精算师 小乔《《更新：2014, 帮你看懂贷款利息和房市》》

Propertyjo

quanxinnz9 发表于 2013-3-9 17:53
投资房也在glenfield, 现收租880一周.

干得好！！！！

vijay

好贴。丁丁

qq125

我在glenfield有一套投资房，楼上三房两厅，租450一周，楼下两房一厅，租270一周，水电我全包，还有两个大车库楼上楼下各用一个，这样的投资合算吗？谢谢精算师帮我分析一下。

skyyoyo

Propertyjo 发表于 2013-3-9 16:23
什么专业都可以，精算师还是需要单独考证。如果你在考精算师考试的时候就可以进入保险 或者投资方面的公司 ...

终于看到有人是精算师了，一直想知道怎么考的？有啥要求么？？？要什么学历？？怎么了解这方面啊？？？

Propertyjo

qq125 发表于 2013-3-9 19:04
我在glenfield有一套投资房，楼上三房两厅，租450一周，楼下两房一厅，租270一周，水电我全包，还有两个大车 ...

按道理说因为不是合法的 legal home and income不能分租两组房客，最好你检查下保险公司是否清楚知道你是租给两组房客，要不然发生意外，如火灾，就无法理赔。

qq125

这个问题我到没有考虑过，谢谢你的提醒。我还是想把它卖了吧。

Propertyjo

skyyoyo 发表于 2013-3-9 19:31
终于看到有人是精算师了，一直想知道怎么考的？有啥要求么？？？要什么学历？？怎么了解这方面啊？？？

本科或者研究生专业都不重要，我学的是英国体系，大部分都是边上班边考试，平均6到10年如果顺利的话可以考完。精算师考试分三级 第一级八门，第二级三门，第三级取决于你主攻什么方向 比如 寿险 非寿险 投资等。考试非常难，远比你想象中难，新西兰现有120个左右精算师。如果你是数学和英语都相当好，而且做事有坚持（指在考试期间 除上班，学习考试你没有任何娱乐时间，而且坚持就是好几年）的人，可以试试。一旦考完工作非常好找，工作环境非常好，受人尊敬，收入好。但正是因为如此，入门难，门槛高。以下网站能找到你要的全部内容http://www.actuaries.org.uk/

Propertyjo

qq125 发表于 2013-3-9 19:47
这个问题我到没有考虑过，谢谢你的提醒。我还是想把它卖了吧。

也不一定需要卖，多打几家保险公司，告诉他们真实情况，有公司还是愿意保。不过要小心，council有可能回来查。如果房客知道你是不合法出租，他们有权利不付租金，甚至有权利要求退还已交租金。不过你也可以考虑卖给我~~~ 如果价钱合适~  我会选择整租出去，哈哈哈

qq125

Propertyjo 发表于 2013-3-9 20:00
也不一定需要卖，多打几家保险公司，告诉他们真实情况，有公司还是愿意保。不过要小心，council有可能回来 ...

cv 55万，你想出什么价格？

qq125

当初买的时候中介信誓旦旦的说合法的，会把合法报告给我，时间长了我忘记去要了，中介也没有主动给我，现在我真的想卖了，另一个中介去查了一下说不合法的，我真的惊呆了。

Propertyjo

qq125 发表于 2013-3-9 20:17
当初买的时候中介信誓旦旦的说合法的，会把合法报告给我，时间长了我忘记去要了，中介也没有主动给我，现在 ...

如果你真心想卖，我可以帮你看看值多少钱~给你些意见，我也住北岸离你应该不远，你可以email我 propertyjo@gmail.com

FM811

qq125 发表于 2013-3-9 21:17
当初买的时候中介信誓旦旦的说合法的，会把合法报告给我，时间长了我忘记去要了，中介也没有主动给我，现在 ...

