于 2013-3-18 19:06
按照新的计划，要建楼房和公寓，又没有地，那会不会像中国一样，要求原屋主拆迁，把地卖还给国家？或者强制 ...

你的地和房是你的私有财产，不用担心。Council只是想通过这些规则引导某些区域的发展，增加住宅供应量。它不可能强迫公众去盖排房和公寓。市场会对这些规则做出反应的。

妞妞2006

zjy 发表于 2013-3-18 20:36
terrace house and apartment zone是高密度的区。如果你现在是在中低密度的区，在新规划下变成了高密度， ...

谢谢楼主回复。

smilverpeech

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bungyjumping999

smilverpeech 发表于 2013-3-18 22:46
terrace house and apartment zone要求地至少1200m2 & site frontage 至少20米宽(还有其他要求)才能分割, ...

yes, i agreed.

Take for example, in glenfield my land is 670 sqm ( and is zoned for terraced and apartment) and no way it can built terrace house and apartment by itself unless i bought neighbour house to make it into 1200 sq m.   

if i want to subdivide or built another minor dwelling on my land, it becomes a discreationary activities, more money needs to be spend on resource consent?

Whereas, another property ( 700 sq m) becomes mixed housing,  which previously cannot be subdivided and under new plan become subdividable into 2x  300 sqm.

coming to think of it, mixed housing is better than zoning for terrace and apartment.

bungyjumping999

0409JYI 发表于 2013-3-17 16:12
如果按新的政策在Single House zone，有800m的地也不能分了吗？

my property is single house zone too although 900 plus sq m.

Can built subsevient hosue ( eg minor dwelling) without subdivision, that is what i understood.

妞妞2006

smilverpeech 发表于 2013-3-18 23:46
terrace house and apartment zone要求地至少1200m2 & site frontage 至少20米宽(还有其他要求)才能分割, ...

可是在这种地段谁还有1200平方地而没有分割，如果有人开发都需要收购两三套的地才有可能盖公寓房，那到时地价不是会升吗？

erinpoh

妞妞2006 发表于 2013-3-19 11:26
可是在这种地段谁还有1200平方地而没有分割，如果有人开发都需要收购两三套的地才有可能盖公寓房，那到时 ...

请问你们是在那里看到需要1200平方米地？

bungyjumping999

0409JYI 发表于 2013-3-19 16:16
这样不是很亏吗？如果有大地的。分割成两块价钱不一样呀。

yes, most houses at birkenhead point, northcote pt, davonport, are zoned single house although some land are more than 900 sq m.

single house zone - low density to protecti historical site, coastal areas etc.

i happen to be in one of those areas.  Some kiwi still prefer single zone areas, as they think these areas will not be congested... ?

winny

狂风暴雨

貌似我电脑的IE又挂了,e-plan啊map啊什么的都是读完了但是显示不出来.

丁叮商铺

请楼主帮我看下我家可否分割！是在新归划区吗？我私信给楼主，拜托！谢谢

wooliyasi

mark

bungyjumping999

goodluckonyou 发表于 2013-3-20 11:50
如果在新规定下是single house zone, 在现有规定下是可以分割的地，可以现在马上申请分割，现在还是按照现 ...

i heard the new district plan will only come to effect in 2017.

Council wants the government to make it earlier ie 2015.

This new plan is still subject to submission and debate, nothing solid until it is formally adopted.