建房成本计算

momocat

humanbe 发表于 2013-2-23 21:58
请看清楚LZ问的是成本，不是把各种猫腻算进去之后的价钱，PINHILL那里的地也不算平了，成本也不过900出头 ...

还有，我就是好奇，你从哪里得到的消息，pinehill那里900一平的？？你盖的？还是你朋友盖的？

老Q

学习了，专业路过。。

yushanlaoyao

1200到1400一平方米 都是合理的。取决于你的土基的难易 内部的装修。设计费 结构设计 council申请费 还有一些杂费大约15000到20000之间。不含在造价里  设计很重要 能决定你一半的成本

平静

900一平的，请pm我联系方式，这个行情下，北岸还能900一平，请求去学习学习啊。。最好能有正在盖，和盖完的900一平的房子去参观下阿

叶落水无痕

平静 发表于 2013-2-23 23:11
900一平的，请pm我联系方式，这个行情下，北岸还能900一平，请求去学习学习啊。。最好能有正在盖，和盖完的 ...

同求 同求  我也求！！！！  我也想见识一下 900 一平米的房子是怎么造出来的

humanbe

上面看帖子的人都不看仔细只看数字啊，LZ问的是盖房子成本，如果交给SITE MANAGER的话 1100-1300下来，自己管理的话你可以直接去PINHILL那花店后面那里问啊，正在施工的，可以当场谈好就签合同嘛

zynzakl

同求900一平的大神联系方式，我现在手头一个工地就在fair view，离pinhill很近，随时可以去参观学习。在这个脚手架动不动都要七八千，水表八千多的时代，您真能做到900一平拿到CCC，我今年手头这十来个房子都拜托给您了，950都成。冰天雪地赤身裸体空翻360度跪求啊！

humanbe

zynzakl 发表于 2013-2-23 23:31
同求900一平的大神联系方式，我现在手头一个工地就在fair view，离pinhill很近，随时可以去参观学习。在这个 ...

950的话包给你，那SITE MANAGER吃西北风啊。。。没有天上掉馅饼的，LZ问的是成本，别抬杠好不好，我说的是LZ全程自己找人分工来做，不是交给某个人来管理，不可能谁给你管理半年或者替你管理10几个房子的建设，你让人家吃西北风吧，如果你有这样的也请M一下，活雷锋啊，自己饿死为你服务

叶落水无痕

humanbe 发表于 2013-2-23 23:36
950的话包给你，那SITE MANAGER吃西北风啊。。。没有天上掉馅饼的，LZ问的是成本，别抬杠好不好，我说的是 ...

继续看回帖  事实胜于雄辩啊！！！

yushanlaoyao

humanbe 发表于 2013-2-23 23:31
上面看帖子的人都不看仔细只看数字啊，LZ问的是盖房子成本，如果交给SITE MANAGER的话 1100-1300下来，自己 ...

交给site manager 1100-1300，自己盖900  这就是说一套300平的房子得给site manager 60000_120000 没错吧。哪个site manager这么牛 收这么贵

沈阳银

humanbe在那扯淡呢，做了几年造价了，你这话让我大为佩服

沈阳银

我这几年QS白当了!你九百快钱给我盖吧，盖完我管你叫妈

zynzakl

只要真能900一平全包拿到ccc，我每个房子给两万的管理费，一年二十多万的现金收入，想拿请站短联系方式。嘿嘿

lovebear

zynzakl 发表于 2013-2-24 00:08
只要真能900一平全包拿到ccc，我每个房子给两万的管理费，一年二十多万的现金收入，想拿请站短联系方式。嘿 ...

兄弟别跟我争啊，只要能拿到Ccc,我每个房子给四万管理费，另陪睡一年!

humanbe

zynzakl 发表于 2013-2-24 00:08
只要真能900一平全包拿到ccc，我每个房子给两万的管理费，一年二十多万的现金收入，想拿请站短联系方式。嘿 ...