合法的至少电表分开的，有的水也是分开的，这样就不用包电或水了。

长杨堂

楼主谈谈ALbany区的房子有升值潜力吗？

Propertyjo

长杨堂 发表于 2013-3-9 20:34
楼主谈谈ALbany区的房子有升值潜力吗？

大家应该都有感觉房市好的时候哪里都涨，只是多少，房市不好时有些区跌得慢。哪个区都有升值空间如果你留50年，哈哈 因为inflation也帮你涨上去了。如果你自住几年，只要不要买的太离谱的价，应该都不错。如果投资就当别论了。

阿海

欢迎又一位专家出现给大家造福啊

Propertyjo

阿海 发表于 2013-3-9 20:51
欢迎又一位专家出现给大家造福啊

阿海 我看过你的贴 你也很厉害！

vijay

请问房价会跌马？

Propertyjo

vijay 发表于 2013-3-9 21:05
请问房价会跌马？

会呀！ 哈哈哈 你应该问什么时候会跌？会跌多少？ 因为总有跌的一天 对不对 哈哈。 房地产平均7-10年一个周期，有涨肯定有跌嘛。关键是你买进了以后还会涨吗？如果涨30%那跌10%你也有赚 是不是*_*

Propertyjo

vijay 发表于 2013-3-9 21:05
请问房价会跌马？

~~~个人观点~~~~哦

vijay

谢谢回答。在请问，投资客现在还能买进房吗。你认为那个地方好，谢谢

vijay

请房价什么时候会跌。谢谢

yy77

你觉得这波的涨价，什么时候会出现调整呢？谢谢

Propertyjo

vijay 发表于 2013-3-9 21:22
谢谢回答。在请问，投资客现在还能买进房吗。你认为那个地方好，谢谢

我也是投资客哟，我还在买哟*_* 问题的关键不是在哪儿买 而是什么样的价位买什么样的房

Lease

"投资策略不应该单一，buy and hold 和 trading相结合可以为你增加borrowing capacity同时，增加capital gain。"

这个说法理论上没问题，但实际操作中有一定的难度，主要有两点：

1. Tax, 如你所说，Trading property 需要pay GST & Income Tax， 通常作Trading都是用公司来运作，这样15%的GST 和28% 的Income Tax交掉之后，剩下的就不多了。当然，我所说的是完全按照税法纳税。如果偷税漏税则不在我的讨论范围内。 有关Trading property如何缴税，不仅我自己花了很大的功夫钻研过，而且还花费每小时$300+GST 专门向Property Tax Specialist请教过数十小时，自信对这方面的了解还是比较全面的。现在市场所谓的一些Trading property合理避税的方法，本质上均违法。

2. You make quick bucks from property trading. 人性的贪婪可能会导致你无法松手，从而不停的买卖，也就是俗话所说的炒房炒上了瘾，如果这样，往往会使人失去了对市场敏锐的感觉，在不断的买卖中迷失了方向，最终可能深套其中。在上一个地产周期中，我认识很多人，曾经炒房赚到过几百万，上千万，但贪婪和骄傲最终使他们中绝大部分人陷入窘境。

Propertyjo

vijay 发表于 2013-3-9 21:22
请房价什么时候会跌。谢谢

哈哈 这个我就不敢乱说了，要不过两天你得和我＂拼命＂了 哈哈哈 不过我可以教你一个办法： 找一个你周围对房地产最没兴趣的朋友或家人，如果有一天连他／她都在谈论买房了，估计离跌也就不远了！

Propertyjo

yy77 发表于 2013-3-9 21:30
你觉得这波的涨价，什么时候会出现调整呢？谢谢

刚回答了一样的问题

fszt

北岸租金很高啊。东区极近macleans college的四房两厅house才$580/week。

Propertyjo

Lease 发表于 2013-3-9 21:35
"投资策略不应该单一，buy and hold 和 trading相结合可以为你增加borrowing capacity同时，增加capital ga ...

1. 虽然我对税务也有一定了解，不过我用专业地产会计师帮我做账。
2. 希望我不是贪婪的那个，希望你也不是*_*

jarod_2003

Propertyjo 发表于 2013-3-9 18:46
home & income是指合法的自住加出租房，并不是指租金比同样的房高，而是指房屋本身价值相比比同样的房高。 ...

恩, 还是不理解房租一个房子怎么可能达到8-900 , 可以具体解释一下吗,很想买这种房子,可自主,同时出租马?