要不你看这样行吗，反正你不是希望找雷锋吗，你手里10几套要盖的房子，就按900一平和你结算，比如你的地是40W，盖个300平就是27W，一共就是67W没错吧，你希望别人做雷锋，你自己也别吝啬，咱们就签合同，一年之后交割，就按300平的图纸来，价格就按67W结算，然后银行利息啊什么的肯定是算你的，你不能指望什么都是你占便宜吧，你说行，咱们明天周1就签字去，怎么样

zynzakl

和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋房子我出两万的管理费，这个价钱在现在的市场上绝对属于高薪诚聘site manager了，结果你视而不见，继续自言自语什么雷锋啊喝西北风之类的梦话，嫌少的话不是还有人出四万吗？
第三，你的建议我不太敢相信，是说你现在买下40万的地，然后你保证按300平的图纸一年后67万卖给我CCC齐全的房子吗？真是这样的话，别说利息，律师费我都替你出了。这样理解没错的话，TV one和NZ herald很快会来采访你的，你家会被蜂拥而来的购房者挤爆的。尽管工期长了一点。

我来起草合同，我现在以市价买地，然后委托给humanbe负责，900一平从买地到建好一年交割，图纸总要我这个买家认可才能生效吧？反正你也不care，什么样的图纸造价都一样。总造价的利息交割时加在结算价上，室内装修我只要求最简单的，厨用电器、瓷砖、地板、地毯、洁具、灯具、fence、gate都按最便宜的来，花园也不要你做了，driveway是council要求的。怎么样？这样的条件，周一签合同，谁都不许和我抢啊！

算了，不欺负你这样对建房一无所知又喜欢瞎咋呼的人了。就说我现在fair view那个工地，320平的floor area，已经运走64车土了，40几平的木头挡土墙，30多米长的block砖，地基造好就要七万多了，总造价肯定突破40万。这时候一个图纸都没见过的人跑来说900一平能做好，你说我是该笑呢还是该笑呢还是该笑呢？三年前，平地上盖单层，我做到过920一平；去年在坡地上盖的双层就已经突破1100了，还是拜我的设计师很给力。今年的建筑成本明显上涨，有人居然跳出来信誓旦旦说900的成本，哈哈，不懂装懂是人闹笑话的主要原因。

jarod_2003

zynzakl 发表于 2013-2-24 09:44
和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋 ...

humanbe said 900 is pure cost, no profit margins for contractors or site managers .....

of course when you add in salaries , the cost will go up...

no point of arguing la......u all correct ...

叶落水无痕

工人的工资当然放在成本里面，这个是基本常识

NewLynnHse

进来学习一下。我也被搞糊涂了，LZ麻烦出来说说你问的是什么。

humanbe

叶落水无痕 发表于 2013-2-24 10:34
工人的工资当然放在成本里面，这个是基本常识

如果照你这么说的话，那说2000甚至3000也未尝不可，上面有人说有10几块地的那位，人家说要把地包给我，然后我按900给他找人盖，他自己去转手卖，那怎么不说直接去赌场，输的都算别人的，赢的都归他，成本的意思和包工包料包管理费包政府检查包银行利息肯定不可能一样，这不明显抬杠吗

还是那句话，有10几块地的那位大地主，您看你是否愿意啊，如果愿意，那我就按900的成本接手，然后6-9个月之后和你结算就按900结算卖给我，比如你40万的地，300的建筑面积，那我就给你67万，你看这样是否可以？

humanbe

zynzakl 发表于 2013-2-24 09:44
和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋 ...

你说FAIRVIEW这边，那也可以提一下，现在正在开工的12号OHAU CT，那里一共只运走了不到20车的土，连成本都不明白是什么意思的人，说话真费劲

就是全世界的人都得为你服务？利润都归你，别人就喝西北风是吗

LZ问的是成本，当然是要自己监管，所有跑腿的事情自己做，给SITE MANAGER 6-9个月2W NZD你觉得高？我觉得也不过正常价格而已，还是那句话，你看是否可以呢，40W你买的地，我就按900给你结算，这样你不吃亏啊，10几块地的大地主也不可能在乎这点利息什么的，对吧，然后房子盖好之后，67万卖给我就好，咱们可以提前签合同，明天周一就去签约，怎么样？超过的900一平的地方我出，赔多少我来负责，不用您担心的

momocat

zynzakl 发表于 2013-2-24 09:44
和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋 ...

那你地基还算便宜 现在随便个地基都要4，5万（我说包挖土），几十车土都是毛毛雨了，还是你的工程师给力。

zynzakl

humanbe 发表于 2013-2-24 11:10
你说FAIRVIEW这边，那也可以提一下，现在正在开工的12号OHAU CT，那里一共只运走了不到20车的土，连成本都 ...

彻底被震惊鸟！900一平到底是谁说的啊？是你承诺可以900一平盖出来的然后卖给我的，怎么变成67万卖给你了？算了，您还是抓紧吃药吧，这病得真不轻。
至于说“给SITE MANAGER 6-9个月2W NZD你觉得高”，一个site manager一年管理十个房子不应该是什么难事，一个两万一年就是二十万，算不算高每个人自己清楚。或许humanbe网友没办法做到同时处理一个以上的任务，窗口打开太多就要死机。呵呵，我这人没什么本事，一年也就能管理十来个工地，再多就照顾不过来了，听说过有强人一年管50个工地的。像前面说的那个复杂的地基、造价40万出头的房子我也没敢向屋主收两万的管理费。当然，您这样的非正常人类和我们是不同的。

momocat

humanbe 发表于 2013-2-24 12:04
如果照你这么说的话，那说2000甚至3000也未尝不可，上面有人说有10几块地的那位，人家说要把地包给我，然 ...

本来不想再跟你矫情这个事情，你看看上一页，大家说的成本都是1200-1400 再加上设计费，council费，还有其他的osh费，等等。。。。我说的1600 plus gst 也是全包里面的价格，之所以说这个价格，是因为不知道lz的地有多斜。大家伙说的成本，都是除去地以外的其他所有费用。是你自己一直说成本900+管理费！

momocat

humanbe 发表于 2013-2-24 12:10
你说FAIRVIEW这边，那也可以提一下，现在正在开工的12号OHAU CT，那里一共只运走了不到20车的土，连成本都 ...

呵，左右都是你的理，合着人家 40万买的地，320平米的房子，按你说900一平方盖出来，67万卖给你，然后人家的设计费，council费，包括银行利息，都自己讨腰包，不赚钱也就算了，还倒贴好几万。。。。。真亏你说的出口！

Snoooooooooooow

不要抬杠啦，大过年的，和气生财，你们说的都有道理

zynzakl

成本的意思和包工包料包管理费包政府检查包银行利息肯定不可能一样，这不明显抬杠吗,
---------------------------本帖内所有的正常人讨论的建房成本就是从买下土地到盖好售出的全部支出，除了资金成本因人而异，其他的支出项目大家都是一样的，有人把设计费、council、水、电、管理费等费用单列也可以，我是把open home时租家具的费用和广告费都放在销售费用计入成本里的。这位抬杠的非正常人类硬要说他的900只是建筑材料的成本的话，楼上那位沈阳的造价师老兄也可以放心了，不会没来由多认个妈。

zynzakl

12号OHAU CT，挖土的digger operater就是ROB，今年已经给我挖过两块地了。你居然还知道不同的地、不同的图纸会导致土方量不一样，以至于成本也不一样！真是难为你了，想明白这个问题的时候大脑cpu超频了吧？

humanbe

momocat 发表于 2013-2-24 12:41
呵，左右都是你的理，合着人家 40万买的地，320平米的房子，按你说900一平方盖出来，67万卖给你，然后人家 ...

那你的意思就是说，900的成本，然后900帮你盖就是天经地义的了？是该你的还是欠你的？油钱，时间钱都是应该白替你出了？哪个房子能一个小时盖好？6-9个月的时间谁帮你盖就应该喝西北风？

连成本这个字都不懂是什么意思的，还好意思来这里说话？

humanbe

zynzakl 发表于 2013-2-24 12:54
12号OHAU CT，挖土的digger operater就是ROB，今年已经给我挖过两块地了。你居然还知道不同的地、不同的图纸 ...

是啊，多谢你提醒了，你的意思就是只要赚钱的部分就该归你，出的任何费用都要别人来替你出，明白了你的意思